ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਇੱਕਲੇ ਵਿਆਪਕ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਬਹੁ-ਪੱਧਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੇਠ ਦਿੱਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਿਰਲੇਖ ਖੋਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ, ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰੋ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ, ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਸੂਬਾਈ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਫਾਈਲਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰੋ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਮਲ ਜਾਂ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ੇ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ; ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਹੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਯੋਗ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ: ਤੁਰੰਤ ਹਵਾਲਾ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੌਕੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜੋਖਮ ਵੰਡ, ਵਿੱਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ:

ਪੂਰਵ-ਠੇਕੇ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਖੋਜ

ਧਾਰਾ 377(1) ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਜਨਤਕ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ਰਤ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਧਾਰਾ 378(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਧਿਰਾਂ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੋਲ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਬੋਝਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਫੀਸ ਸਧਾਰਨ ਮਾਲਕੀ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਿਰਲੇਖ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਧਾਰਾ 27(1) ਅਤੇ 29(2) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ, ਚਾਰਜ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਟਾਈਟਲ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਚਨਾਤਮਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਿੱਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਸੱਚੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਹਰਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਉਚਿਤ ਮਿਹਨਤ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਖਰਚਿਆਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੰਸਥਾਗਤ ਮੌਰਗੇਜ ਜਾਂ ਬਿਲਡਰ ਲਾਇਨਜ਼), ਈਜ਼ਮੈਂਟਸ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ-ਰਾਹਤ, ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਪੈਕਸ ਲਾਅ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਖਾਮੀਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਟੀਮ।

ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ

ਬੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਆਮ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨਿਯਮ। ਧਾਰਾ 5(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਫੀਸ ਸਧਾਰਨ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇ ਜੋ ਕਿ ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੇ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ. ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ, ਫਿਕਸਚਰ, ਅਤੇ ਵਿੱਤ, ਜਾਇਦਾਦ ਨਿਰੀਖਣ, ਅਤੇ ਸਿਰਲੇਖ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਵਿਸ਼ਾ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਦੀ ਧਾਰਾ 42(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਇੱਕ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੁਅੱਤਲੀ ਮਿਆਦ ਨਿਯਮ ਇਸ ਕੂਲਿੰਗ-ਆਫ ਵਿਧੀ ਲਈ ਸੰਚਾਲਨ ਨਿਯਮ ਸਥਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ:

• ਸਮਾ ਸੀਮਾ: ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ (ਸ਼ਨੀਵਾਰ, ਐਤਵਾਰ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਤੱਕ ਫੈਲਦੀ ਹੈ।
• ਕਵਰੇਜ ਦਾ ਘੇਰਾ: ਵੱਖਰੇ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ, ਅਰਧ-ਨਿਰਲੇਪ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਟਾਊਨਹਾਊਸਾਂ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੱਧਰੀ ਇਕਾਈਆਂ, ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਨਿਰਮਿਤ ਘਰਾਂ, ਅਤੇ ਸਹਿਕਾਰੀ ਹਿੱਤਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ਅਲਹਿਦਗੀ: ਇਹ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਹਿੱਤਾਂ, ਜਨਤਕ ਨਿਲਾਮੀ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਰੀ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ ਜਾਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
• ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸ: ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੁਅੱਤਲੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ 0.25% ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਜੁਰਮਾਨਾ ਕੱਟਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ਛੋਟ ਨਾ ਹੋਣ ਯੋਗ: ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 7 ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਛੱਡਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ

ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਲਾਟਾਂ ਜਾਂ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਇਸ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਐਕਟ (REDMA)। ਧਾਰਾ 15(1) ਇਹ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਮੌਕਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

REDMA ਧਾਰਾ 14(2)(b) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਭੌਤਿਕ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ:

1. ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ: ਧਾਰਾ 18(1) ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਫੰਡ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ, ਵਕੀਲ, ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ, ਜਾਂ ਮਨੋਨੀਤ ਟਰੱਸਟੀ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਗਏ ਇੱਕ ਸਮਰਪਿਤ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
2. ਸੱਤ-ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ: ਧਾਰਾ 21(2) ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਜਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਸੱਤ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਧਾਰਾ 21(5)-(6) ਦੇ ਤਹਿਤ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਨੋਟਿਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸਾਰੇ ਫੰਡ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
3. ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਉਪਾਅ: ਧਾਰਾ 22(3) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾਵਾਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
4. ਨਵੀਂ ਘਰੇਲੂ ਵਾਰੰਟੀ ਸੁਰੱਖਿਆ: ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰਾਂ ਲਈ, ਧਾਰਾ 22 ਘਰ ਮਾਲਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਘਰੇਲੂ ਵਾਰੰਟੀ ਬੀਮੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਹਾਤੇ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਵੇਚਣਾ ਅਪਰਾਧ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਲੇਬਰ ਨੁਕਸਾਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸਾਲ, ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਘੇਰੇ ਦੀ ਇਕਸਾਰਤਾ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਲਈ ਪੰਜ ਸਾਲ, ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਨੁਕਸਾਂ ਲਈ ਦਸ ਸਾਲ ਦੀ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਬਕਾਇਆ ਮਿਹਨਤ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਿਤ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ. ਧਾਰਾ 35 ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ, ਸਾਲਾਨਾ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਆਮ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਦੇ ਮਿੰਟ, ਕੌਂਸਲ ਰਿਕਾਰਡ, ਉਪ-ਨਿਯਮ, ਨਿਯਮ, ਸੇਵਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਵਿੱਤੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ:

• ਫਾਰਮ ਬੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ: ਮਾਸਿਕ ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਫੀਸਾਂ, ਪਾਰਕਿੰਗ ਅਤੇ ਸਟੋਰੇਜ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟਾਂ, ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਫੈਸਲਿਆਂ, ਅਤੇ ਕੀ ਪਿਛਾਖੜੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲੰਬਿਤ ਹਨ, ਇਸਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ਵਿੱਤੀ ਭੰਡਾਰ: ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 99(1) ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸਟ੍ਰੈਟਾ ਫੀਸਾਂ ਰਾਹੀਂ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਫੰਡ ਅਤੇ ਕੰਟੀਜੈਂਸੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਫੰਡ (CRF) ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਧਾਰਾ 101 ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ CRF ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਯੋਗਦਾਨਾਂ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਤੋਂ ਵਰਜਿਤ ਹੈ।
• ਘਟਾਓ ਰਿਪੋਰਟਾਂ: ਸਾਂਝੇ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਬਦਲੀ ਚੱਕਰਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤਕਨੀਕੀ ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ ਮੁਲਾਂਕਣ।
• ਉਪ-ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ: ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਉਮਰ ਪਾਬੰਦੀਆਂ, ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸੰਬੰਧੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਿਯਮ।

ਪੂਰਤੀ, ਟਾਈਟਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀਅਤ

ਧਾਰਾ 20(1) ਅਤੇ 22 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ, ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਟਰਾਂਸਫਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੀ ਨਹੀਂ, ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ 'ਤੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਇੰਸਟ੍ਰੂਮੈਂਟ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਲੀਅਰਡ ਖਰੀਦ ਫੰਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁੰਜੀ ਰਿਲੀਜ਼ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ।

ਸਮਕਾਲੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਹਿ-ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 11(2) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ, ਦੋ ਜਾਂ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਯੰਤਰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ. ਇਹ ਅੰਤਰ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਤ 'ਤੇ ਉੱਤਰਜੀਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਤਰਾਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਕੁਇਟੀ ਕਿਵੇਂ ਪਾਸ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਟੈਕਸ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲ ਸੂਬਾਈ ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਅਧੀਨ ਪਾਲਣਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ:

ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (PTT)

ਧਾਰਾ 2(1) ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਐਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵਾਜਬ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 3 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮੂਲ ਸੀਮਾਂਤ ਦਰਾਂ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ:

• $200,000 ਤੱਕ ਅਤੇ ਇਸ ਸਮੇਤ, ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ 1%;
• $200,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ 2% $2,000,000 ਤੱਕ ਅਤੇ ਸਮੇਤ;
• $2,000,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ 3%; ਅਤੇ
• $3,000,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੁੱਲ 'ਤੇ 2% ਵਾਧੂ।

ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 4 ਅਤੇ 5 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀ $500,000 ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੀਮਾ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਛੋਟ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਉਹ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੂਬਾਈ ਟੈਕਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਕਦੇ ਵੀ ਕਿਸੇ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਿੱਤ ਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋਣ।

ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਵਾਧੂ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ

ਦੀ ਧਾਰਾ 2.02(2) ਅਤੇ (4) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਐਕਟ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਖੇਤਰਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੈਟਰੋ ਵੈਨਕੂਵਰ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ) ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਟੈਕਸਯੋਗ ਟਰੱਸਟੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ 15% ਵਾਧੂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।

ਸੰਘੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮਨਾਹੀ

ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 4(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਗੈਰ-ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਐਕਟ ਦੁਆਰਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ, ਗੈਰ-ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਉਹ ਤੰਗ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਾ ਆਉਣ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਯੋਗ ਅਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਅਕਤੀ, ਜਾਂ ਜਨਗਣਨਾ ਮਹਾਂਨਗਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ)। ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਅਯੋਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਧਾਰਾ 6 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਅਪਰਾਧ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ $10,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਧਾਰਾ 7 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੰਭਾਵੀ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਨਿਆਂਇਕ ਵਿਕਰੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਲਾਭਦਾਇਕ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ

• ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਐਕਟ (LOTA): ਧਾਰਾ 10(1) ਹਰੇਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਘੋਸ਼ਣਾ ਪੱਤਰ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਟਰੱਸਟ, ਜਾਂ ਭਾਈਵਾਲੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਧਾਰਾ 12(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਰਿਪੋਰਟ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ।
• ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਖਾਲੀਪਣ ਟੈਕਸ ਐਕਟ: ਮਨੋਨੀਤ ਖੇਤਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਲਕਾਂ 'ਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 14 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੇ ਮੁੱਲ ($tax = \text{rate} \times [\text{interest} \times \text{assessed value}]$) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 15-17 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਰਾਂ ਯੋਗ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ 1% ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਰਹਿਤ ਕਮਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ 3% ਤੱਕ ਹਨ।
• ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ (ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹੋਲਡਿੰਗ) ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਐਕਟ: ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ 730 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਧਾਰਾ 8 ਦੇ ਤਹਿਤ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ, ਜੇਕਰ 366 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਸ਼ੁੱਧ ਟੈਕਸਯੋਗ ਲਾਭ 'ਤੇ 20% ਟੈਕਸ ਦਰ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਧਾਰਾ 25 ਅਤੇ 29 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਨਾ ਹੋਵੇ।

ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ

ਬੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ?

ਦੀ ਧਾਰਾ 42(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨਿਯਮ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਇੱਕ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿੰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ 0.25% ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਦੋਂ ਤਬਦੀਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?

ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ 20(1) ਅਤੇ 22 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ, ਮਾਲਕੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਲੇਖ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਹੀ ਪਾਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ ਰਜਿਸਟਰ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਬੀ ਸੀ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਸਾਂਝੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕੀ ਅੰਤਰ ਹੈ?

ਦੀ ਧਾਰਾ 11(2) ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਐਕਟ, ਦੋ ਜਾਂ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਡਿਫਾਲਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚਾ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਸਰਵਾਈਵਰਸ਼ਿਪ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਾਂਝੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੌਤ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਬਣਦਾ ਹੈ।

ਬੀ ਸੀ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਘਰ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਬੀਮੇ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੋੜਾਂ ਕੀ ਹਨ?

ਦੀ ਧਾਰਾ 22 ਦੇ ਤਹਿਤ ਘਰ ਮਾਲਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ, ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੀਜੀ-ਧਿਰ ਵਾਰੰਟੀਆਂ ਲਈ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰੀ 'ਤੇ ਦੋ ਸਾਲ, ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਘੇਰੇ 'ਤੇ ਪੰਜ ਸਾਲ, ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਹਿੱਸਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸ ਸਾਲ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।