房东与租客及驱逐事务律师
位于 BC 省温哥华
住宅租赁律师 – 我们可以为您提供哪些帮助
Pax Law Corporation 及我们的房东—租客 律师 可在住宅租赁的各个阶段为您提供协助。 致电我们 或 预约咨询 ，以了解您的权利。
在 Pax Law Corporation，我们高效务实、以客户为中心。我们将与您合作，了解您的案件，确定最佳的推进路径，并实施最合适的法律策略，为您争取应得的结果。我们将协助您在可能的情况下通过协商解决房东与租客之间的纠纷，必要时则通过诉讼解决。
对于房东，我们可以在以下方面提供协助：
- 就房东的权利与责任提供咨询；
- 就租赁期间纠纷的解决提供咨询；
- 协助拟备住宅租赁协议；
- 处理拖欠租金问题；
- 准备并送达驱逐通知；
- 在住宅租赁局（Residential Tenancy Branch，简称“RTB”）聆讯中代理出庭；
- 在高等法院（Supreme Court）执行您的收回物业令（order of possession）；以及
- 为您抗辩人权申诉。
我们在以下方面协助租客：
- 提供咨询，说明其作为租客的权利与责任；
- 协助解决租赁期间的纠纷；
- 与其一同审阅住宅租赁协议或合同并解释其内容；
- 审阅您的案件并就应对驱逐通知提供建议；
- 在 RTB 聆讯中代理出庭；
- 就 RTB 裁决向高等法院申请司法复核；以及
- 针对房东提出索赔。
警告：本页面所载信息仅供读者参考，不能替代合资格律师提供的法律意见。
《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，简称“RTA”）及其条例
《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act, [SBC 2002]） 第 78 章是不列颠哥伦比亚省立法议会通过的一部法律。因此，它适用于不列颠哥伦比亚省境内的住宅租赁。RTA 旨在规范房东与租客之间的关系。它并不是一部只保护房东或只保护租客的法律。相反，它旨在使房东在不列颠哥伦比亚省订立租赁协议更为便利、在经济上更为可行。同样，它也是一部在承认房东合法财产权益的同时保护租客某些权利的法律。
根据 RTA，什么是住宅租赁？
RTA 第 4 条对住宅租赁作出如下界定：
2 (1) 尽管有任何其他法规的规定，但在受第 4 条[本法不适用的情形]规限的前提下，本法适用于租赁协议、出租单位及其他住宅物业。
(2) 除本法另有规定外，本法适用于在本法生效之日前或之后订立的租赁协议。
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
然而，RTA 第 4 条列出了第 2 条的若干例外情形，并说明在何种情况下房东与租客的关系不受本法规管：
4 本法不适用于
(a) 由非营利住房合作社出租给该合作社成员的居住住所，
(b) 由教育机构拥有或经营，并由该机构提供给其学生或雇员的居住住所，
(c) 租客与该住所所有人共用卫生间或厨房设施的居住住所，
(d) 包含在以下处所内的居住住所：
(i) 主要用于商业用途，且
(ii) 依据单一协议出租，
(e) 作为度假或旅行住宿而占用的居住住所，
(f) 为紧急庇护或过渡性住房而提供的居住住所，
(g) 下列居住住所
(i) 位于《社区照护与辅助生活法》(Community Care and Assisted Living Act) 所指的社区照护设施内，
(ii) 位于《持续照护法》(Continuing Care Act) 所指的持续照护设施内，
(iii) 位于《医院法》(Hospital Act) 所指的公立或私立医院内，
(iv) 如依据《精神健康法》(Mental Health Act) 指定，位于省级精神健康机构、观察病房或精神科病房内，
(v) 位于提供生活支援服务及个人健康护理的住房型健康设施内，或
(vi) 在提供康复性或治疗性治疗或服务的过程中所提供的住所，
(h) 惩教机构内的居住住所，
(i) 依据期限超过 20 年的租赁协议出租的居住住所，
(j) 适用《预制房屋园区租赁法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 的租赁协议，或
(k) 规定的租赁协议、出租单位或住宅物业。
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
概括而言，根据 RTA，不受本法规管的一些最重要的房东与租客关系包括：
| 情形 | 说明 |
|---|---|
| 非营利合作社作为房东 | 如果您的房东是非营利合作社，而您是该合作社的成员。 |
| 宿舍及其他学生住房 | 如果您的房东是您的大学、学院或其他教育机构，而您是该机构的学生或雇员。 |
| 寄宿住宅（Boarding houses） | 如果您与房东共用卫生间或厨房设施，且您所居住的房屋为房东所有。 |
| 紧急庇护所与过渡性住房 | 如果您居住在紧急庇护所或过渡性住房（例如中途之家）。 |
如果您对自己的住宅租赁协议是否受 RTA 规管存有疑问，可以联系 Pax Law 的房东—租客律师，以获得问题的答案。
《住宅租赁法》无法规避
如果 RTA 适用于某一租赁关系，则不得规避，也不得以合同方式排除其适用：
- 如果房东或租客并不知道 RTA 适用于其租赁合同，RTA 仍然适用。
- 如果房东与租客约定 RTA 不适用于该租赁关系，RTA 仍然适用。
对于租赁协议的各方而言，了解 RTA 是否适用于其合同至关重要。
5 (1) 房东与租客不得规避本法或条例，也不得以合同方式排除其适用。
(2) 任何规避本法或条例或以合同方式排除其适用的尝试均属无效。
住宅租赁协议
《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act，RTA）要求所有房东遵守以下规定：
12 (1) 房东必须确保租赁协议：
(a) 以书面形式订立；
(b) 由房东和租客双方签署并注明日期；
(c) 所用字号不小于8磅；以及
(d) 行文应便于一个合理的人阅读和理解。
(2) 房东必须确保，《法案》第13条［租赁协议的要求］及本条例第13条［标准条款］所要求的租赁协议条款，在租赁协议中以能够与该等条文未要求的条款明显区分的方式载明。
《住宅租赁条例》（Residential Tenancy Regulation）（gov.bc.ca）
因此，房东与租客之间的租赁关系必须由房东制备一份书面租赁协议来开始，该协议须以不小于8磅的字号打印，并包含《住宅租赁条例》第13条所列明的全部必需“标准条款”。
(2) 第2条［《法案》的豁免］所述出租单位的房东无须在租赁协议中载入以下内容：
(a) 如房东不要求支付保证金（押金）或宠物损坏押金，则为附表第2条［保证金及宠物损坏押金］；
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
住宅租赁处（RTB）已制作了一份空白的住宅租赁协议表格，并在其网站上提供给房东和租客使用：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf
我们建议房东和租客使用住宅租赁处（RTB）提供的表格，并在对其拟签署的租赁协议作出任何修改之前咨询房东租客事务律师。
租客需要了解的租住房屋须知
卑诗省以及大温哥华都会区的租赁市场上租客众多而空置单位稀少。因此，寻房者往往需要长时间寻找房源，并可能成为各类租房骗局中不法分子的目标。以下是我们就避免租房骗局提出的一些建议：
| 警示信号 | 您为何应当警惕 |
|---|---|
| 房东收取申请费 | 根据《住宅租赁法》（RTA），收取申请费属违法行为。如果一位潜在房东从一开始就违反法律，这并不是好迹象。 |
| 租金过低 | 如果某件事好得令人难以置信，那它很可能并非真实。卑诗省租赁市场供应紧张，意味着房东通常能够收取较高的租金；如果某个单位的租金低得可疑，您就应当提高警惕。 |
| 无法实地看房 | 骗子完全可以在并非单位业主的情况下，在网站上发布出租信息。因此，您应始终尽最大努力核实您的房东是否为该单位的业主。Pax Law 的房东租客事务律师可以协助您取得某一单位的产权状况证明书（State of Title Certificate），其中会显示该单位登记业主的姓名。 |
| 过早索要押金 | 如果房东在带您看房之前就要求您（通过邮寄或电子转账）支付押金，他们很可能收取押金后便消失不见。 |
| 房东过于急切 | 如果房东十分匆忙并催促您作出决定，那么他们可能并不拥有该单位，而只是临时获得了使用权，并必须在此期间说服您付款。骗子可能是以短期租客的身份（例如通过 AirBnB）或通过其他方式取得该单位的使用权。 |
租房骗局的迹象
大多数正规房东在订立合法的租赁协议之前，都会进行以下一项或多项查核：
| 要求事项 | 说明 |
|---|---|
| 推荐人核查 | 房东在同意接受租赁申请之前，通常会要求提供推荐人。 |
| 信用审查 | 房东通常会要求查阅个人的信用报告，以确保其在财务上可靠并能够按时支付租金。如果您不愿向房东提供个人信息以授权进行信用审查，您可以自行向 TransUnion 和 Equifax 获取信用报告，并将副本提供给房东。 |
| 租赁申请表 | 您可能需要填写一份表格，并提供有关您本人、家庭状况、是否养有宠物等方面的信息。 |
租赁协议
房东提供给您的租赁协议必须包含法律规定的必备条款。不过，房东可以在租约中加入法规所涵盖条款之外的附加条款。例如，可以加入条款禁止租客让额外的住客在该物业内居住。
以下是租赁合同中最重要、需要仔细审阅的一些条款：
- 期限
租赁属于固定期限租赁还是按月租赁。固定期限租赁在其租期内为租客提供更多保障，并在固定租期结束后自动转为按月租赁，除非房东与租客双方同意终止租赁或订立新的固定期限租赁协议。
- 租金
应付租金的金额、水电煤、洗衣、有线电视等其他应付费用，以及可能需要支付的其他可退还或不可退还的费用。房东可以要求租客另行支付电力和热水等服务费用。
- 押金
房东最多可要求收取相当于一个月租金50%的保证金（押金），以及另一笔相当于一个月租金50%的宠物押金。
- 宠物
房东可以对租客在单位内饲养和留置宠物的权利施加限制。
租期期间
房东可以对租客在单位内饲养和留置宠物的权利施加限制。
- 按照法律和租赁协议所要求的标准修缮和维护出租物业。
- 就严重漏水、管道损坏、主要供暖或电气系统失灵以及门锁损坏等情况提供紧急维修。
- 在损坏并非由租客或租客的家人或访客造成的情况下，提供常规维修。
在租赁期间，房东有权在通知租客后查验出租单位。但是，房东无权骚扰租客，或无理干扰租客对出租单位的安宁使用与享用。
房东需要了解的物业须知
- 签署租赁协议之前
我们建议您对潜在租客进行全面的调查，只与那些可能遵守协议条款、爱护您的房产、并且在居住期间不会给您或您的邻居带来不当麻烦的人士签订租赁协议。
如果您的租客信用状况不佳，或者没有按时、定期履行财务义务的记录，您可以要求另一位人士为其在租赁协议下的义务提供担保。Pax Law 的房东与租客事务律师可以协助您起草标准租赁协议条款之外的“担保与财务赔偿”（Guarantee and Financial Indemnity）附录。
- 租赁协议
您有责任拟定一份包含所有必要条款的租赁协议，以保护您的权利。Pax Law Corporation 的住宅租赁律师可以协助您准备租赁协议，包括在住宅租赁办公室（RTB）提供的标准条款之外的任何附加条款。您必须确保您和租客双方都在租赁协议上签名并注明日期。我们建议在至少一名见证人在场的情况下签署，该见证人也应以见证人身份在协议上签名。租赁协议一经签署，您必须向租客提供一份协议副本。
- 租赁期间
在租期开始时，必须在房东和租客共同在场的情况下对单元进行状况检查（Condition Inspection）。如果在租期开始和结束时未进行状况检查，房东将无权从押金中扣除任何款项。住宅租赁办公室（RTB）提供了相应表格，以协助房东和租客完成状况检查流程。
驱逐通知以及房东与租客需要了解的事项
房东可以通过发出《房东终止租约通知》（Landlord’s Notice to End Tenancy）来终止租约。向租客发出《房东终止租约通知》的部分合法理由包括：
- 拖欠租金或水电费；
- 存在正当事由（For Cause）；
- 房东自用房产；以及
- 拆除出租房产或将其改作其他用途。
驱逐租客的程序和法律步骤取决于驱逐的理由。不过，下面提供了一个简要概述：
- 准备《房东终止租约通知》：
- 送达《房东终止租约通知》
- 取得占有令（Order of Possession）
- 取得占有令状（Writ of Possession）
- 聘请执达员
租客也可以通过向房东发出《租客终止租约通知》（Tenant’s Notice to End Tenancy）来提前结束租约。
住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch，“RTB”）
RTB 是一个行政裁判机构，也就是说，它是由政府授权代替法院解决某些纠纷的机构。
在属于《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）管辖范围内的房东与租客纠纷中，RTB 通常有权就该争议作出裁决。RTB 的设立宗旨是为处理和解决房东与租客之间的冲突提供一个便捷易用的途径。遗憾的是，房东与租客之间的纠纷往往较为复杂，因此解决这些纠纷的规则和程序也变得复杂起来。
RTB 依据其程序规则运作，这些规则可在网上查阅。如果您卷入 RTB 的争议，务必了解 RTB 的程序规则，并尽您所能遵守这些规则。许多 RTB 案件的胜败，都取决于一方当事人是否遵守了规则。
如果您需要 RTB 案件方面的帮助，Pax Law 的房东与租客事务律师拥有相关经验和知识，可以协助您处理 RTB 争议案件。欢迎今天就与我们联系。
与住宅租赁相关的人权审裁处（Human Rights Tribunal，“HRT”）争议
住宅租赁是日常生活中适用不列颠哥伦比亚省《人权法》（Human Rights Act）以保护每个人基本权利与尊严的领域之一。《人权法》禁止在我们日常生活的某些方面基于受保护事由（包括年龄、性别、族裔、宗教和残疾）实施歧视，这些方面包括：
- 就业；
- 住房；以及
- 商品和服务的提供。
如果您涉及与住宅租赁相关的人权申诉，Pax Law 可以协助您通过协商、调解或聆讯来解决您的事项。
常见问题
我的房东什么时候可以进入出租单元？
房东在向您发出适当通知后可以进入该物业。房东必须在进入前24小时以书面形式告知您进入的时间、进入的目的以及进入的日期。
房东只能出于合理目的进入出租单位，包括：
1. 在紧急情况下为保护生命或财产。
2. 租客在家并同意房东进入。
3. 租客在进入时间之前不超过30天内已同意房东进入。
4. 租客已放弃该出租单位。
5. 房东持有仲裁员命令或法院命令可进入该出租单位
在卑诗省驱逐一名租客需要多长时间？
在卑诗省如何抗辩驱逐？
在卑诗省驱逐租客需要提前多久通知？
如果租客拒绝搬离该怎么办？
如何避免被驱逐？
在卑诗省可以起诉您的房东吗？
房东可以直接把您赶出去吗？
因未付租金被驱逐需要多长时间？
在卑诗省，如果我签有租约，还会被驱逐吗？
在卑诗省，什么属于非法驱逐？
在卑诗省聘请执达员（bailiff）需要多少费用？
您需要给租客几个月的时间搬出？
在卑诗省，租客必须在什么时间之前搬出？
如果房东已从住宅租务处（Residential Tenancy Branch）取得占有令，租客同样必须搬离。
在租约终止当日，租客必须在下午1时之前搬离。
房东可以发出的最短通知期是多久？
在卑诗省，会因为逾期交租而被驱逐吗？
在卑诗省，冬季可以被驱逐吗？
我如何在不上法庭的情况下驱逐租客？
在卑诗省，我如何投诉房东？
在卑诗省，住宅租务处（RTB）的等候时间有多长？
租客可以拒付租金吗？
立即预约咨询
如果您是在不列颠哥伦比亚省（British Columbia）面临住宅租务问题的房东或租客，尽早咨询经验丰富的律师有助于保护您的权益，避免代价高昂的失误。Pax Law Corporation 的住宅租务律师将根据您的具体情况提供清晰、实用的建议——无论您正面临驱逐、在住宅租务处（Residential Tenancy Branch）的争议程序，还是对租约有疑问。如需预约咨询，请填写下方表格，我们的团队成员将与您联系安排会面时间。
