ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی

ممنوعیت

از 1 ژانویه 2023، دولت فدرال کانادا («دولت») خرید ملک مسکونی را برای اتباع خارجی دشوارتر کرده است («ممنوعیت»). این ممنوعیت به طور خاص افراد غیرکانادایی را از کسب منافع در ملک مسکونی، به طور مستقیم یا غیرمستقیم، محدود می کند. قانون غیر کانادایی را اینگونه تعریف می کند: «فردی که نه شهروند کانادا باشد و نه شخصی که تحت عنوان هندی ثبت شده باشد. قانون هند و نه مقیم دائم.» این قانون علاوه بر این، غیرکانادایی‌ها را برای شرکت‌هایی تعریف می‌کند که طبق قوانین کانادا، یا استانی ثبت شده‌اند، یا در صورتی که تحت قوانین کانادا یا استانی ثبت شده‌اند، «سهام‌های آنها در بورس اوراق بهادار کانادا فهرست نشده‌اند و برای آن‌ها طبق بخش 262 تعیین شده است. از قانون مالیات بر درآمد در حال اجرا است و توسط شخصی که شهروند کانادا یا مقیم دائم است کنترل می شود.

معافیت ها

قانون و مقررات در موارد خاص معافیت هایی را از ممنوعیت پیش بینی می کند. به عنوان مثال، ساکنان موقت که دارای مجوز کار با 183 روز یا بیشتر از اعتبار باقی مانده هستند و بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده اند، ممکن است از این ممنوعیت مستثنی شوند. علاوه بر این، افرادی که در یک مطالعه مجاز در یک موسسه آموزشی تعیین شده با معیارهای زیر ثبت نام کرده اند ممکن است معاف شوند:

(I) آنها تمام اظهارنامه های مالیات بر درآمد مورد نیاز را تحت این قانون ثبت کردند قانون مالیات بر درآمد برای هر یک از پنج سال مالیاتی قبل از سالی که خرید انجام شده است،

(II) آنها حداقل به مدت 244 روز در هر یک از پنج سال تقویمی قبل از سالی که خرید انجام شده است، بطور فیزیکی در کانادا حضور داشته باشند.

(iii) قیمت خرید ملک مسکونی از 500,000 دلار تجاوز نمی کند و

(iv) آنها بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده اند

در نهایت، اگر پاسپورت دیپلماتیک معتبر داشته باشید، وضعیت پناهندگی داشته باشید، یا به شما وضعیت اقامت موقت برای «پناهگاه امن» داده شده باشد، ممکن است از این ممنوعیت معاف شوید.

توجه به این نکته ضروری است که افرادی که قراردادهایی را قبل از اول ژانویه 1 امضا کرده اند که در غیر این صورت طبق قانون و مقررات از خرید ملک مسکونی منع می شوند، مشمول این ممنوعیت نمی شوند. این امر معمولاً با قراردادهای ساخت و ساز جدید یا پیش فروش امضا شده توسط اتباع خارجی دیده می شود.

آینده

این آیین‌نامه همچنین نشان می‌دهد که دو سال از تاریخ لازم‌الاجرا شدن آنها لغو خواهد شد. به عبارت دیگر، در 1 ژانویه 2025، ممنوعیت ممکن است لغو شود. درک این نکته مهم است که جدول زمانی لغو ممکن است بسته به دولت فدرال فعلی و آینده تغییر کند.

سوال 1: چه کسانی طبق ممنوعیت خرید ملک مسکونی در کانادا غیر کانادایی محسوب می شوند؟

پاسخ: غیر کانادایی، همانطور که توسط قانون مربوط به ممنوعیت تعریف شده است، فردی است که هیچ یک از معیارهای زیر را ندارد: شهروند کانادایی، شخصی که به عنوان هندی تحت قانون هند ثبت شده است، یا مقیم دائم کانادا. علاوه بر این، شرکت‌هایی که تحت قوانین کانادا یا استانی ثبت نشده‌اند، یا اگر تحت قوانین کانادا یا استانی ثبت شده‌اند، اما سهام آنها در بورس اوراق بهادار کانادا با نامی تحت بخش 262 قانون مالیات بر درآمد فهرست نشده است، و توسط شهروندان غیر کانادایی یا مقیم دائم کنترل می شوند، همچنین غیر کانادایی محسوب می شوند.

سوال 2: ممنوعیت برای افراد غیرکانادایی در مورد املاک مسکونی در کانادا چه محدودیتی دارد؟

پاسخ: این ممنوعیت، افراد غیرکانادایی را از کسب منافع در ملک مسکونی در کانادا، چه به طور مستقیم یا غیر مستقیم، محدود می کند. این بدان معناست که افرادی که شهروند کانادا، مقیم دائم یا ثبت شده به عنوان یک هندی تحت قانون هند نیستند، و همچنین شرکت های خاصی که معیارهای خاص مربوط به ادغام و کنترل را ندارند، از خرید ملک مسکونی در کانادا به عنوان بخشی از این قانون منع می شوند. اقدام قانونی هدف این قانون رسیدگی به مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن و در دسترس بودن مسکن برای کانادایی ها است.

سوال 1: چه کسانی واجد شرایط معافیت از ممنوعیت کانادا برای اتباع خارجی برای خرید ملک مسکونی هستند؟

پاسخ: معافیت ها برای گروه های خاصی اعمال می شود، از جمله ساکنان موقت با مجوز کار با اعتبار 183 روز یا بیشتر، مشروط بر اینکه بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده باشند. دانش‌آموزانی که در مؤسسات تعیین‌شده ثبت‌نام می‌کنند و شرایط خاص تشکیل پرونده مالیاتی و حضور فیزیکی را دارند و خرید ملک آنها از 500,000 دلار تجاوز نمی‌کند، نیز معاف هستند. علاوه بر این، افرادی که دارای پاسپورت دیپلماتیک، وضعیت پناهندگی یا وضعیت پناهگاه موقت هستند، معاف هستند. قراردادهایی که قبل از 1 ژانویه 2023 توسط اتباع خارجی برای ساخت و ساز جدید یا پیش فروش امضا شده اند مشمول این ممنوعیت نیستند.

سوال 2: معیارهای معافیت دانشجویان بین المللی از ممنوعیت خرید ملک مسکونی در کانادا چیست؟

پاسخ: دانشجویان بین‌المللی در صورتی می‌توانند معاف شوند که: تمام اظهارنامه‌های مالیات بر درآمد مورد نیاز را برای پنج سال گذشته ارسال کرده باشند، حداقل 244 روز در هر یک از آن سال‌ها به طور فیزیکی در کانادا حضور داشته باشند، قیمت خرید ملک کمتر از 500,000 دلار باشد، و قبلاً این کار را نکرده‌اند. یک ملک مسکونی در کانادا خریداری کرد. این معافیت با هدف تسهیل دانشجویانی است که به طور قابل توجهی به اقتصاد و جامعه کانادا کمک می کنند در حالی که تحصیلات خود را دنبال می کنند.

اگر در مورد املاک و مستغلات سوالی دارید، به ما مراجعه کنید سایت اینترنتی برای رزرو قرار ملاقات با لوکاس پیرس.