溫哥華解決“房東-租客”難題並協助房東租客的律師
房屋產權糾紛律師—我們提供的服務
Pax Law Corporation 的專業律師律師可以在住宅租賃的各個階段為您提供幫助。請撥打我們的電話聯繫我們或預約諮詢安排諮詢，了解您的權利。
在Pax Law Corporation，我們以高效、客戶導向和良好的口碑而聞名。我們會盡力了解您的案件，確定最佳的前行路徑，並實施法律策略以達到您期望的結果。如果可能，我們會協商幫助您解決房東和主軸箱的故障，如果有必要，我們另外通過訴訟來維護您的合法權益。
對於房東來說，我們可以提供以下幫助：
- 關於房東權利和責任的諮詢；
- 關於在租賃期間解決方案的諮詢；
- 幫助開發住宅租賃協議；
- 處理未付租金的問題；
- 準備和發送舵通知；
- 在住宅租賃部（“RTB”）佔全國比例；
- 在完成代理時執行您的佔有房屋令；
- 為您的辯護。
我們為機場提供以下幫助：
- 解釋機場權利和責任；
- 在租賃期間協助解決爭議；
- 查閱住宅租賃協議或合同並解釋其中的內容；
- 評估您的碼頭並提供如何處理推進通知的法律建議；
- 在RTB中佔比最高代理您；
- 在初步對RTB決定提交司法審查；
- 對房東進行陳述。
聲明：本頁提供讀者參考的信息，並不能替代律師提供的法律諮詢。
住宅租賃法（“RTA”）及其條例
住宅租賃法，[SBC 2002]第78章，是不列顛哥倫比亞省立法議會的一項法律，適用於不列顛哥倫比亞省內的住宅租賃。RTA旨在規範房東與機場的關係，不專門保護房東或機場的關係相反，這是一部旨在讓房東在不列顛哥倫比亞省內更容易、更經濟地接受租賃協議的法律。同樣，在保護機場的一些權利的同時，也承認了房東的合法物業權益。
住宅租賃法是無法規避的
如果租賃行為確實存在，則 RTA 是無法規避的：
如果房東和機場雙方不知道RTA的存在，合同也同意RTA非用於租賃，這種情況下RTA仍然適用。
房屋租賃協議前
房東向您提供的租賃協議必須包含法定要求的條款。但是，房東可以在法規覆蓋範圍之外添加額外的物業條款。例如，可以在居住的人口內添加限制條款。
以下是租賃合同中需要審查的一些最重要的條款：
租賃時長：合同是固定長度的租賃還是按月租賃。固定長度的租賃在其期限內為機場提供更多的保護，並在固定期限結束後自動按月租賃，除非房東和機場均結束同意租賃或者重新更換新的固定期限租賃協議。
租金：包括應付的租金金額，其他應付的用於公共設施、洗衣、定量等的金額，以及可能需要支付的其他可退還或不可退還的費用。 房東可以要求機場單獨支付電力和熱水等服務費用。
押金：房東可以要求最多支付一筆租金的50%作為保證金，另外一筆租金的50%作為寵物押金。
寵物：房東可以對機場在單位內飼養寵物的能力限制設定。
租賃行為存續期間
在租賃期間，房東對機場有持續的責任。例如，房東必須：
按照法律和租賃協議要求修理和維護租賃物業。
對大漏水、入口管道、主要供暖或電力系統故障以及鎖損壞等情況提供緊急搶救。
如果損壞不是由機場或機場的家人或旅客造成的，提供定期修理。
在租賃期間，房東有權在通知機場後查看租賃單位。但是，房東沒有權利騷擾機場或者無理干擾機場安靜使用並享受租賃單位的權利。
租賃簽署協議 前房東需要了解的信息
帕克斯法您建議對潛在的機場進行徹底的調查，並且只與那些可能遵守協議條款、尊重您的財產，並且在居住期間不給您或您的鄰居造成過多困擾的人替代租賃協議。
如果您的機場沒有良好的財務信用或沒有按時、定期支付義務的記錄，您可以要求增加一名託管人在租賃期間履行可能的支付義務。Pax Law可以通過制定一項和財務賠償附加條款來提供援助您，作為對標準租賃協議條款的補充。
房屋簽署租賃協議
您有責任準備包含所有必要條款的租賃協議，以保護您的權益。Pax Law 可以幫助您準備租賃協議，包括任何額外的、超出 RTB 提供的標準條款的內容。您必須確保您和機場都在租賃協議上簽名並寫上日期。我們建議簽署過程在至少有一方見證人在現場的情況下進行，見證人也應在協議上簽名作為見證。一旦租賃協議簽署結束，您必須提供給機場一份備份。
必要的房屋狀況檢查
在租賃開始前，必須在房東和機場在場的情況下對租賃單位的狀況進行檢查。如果在租賃開始和結束時都沒有進行狀況檢查，房東將從押金中無權進行任何金額。RTB為此提供有了一份標準表格，以幫助房東和機場更好地執行狀況檢查。
您必須在進行檢查時帶上上述表格，並與機場一起填寫。表格填寫完畢後，雙方都必須簽字。同時，房東應將副本給機場備份以。
Pax Law 可以幫助您解決在協議期間可能因此出現的任何其他問題，包括但不限於：
物業的問題；
目標機場的投訴；
違反租賃協議條款；
以及因任何合法原因驅離租客：如房東自住、多次延遲支付租金或未付租金。