溫哥華的房地產稅

買家和賣家需要了解什麼？

溫哥華的房地產市場是加拿大最具活力和最具挑戰性的市場之一，吸引國內外買家。對於任何想要購買或出售房產的人來說，了解與這座城市的房地產交易相關的各種稅收至關重要。本指南全面概述了您需要了解的主要稅收、其影響以及它們如何影響您的房地產決策。

財產轉讓稅 (PTT)

在不列顛哥倫比亞省（包括溫哥華）的任何房地產交易中，最重要的稅種之一是財產轉讓稅。任何獲得財產權益的人都應繳納該費用，並根據轉讓時財產的公平市場價值計算。

• 費率結構:
  • 房產價值前 1 萬美元的 200,000%，
  • 2 美元至 200,000.01 美元之間部分的 2,000,000%，
  • 3 美元以上部分 2,000,000%，
  • 對於住宅物業超過 2 美元的部分，另加 3,000,000%。

該稅在轉讓登記時繳納，並且必須計入買家的預算中。

商品及服務稅 (GST)

商品和服務稅是一項聯邦稅，適用於銷售新的或大幅翻新的房產。買家需要注意的是，商品及服務稅適用於購買新房或經過重大翻修的房產。

• 率：購買價格的 5%。
• 回扣：價格低於一定門檻的房產可以獲得回扣，這可以減輕商品及服務稅的影響，特別是對於首次購房者或購買新房產的人。

外國買家的額外財產轉讓稅

溫哥華房地產領域有大量外國投資，促使政府對外國人、外國公司和應稅受託人徵收額外的財產轉讓稅。

• 率：房產公平市價的 20%。
• 受影響地區：此稅適用於 BC 省的特定地區，包括大溫哥華地區。

該措施旨在調節房地產市場，確保當地居民負擔得起住房。

投機稅和空置稅

投機和空置稅是為了應對溫哥華的住房危機而推出的，針對的是在特定應稅地區持有空置住宅房產的業主。

• 率：根據業主的稅務居住地和公民身份，從財產評估價值的 0.5% 到 2% 不等。
• 豁免：有多項豁免，包括作為業主主要居所、一年中出租至少六個月或符合其他指定條件的房產。

這項稅收鼓勵業主出租或出售其房產，從而增加市場上的可用住房。

市政財產稅

除了省政府和聯邦政府徵收的稅款外，溫哥華的業主還需繳納市政財產稅，每年根據財產的評估價值徵收。

• 用法：這些稅收為當地基礎設施、學校、公園和其他市政服務提供資金。
• 變化性：稅率是可變的，取決於財產的評估價值和市政工廠的稅率。

對賣家的稅務影響

如果出售的房產不是他們的主要住所，溫哥華的賣家應該注意潛在的資本利得稅。資本利得稅是根據財產從購買到出售期間的增值稅計算的。

規劃您的房地產稅

了解和規劃這些稅收可以顯著影響您在溫哥華購買或出售房產時的財務計算。

• 給買家的建議：在製定房產購買預算時考慮所有適用的稅費。考慮向稅務專業人士尋求建議，以了解您可能有資格獲得的潛在退稅和豁免。
• 給賣家的建議：諮詢稅務顧問，以了解您的資本利得狀況和任何可能的豁免，例如主要居住地豁免，這可以顯著減輕您的稅務負擔。

了解溫哥華的房地產稅情況可能很複雜，但有了正確的資訊和建議，就可以有效管理。無論您是買家還是賣家，了解這些稅收將幫助您做出明智的決定並更好地規劃您的財務。請務必考慮諮詢房地產專業人士和稅務顧問，以便根據您的具體情況自訂此資訊。

帕克斯法律可以幫助你！

我們的律師和顧問願意、準備好並且能夠為您提供協助。請訪問我們的 預約頁面 與我們的律師或顧問預約；或者，您可以致電我們的辦公室： +1-604-767-9529.