Ingatlantörvények British Columbiában (BC), Kanada szabályozza az ingatlanok (föld és épületek) és a személyes tulajdon (minden egyéb ingatlan) tulajdonjogát és jogait. Ezek a törvények körvonalazzák az ingatlanok vásárlásának, eladásának, használatának és átruházásának módját, és számos területet lefednek, beleértve a földhasználatot, a lízinget és a jelzálogkölcsönöket. Az alábbiakban az egyértelműség kedvéért a megfelelő címsorok alatt felvázoltam a British Columbia tulajdonjogának kulcsfontosságú területeit.
Ingatlan tulajdonjog és átruházás
Földtulajdon-rendszer
A BC nyilvános és a Torrens-rendszeren alapuló földtulajdon-rendszert működtet. Ez azt jelenti, hogy a kormány nyilvántartást vezet a földtulajdonosokról, és a föld tulajdonjoga a tulajdonjog végleges bizonyítéka. A földtulajdon átruházását be kell jegyezni a Földtulajdon- és Felügyeleti Hatóságnál (LTSA), hogy jogilag érvényes legyen.
Ingatlan adásvétel
Az ingatlan adásvételére irányuló ügyletekre a vagyonjogi törvény és az ingatlanszolgáltatásról szóló törvény az irányadó. Ezek a törvények rögzítik az adásvételi szerződésekkel szemben támasztott követelményeket, beleértve az írásbeli megállapodások szükségességét, és szabályozzák az ingatlanszakértők magatartását.
Területhasználat és területrendezés
Önkormányzati és területrendezési tervezés
A BC-ben a városi és regionális önkormányzatok felhatalmazással rendelkeznek a földhasználat ellenőrzésére övezeti szabályzatok, hivatalos közösségi tervek és fejlesztési engedélyek révén. Ezek a szabályozások határozzák meg a földhasználat módját, az építhető épülettípusokat és a beépítés sűrűségét.
Környezetvédelmi Szabályzat
A környezetvédelmi törvények a földhasználatot is befolyásolják. Például a Környezetgazdálkodási Törvény és annak szabályozása érintheti az ingatlanfejlesztést és -használatot, különösen az érzékeny területeken.
Lakásbérletek
Ez a törvény szabályozza a bérbeadók és a bérlők közötti viszonyt Kr. e.-ben, felvázolva jogaikat és kötelezettségeiket. Olyan szempontokra terjed ki, mint a biztonsági letét, a bérleti díj emelése, a kilakoltatási eljárások és a vitarendezés a Lakásbérleti fiókon keresztül.
Strata ingatlan
Kr. e.-ben a társasházakra vagy rétegfejlesztésekre a rétegtulajdontörvény az irányadó. Ez a törvény meghatározza a rétegtársaságok létrehozásának, irányításának és működésének kereteit, beleértve a közös tulajdon kezelését, a rétegdíjakat, a szabályzatokat és a határozatokat.
Jelzáloghitelek és finanszírozás
A vagyonjogi törvény a jelzálogjoggal kapcsolatos rendelkezéseket tartalmaz, amelyek részletezik a hitelfelvevők és hitelezők jogait és kötelezettségeit. Ez magában foglalja a jelzálog-nyilvántartási eljárást, a letiltást és a visszaváltási jogokat.
Ingatlanadózás
Önkormányzati és tartományi adók
A BC-ben lévő ingatlantulajdonosok a helyi és tartományi kormányok által kivetett ingatlanadók hatálya alá tartoznak. Ezek az adók az ingatlan becsült értékén alapulnak, és helyi szolgáltatásokat és infrastruktúrát finanszíroznak.
Az őslakosok földjogai
Kr.e. a bennszülöttek földjogai a tulajdonjog jelentős részét képezik, beleértve a szerződéseket, a földigényeket és az önkormányzati megállapodásokat. Ezek a jogok érinthetik a földtulajdont, -használatot és -fejlesztést a hagyományos és szerződéses földeken.
Következtetés
A British Columbia tulajdonjogi törvényei átfogóak, és kiterjednek a tulajdon megszerzésére, használatára és rendelkezésére. Úgy tervezték, hogy egyensúlyt teremtsenek az ingatlantulajdonosok, a közösség és a környezet érdekei között. Konkrét jogi tanácsért vagy részletes magyarázatért javasoljuk, hogy konzultáljon a BC-ben vagyonjogra szakosodott jogi szakemberrel.
Az alábbiakban a GYIK (gyakran ismételt kérdések) találhatók, amelyek célja, hogy gyors és elérhető válaszokat adjon a British Columbia (BC) tulajdonjogával kapcsolatos gyakori kérdésekre.
FAQ
1. válasz: A BC-ben lévő ingatlan tulajdonjogának átruházásához ki kell töltenie egy átruházási űrlapot, és be kell nyújtania azt a Land Title and Survey Authority (LTSA) részére a szükséges díjakkal együtt. Gyakran tanácsos ügyvéddel vagy közjegyzővel együttműködni annak biztosítása érdekében, hogy az átruházás megfeleljen az összes jogi követelménynek.
2. válasz: A BC-ben a bérbeadók felelősek a bérlemények biztonságos és lakható állapotban tartásáért, a bérlőknek írásos bérleti szerződés megkötéséért, a bérlők nyugalmi élvezethez való jogának tiszteletben tartásáért, valamint a bérleti díj emelésére és a kilakoltatásra vonatkozó, a lakásbérleti törvényben meghatározott eljárások betartásáért. .
3. válasz: Az, hogy építhet-e másodlagos lakosztályt, a helyi övezeti szabályzattól és a területhasználati előírásoktól függ. Előfordulhat, hogy építési engedélyt kell kérnie, és meg kell felelnie bizonyos építési szabályzatoknak és szabványoknak. A részletes követelményekről érdeklődjön a helyi önkormányzatnál.
Pénzügyi kérdések
A4. válasz: A BC-ben az ingatlanadót az ingatlan becsült értéke, amelyet a BC Assessment határoz meg, és a helyi önkormányzat által meghatározott adókulcs alapján számítják ki. A képlet a következő: becsült érték x adókulcs = ingatlanadó.
5. válasz: Ha nem tudja fizetni a jelzáloghitelét, fontos, hogy a lehető leghamarabb kommunikáljon hitelezőjével. Az Ön helyzetétől függően előfordulhat, hogy újratárgyalhatja a fizetési feltételeket. Ha a fizetések továbbra is elmaradnak, a hitelező végrehajtási eljárást kezdeményezhet a tartozás behajtása érdekében.
Jogi és szabályozási kérdések
6. válasz: A Strata Property Act szabályozza a társasházakat és a rétegfejlesztéseket Kr. e. Felvázolja a rétegvállalatok létrehozásának, irányításának és működésének jogi kereteit, beleértve a közös tulajdon kezelésének módját és a rétegtulajdonosok felelősségét.
V7: Igen, a környezetvédelmi előírások, mint például a Környezetgazdálkodási Törvény, hatással lehetnek az ingatlanhasználatra, különösen a környezetileg érzékeny területeken. Ezek az előírások korlátozhatják a fejlesztési tevékenységeket, vagy speciális környezeti vizsgálatokat és mérsékléseket írhatnak elő.
Az őslakosok földjogai
A8. válasz: A bennszülött földjogok, beleértve a szerződéses jogokat és a földigényeket, hatással lehetnek a hagyományos és szerződéses földeken a tulajdonjogra, használatára és fejlesztésére. Alapvető fontosságú, hogy tisztában legyünk e jogokkal és tartsuk tiszteletben ezeket a jogokat, amikor a bennszülött érdekeltségű területeken ingatlanfejlesztést tervezünk.
Egyéb
9. válasz: Megtudhatja ingatlanának övezeti besorolását, ha felveszi a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, vagy felkeresi a webhelyüket. Számos önkormányzat biztosít online térképeket vagy adatbázisokat, ahol megkeresheti ingatlanát, megtekintheti annak övezeti kijelölését és a vonatkozó szabályozásokat.
10. válasz: Ha vitája van a bérbeadójával vagy bérlőjével BC-ben, először meg kell próbálnia közvetlen kommunikációval megoldani. Ha ez nem sikerül, megoldást kereshet a Residential Tenancy Branch-en keresztül, amely vitarendezési szolgáltatásokat kínál bérbeadók és bérlők számára.
Részletesebb információkért vagy konkrét kérdésekért javasoljuk, hogy konzultáljon egy jogi szakemberrel vagy a megfelelő kormányzati hatósággal.
A Pax Law segíthet!
Ügyvédeink és tanácsadóink készségesen, készen állnak és tudnak segíteni Önnek. Kérjük, látogasson el hozzánk időpontfoglalási oldal időpontot egyeztetni valamelyik ügyvédünkkel vagy tanácsadónkkal; vagy hívhatja irodáinkat a telefonszámon +1-604-767-9529.
0 Comments