مالیات بر املاک و مستغلات در ونکوور

خریداران و فروشندگان باید بدانند؟

بازار املاک و مستغلات ونکوور یکی از پر جنب و جوش ترین و چالش برانگیزترین بازارهای کانادا است که خریداران داخلی و بین المللی را به خود جذب می کند. درک مالیات های مختلف مرتبط با معاملات املاک در این شهر برای هر کسی که به دنبال خرید یا فروش ملک است بسیار مهم است. این راهنما یک نمای کلی از مالیات‌های کلیدی که باید از آن‌ها آگاه باشید، پیامدهای آنها و اینکه چگونه می‌توانند بر تصمیم‌گیری‌های املاک شما تأثیر بگذارند، ارائه می‌کند.

مالیات نقل و انتقال املاک (PTT)

یکی از مهم ترین مالیات ها در هر معامله املاک در بریتیش کلمبیا، از جمله ونکوور، مالیات نقل و انتقال املاک است. این مبلغ توسط هرکسی که در ملک به سود خود دست می یابد قابل پرداخت است و بر اساس ارزش بازار منصفانه ملک در زمان انتقال محاسبه می شود.

• ساختار نرخ:
  • 1% از 200,000 دلار اول ارزش ملک،
  • 2٪ در قسمت بین 200,000.01 دلار و 2,000,000 دلار،
  • 3٪ در قسمت بالای 2,000,000 دلار،
  • 2% اضافی در قسمت بالای 3,000,000 دلار برای املاک مسکونی.

این مالیات در زمان ثبت نقل و انتقال پرداخت می شود و باید در بودجه خریداران منظور شود.

مالیات کالاها و خدمات (GST)

مالیات بر کالاها و خدمات یک مالیات فدرال است که برای فروش املاک جدید یا به طور قابل توجهی بازسازی شده اعمال می شود. برای خریداران مهم است که توجه داشته باشند که GST در خرید خانه های جدید یا املاکی که تحت بازسازی اساسی قرار گرفته اند قابل اعمال است.

• نرخ: 5% قیمت خرید.
• بازپرداخت: تخفیف‌هایی برای املاکی که زیر آستانه‌های معین قیمت دارند، وجود دارد که می‌تواند تأثیر GST را کاهش دهد، به‌ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند یا آنهایی که ملک جدید می‌خرند.

مالیات نقل و انتقال ملک اضافی برای خریداران خارجی

ونکوور شاهد سرمایه گذاری خارجی قابل توجهی در املاک و مستغلات بوده است که دولت را بر آن داشته تا مالیات انتقال ملک اضافی را برای اتباع خارجی، شرکت های خارجی و متولیان مشمول مالیات وضع کند.

• نرخ: 20% ارزش بازار ملک.
• مناطق تحت تأثیر: این مالیات در مناطق مشخصی از BC، از جمله منطقه ونکوور بزرگ اعمال می شود.

این اقدام با هدف تعدیل بازار املاک و مستغلات و اطمینان از مقرون به صرفه بودن مسکن برای ساکنان محلی انجام می شود.

سفته بازی و مالیات بر جای خالی

مالیات بر سفته بازی و مشاغل خالی که برای مبارزه با بحران مسکن در ونکوور معرفی شده است برای مالکانی است که دارای املاک مسکونی خالی در مناطق مشمول مالیات مشخص شده هستند.

• نرخ: بسته به محل اقامت مالیاتی و شهروندی مالک، از 0.5٪ تا 2٪ ارزش ارزیابی شده ملک متغیر است.
• معافیت: معافیت های متعددی وجود دارد، از جمله برای املاکی که محل سکونت اصلی مالک هستند، حداقل برای شش ماه از سال اجاره داده می شوند یا تحت شرایط مشخص دیگر واجد شرایط هستند.

این مالیات صاحبان املاک را تشویق می کند که املاک خود را اجاره دهند یا آنها را بفروشند و مسکن موجود در بازار را افزایش دهند.

مالیات بر املاک شهرداری

به غیر از مالیات های تحمیل شده توسط دولت های استانی و فدرال، صاحبان املاک در ونکوور با مالیات بر دارایی شهرداری نیز مواجه هستند که سالانه بر اساس ارزش ارزیابی شده املاک اخذ می شود.

• استفاده: این مالیات ها زیرساخت های محلی، مدارس، پارک ها و سایر خدمات شهری را تامین می کند.
• تنوع: نرخ متغیر است و بستگی به ارزش ارزیابی شده ملک و نرخ آسیاب شهرداری دارد.

پیامدهای مالیاتی برای فروشندگان

فروشندگان در ونکوور باید از مالیات بر عایدی سرمایه بالقوه آگاه باشند اگر ملکی که به فروش می رسد محل سکونت اصلی آنها نیست. مالیات بر عایدی سرمایه بر اساس افزایش ارزش ملک از زمان خرید تا زمان فروش محاسبه می شود.

برنامه ریزی برای مالیات بر املاک و مستغلات

درک و برنامه ریزی برای این مالیات ها می تواند به طور قابل توجهی بر محاسبات مالی شما هنگام خرید یا فروش ملک در ونکوور تأثیر بگذارد.

• مشاوره برای خریداران: در هنگام بودجه بندی برای خرید ملک، همه مالیات های قابل اعمال را فاکتور بگیرید. برای درک تخفیف ها و معافیت های بالقوه ای که ممکن است واجد شرایط آنها باشید، به دنبال مشاوره از یک متخصص مالیات باشید.
• مشاوره برای فروشندگان: برای درک موقعیت سود سرمایه و هرگونه معافیت احتمالی، مانند معافیت اقامت اصلی، با یک مشاور مالیاتی مشورت کنید که می تواند بار مالیاتی شما را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

پیمایش در چشم انداز مالیات بر املاک و مستغلات در ونکوور می تواند پیچیده باشد، اما با اطلاعات و مشاوره صحیح، می توان آن را به طور موثر مدیریت کرد. چه خریدار یا فروشنده باشید، درک این مالیات ها به شما کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرید و امور مالی خود را بهتر برنامه ریزی کنید. همیشه مشورت با متخصصان املاک و مشاوران مالیاتی را در نظر بگیرید تا این اطلاعات را با شرایط خاص خود تطبیق دهید.

قانون Pax می تواند به شما کمک کند!

وکلا و مشاوران ما مایل، آماده و قادر به کمک به شما هستند. لطفا از ما دیدن فرمایید صفحه رزرو قرار برای گرفتن قرار ملاقات با یکی از وکلا یا مشاوران ما؛ در غیر این صورت، می توانید با دفاتر ما تماس بگیرید + 1-604-767-9529.