وکلای متخصص در روابط مالک – مستاجر و مشخص ملک در ونکوور، بریتیش کلمبیا

وکل مسکونی مسکونی – چه کاری می تواند کمک به شما انجام دهد

شرکت Pax Law و وکلای مالک-مستاجر ما می تواند در تمام مراحل اجاره مسکن به شما کمک کند. برای اطلاع از حقوق خود با ما تماس بگیرید یا برای مشاوره وقت تعیین کنید.

در Pax Law Corporation، ما نتیجه می‌دهیم، مدیریت محور و ممتاز هستیم. ما با شما بهترین کار را انجام می دهید تا فایل شما را درک کنید، راه را شناسایی کنید، بهترین استراتژی قانونی را برای دستیابی به نتایجی که شایسته آن هستید، اجرا کنید. ما در صورت امکان از طریق طرح و در صورت نیاز از طریق طرح دعوا به شما در حل اختلافات مالک و مستاجر کمک می کند.

برای مالک ها، ما می توانید در موارد زیر به شما کمک کنید:

1. مشاوره در مورد حقوق و مسئولیت های مالکان.

2. مشاوره در مورد حل و فصل اختلافات در مدت اجاره.

3. کمک در تهیه قرارداد اجاره مسکونی.

4. مسائل مربوط به اجاره پرداخت نشده;

5. تهیه و انتشار آگهی آگهی.

6. حضور در طول جلسات دادرسی شعبه اختلافات اجاره مسکونی به نمایندگی از شما (“RTB”).

7. اجرای حکم تصرف در دیوان عالی کشور. و

8. دفاع از شما در برابر ادعاهای حقوق بشر.

ما در موارد زیر به مستاجران کمک می کنیم:

1. مشاوره برای تشریح حقوق و وظایف مستأجر.

2. کمک به حل و فصل اختلافات در طول مدت اجاره.

3. بررسی توافق نامه یا قرارداد اجاره مسکن و توضیح مطالب.

4. بررسی پرونده شما و مشاوره در مورد حل و فصل به اخطار شناسایی.

5. حضور در جلسات شعبه اختلافات اجاره مسکونی به نمایندگی از شما.

6. نظارت قضایی تصمیمات شعبه اختلافات اجاره مسکونی در دیوان عالی; و

7. طرح دعوی علیه مالکان.

---

---

اخطار: اطلاعات موجود در این صفحه برای کمک به خواننده ارائه شده است و جایگزینی برای مشاوره حقوقی از یک وکیل واجد شرایط نیست.

قانون اجاره املاک مسکونی (“RTA”) و مقررات آن

قانون اجاره املاک مسکونی ، [SBC 2002] فصل 78 یک قانون مجلس قانونگذاری استان بریتیش کلمبیا است. بنابراین، برای اجاره های مسکونی در بریتیش کلمبیا اعمال می شود. منظور از قانون اجاره مسکن تنظیم رابطه موجر و مستاجر است. این قانونی برای حمایت از انحصاری از مالکان یا مستاجران نیست. درعوض، این قانونی است که به منظور تعیین و مقرون به صرفه‌تر کردن قراردادهای اجاره برای مالکان در استان بریتیش کلمبیا است. به همین ترتیب، این قانون برای حمایت از برخی حقوق مستاجران در به رسمیت شناختن مالکانه صاحبان مالک است.

اجاره مسکن تحت قانون اجاره مسکونی چیست؟

بخش 4 از قانون اجاره مسکن مسکن را به شرح زیر تعریف می کند:

2 (1) علیرغم هر گونه قانون دیگری اما با رعایت بخش 4 [آنچه این قانون در مورد آن اعمال نمی شود]، این قانون در مورد قراردادهای اجاره، واحدهای اجاره ای و سایر املاک مسکونی اعمال می شود.

(2) به استثنای مواردی که در این قانون مقرر شده باشد، این قانون در مورد قرارداد اجاره ای که قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون منعقد شده است، می شود.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

با این حال، بخش 4 از قانون اجاره مسکن برخی از استثنائات بخش 2 را تعیین می کند و توضیح می دهد که در چه شرایطی رابطه موجر و مستاجر توسط قانون تنظیم نمی شود:

این قانون شامل موارد زیر نمی شود:

الف) ملک مسکونی اجاره شده توسط تعاونی مسکن غیرانتفاعی به یکی از اعضای تعاونی.

ب) محل اقامتی که متعلق به یک مؤسسه آموزشی است یا توسط آن مؤسسه در اختیار دانشجویان یا کارمندان آن قرار می گیرد.

ج) محل اقامتی که مستاجر در آن امکانات حمام یا مشترک با صاحب آن ملک دارد.

د) محل اقامت شامل مکانهایی که

1- منظورً برای تجاری تجاری اشغال شده اند، و

2- تحت یک قرارداد واحد اجاره می شوند،

3- محل اقامتی که به عنوان اقامتگاه تعطیلات یا مسافرتی اشغال شده است،

4. محل اقامت برای سرپناه اضطراری یا مسکن انتقالی،

ز) محل اقامت

1- در یک مرکز مراقبت اجتماعی تحت مراقبت اجتماعی و سرای سالمندان واقع باشد،

2- در یک مرکز مدیریت سلامت و تحت قانون مدیریت سلامت واقع باشد.

3- در یک بیمارستان دولتی یا خصوصی تحت قانون بیمارستان ها باشد.

4- اگر طبق قانون سلامت روان، در یک مرکز بهداشت روان استانی، یک واحد آموزشی یا یک واحد روانپزشکی باشد.

5- در یک مکان مسکونی دارای مرکز بهداشتی که خدمات پشتیبانی نوازی مهمان و مراقبت از افراد بهداشتی را ارائه می دهد، یا

6- در جریان ارائه درمان یا خدمات توانمندی یا درمانی در شرایط قرار گرفته باشد،

ح) اقامت در یک مؤسسه اصلاح و تربیت،

1- مسکن اجاره ای تحت قراردادی که مدت آن بیش از 20 سال است.

(ی) قراردادهای اجاره‌ای که قانون اجاره خانه‌های متحرک در مورد آنها می‌شود، یا

(ک) قراردادهای اجاره، واحدهای اجاره یا ملک مسکونی سفارشی.

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

به طور خلاصه، برخی از مهمترین روابط مالک و مستاجر که توسط قانون تنظیم نشده عبارتند از:

شرایط	تصاویر
مالک تعاونی غیر انتفاعی باشد	اگر مالک شما یک تعاونی غیرانتفاعی است و شما عضو آن مشارکتی هستید.
خوابگاه ها و سایر مسکن های دانشجویی	اگر صاحب شما دانشگاه، کالج یا مؤسسه آموزشی دیگری است و شما دانشجو یا کارمند آن مؤسسه هستید.
پانسیون ها	اگر امکانات حمام یا آشپزخانه را با مالک خود به اشتراک بگذارید، و مالک شما مالک خانه ای است که در آن زندگی می کنید.
پناهگاه های اضطراری و مسکن انتقالی	اگر در یک پناهگاه اضطراری یا مسکن انتقالی (مانند یک خانه بازپروری) زندگی کنید.

اگر در مورد قرارداد اجاره مسکن شما با قانون مسکن مسکونی تنظیم می شود یا خیر سوالی دارید، می توانید با وکلای مالک- مستاجر Pax Law تماس بگیرید تا پاسخ های خود را بیابید.

قانون اجاره مسکونی غیرقابل دسترسی است

اگر قانون اجاره مسکن در اجاره بها شود، نمی تواند آن را انجام دهد یا آن را کنار بگذارد:

1. در صورتی که مالک یا مستاجر نندانند که قانون اجاره مسکن برای قرارداد اجاره آنها اعمال می شود، قانون اجاره مسکن همچنان اعمال می شود.

2. در صورتی که موجر و مستاجر توافق کنند که قانون اجاره مسکن در مورد اجاره اعمال نمی شود، قانون اجاره مسکن بیشتر اعمال می شود.

برای طرفین قرارداد بسیار مهم است که بدانند آیا قانون اجاره مسکن در قرارداد آنها اعمال شده است یا خیر.

5 (1) موجر و مستأجر نمی تواند از این قانون یا مقررات جلوگیری کند یا آن را کنار بگذارد.

(2) پس از تلاش برای حفظ یا قرارداد خارج شدن از این قانون یا مقررات بی‌اثر است.

قانونی اجاره مسکونی (gov.bc.ca)

قراردادهای اجاره مسکونی

قانون اجاره مسکن از همه مالکان می تواند شرایط زیر را رعایت کند:

12 (1) مالک باید اطمینان حاصل کند که قرارداد اجاره به شکل زیر وجود دارد:

الف) به صورت کتبی،

(ب) با امضا و تاریخ آن توسط موجر و مستاجر،

ج) تایپ شده با فونتی که کوچکتر از 8 نباشد، و

(د) طوری نوشته شود که برای یک فرد معقول به راحتی خواندن و درک باشد.

(2) مالک باید تضمین کند که شرایط قانونی قرارداد مورد نیاز طبق بخش 13 [شرایط نیاز به قرارداد اجاره] و بخش 13 [شرایط استاندارد] این مقررات در قرارداد اجاره به نحوی تنظیم شده است که آنها را به اثبات از باراتی که می‌رسانند. در آن بخش نیاز به تشخیص وجود دارد

مقررات اجاره مسکونی (gov.bc.ca)

بنابراین، رابطه موجر و مستاجر باید توسط مالک با تنظیم یک قرارداد اجاره به صورت کتبی، تایپ شده با فونت حداقل اندازه 8، و شامل تمام «شرایط استاندارد» مورد نیاز مندرج در بخش 13 قرارداد اجاره مسکن آغاز شود.

13 (1) مالک باید اطمینان حاصل کند که قرارداد دارای شرایط استاندارد است.

(1.1) شرایط تعیین شده در جدول به عنوان شرایط استاندارد تجویز می شود.

(2) مالک یک واحد اجاره ای که در بخش 2 [مستثنیات از] ذکر شده ملزم به درج موارد زیر در قانون اجاره نیست:

(الف) بخش 2 جدول [وجه تضمین و حیوان خانگی] اگر صاحبخانه نیازی به پرداخت وثیقه یا ودیعه حیوان خانگی نداشته باشد.

(ب) بخشهای 6 و 7 جدول [افزایش اجاره، پرداختی یا اجاره فرعی].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

قانون اجاره مسکونی یک فرم خالی قرارداد اجاره مسکونی تهیه کرده و آن را برای استفاده از مالکان و مستاجران در وب سایت خود در ارائه قرار داده است:

https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf

توصیه ما این است که موجر و مستاجر از فرم ارائه شده توسط قانون اجاره مسکن استفاده کنند و قبل از ایجاد تغییر در قراردادی که قصد امضای آن را دارند، با وکیل مالک- مستاجر تصمیم گیرنده باشند.

چه مستاجران باید در مورد خانه های اجاره ای خود بدانند

آنچه مستاجران باید قبل از امضای قرارداد، بدانند

در بازار اجاره بریتیش کلمبیا و منطقه متروپولیتن ونکوور، انبوهی از اجاره‌کنندگان و تعداد کمی واحدهای خالی وجود دارد. در نتیجه، افراد جویای خانه مجبورند برای مدت طولانی به جستجوی ملک بپردازند و ممکن است در معرض کلاهبرداری های مختلف اجاره ای توسط افراد غیردرستکار قرار گیرند. در اینجا فهرستی از چند توصیه برای جلوگیری از کلاهبرداری های اجاره ای آورده شده است:

علامت هشداردهنده	چرا باید محتاط بود
وقتی مالک درخواستِ دریافت درخواست می کند	اخذ هزینه برای اجاره مسکن غیرقانونی است. اگر یک مالک بالقوه از همان لحظه اول قانون را زیر پا بگذارید، نشانه خوبی نیست.
اجاره خیلی کم	اگر به نظر خیلی خوب است که باورکردنش سخت است، احتمالاً درست نیست. بازار اجاره در بریتیش کلمبیا دارای رقابت تنگاتنگ است و این معنی است که مالک سهامداران می توانند بالاترین امتیاز را دریافت کنند، و اگر به طور مشکوکی برای یک واحد پایین اجاره داده شوند، باید مراقب باشید.
بازدید حضوری وجود ندارد	کلاهبرداران همیشه می توانند یک واحد برای اجاره در یک وب سایت بدون اینکه مالک آن پست باشند. با این حال، همیشه باید در خانه توان خود را بررسی کنید که صاحب شما مالک واحد است. وکلای مالک و مستاجر Pax Law می‌تواند به شما در دریافت گواهینامه مالکیت واحدی که نام مالک‌شده واحد را نشان می‌دهد، کمک کند.
درخواست زودهنگام ودیعه	اگر مالک از نشان دادن واحد، درخواست دریافت (ارسال از طریق پست یا انتقال الکترونیکی) کند، احتمالاً شما را می گیرند و فرار می کنند.
مالک بیش از حد مشتاق است	اگر مالک عجله دارد و شما را برای تصمیم گیری تحت فشار قرار می دهد، این امکان وجود دارد که مالکان واحد نباشند و فقط موقتاً داشته باشند و در طی آن باید شما را متقاعد کنید که مقداری پول را به آنها بپردازید. کلاهبردار ممکن است به عنوان یک اجاره‌دهنده کوتاه‌مدت (مثلاً از طریق AirBnB ) یا از طریق روش دیگری واحد به دسترسی داشته باشید.

اکثر مالکان قانونی از انعقاد قرارداد اجاره قانونی، یک یا چند مورد از درخواست های زیر را دارند:نشانه های کلاهبرداری اجاره ای

تحقیق و مراجعه به معرف ها	مالکان مالکیت قبل از پذیرش با پذیرش درخواست درخواست درخواست معرف می کنند.
بررسی سوابق معتبر	مالکان رتبه های اعتباری را درخواست می کنند تا اطمینان حاصل کنند که آنها از نظر مسئول مالی و قادر به پرداخت به موقع اجاره هستند. اگر نمی‌توانید اطلاعات شخصی را برای بررسی اعتبار به مالک ارائه دهید، می‌توانید از TransUnion و Equifax استفاده کنید و نسخه‌هایی از آن را در اختیار مالک خود قرار دهید.
درخواست اجاره	ممکن است از شما انتظار برود که فرمی را در مورد خود، وضعیت خانواده، حیوانات خانگی و غیره ارائه دهید.

قرارداد اجاره

اجاره ای که توسط مالک به شما ارائه می شود باید شامل شرایط قانونی باشد. بع اِلهل ، امالک منتونانتههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه همر همهره همهرهررهرره همرررررر همرررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر به عنوان مثال، شرایطی را می توان اضافه کرد تا مستاجر را از داشتن ساکنین در ملک منع کند.

در زیر چند مورد از مهم ترین شرایطی که باید در قرارداد اجاره بررسی شود این است:

1. زمان: خواه اجاره به مدت ثابت باشد یا ماه به ماه. اجاره‌های با مدت ثابت بیشتر از مستاجرین در طول دوره خود ارائه می‌کنند و به طور خودکار پس از پایان مدت زمان ثابت به اجاره ماه به ماه تبدیل می‌شوند، مگر اینکه هم مالک و هم مستاجر توافق کنند که اجاره‌ها را خاتمه‌دهنده یا قراردادی را با مدت ثابت جدید وارد قرارداد اجاره کنند.

2. اجاره: مبلغ اجاره بها، سایر مبالغ پرداختی برای خدمات آب و برق، خشکشویی، تلفن، یا غیره و سایر هزینه های قابل پرداخت و غیر قابل پرداخت است که امکان پرداخت آن وجود دارد. مالک می تواند مستاجر را ملزم به پرداخت برای خدمات مانند برق و آب گرم کند.

3. صاحبخانه می تواند تا 50 درصد اجاره یک ماه را به عنوان ودیعه و 50 درصد دیگر از اجاره یک ماه را به عنوان ودیعه برای حیوان خانگی درخواست کند.

4. حیوانات خانگی: صاحبخانه ممکن است محدودیت هایی را برای داشتن و نگهداری حیوانات خانگی در واحد ایجاد کند.

در دوران اجاره

مالک در طول مدت اجاره خود در قبال مستاجر مسئولیت های مستمری دارد. به عنوان مثال، باید:

1. تعمیر و نگهداری ملک اجاره ای را مطابق با استانداردهای مورد نیاز توسط قانون و قرارداد اجاره انجام دهد.

2. تعمیر اضطراری را برای مواردی مانند نشت های عمده، لوله کشی آسیب دیده، سیستم های گرمایشی یا الکتریکی اولیه ناکارآمد و قفل های آسیب دیده ارائه می دهد.

3. در تصاویری که توسط مستاجر یا خانواده مستاجر یا مهمانان ایجاد نشده باشد، تعمیرات منظم انجام دهد.

موجر حق دارد پس از اطلاع مستاجر در طول مدت اجاره، واحد اجاره را بازرسی کند. با این حال، مالک حق ایجاد مزاحمت برای مستاجر یا ایجاد مزاحمت غیرمنطقی در استفاده و بهره برداری مستاجر از واحد اجاره ای را ندارد.

آنچه مالکان باید درباره املاک خود بدانند

قبل از امضای قرارداد اجاره

ما به شما توصیه می کنیم که یک بررسی کامل از مستاجران بالقوه خود را انجام دهید و فقط با کسانی که احتمالاً بدون شرط پای هستند، به ملک شما احترام می گذارند و مشکلات غیر ضروری برای شما یا در واحد شما ساکن می شوند، ایجاد کنید. قرارداد اجاره ببندید. همسایگان شما

اگر مستأجر شما اعتبار خوبی ندارد، می توانید از فرد دیگری بخواهید که خود را در قرارداد تضمین کند. وکلای مالک و مستاجر در Pax Law می تواند با تهیه پیش نویس ضمانت نامه و غرامت مالی به شرایط قرارداد قرارداد اجاره به شما کمک کنند.

قرارداد اجاره

شما مسئول تهیه یک قرارداد با تمام شرایط لازم برای محافظت از حقوق خود هستید. وکلای مسکونی در Pax Law Corporation می‌تواند در قرارداد اجاره به شما کمک کند. شما باید مطمئن شوید که شما و مستاجر هر دو قرارداد را امضا کرده و تاریخ می زنند. توصیه ما این است که این امضا با وجود حداقل یک ممکن است انجام شود که او نیز نام خود را به عنوان شاهد توافق نامه بنویسد. پس از امضای قرارداد، باید یک نسخه از آن را در اختیار مستاجر قرار دهید.

در دوران اجاره

در اجاره ابتدایی، بازرسی وضعیت واحد باید با حضور موجر و مستاجر انجام شود. اگر بازرسی وضعیت در ابتدا و انتهای اجاره انجام شود، موجر حق کسر مبلغی از ودیعه را نخواهد داشت. قانون اجاره مسکن فرمی را برای کمک به مالکان و مستاجران در روند بازرسی وضعیت ارائه می دهد.

شما باید یک کپی از فرم فوق را به بازرسی وضعیت («تشریح») بیاورید و آن را با مستاجر پر کنید. پس از تشکیل فرم، هر دو طرف باید آن را امضا کنند. شما باید یک کپی از این سند را برای سوابق مستاجر در اختیار قرار دهید.

وکلای اجاره Pax Law می تواند در مورد سایر مسائلی که ممکن است در طول مدت قرارداد شما پیش بیاید، از جمله موارد زیر به شما کمک کنند، می شود:

1. مسائل مربوط به مسائل مربوط به اموال;

2. شکایت از مستاجر;

3. قرارداد قرارداد قرارداد. و

4. تصمیم به هر دلیل قانونی مانند استفاده از ملک، تأخیر مکر اجاره بها یا اجاره بهای پرداخت نشده است.

هر سال، مالک حق اجاره ای را دارد که باید از مقداری که توسط دولت افزایش یابد، می گیرد. میزان میزان در سال 2023، 2 درصد بوده است. اگر بتوانید مبلغ اجاره بالاتر را دریافت کنید، باید اخطار افزایش اجاره مورد نیاز را به مستاجر بدهید.

افزایش اجاره بها – استان بریتیش کلمبیا (gov.bc.ca)

اعلامیه های مشخص و آنچه مالکان و مستران باید بدانند

مالک می تواند با دادن اختیاره مالک، برای پایان دادن به اجاره، قرارداد اجاره را پایان دهد. برخی از مجوزهای قانونی برای دادن اختیار مالک برای پایان دادن به اجاره به مستاجر عبارتند از:

1. اجاره یا هزینه آب و برق پرداخت نشده.

2. با توجیه قانونی;

3. استفاده مالک از ملک و

4. تخریب یا تبدیل ملک اجاره ای به کاربری دیگر.

روال و مراحل قانونی اخراج مستاجر به انتخاب تصمیم دارد. با این حال، خلاصه ای سریع در زیر ارائه شده است:

چگونه یک مالک می تواند به طور قانونی مستاجر را بیرون کند:

اعلامیه مالک برای پایان دادن به اجاره را آماده کنید:باید به مستاجر اخطار مناسب بدهید. اخطار مناسب به معنای مالک مالک برای پایان دادن به اجاره به شکل تایید شده توسط قانون اجاره مسکن است که به مستاجر زمان لازم را قبل از ملک می دهد. فرم تایید شده و مدت زمان مورد نیاز بسته به دلیل پایان اجاره متفاوت خواهد بود.

اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره

شما باید اخطار پایان اجاره را به مستاجر ارسال کنید. قانون اجاره مسکن الزامات سختگیرانه ای در نحوه انجام سرویس و زمانی که یک سند «ارائه شده» در نظر گرفته می شود، دارد.

دستور تصرف را دریافت کنید

در تصاویری که مستاجر تا ساعت 13 از واحد اجاره ای خارج از ایران است. در تاریخ ذکر شده در اعلامیه مالک برای پایان دادن به اجاره، مالکیت دارای حقوق قانونی مسکونی برای صدور حکم تصرف درخواست است. حکم تصرف دستوری است که در آن داور قانون اجاره مسکن به مستاجر می گوید ملک را ترک کند

حکم تصرف را دریافت کنید

اگر مستاجر از دستور تملک قانون اجاره مسکن اطاعت نکند و واحد را ترک نکند، باید به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا برای دریافت حکم تصرف درخواست دهید. پس از دریافت برگه تصرف، می توانید یک وکیل دادگستری را استفاده کنید تا مستاجر و وسایل او را خارج کند.

استخدام ضابط

شما می توانید برای انتخاب های مستاجر و دارای یک مورد استفاده کنید.

مستاجران همچنین می‌توان با دادن اخطار پایان اجاره به مالک، اجاره‌دهنده خود را زودتر خاتمه‌دهنده داد.

شعبه اجاره املاک مسکونی

شعبه اجاره املاک مسکونی یک دادگاه اداری است، به این معنی که سازمانی است که توسط دولت اختیار دارد تا به جای دادگاه، برخی اختلافات را حل کند.

در اختلافات مالک و مستاجر که در حوزه قانون اجاره مسکن قرار می گیرند، شعبه اجاره املاک منازل مسکونی تصمیم گیری در مورد تعارض را دارد. شعبه اجاره املاک مسکونی در نظر گرفته شده است تا یک راه در دسترس و با استفاده آسان برای حل و حل و فصل اختلافات بین مالکان و مستاجران باشد. متأسفانه اختلافات موجر و مستاجر پیچیده است و در نتیجه قوانین و رویه های حل و فصل آن اختلافات نیز پیچیده شده است.

شعبه اجاره املاک مسکونی بر اساس قوانین رویه خود عمل می کند که به صورت آنلاین در دسترس هستند. اگر درگیر یک مناقشه اجاره مسکن هستید، باید در قوانین رویه اجاره مسکن بیاموزید و آن قوانین را تا جایی که قانون می خواهید دنبال کنید. در بسیاری از پرونده های اجاره مسکن به دلیل عدم رعایت قوانین یک طرف برنده یا ساخته شده است.

اگر در مورد پرونده اجاره مسکونی به کمک نیاز دارید، وکلای مالک و مستاجر Pax Law دارای تجربه و دانش هستند تا به شما در پرونده اختلاف مسکونی کمک کنند. امروز با ما تماس بگیرید.

اختلافات دادگاه حقوق بشر مربوط به اجاره های مسکونی

اجاره‌های مسکونی یکی از جنبه‌های زندگی روزمره شماست که در آن حقوق بشر بریتیش کلمبیا برای محافظت از حقوق اولیه و حیثیت هر فرد اعمال می‌شود. حقوق بشر تبعیض بر قانون اساسی ممنوعه (از جمله سن، جنس، قومیت، مذهب و تأثیریت) را در رابطه با جنبه های خاصی از زندگی روزمره ما ممنوع می کند، از جمله:

1. استفاده;

2. مسکن; و

3. ارائه کالا و خدمات.

اگر درگیر دعاوی حقوق بشر در رابطه با اجاره مسکن هستید، Pax Law می‌تواند به شما در حل موضوع از طریق حل و فصل، میانجیگری یا در حل مشکل کمک کند.

سوالات متداول

مالک من چه زمانی می تواند واحد اجاره داده شود؟

مالک شما می توانید پس از اطلاع رسانی مناسب به ملک دسترسی داشته باشید. برای اطلاع شما، صاحبخانه باید 24 ساعت قبل از بازدید، زمان ورود، هدف ورود و تاریخ ورود را کتباً به شما اطلاع دهد.

مالک فقط می تواند برای مقاصد معقول وارد واحد اجاره شود، از جمله:

1. حفاظت از جان یا مال در مواقع اضطراری.

2. زمانی که مستاجر در خانه است که مالک است و می کند که به اجازه ورود اجازه دهد.

3. مستاجر موافقت کند که اجازه ورود مالک را به 30 روز قبل از زمان دسترسی بدهد.

4. واحد اجاره ای توسط مستاجر رها شده است.

5. مالک دارای حکم داور یا رای دادگاه برای ورود به واحد اجاره ای است.

بازیکن مستاجر در بریتیش کلمبیا چقدر طول می کشد؟

بر اساس دلیل و طرفین درگیر، ممکن است 10 روز یا چند ماه طول بکشد. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.

چگونه در بریتیش کلمبیا را مورد اعتراض قرار دهم؟

برای شروع فرآیند، مالک شما باید اخار پایان اجاره را به شما ارائه دهد. قدم شما که از اولین نظز بسیار حساس است، اعتراض به اعلامیه مالک برای پایان دادن به اجاره از طریق شعبه اختلافات اجاره مسکن است. سپس شواهد جمع آوری کنید و برای حل اختلافات خود آماده شوید. اگر در جلسه دادرسی موفق باشید، اخطار پایان اجاره به دستور داور در شعبه اختلافات اجاره مسکن لغو می شود. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.

برای مستاجر در بریتیش کلمبیا چه اخطارهایی لازم است؟

مدت اخطار مورد نیاز نیاز به دلیل دارد. در تصویری که برای اجاره، اجاره بهای پرداخت نشده باشد اخطار 10 روزه برای پایان اجاره الزامی است. اخطار 1 ماهه برای مستاجر به انتخابی لازم است. برای مستاجر برای استفاده از مالک از ملک، اخطار دو ماهه لازم است. برای انتخاب به دیگر اختارهایی با زمان های متفاوت نیاز است. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.

در صورت امتناع مستاجران از امتحان چه باید کرد؟

برای دریافت حکم تصرف باید با شعبه اختلافات اجاره مسکونی دعوایی را آغاز کنید. متعاقباً می توانید برای اخذ تصرف به دیوان عالی کشور مراجعه کنید. تصرف به شما این امکان را می دهد که برای انتخاب مستاجر از ملک یک ضابط استفاده کنید. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.

چگونه می توانید را دور بزنید؟

شما می توانید با اختلاف در شعبه اختلافات اجاره مسکونی نسبت به اخطار اعتراض کنید. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.

آیا می توانید از مالک خود در بریش کلمبیا شکایت کنید؟

بله. شما می توانید از مالک خود در شعبه اختلافات اجاره مسکن، دادگاه دعاوی کوچک یا دادگاه عالی شکایت کنید. توصیه می کنیم با یک وکیل واجد شرایط برای مشاوره در مورد پرونده خود، به ویژه در مورد نحوه شکایت از مالک خود صحبت کنید.

آیا مالک می تواند شما را بیرون کند؟

خیر. صاحبخانه باید اخطار مناسبی را برای پایان دادن به اجاره به مستاجر بدهد و مراحل قانونی لازم را دنبال کند. موجر مجاز نیست مستاجر یا ملک مستاجر را بدون داشتن حکم از دیوان عالی کشور به صورت تصحیح از واحد خارج کند.

چه مدت طول می کشد تا به دلیل پرداختن به اجاره بها اخراج شوید؟

یک مالک می تواند یک اخطار 10 روزه پایان اجاره به مستاجر خود را برای اجاره یا خدمات آب و برق پرداخت نمی کند.

آیا در صورت داشتن اجاره نامه در بریتیش کلمبیا ممکن است اخراج شوم؟

بله. در صورتی که مالکیت مناسبی داشته باشد، می تواند توسط مالک فسخ شود. مالک باید اخطار پایان اجاره را به مستاجر ابلاغ کند.

تشخیص غیرقانونی در بریتیش کلمبیا چیست؟

انتخاب غیرقانونی به نام‌ناسب یا تصمیم دیگری است که از مراحل قانونی در قانون اجاره مسکن یا قوانین قابل اجرا پیروی نمی‌کند.

استخدام وکیل دادگستری در بریتیش کلمبیا چقدر است؟

بسته به کاری که باید انجام شود، یک وکیل می تواند از 1000 دلار تا چند هزار دلار برای مالکیت داشته باشد.

مالک در بریتیش کلمبیا چند ماه تا مستأجر را زمان مشخص کند؟

قانون اجاره مسکن دوره های اطلاع رسانی لازم را مشخص می کند که اگر مالک قصد پایان دادن به اجاره را داشته باشد، مالکان باید به مستاجران خود بدهند. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.

مستاجر در بریتیش کلمبیا چه زمانی باید یک آزمایش کند؟

اگر مستاجر اخطار موجر مبنی بر پایان دادن به اجاره را دریافت کند، باید یا با اخطار مخالفت کند یا تا ساعت 1 بعد از ظهر در تاریخ درج شده در اطلاعیه از خانه خارج شود.

همچنین در صورتی که مالک از شعبه اختلافات اجاره مسکن حکم تصرف کرده باشد، مستاجر باید از خانه خارج شود.

در تاریخی که اجاره به پایان می رسد، مستاجر باید تا ساعت 1 بعد از ظهر از خانه خارج شود.

حداقل اخطاری که مالک می تواند چقدر است؟

کمترین اطلاعی که صاحبخانه می تواند به مستاجر بدهد، اخطاریه مالک برای پایان دادن به اجاره برای اجاره یا خدمات آب و برق پرداخت نشده است که اخطار 10 روزه است.

آیا می توان برای پرداخت دیرهنگام اجاره در بریتیش کلمبیا مستاجر را ارزیابی کرد؟

بله. عدم پرداخت اجاره بها یا تأخیر مکر اجاره بها هر دو دلیل است.

آیا می توانید در بریتیش کلمبیا در زمستان مستاجر را درک کنید؟

بله. هیچ محدودیتی برای درمان فرد در زمستان در بریتیش کلمبیا وجود ندارد. با این حال، روند می تواند ماه ها طول بکشد تا به نتیجه برسد. بنابراین، اگر در فصل زمستان یک اختار مالک برای پایان دادن به اجاره به شما امکان پذیر است، می توان این روند را با یک اختلاف در شعبه های اختلاف طرح های اجاره مسکن کنید.

چگونه بدون مراجعه به دادگاه مستاجر را انتخاب کنم؟

تنها راه مطمئناجر بدون مراجعه به دادگاه است که مستاجر را متقاعد کنیم که پایان اجاره را با مستاجر مستقاعد کند.

چگونه می توانم علیه مالک در شعبه اختلافات اجاره مسکونی شکایت کنم؟

اگر مالک شما قوانین مندرج در قانون اجاره مسکن را رعایت نمی کند، می توانید علیه او در شعبه اختلافات اجاره مسکن شکایت کنید.

مدت زمان انتظار برای شعبه اختلافات اجاره مسکن در بریتیش کلمبیا چقدر است؟

طبق سی‌بی‌سی نیوز، گزارش بررسی اختلافات اضطراری در سپتامبر 2022 تقریباً 4 هفته طول کشیده است. یک جلسه متفاوت متفاوت، تقریباً 14 هفته طول کشیده شده است.

آیا مستاجر می تواند از پرداخت اجاره امتناع کند؟

خیر. مستاجر فقط می‌تواند شرایط بسیار خاصی را برای پرداخت اجاره بها خودداری کند، مانند زمانی که از اختلافات اجاره مسکن دستوری باشد که می‌تواند از پرداخت اجاره امتناع کند.