وکلای اجاره نامه تجاری در Pax Law می تواند شما را در روند اجاره ملک کسب و کارتان کمک کند. چه مالکی هستید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و چه صاحب کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد منصفانه و کامل برای خود ببندد، ما می توانیم در طول پروسه اجاره به شما کمک کنید.
قراردادهای تجاری تجاری
قراردادهای تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می توانند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای تجاری تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا می شود.
قانون تجارت تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا توضیح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه هایی از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
به طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و به مستاجر این حق را می دهند که نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت این قراردادها و همچنین بلندمدت نسبتاً زیاد پول به این معناست که در صورت بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن است موجر و مستاجر برای حل اختلاف نیاز به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام اعمال قضایی شود.
شرایط در قرارداد تجاری تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و سرمایه های بلندمدت هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاهی تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج‌ترین شرایطی که وکیل اجاره تجاری شما را می‌توان در نظر شما بررسی کرد.
طرفین قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت عشقی که قرارداد تجاری تجاری را منعقد می کنند را به عنوان اولین گام در تهیه پیش نویس بررسی می کند. مهم است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، شرکت های سهامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر یک شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند و مالک توصیه می کند که آیا برای محافظت از حقوق خود به متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر.
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی که یک فرد حقوقی است اما شخص حقیقی نیست) که می‌تواند یک قرارداد تجاری معامله را تحت اجاره قرار دهد. متعاقباً، اگر شرکت‌ها از شرایط اجاره‌نامه پیروی نکند و همچنین به اندازه‌ای ضعیف باشند که علیه آن بی‌معنی باشند، مالک این اختیار را دارد که از متعهد شدن شکایت کند.
وکیل مستاجر مسئول تحقیق از مالک خواهد بود تا مطمئن شود که مالک، ملک تجاری را در اختیار دارد و این حق را دارد که قرارداد قانونی برای اجاره آن منعقد کند. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را مورد بررسی قرار دهد تا به مستاجرین توصیه کند که آیا می‌توان در آن ملک تجارت کند یا خیر.
اگر طرفین قرارداد به تعیین و تنظیم نباشد، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی باشد زیرا قراردادی را منعقد کرده و بابت آن پول پرداخت کرده است اما نمی تواند آن را در دادگاه اجرا کند. بنابراین این مرحله یکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیاری از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد را به تعریف اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استفاده در قرارداد اختصاص می دهد. به عنوان مثال، برخی از اصطلاحاتی که در تعریف تجاری تجاری می‌شوند عبارتند از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، که در بند xxx ذکر شده است. |
| اجاره اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه به عنوان اجاره به طور جداگانه تعیین شده باشد یا نباشد، باید توسط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر یا غیر آن، تحت این اجاره نامه آمده و به جز اجاره اصلی است. |
| مستاجر | به معنای کاری است که باید توسط مستاجر با هزینه و هزینه انجام شود که به طور خاص در بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
شرطی شرط در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. این شرایط نیز موضوعی است که در مورد اجاره است و شرایطی خواهد بود که بیشتر برای موجر و مستاجر شناخته شده است. اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرایط، باز هم کمک گرفتن از وکیل در تنظیم شرایط موجود است. وکیل شما می دانید که چگونه شرایط را به گونه ای پیش نویس می کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین احتمال برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونه ای از شرایط اساسی قرارداد از:
- آدرس، توضیحات و اندازه ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به انجام آن در ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است که مستاجر باید بپردازد که از قرارداد اولیه معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب و برق و پول و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده تضمینی: مبلغی که مستاجر باید به عنوان بپردازد، و حقوق و مسئولیت های مالکیت در آن مبلغ.
مراحل فسخ و حل اختلافات
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره می‌کند، و در چه شرایطی این حقوق وجود دارد که می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره داده شده باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر باید خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر نکند، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد. .
علاوه بر این، قرارداد باید شامل مقرراتی در مورد نحوه حل و فصل اختلافات باشد. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در هر گزینه با شما صحبت می کنید و به شما کمک می کند که در قرارداد خود چه مواردی را در نظر بگیرید.
یک قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها، شامل شرایطی است که حقوق مالک و مستاجر را برای پایان دادن به قرارداد اجاره می‌کند، و در چه شرایطی این حقوق وجود دارد که می‌کند. به عنوان مثال، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره داده شده باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر باید خود را برای تغییر ملک به شرایط مستاجر نکند، مستاجر می تواند حق فسخ داشته باشد. .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید که موارد فوق العاده خلاصه ای از شرایط یک قرارداد تجاری تجاری است و باید در پرونده ای خاص از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
نقش وکلا در حفاظت از شما
مهمترین نقش وکیل اجاره‌تجاری که شما می‌توانید استفاده کنید، می‌دانستیم که شایع‌ترین تفاوت‌هایی است که در قراردادهای اجاره‌ای ایجاد می‌شود و می‌توان آن را تجربه کرد.
با داشتن یک وکیل، مطمئناً می توانید از خطرات ناشی از انعقاد قرارداد اجاره تجاری جلوگیری کنید و از خطراتی که می پذیرید متوجه شوید.
سوالات متداول وکلای متخصص در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی برای استفاده تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می توانند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملک مسکونی متفاوت می کند؟
قراردادهای تجاری تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون مسکن به طور قابل توجهی محدودیت های بیشتری را برای مالکان نسبت به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف و پرداخت هزینه های قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و ثابت می شود از قرارداد بین طرفین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین می توانید با مراجعه مجدد به اجاره نامه نسبت به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولا در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رعایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- اصطلاحات رایج مورد استفاده در اجاره.
- تنظیم توافق در مورد اجاره اصلی و اضافه، مدت اجاره، تمدید اجاره، تضمینی و مراحل فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای تجاری تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانونی قانونی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
اجاره برای یک قرارداد تجاری تجاری بین مالک ملکی است که برای استفاده تجاری منطقه ای، مالک یک تجارت است که مایل به اجاره آن ملکی تنظیم می شود.
5 موردی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
یک قرارداد اجاره باید شامل 5 شرط زیر و موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین قرارداد.
- مبلغ پایه و رایگان پرداخت قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا طرف حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا تضمینی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرایطی باید به بازگرداندن آن مالک خواهد بود.
3 مهم ترین شرطی که باید در اجاره نامه به دنبال آن باشید؟
شما باید یک اجاره نامه تجاری خود را با وکیل بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و مستمری و میزان تغییر سال به سال و مدت اجاره است.