Ingatlanadók Vancouverben

Mit kell tudniuk a vevőknek és az eladóknak?

Vancouver ingatlanpiaca Kanadában az egyik legélénkebb és legnagyobb kihívást jelentő ingatlanpiac, amely hazai és nemzetközi vásárlókat egyaránt vonz. Az ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó különféle adók megértése ebben a városban alapvető fontosságú mindazok számára, akik ingatlant vásárolnak vagy eladnak. Ez az útmutató átfogó áttekintést nyújt a legfontosabb adókról, amelyekkel tisztában kell lennie, azok következményeiről, és arról, hogy ezek hogyan befolyásolhatják ingatlannal kapcsolatos döntéseit.

Ingatlantranszfer-adó (PTT)

Az egyik legjelentősebb adó az ingatlanügyleteknél British Columbiában, beleértve Vancouvert is, az ingatlantranszfer-adó. Fizetnie kell annak, aki ingatlanban érdekeltséget szerez, és az ingatlan átruházáskori valós piaci értéke alapján kerül kiszámításra.

• Rate Structure:
  • 1% az ingatlan értékének első 200,000 XNUMX dollárjából,
  • 2% a 200,000.01 2,000,000 és XNUMX XNUMX XNUMX USD közötti részre,
  • 3% a 2,000,000 XNUMX XNUMX USD feletti rész után,
  • További 2% a 3,000,000 XNUMX XNUMX dollár feletti részre a lakóingatlanok esetében.

Ezt az adót az átruházás nyilvántartásba vételekor kell megfizetni, és el kell számolni a vevők költségvetésében.

Áruk és szolgáltatások adója (GST)

Az áruk és szolgáltatások adója egy szövetségi adó, amely új vagy jelentős mértékben felújított ingatlanok értékesítésére vonatkozik. Fontos, hogy a vásárlók felhívják a figyelmet arra, hogy a GST az új lakásvásárlásra vagy a jelentős felújításon átesett ingatlanokra vonatkozik.

• Arány: a vételár 5%-a.
• árengedmények: Bizonyos küszöbértékek alatti ingatlanokra kedvezmények állnak rendelkezésre, amelyek mérsékelhetik a GST hatását, különösen az első lakásvásárlók vagy az új ingatlant vásárlók esetében.

További vagyonátruházási adó külföldi vevők számára

Vancouverben jelentős külföldi befektetések történtek ingatlanokba, ami arra késztette a kormányt, hogy további ingatlanátruházási adót vezessen be a külföldi állampolgárok, a külföldi társaságok és az adóköteles vagyonkezelők számára.

• Arány: az ingatlan valós piaci értékének 20%-a.
• Érintett régiók: Ez az adó Kr.e. meghatározott területein érvényes, beleértve Nagy-Vancouver területét is.

Az intézkedés célja az ingatlanpiac mérséklése és annak biztosítása, hogy a lakhatás továbbra is megfizethető legyen a helyi lakosok számára.

Spekuláció és üresedési adó

A vancouveri lakásválság leküzdésére bevezetett spekulációs és üresedési adó azon tulajdonosokat célozza meg, akik meghatározott adóköteles régiókban üres lakóingatlanokkal rendelkeznek.

• Arány: Az ingatlan becsült értékének 0.5%-a és 2%-a között változik, a tulajdonos adóügyi illetőségétől és állampolgárságától függően.
• Mentességet: Számos mentesség áll rendelkezésre, többek között az olyan ingatlanok esetében, amelyek a tulajdonos fő lakóhelye, az év legalább hat hónapjára bérbe adják, vagy más meghatározott feltételek mellett megfelelnek.

Ez az adó arra ösztönzi az ingatlantulajdonosokat, hogy ingatlanaikat bérbe adják vagy eladják, növelve a piacon elérhető lakások számát.

Önkormányzati vagyonadók

A tartományi és szövetségi kormányok által kivetett adókon kívül a vancouveri ingatlantulajdonosok önkormányzati ingatlanadókkal is szembesülnek, amelyeket évente az ingatlan becsült értéke alapján vetnek ki.

• Használat: Ezek az adók a helyi infrastruktúrát, iskolákat, parkokat és egyéb önkormányzati szolgáltatásokat finanszírozzák.
• Változékonyság: Az árfolyam változó, az ingatlan becsült értékétől és az önkormányzati malomdíjtól függ.

Adóvonzatok az eladókra

A vancouveri eladóknak tisztában kell lenniük a potenciális tőkenyereség-adóval, ha az értékesített ingatlan nem a fő lakóhelyük. A tőkenyereségadót az ingatlan értéknövekedése alapján számítják ki a vásárlástól az eladásig.

Ingatlanadó tervezése

Ezen adók megértése és tervezése jelentősen befolyásolhatja pénzügyi számításait Vancouverben lévő ingatlan vásárlásakor vagy eladásakor.

• Tanácsok vásárlóknak: Minden alkalmazandó adót figyelembe kell venni az ingatlanvásárlás költségvetésének tervezésekor. Fontolja meg, hogy tanácsot kérjen egy adószakértőtől, hogy megértse a lehetséges engedményeket és mentességeket, amelyekre jogosult lehet.
• Tanácsok eladóknak: Konzultáljon adótanácsadóval, hogy megértse tőkenyereség-helyzetét és az esetleges mentességeket, például a fő lakóhely-mentességet, amely jelentősen csökkentheti adóterheit.

A vancouveri ingatlanadókkal kapcsolatos tájékozódás bonyolult lehet, de megfelelő információkkal és tanácsokkal hatékonyan kezelhető. Akár vevő, akár eladó, ezen adók megértése segít megalapozott döntéseket hozni és jobban megtervezni pénzügyeit. Mindig fontolja meg, hogy konzultáljon ingatlanszakértőkkel és adótanácsadókkal, hogy ezeket az információkat az Ön konkrét helyzetéhez igazítsa.

A Pax Law segíthet!

Ügyvédeink és tanácsadóink készségesen, készen állnak és tudnak segíteni Önnek. Kérjük, látogasson el hozzánk időpontfoglalási oldal időpontot egyeztetni valamelyik ügyvédünkkel vagy tanácsadónkkal; vagy hívhatja irodáinkat a telefonszámon +1-604-767-9529.