Thuế bất động sản ở Vancouver

Người mua và người bán cần biết gì?

Thị trường bất động sản Vancouver là một trong những thị trường sôi động và thách thức nhất ở Canada, thu hút cả người mua trong nước và quốc tế. Hiểu các loại thuế khác nhau liên quan đến giao dịch bất động sản ở thành phố này là điều quan trọng đối với bất kỳ ai muốn mua hoặc bán bất động sản. Hướng dẫn này cung cấp cái nhìn tổng quan toàn diện về các loại thuế chính mà bạn cần biết, ý nghĩa của chúng và cách chúng có thể ảnh hưởng đến quyết định bất động sản của bạn.

Thuế chuyển nhượng tài sản (PTT)

Một trong những loại thuế quan trọng nhất trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào ở British Columbia, bao gồm cả Vancouver, là Thuế Chuyển nhượng Tài sản. Khoản tiền này được trả bởi bất kỳ ai có được quyền lợi về tài sản và được tính toán dựa trên giá trị thị trường hợp lý của tài sản tại thời điểm chuyển nhượng.

• Cơ cấu tỷ giá:
  • 1% trên 200,000 USD đầu tiên của giá trị tài sản,
  • 2% cho phần từ 200,000.01 USD đến 2,000,000 USD,
  • 3% cho phần trên 2,000,000 USD,
  • Thêm 2% cho phần trên $3,000,000 đối với tài sản nhà ở.

Khoản thuế này được nộp tại thời điểm đăng ký chuyển nhượng và phải được hạch toán vào ngân sách của người mua.

Thuế hàng hóa và dịch vụ (GST)

Thuế Hàng hóa và Dịch vụ là thuế liên bang áp dụng cho việc bán tài sản mới hoặc đã được cải tạo đáng kể. Điều quan trọng mà người mua cần lưu ý là GST được áp dụng đối với việc mua nhà mới hoặc tài sản đã trải qua quá trình cải tạo lớn.

• Tỷ lệ: 5% giá mua.
• Giảm giá: Có các khoản giảm giá dành cho những bất động sản được định giá dưới các ngưỡng nhất định, có thể giảm thiểu tác động của GST, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu hoặc những người mua bất động sản mới.

Thuế chuyển nhượng tài sản bổ sung cho người mua nước ngoài

Vancouver đã chứng kiến ​​nguồn đầu tư nước ngoài đáng kể vào bất động sản, khiến chính phủ phải áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản bổ sung đối với người nước ngoài, tập đoàn nước ngoài và người được ủy thác chịu thuế.

• Tỷ lệ: 20% giá trị thị trường hợp lý của tài sản.
• Khu vực bị ảnh hưởng: Thuế này áp dụng tại các khu vực cụ thể của BC, bao gồm khu vực Greater Vancouver.

Biện pháp này nhằm mục đích điều tiết thị trường bất động sản và đảm bảo rằng nhà ở vẫn có giá phải chăng cho người dân địa phương.

Thuế đầu cơ và chỗ trống

Được đưa ra để chống lại cuộc khủng hoảng nhà ở ở Vancouver, Thuế đầu cơ và chỗ trống nhằm vào các chủ sở hữu nắm giữ tài sản dân cư bỏ trống ở các khu vực chịu thuế cụ thể.

• Tỷ lệ: Thay đổi từ 0.5% đến 2% giá trị định giá của tài sản, tùy thuộc vào nơi cư trú thuế và quyền công dân của chủ sở hữu.
• Miễn trừ: Có một số trường hợp miễn trừ, bao gồm cả những tài sản là nơi ở chính của chủ sở hữu, được cho thuê ít nhất sáu tháng trong năm hoặc đủ điều kiện theo các điều kiện cụ thể khác.

Thuế này khuyến khích chủ sở hữu bất động sản cho thuê hoặc bán tài sản của mình, làm tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Thuế tài sản thành phố

Ngoài các khoản thuế do chính quyền tỉnh và liên bang áp đặt, chủ sở hữu tài sản ở Vancouver còn phải đối mặt với thuế tài sản của thành phố, được đánh hàng năm dựa trên giá trị định giá của tài sản.

• Sử dụng: Các khoản thuế này tài trợ cho cơ sở hạ tầng địa phương, trường học, công viên và các dịch vụ khác của thành phố.
• Sự thay đổi: Tỷ giá có thể thay đổi và phụ thuộc vào giá trị định giá của tài sản và tỷ giá của thành phố.

Ý nghĩa về thuế đối với người bán

Người bán ở Vancouver nên biết về thuế lãi vốn tiềm tàng nếu tài sản được bán không phải là nơi cư trú chính của họ. Thuế lãi vốn được tính dựa trên sự gia tăng giá trị của tài sản kể từ thời điểm nó được mua cho đến thời điểm nó được bán.

Lập kế hoạch cho thuế bất động sản của bạn

Hiểu và lập kế hoạch cho các loại thuế này có thể tác động đáng kể đến tính toán tài chính của bạn khi mua hoặc bán bất động sản ở Vancouver.

• Lời khuyên dành cho người mua: Tính đến tất cả các loại thuế áp dụng khi lập ngân sách cho việc mua bất động sản. Hãy cân nhắc tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia thuế để hiểu các khoản giảm giá và miễn trừ tiềm năng mà bạn có thể đủ điều kiện nhận.
• Lời khuyên dành cho người bán: Tham khảo ý kiến ​​của cố vấn thuế để hiểu rõ vị thế tăng vốn của bạn và mọi miễn trừ có thể có, chẳng hạn như Miễn trừ nơi cư trú chính, có thể giảm đáng kể gánh nặng thuế của bạn.

Việc điều hướng bối cảnh thuế bất động sản ở Vancouver có thể phức tạp, nhưng với thông tin và lời khuyên phù hợp, việc này có thể được quản lý một cách hiệu quả. Cho dù bạn là người mua hay người bán, việc hiểu rõ các loại thuế này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và lập kế hoạch tài chính tốt hơn. Luôn cân nhắc việc tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia bất động sản và cố vấn thuế để điều chỉnh thông tin này cho phù hợp với tình huống cụ thể của bạn.

Pax Law có thể giúp bạn!

Các luật sư và chuyên gia tư vấn của chúng tôi sẵn sàng, sẵn sàng và có khả năng hỗ trợ bạn. Vui lòng ghé thăm của chúng tôi trang đặt lịch hẹn để đặt lịch hẹn với một trong các luật sư hoặc chuyên gia tư vấn của chúng tôi; Ngoài ra, bạn có thể gọi tới văn phòng của chúng tôi theo số + 1-604-767-9529.