Các luật sư cho thuê thương mại tại Pax Law có thể trợ giúp bạn trong quá trình cho thuê tài sản cho doanh nghiệp của mình. Cho dù bạn là chủ nhà mong muốn cho thuê bất động sản thương mại của mình hay chủ doanh nghiệp muốn thương lượng một hợp đồng cho thuê công bằng và kỹ lưỡng cho chính mình, chúng tôi có thể hỗ trợ bạn trong suốt quá trình cho thuê.
Hợp đồng cho thuê thương mại
Hợp đồng thuê thương mại là hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản được khoanh vùng để sử dụng thương mại và chủ doanh nghiệp muốn thuê tài sản đó. Hợp đồng cho thuê thương mại được điều chỉnh bởi thông luật (còn gọi là án lệ) và Đạo luật thuê nhà thương mại của British Columbia.
Đạo luật Thuê nhà Thương mại là đạo luật giải thích các quyền của chủ nhà và người thuê nhà ở British Columbia. Tuy nhiên, nó không phải là toàn diện. Do đó, có những khía cạnh của mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà mà Đạo luật thuê nhà thương mại không kiểm soát và điều chỉnh. Những khía cạnh của mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà sẽ dựa trên Hợp đồng cho thuê thương mại đã được ký kết giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Theo truyền thống tại BC, các hợp đồng cho thuê thương mại có thời hạn ít nhất 3 năm và cho phép người thuê gia hạn hợp đồng cho các thời hạn tiếp theo. Bản chất dài hạn của các hợp đồng này cũng như số tiền tương đối lớn liên quan có nghĩa là nếu có sai sót hoặc vấn đề với hợp đồng, chủ nhà và người thuê nhà có thể phải trả chi phí cao, chịu tổn thất và kiện ra tòa. để giải quyết tranh chấp.
Điều khoản trong Hợp đồng thuê thương mại
Hợp đồng thuê thương mại liên quan đến số tiền cao và nghĩa vụ dài hạn cho cả chủ nhà và người thuê. Chúng là một trong những hợp đồng mà chúng tôi thực sự khuyên bạn nên soạn thảo với sự hỗ trợ của một luật sư am hiểu. Trong phần này, chúng tôi sẽ xem xét một số điều khoản phổ biến nhất mà luật sư cho thuê thương mại của bạn có thể đưa vào hợp đồng của bạn.
Các bên tham gia Thỏa thuận
Một luật sư cho thuê thương mại sẽ điều tra bản chất của các chủ thể tham gia vào hợp đồng cho thuê thương mại như là bước đầu tiên trong quá trình soạn thảo. Điều quan trọng là phải biết liệu các bên tham gia hợp đồng là cá nhân, công ty hay quan hệ đối tác. Nếu người thuê nhà là một công ty, luật sư cho thuê thương mại của chủ nhà sẽ điều tra công ty và tư vấn cho chủ nhà xem có cần phải có người giao ước hoặc người bảo lãnh để bảo vệ quyền của chủ nhà hay không.
Người giao ước là một cá nhân thực sự (trái ngược với một công ty, là một cá nhân hợp pháp nhưng không phải là một cá nhân thực sự) đồng ý đảm bảo các nghĩa vụ của công ty theo hợp đồng thuê thương mại. Sau đó, nếu công ty không tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê và cũng đủ kém để một hành động pháp lý chống lại nó là vô nghĩa, chủ nhà sẽ có quyền lựa chọn kiện người giao ước.
Luật sư của người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm điều tra chủ nhà để đảm bảo rằng chủ nhà sở hữu tài sản thương mại và có quyền ký kết một thỏa thuận hợp pháp để thuê nó. Luật sư cũng có thể điều tra việc khoanh vùng tài sản chủ đề để tư vấn cho người thuê về việc liệu họ có thể kinh doanh trên tài sản đó hay không.
Nếu các bên trong hợp đồng cho thuê không được xác định và đặt ra một cách chính xác, chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể bị thiệt hại đáng kể vì họ đã ký kết một thỏa thuận và trả tiền nhưng không thể thi hành thỏa thuận đó trước tòa. Vì vậy, bước này là một trong những bước quan trọng nhất trong việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà thương mại.
Định nghĩa
Hợp đồng cho thuê kéo dài và bao gồm nhiều ý tưởng pháp lý phức tạp. Một luật sư cho thuê thương mại sẽ dành một phần của hợp đồng và dành nó để xác định các điều khoản viết hoa được sử dụng trong hợp đồng. Ví dụ: một số thuật ngữ thường được định nghĩa trong hợp đồng thuê thương mại là:
| Các điều khoản | Định nghĩa chung |
| Tiền thuê cơ bản | Tiền thuê hàng năm tối thiểu được bảo lưu dưới đây mà Người thuê phải trả như được quy định trong đoạn xxx của Thỏa thuận. |
| Tiền thuê bổ sung | Các khoản tiền phải trả theo Mục XXX của Thỏa thuận cùng với tất cả các khoản tiền khác, cho dù có được coi là Tiền thuê bổ sung hay không, sẽ được Người thuê thanh toán, cho dù là cho Chủ nhà hay bên khác, theo Hợp đồng thuê này ngoại trừ và ngoại trừ Tiền thuê cơ bản. |
| Công việc của người thuê nhà | Có nghĩa là công việc do Người thuê thực hiện với chi phí và phí tổn được quy định cụ thể hơn trong phần XXX của Phụ lục X. |
Các điều khoản cho thuê cơ bản
Một số điều khoản được bao gồm trong hầu hết mọi hợp đồng cho thuê và sẽ được luật sư cho thuê thương mại của bạn quy định trong thỏa thuận của bạn. Các điều khoản này cũng là chủ đề của phần lớn các cuộc đàm phán liên quan đến hợp đồng thuê và sẽ là những điều khoản được chủ nhà và người thuê nhà biết rõ nhất. Tuy nhiên, mặc dù chủ nhà và người thuê nhà đã quen thuộc với các điều khoản này, điều quan trọng là phải có sự hỗ trợ của luật sư trong việc soạn thảo các điều khoản. Luật sư của bạn sẽ biết cách soạn thảo các điều khoản theo cách bảo vệ quyền lợi của bạn và ít có khả năng dẫn đến tranh chấp nhất.
Ví dụ về các điều khoản cho thuê cơ bản là:
- Địa chỉ, mô tả và kích thước của tài sản được cho thuê.
- Loại hình kinh doanh, tên doanh nghiệp của người thuê nhà và những hoạt động họ sẽ được phép thực hiện trên tài sản thương mại.
- Thời hạn của hợp đồng thuê, người thuê sẽ được quyền sử dụng tài sản trong bao lâu và liệu người thuê có quyền gia hạn hợp đồng thuê hay không.
- Ngày bắt đầu hợp đồng thuê và thời hạn ấn định (thời hạn không phải trả tiền thuê).
- Tiền thuê cơ bản: số tiền mà người thuê nhà sẽ trả cho chủ nhà, số tiền này sẽ được người thuê nhà biết ngay từ đầu.
- Tiền thuê bổ sung: số tiền thuê mà người thuê sẽ phải trả, số tiền này sẽ không được biết ngay từ đầu trong hợp đồng và sẽ được tính dựa trên các khoản phí tiện ích, nước, rác, thuế và phí dân cư mà chủ nhà phải trả.
- Số tiền đặt cọc bảo đảm: Số tiền mà người thuê nhà sẽ phải trả như một khoản tiền đặt cọc, và các quyền và trách nhiệm của chủ nhà xung quanh số tiền đó.
Thủ tục Chấm dứt và Tranh chấp
Một hợp đồng cho thuê kỹ lưỡng do một luật sư có thẩm quyền soạn thảo sẽ bao gồm các điều khoản quy định các quyền của chủ nhà và người thuê nhà trong việc chấm dứt hợp đồng cho thuê và những quyền đó sẽ phát sinh trong những tình huống nào. Ví dụ: chủ nhà có thể có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu người thuê nhà trả tiền thuê nhà trễ hơn năm ngày, trong khi người thuê nhà có thể có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ thay đổi tài sản theo yêu cầu của người thuê nhà.
Hơn nữa, một hợp đồng cho thuê nên bao gồm các điều khoản về cách giải quyết tranh chấp. Các bên có quyền lựa chọn hòa giải, trọng tài hoặc kiện tụng trước Tòa án Tối cao British Columbia. Luật sư của bạn sẽ thảo luận từng lựa chọn với bạn và giúp bạn chọn những gì cần đưa vào hợp đồng thuê nhà của bạn.
Cảnh báo!
Xin lưu ý rằng trên đây là những tóm tắt không đầy đủ về các điều khoản của hợp đồng cho thuê thương mại và bạn nên nhờ tư vấn pháp lý về trường hợp cụ thể của mình.
Vai trò của luật sư trong việc bảo vệ quyền lợi của bạn
Vai trò quan trọng nhất của luật sư cho thuê thương mại mà bạn thuê là biết các tranh chấp phổ biến nhất phát sinh trong hợp đồng cho thuê thương mại và có đủ kinh nghiệm về hợp đồng thuê thương mại để tư vấn cho bạn về các điều khoản bạn nên tìm kiếm hoặc tránh.
Bằng cách thuê một luật sư am hiểu, bạn đảm bảo rằng bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro khi ký kết hợp đồng cho thuê thương mại và nhận thức được mọi rủi ro mà bạn chấp nhận.
Cho thuê thương mại Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng thuê thương mại là gì?
Điều gì làm cho hợp đồng thuê tài sản thương mại khác với hợp đồng thuê tài sản nhà ở?
Tại sao hợp đồng thuê nhà bằng miệng không đủ?
Các điều khoản thường được giải quyết trong một hợp đồng thuê thương mại là gì?
2. Định nghĩa các thuật ngữ thường dùng trong hợp đồng thuê tài sản.
3. Thiết lập thỏa thuận của các bên về tiền thuê cơ bản và tiền thuê bổ sung, thời hạn của hợp đồng thuê, gia hạn hợp đồng thuê, tiền đặt cọc và các thủ tục chấm dứt hợp đồng.
Luật điều chỉnh hợp đồng thuê nhà của tôi là gì?
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là gì?
5 điều cần có trong hợp đồng thuê nhà là gì?
1. Tên và đặc điểm nhận dạng của các bên trong hợp đồng.
2. Số tiền thuê cơ sở và tiền thuê bổ sung phải trả.
3. Địa điểm và mô tả tài sản thuê.
4. Thời hạn của hợp đồng thuê, thời điểm bắt đầu và liệu một bên có quyền gia hạn hay không.
5. Có tiền đặt cọc hay không, số tiền là bao nhiêu và trong trường hợp nào chủ nhà sẽ không phải trả lại.