وکلا اجاره تجاری در ونکوور

وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می توانند به شما در روند اجاره ملک برای تجارت شما کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره کند و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره منصفانه و کامل برای خود مذاکره کند، ما می توانیم در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.

قراردادهای اجاره تجاری

قراردادهای اجاره تجاری هستند قرارداد بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی که مایل به اجاره آن ملک هستند. قراردادهای اجاره تجاری تحت قانون کامن لا (همچنین به عنوان قانون قضایی شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا

قانون اجاره تجاری قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری خواهد بود که بین موجر و مستاجر امضا شده است.

به طور سنتی در سال قبل از میلاد، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال دارند و به مستاجر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کنند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صورت بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن است موجر و مستاجر مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اقدامات قضایی شوند. برای حل اختلاف

شرایط در قرارداد اجاره تجاری

اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرایطی را که وکیل اجاره تجاری شما ممکن است در قرارداد شما لحاظ کند، بررسی می کنیم.

طرفین قرارداد

یک وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاصی که قرارداد اجاره تجاری را منعقد می کنند را به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت ها یا شراکت هستند. اگر مستاجر یک شرکت سهامی باشد، وکیل اجاره تجاری مالک شرکت را مورد بررسی قرار می دهد و به صاحبخانه توصیه می کند که آیا برای حمایت از حقوق مالک به عهد یا ضامن نیاز است یا خیر.

پیمانکار یک شخص حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست) که می پذیرد تعهدات شرکت تحت اجاره نامه تجاری را تضمین کند. متعاقباً، اگر شرکت از شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف باشد که اقدام قانونی علیه آن بی‌معنی باشد، مالک این اختیار را ندارد که از متعهد شکایت کند.

وکیل مستاجر مسئولیت تحقیق از مالک را بر عهده خواهد داشت تا اطمینان حاصل شود که مالک ملک تجاری است و حق دارد برای اجاره آن قرارداد قانونی منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصیه کند که آیا می‌توانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.

اگر طرفین قرارداد اجاره به درستی تعیین و تنظیم نشده باشند، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند زیرا قراردادی را منعقد کرده اند و پول پرداخت کرده اند اما نمی توانند آن قرارداد را در دادگاه اجرا کنند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری می باشد.

تعاریف

قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده است. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را کنار می گذارد و آن را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارتند از:

مقررات اساسی اجاره

شرایط خاصی تقریباً در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه شما تعیین می شود. این شرایط نیز موضوع اکثر مذاکرات در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین احتمال منجر به اختلاف شود.

نمونه هایی از مقررات اساسی اجاره عبارتند از:

1. آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
2. نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
3. مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر حق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
4. تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره ثابت (دوره ای که در طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
5. اجاره پایه: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
6. اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس عوارض آب و برق، زباله، مالیات و اقشار قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
7. مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان سپرده بپردازد و حقوق و مسئولیت های صاحبخانه در مورد آن مبلغ.

مراحل فسخ و اختلافات

یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره، و در چه شرایطی این حقوق به وجود می‌آورد، مشخص می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تاخیر داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر انجام ندهد، مستاجر می تواند حق فسخ را داشته باشد.

علاوه بر این، قرارداد اجاره باید شامل مقرراتی در مورد چگونگی حل و فصل اختلافات باشد. طرفین این اختیار را دارند که به میانجیگری، داوری یا دعوی در دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند تا در قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.

هشدار!

لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق خلاصه ناقصی از شرایط یک قرارداد اجاره تجاری است و باید در مورد پرونده خاص خود از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

نقش وکلا در حفاظت از منافع شما

مهم‌ترین نقش وکیل اجاره‌ای تجاری که شما حفظ می‌کنید، دانستن شایع‌ترین اختلافاتی است که در قراردادهای اجاره تجاری ایجاد می‌شود و تجربه کافی در مورد اجاره‌های تجاری برای مشاوره در مورد شرایطی که باید به دنبال آن باشید یا از آن اجتناب کنید، است.

با داشتن یک وکیل آگاه، اطمینان حاصل می کنید که از بسیاری از خطرات مربوط به عقد قرارداد اجاره تجاری جلوگیری کرده و از خطراتی که می پذیرید آگاه هستید.

اجاره تجاری سوالات متداول