در بریتیش کلمبیا (BC)، کانادا، حقوق مستاجران تحت قانون استیجاری مسکونی (RTA) محافظت می شود، که هم حقوق و هم مسئولیت های مستاجران و صاحبخانه ها را مشخص می کند. درک این حقوق برای حرکت در بازار اجاره و تضمین وضعیت زندگی منصفانه و قانونی بسیار مهم است. این مقاله به حقوق کلیدی مستاجران در BC می پردازد و راهنمایی هایی را در مورد چگونگی رسیدگی به مشکلات با مالکان ارائه می دهد.
حقوق کلیدی مستاجرین در سال قبل از میلاد
1. حق داشتن یک اقامتگاه امن و قابل سکونت: مستاجران حق دارند از محیط زندگی مطابق با استانداردهای بهداشتی، ایمنی و مسکن برخوردار باشند. این شامل دسترسی به خدمات ضروری مانند آب سرد و گرم، برق، گرما، و نگهداری ملک در حالت تعمیر خوب است.
2. حق حفظ حریم خصوصی: RTA به مستاجرین حق حفظ حریم خصوصی را تضمین می کند. مالکان باید قبل از ورود به واحد اجاره 24 ساعت اخطار کتبی ارائه کنند، مگر در مواقع اضطراری یا در صورت موافقت مستاجر با اجازه ورود بدون اطلاع قبلی.
3. امنیت تصدی: مستاجرین حق دارند در واحد اجاره ای خود باقی بمانند مگر اینکه دلیل عادلانه ای برای تخلیه وجود داشته باشد، مانند عدم پرداخت اجاره بها، خسارت قابل توجه به ملک، یا مشارکت در فعالیت های غیرقانونی. مالکان باید اخطار مناسب ارائه دهند و مراحل قانونی را برای فسخ اجاره انجام دهند.
4. حفاظت در برابر افزایش اجاره غیرقانونی: RTA افزایش اجاره بها را تنظیم می کند و آنها را به یک بار در 12 ماه محدود می کند و صاحبخانه ها را ملزم می کند تا سه ماه اخطار کتبی ارائه کنند. حداکثر نرخ مجاز افزایش اجاره بها سالانه توسط دولت بریتیش کلمبیا تعیین می شود.
5. حق تعمیرات و نگهداری ضروری: مالکان مسئول نگهداری ملک اجاره ای در وضعیت تعمیر قابل سکونت هستند. مستاجرین می توانند درخواست تعمیرات کنند و اگر به موقع به آنها رسیدگی نشود، مستاجرین می توانند از طریق شعبه مستاجر مسکونی (RTB) به دنبال راه حل باشند.
رسیدگی به مشکلات با صاحبخانه
1. به وضوح ارتباط برقرار کنید و همه چیز را مستند کنید: اولین گام در حل هر مشکلی با صاحبخانه شما این است که به طور واضح و کتبی ارتباط برقرار کنید. تمام ارتباطات و اسناد مربوط به مشکل، از جمله ایمیل ها، متن ها و اعلامیه های کتبی را ثبت کنید.
2. قرارداد اجاره خود را بشناسید: با قرارداد اجاره خود آشنا شوید، زیرا شرایط و ضوابط خاص اجاره شما را مشخص می کند. درک قرارداد اجاره می تواند به روشن شدن حقوق و مسئولیت های شما در رابطه با مشکل مورد نظر کمک کند.
3. از منابع RTB استفاده کنید: RTB انبوهی از اطلاعات و منابع را برای مستاجرینی که با صاحبخانه خود با مشکلاتی روبرو هستند فراهم می کند. وب سایت آنها راهنمایی هایی را در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات غیررسمی ارائه می دهد و روند ثبت شکایت رسمی یا درخواست حل اختلاف را توضیح می دهد.
4. به دنبال حل اختلاف باشید: اگر نمی توانید مستقیماً با صاحبخانه خود مشکل را حل کنید، می توانید درخواست حل اختلاف را با RTB ارسال کنید. این فرآیند شامل یک جلسه استماع، چه به صورت حضوری یا از طریق کنفرانس تلفنی است، که در آن هر دو طرف می توانند پرونده خود را به داور ارائه کنند. تصمیم داور از نظر قانونی لازم الاجرا است.
5. گروه های کمک حقوقی و وکالت مستاجر: درخواست کمک از خدمات کمک حقوقی یا گروه های حمایت از مستاجر را در نظر بگیرید. سازمان‌هایی مانند مرکز مشاوره و منابع مستاجر (TRAC) مشاوره، اطلاعات و نمایندگی را برای مستاجرینی که اختلافات با صاحبخانه‌ها را بررسی می‌کنند، ارائه می‌دهند.
نتیجه
به عنوان یک مستاجر در بریتیش کلمبیا، شما حقوقی دارید که توسط قانون محافظت می شود و هدف آن تضمین یک محیط زندگی منصفانه، ایمن و با عزت است. مهم است که این حقوق را درک کنید و بدانید در صورت بروز مشکل با صاحبخانه خود به کجا باید کمک بگیرید. خواه از طریق ارتباط مستقیم، استفاده از منابع ارائه شده توسط RTB یا جستجوی مشاوره حقوقی خارجی، مستاجران راه های متعددی برای رسیدگی و حل و فصل اختلافات دارند. با آگاه ماندن و فعال ماندن، مستاجرین می توانند چالش ها را به طور موثرتری پشت سر بگذارند، حقوق خود را حفظ کنند و از تجربه اجاره ای مثبت اطمینان حاصل کنند.
پرسش های متداول
صاحبخانه شما باید قبل از افزایش اجاره بهای شما سه ماه اخطار کتبی به شما ارائه کند و آنها فقط هر 12 ماه یک بار می توانند این کار را انجام دهند. میزان افزایش توسط دولت تنظیم می شود و نمی تواند از حداکثر نرخ مجاز تعیین شده سالانه تجاوز کند.
خیر، صاحبخانه شما باید 24 ساعت اخطار کتبی به شما بدهد و دلیل ورود و زمان ورود آنها را ذکر کند که باید بین ساعت 8 صبح تا 9 شب باشد. استثناء این قانون موارد اضطراری است یا اگر به صاحبخانه اجازه بدهید بدون اطلاع قبلی وارد شوید
ابتدا درخواست تعمیرات را به صورت کتبی داشته باشید. اگر صاحبخانه پاسخ نداد یا امتناع کرد، می توانید برای حل اختلاف از طریق شعبه اجاره مسکن (RTB) درخواست کنید تا دستور انجام تعمیرات را درخواست کنید.
خیر، صاحبخانه شما باید دلیل موجهی برای تخلیه داشته باشد، مانند عدم پرداخت اجاره بها، آسیب رساندن به ملک یا فعالیت های غیرقانونی. آنها همچنین باید اخطار مناسبی را با استفاده از فرم اعلامیه تخلیه رسمی به شما ارائه دهند.
سپرده تضمینی که به عنوان سپرده خسارت نیز شناخته می شود، پرداختی است که در شروع اجاره توسط صاحبخانه جمع آوری می شود. نمی تواند بیش از نصف اجاره ماه اول باشد. صاحبخانه باید سپرده را با بهره، ظرف 15 روز پس از پایان اجاره، پس دهد، مگر اینکه خسارت یا اجاره پرداخت نشده باشد.
پس از پایان مدت اجاره، آدرس حمل و نقل خود را به صاحبخانه ارائه دهید. اگر هیچ ادعایی برای خسارت یا اجاره پرداخت نشده وجود نداشته باشد، صاحبخانه باید سپرده تضمینی به اضافه سود قابل اعمال را ظرف 15 روز برگرداند. در صورت اختلاف بر سر سپرده، هر یک از طرفین می توانند برای حل اختلاف از طریق RTB درخواست دهند.
شما حق حفظ حریم خصوصی در واحد اجاره ای خود را دارید. به غیر از شرایط اضطراری یا بازدیدهای مورد توافق، صاحبخانه شما باید به دلایل خاص مانند بازرسی یا تعمیرات، قبل از ورود به واحد شما 24 ساعت اخطار ارائه دهد.
اجاره واحد اجاره ای شما در صورتی مجاز است که قرارداد اجاره شما به صراحت آن را ممنوع نکرده باشد، اما باید رضایت کتبی را از صاحبخانه خود دریافت کنید. صاحبخانه نمی تواند به طور غیرمنطقی از رضایت خود برای اجاره فرعی خودداری کند.
اگر فکر می‌کنید که بدون دلیل موجه یا رویه مناسب اخراج می‌شوید، می‌توانید با درخواست برای حل اختلاف در RTB، اخطار تخلیه را به چالش بکشید. شما باید درخواست خود را در بازه زمانی مشخصی که در اخطار تخلیه ذکر شده است، ثبت کنید.
شعبه اجاره مسکن (RTB) بریتیش کلمبیا منابع، اطلاعات و خدمات حل اختلاف را ارائه می دهد. گروه های حمایت از مستاجران مانند مرکز منابع و مشاوره مستاجر (TRAC) نیز برای مستاجرین مشاوره و پشتیبانی ارائه می دهند.
قانون Pax می تواند به شما کمک کند!
وکلا و مشاوران ما مایل، آماده و قادر به کمک به شما هستند. لطفا از ما دیدن فرمایید صفحه رزرو قرار برای گرفتن قرار ملاقات با یکی از وکلا یا مشاوران ما؛ در غیر این صورت، می توانید با دفاتر ما تماس بگیرید + 1-604-767-9529.
0 نظرات