在不列颠哥伦比亚省，分契式物业法团可以禁止我出租公寓吗？

一般不可以。自2022年11月24日起，《分契式物业法》第141条规定，法团不得限制分契单位的出租。

法团仍可以禁止短期出租吗？

省政府表示，限制短期出租（例如在网上预订的度假住宿）的附例将继续获准实施。请查阅您的附例及当地规定。

法团可以要求租户须经批准吗？

不可以。根据第141条，法团不得筛选租户、设定筛选标准或要求租户须经批准。

年龄限制是否仍然允许？

只允许规定分契单位中须有一名或多名住户年满55岁的附例。低于55岁的年龄限制不获允许。

哪些人士不受年龄附例影响？

根据第123.2条，在附例通过时已居住于该单位的住户以及住家护理人员等人士受到保护。

什么是“凯表”？

“凯表”即《租户责任通知书》。房东必须在出租前将其连同现行附例和规则一并交给准租户。

法团必须在何时收到“凯表”？

出租后两周内，房东必须向分契式物业法团提交一份经租户签署的“凯表”副本。

如果我没有向租户提供“凯表”，会怎样？

租户仍须遵守附例，但可在得知该未履行情况后的90天内无罚金终止租约，您须支付合理的搬家费用，最高为一个月的租金。

法团可以对我的租户罚款吗？

可以。根据第130条，法团可以对违反附例或规则的租户处以罚款。

法团可以向我收取租户的罚款吗？

可以。根据第131条，法团可以向租户、房东或业主收取罚款，但总额不得超过罚款金额。

法团可以驱逐我的租户吗？

在反复或持续违规的严重情况下，第138条可能允许法团依据《住宅租赁法》向租户发出终止租约通知。

出租单位前我应该寻求法律意见吗？

如果您在不列颠哥伦比亚省购买、出售或出租分契单位，律师可以根据您的情况审阅附例和相关文件。