lệnh cấm
Kể từ ngày 1 tháng 2023 năm XNUMX, Chính phủ Liên bang Canada (“Chính phủ”) đã gây khó khăn hơn cho Người nước ngoài trong việc mua bất động sản nhà ở (“Cấm”). Lệnh cấm đặc biệt hạn chế những người không phải người Canada có được quyền lợi đối với tài sản nhà ở, trực tiếp hoặc gián tiếp. Đạo luật định nghĩa một người không phải người Canada là “một cá nhân không phải là công dân Canada cũng như không phải là người đăng ký là người Ấn Độ theo Đạo luật này. Đạo luật Ấn Độ cũng không phải là thường trú nhân.” Đạo luật còn định nghĩa thêm những người không phải người Canada đối với các công ty được thành lập không theo luật của Canada hoặc một tỉnh, hoặc nếu được thành lập theo luật của Canada hoặc tỉnh “có cổ phiếu không được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán ở Canada được chỉ định theo mục 262”. sau đó Đạo luật thuế thu nhập có hiệu lực và được kiểm soát bởi một người là công dân Canada hoặc thường trú nhân.”
Các miễn trừ
Đạo luật và Quy định quy định các trường hợp miễn trừ khỏi lệnh cấm trong một số trường hợp nhất định. Ví dụ: những người cư trú tạm thời có giấy phép lao động còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên và chưa mua nhiều hơn một tài sản nhà ở có thể được miễn Lệnh cấm. Hơn nữa, các cá nhân đăng ký vào một nghiên cứu được ủy quyền tại một cơ sở học tập được chỉ định với các tiêu chí sau được đáp ứng có thể được miễn:
(I) họ đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong số năm năm tính thuế trước năm thực hiện việc mua,
(Ii) họ đã có mặt thực tế ở Canada tối thiểu 244 ngày trong mỗi năm trong số năm năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua,
(iii) giá mua tài sản dân cư không vượt quá 500,000 USD, và
(iv) họ chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở
Cuối cùng, bạn có thể được miễn Lệnh cấm nếu bạn có hộ chiếu ngoại giao hợp lệ, có tình trạng tị nạn hoặc bạn được cấp quy chế cư trú tạm thời để “nơi trú ẩn an toàn”.
Điều quan trọng cần lưu ý là những cá nhân đã ký hợp đồng trước ngày 1 tháng 2023 năm XNUMX, nếu không sẽ bị cấm mua bất động sản nhà ở theo Đạo luật và Quy định, sẽ không thuộc Lệnh cấm. Điều này thường thấy ở các hợp đồng xây dựng mới hoặc hợp đồng mua bán trước được ký bởi Người nước ngoài.
Tương lai
Quy định cũng chỉ ra rằng chúng sẽ bị bãi bỏ sau hai năm kể từ ngày chúng có hiệu lực. Nói cách khác, vào ngày 1 tháng 2025 năm XNUMX, Lệnh cấm có thể bị thu hồi. Điều quan trọng là phải hiểu rằng thời hạn bãi bỏ có thể thay đổi tùy thuộc vào Chính phủ Liên bang hiện tại và tương lai.
Câu hỏi 1: Ai được coi là người không phải người Canada theo quy định Cấm mua nhà ở ở Canada?
Câu trả lời: Người không phải người Canada, theo định nghĩa của Đạo luật liên quan đến Lệnh cấm, là cá nhân không đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào sau đây: công dân Canada, người đã đăng ký là người Ấn Độ theo Đạo luật người da đỏ hoặc thường trú nhân ở Canada. Ngoài ra, các công ty không được thành lập theo luật của Canada hoặc một tỉnh, hoặc nếu chúng được thành lập theo luật của Canada hoặc tỉnh nhưng cổ phiếu của họ không được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Canada với tên gọi theo mục 262 của Đạo luật thuế thu nhập, và được kiểm soát bởi công dân không phải người Canada hoặc thường trú nhân, cũng được coi là người không phải người Canada.
Câu hỏi 2: Lệnh cấm hạn chế những gì đối với người không phải người Canada liên quan đến tài sản nhà ở ở Canada?
Câu trả lời: Lệnh cấm hạn chế những người không phải người Canada có được quyền lợi đối với tài sản dân cư ở Canada, trực tiếp hoặc gián tiếp. Điều này có nghĩa là những cá nhân không phải là công dân Canada, thường trú nhân hoặc đã đăng ký là người Ấn Độ theo Đạo luật người da đỏ, cũng như một số công ty nhất định không đáp ứng các tiêu chí cụ thể liên quan đến việc thành lập và kiểm soát, đều bị cấm mua bất động sản dân cư ở Canada như một phần của điều này. biện pháp lập pháp. Đạo luật này nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở cho người Canada.
Câu hỏi 1: Ai đủ điều kiện được miễn trừ lệnh cấm của Canada đối với người nước ngoài mua nhà ở?
Trả lời: Miễn trừ áp dụng cho các nhóm cụ thể, bao gồm cả những người cư trú tạm thời có giấy phép lao động có giá trị từ 183 ngày trở lên, miễn là họ chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở. Những sinh viên đăng ký vào các tổ chức được chỉ định đáp ứng các yêu cầu về nộp thuế và hiện diện thực tế nhất định và mua tài sản không vượt quá 500,000 USD cũng được miễn. Ngoài ra, những cá nhân có hộ chiếu ngoại giao, tình trạng tị nạn hoặc được cấp tình trạng trú ẩn an toàn tạm thời đều được miễn. Các hợp đồng được ký trước ngày 1 tháng 2023 năm XNUMX bởi người nước ngoài để xây dựng mới hoặc bán trước không bị cấm.
Câu hỏi 2: Điều kiện để sinh viên quốc tế được miễn trừ việc cấm mua nhà ở tại Canada là gì?
Trả lời: Sinh viên quốc tế có thể được miễn nếu họ: đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc trong 244 năm qua, đã có mặt thực tế ở Canada ít nhất 500,000 ngày trong mỗi năm đó, giá mua bất động sản dưới XNUMX đô la và trước đó họ chưa từng đã mua một bất động sản dân cư ở Canada. Sự miễn trừ này nhằm mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho những sinh viên có đóng góp đáng kể cho nền kinh tế và xã hội Canada trong khi theo đuổi việc học của mình.
Nếu bạn có thắc mắc về bất động sản, hãy truy cập trang mạng để đặt một cuộc hẹn với Lucas Pearce.
0 Comments