A tilalom
1. január 2023-től a kanadai szövetségi kormány (a „kormány”) megnehezítette a külföldi állampolgárok számára a lakóingatlan vásárlását (a „tilalom”). A tilalom kifejezetten korlátozza, hogy a nem kanadaiak közvetlenül vagy közvetve részesedést szerezzenek lakóingatlanban. A törvény meghatározása szerint a nem kanadai „olyan személy, aki nem kanadai állampolgár, és nem is indiaiként regisztrált személy Indiai törvény sem állandó lakos.” A törvény továbbá meghatározza a nem kanadaiak fogalmát azon társaságok esetében, amelyeket nem Kanada vagy egy tartomány törvényei szerint jegyeztek be, vagy ha a kanadai vagy tartományi törvények szerint jegyezték be, „amelyek részvényeit nem jegyzik a kanadai tőzsdén, és amelyekre vonatkozóan a 262. szakasz szerinti megjelölést kaptak. a Jövedelemadóról szóló törvény hatályos, és azt egy kanadai állampolgár vagy állandó lakos irányítja.”
A mentességek
A törvény és a rendeletek bizonyos helyzetekben felmentést adnak a tilalom alól. Például mentesülhetnek a tilalom alól azok az ideiglenes lakosok, akik legalább 183 napos munkavállalási engedéllyel rendelkeznek, és nem vásároltak egynél több lakóingatlant. Ezenkívül mentesülhetnek azok a személyek, akik egy kijelölt oktatási intézményben engedélyezett tanulmányba vettek részt, és teljesítik a következő kritériumokat:
(I) alapján minden szükséges jövedelemadó-bevallást benyújtottak Jövedelemadóról szóló törvény a vásárlás évét megelőző öt adózási év mindegyikére,
(Ii) a a vásárlás évét megelőző öt naptári év mindegyikében legalább 244 napig fizikailag Kanadában tartózkodtak,
(Iii) a lakóingatlan vételára nem haladja meg az 500,000 XNUMX dollárt, és
(Iv) nem vásároltak egynél több lakóingatlant
Végül mentesülhet a tilalom alól, ha érvényes diplomata-útlevéllel, menekültstátusszal rendelkezik, vagy ha „biztonságos menedékként” kapta meg az ideiglenes tartózkodási státuszt.
Fontos megjegyezni, hogy nem tartoznak a tilalom hatálya alá azok a magánszemélyek, akik 1. január 2023. előtt olyan szerződést kötöttek, akiket egyébként a törvény és a rendelet tiltana a lakóingatlan vásárlásától. Ez jellemzően a külföldi állampolgárok által aláírt új építési vagy értékesítés előtti szerződéseknél tapasztalható.
A jövő
A Szabályzat azt is jelzi, hogy hatályba lépésük napjától számított két év elteltével hatályát veszti. Vagyis 1. január 2025-jén a tilalom visszavonható. Fontos megérteni, hogy a hatályon kívül helyezés időpontja a jelenlegi és a jövőbeli szövetségi kormányoktól függően változhat.
1. kérdés: Ki minősül nem kanadai állampolgárnak a Kanadában élő lakóingatlan vásárlására vonatkozó tilalom értelmében?
Válasz: A tilalomhoz kapcsolódó törvény definíciója szerint nem kanadai az a magánszemély, aki nem felel meg a következő kritériumok egyikének sem: kanadai állampolgár, az indiai törvény alapján indiaiként regisztrált személy vagy Kanadában állandó lakos. Ezen túlmenően azon vállalatok, amelyeket nem Kanada vagy egy tartomány törvényei szerint jegyeztek be, vagy ha a kanadai vagy tartományi törvények értelmében bejegyzett társaságok, de részvényeiket nem jegyzik a kanadai tőzsdén a jövedelemadóról szóló törvény 262. szakasza szerinti megjelöléssel, és nem kanadai állampolgárok vagy állandó lakosok ellenőrzése alatt állnak, szintén nem kanadaiaknak tekintendők.
2. kérdés: Mit korlátoz a tilalom a nem kanadaiak számára a kanadai lakóingatlan tekintetében?
Válasz: A tilalom korlátozza a nem kanadaiak számára, hogy akár közvetlenül, akár közvetve részesedést szerezzenek Kanadában lakóingatlanban. Ez azt jelenti, hogy azoknak a személyeknek, akik nem kanadai állampolgárok, állandó lakosok vagy az indiai törvény értelmében indiaiként bejegyzett személyek, valamint bizonyos társaságok, amelyek nem felelnek meg a bejegyzéshez és ellenőrzéshez kapcsolódó meghatározott kritériumoknak, tilos Kanadában lakóingatlant vásárolni ennek részeként. jogalkotási intézkedés. Ez a törvény a kanadaiak lakhatási megfizethetőségével és elérhetőségével kapcsolatos kérdéseket kívánja kezelni.
1. kérdés: Kik jogosultak a kanadai tilalom alól a lakóingatlant vásároló külföldiekre vonatkozó mentességekre?
Válasz: A mentesség bizonyos csoportokra vonatkozik, beleértve a 183 napos vagy annál hosszabb munkavállalási engedéllyel rendelkező ideiglenes lakosokat, feltéve, hogy nem vásároltak egynél több lakóingatlant. Ugyancsak mentesülnek a kijelölt intézményekbe beiratkozott hallgatók, akik megfelelnek bizonyos adóbevallási és fizikai jelenléti követelményeknek, és ingatlanvásárlásuk nem haladja meg az 500,000 1 dollárt. Ezenkívül mentesülnek a diplomata-útlevéllel, menekültstátusszal vagy ideiglenes biztonságos menedék státusszal rendelkező személyek. A 2023. január XNUMX. előtt külföldi állampolgárok által új építésre vagy előértékesítésre kötött szerződésekre nem vonatkozik a tilalom.
2. kérdés: Milyen kritériumok alapján mentesülnek a nemzetközi hallgatók a kanadai lakóingatlan vásárlására vonatkozó tilalom alól?
Válasz: A nemzetközi hallgatók mentesülhetnek, ha: benyújtották az összes kötelező jövedelemadó-bevallást az elmúlt öt évre vonatkozóan, fizikailag Kanadában tartózkodtak legalább 244 napig minden évben, az ingatlan vételára 500,000 XNUMX USD alatt van, és korábban nem tettek meg lakást vásárolt Kanadában. E mentesség célja, hogy megkönnyítse azokat a hallgatókat, akik tanulmányaik folytatása során jelentősen hozzájárulnak a kanadai gazdasághoz és társadalomhoz.
Ha kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, keresse fel oldalunkat időpontot foglalni Lucas Pearce.
0 Comments