ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ
ਪੜ੍ਹਨ ਦਾ ਸਮਾਂ
7 ਮਿੰਟ ਦਾ ਪੜ੍ਹਨ ਸਮਾਂ
ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ (ਬੀ.ਸੀ.) ਵਿੱਚ—ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਨੌਰਥ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਰਗੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ—ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਸਮੇਂ, ਇੱਕ ਯੋਗ ਨੌਰਥ ਵੈਨਕੂਵਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸੇਵਾ ਲੈਣਾ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਅ ਹੈ। ਕਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਗ਼ਲਤੀ ਨਾਲ ਇਹ ਮੰਨ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਨਵੇਅੰਸ ਵਕੀਲ (ਕਨਵੇਅੰਸ ਸੌਲੀਸਿਟਰ) ਜਾਂ ਨੋਟਰੀ ਦਾ ਕੰਮ ਸਿਰਫ਼ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਮਿਤੀ ਵਾਲੇ ਦਿਨ “ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ” ਕਰਵਾਉਣਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਡੂੰਘੀਆਂ ਵਿਧਾਨਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਟਾਈਟਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਪੈਕਸ ਲਾਅ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਕੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਪ੍ਰਾਂਤਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਲਈ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ (ਪਰਚੇਜ਼ ਐਂਡ ਸੇਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟ) ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋ ਗਏ ਹਨ ਜਾਂ ਪੈਸੇ ਦਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਾਂਤ ਇੱਕ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਟੌਰੇਂਸ ਭੂਮੀ ਟਾਈਟਲ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਆਫ਼ਿਸ ਵਿੱਚ ਰਸਮੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਬੀ.ਸੀ. ਦੇ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ (ਆਰ.ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1996, ਅਧਿਆਇ 250) ਦੀ ਧਾਰਾ 20(1) ਅਨੁਸਾਰ:
“ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ, ਉਸ ’ਤੇ ਚਾਰਜ ਲਗਾਉਣ ਜਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਤਦ ਤੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਉਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਇਸ ਐਕਟ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਨਾ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਵੇ।”
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 22 ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇੱਕ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਹੀ ਪਲ ਨਾਲ ਜੋੜਦੀ ਹੈ:
“ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਉਸ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਇਕੁਇਟੀ ਅਧਿਕਾਰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।”
ਕਿਉਂਕਿ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੀ ਅੰਤਿਮ ਮਾਲਕੀ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਈ ਸਮਾਂ-ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਰਜਿਸਟਰਡ ਚਾਰਜਾਂ, ਸੁਖਾਚਾਰਾਂ (ਈਜ਼ਮੈਂਟਸ), ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ (ਕਵੇਨੈਂਟਸ) ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਟਾਈਟਲ ਖੋਜ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਫਾਰਮ ਏ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰ ਤਿਆਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਗਿਰਵੀ (ਮੌਰਗੇਜ) ਵਿੱਤ-ਪੋਸ਼ਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਗਿਰਵੀ ਦੀ ਮੁਕਤੀ ਤੁਹਾਡੇ ਨਵੇਂ ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਹੋਵੇ, ਜੋ ਕਿ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 28 ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਸਹੀ ਸਮੇਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਤਰਜੀਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਬੀ.ਸੀ. ਦੀਆਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਨੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਕਨਵੇਅੰਸ ਵਕੀਲ ਦਾ ਆਪਣੇ ਮੁਵੱਕਿਲ ਪ੍ਰਤੀ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਫ਼ਰਜ਼ (ਡਿਊਟੀ ਆਫ਼ ਕੇਅਰ) ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਮਸ਼ੀਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਅੱਗੇ ਤੱਕ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੇਖਕ ਜਾਂ ਟਾਈਪਿਸਟ (“ਸਕ੍ਰਿਵਨਰ”) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਬਹਾਨਾ ਬਣਾ ਕੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਬਚ ਸਕਦਾ।
ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ 2016 ਬੀ.ਸੀ.ਐੱਸ.ਸੀ. 1 ਦੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦੇ ਮਿਆਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ:
“ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਦਾ ਫ਼ਰਜ਼ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੇਖਕ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਵਿਆਪਕ ਸੀ। ਉਸ ਨੂੰ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ ਜੋ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਕਿਸੇ ਆਮ ਮੁਵੱਕਿਲ ਨੂੰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ…” —
ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਅੱਗੇ ਸਪਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਦੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦੇ ਫ਼ਰਜ਼ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਨਤੀਜਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ:
“ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਫ਼ਰਜ਼ ਸਿਰਫ਼ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਸਗੋਂ ਉਸ ਨੂੰ ਮੁਵੱਕਿਲਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਾਂਡੋਮੀਨੀਅਮ ਦੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਰਣਨੀਤਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ।”
ਉਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਨਿੱਜੀ ਨਾਮ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਕਾਈ ਰਾਹੀਂ ਟਾਈਟਲ ਰੱਖਣ ਦੇ ਰਣਨੀਤਕ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਾ ਦੇਣ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਣਾ ਪਿਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਂਤਕ ਗ੍ਰਹਿ-ਸਵਾਮੀ ਗ੍ਰਾਂਟ (ਹੋਮਓਨਰ ਗ੍ਰਾਂਟ) ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਪੁਨਰਗਠਨ ’ਤੇ ਅਣਕਿਆਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਟੈਕਸ ਦਾ ਜੋਖ਼ਮ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ। ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਨੌਰਥ ਵੈਨਕੂਵਰ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਬਹੁਤ ਉੱਚੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਢਾਂਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ, ਟਰੱਸਟ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਜਾਂ ਸਾਂਝੀ-ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (ਜੁਆਇੰਟ ਟੈਨੈਂਸੀ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਾਮਲਿਆਂ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਲੈਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਬੀ.ਸੀ. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਟੈਕਸ (ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰ ਟੈਕਸ – ਪੀ.ਟੀ.ਟੀ.) ਦੀ ਗਣਨਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਹੈ। ਬੀ.ਸੀ. ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰ ਟੈਕਸ ਐਕਟ (ਆਰ.ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1996, ਅਧਿਆਇ 378) ਦੀ ਧਾਰਾ 2(1) ਅਧੀਨ, ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਆਫ਼ਿਸ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ-ਯੋਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ ਤੁਰੰਤ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਮਿਲੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਧਾਰਾ 3(1) ਅਧੀਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਰੀ ਟੈਕਸ ਦਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਵਧਦੀ ਹੈ:
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ ’ਤੇ, ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 2.02 “ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ” (ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਗਮਾਂ) ਅਤੇ “ਟੈਕਸ-ਯੋਗ ਟਰੱਸਟੀਆਂ” ’ਤੇ ਟੈਕਸ-ਯੋਗ ਰਕਮ ਦੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ (ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ 15% ਤੋਂ 20%) ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਵਾਧੂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਆਪਣੇ ਮੁਵੱਕਿਲਾਂ ਦੀ ਨਾਗਰਿਕਤਾ, ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ (ਪੀ.ਆਰ.) ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਨਿਵਾਸ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਟੈਕਸ ਪੁਨਰ-ਮੁਲਾਂਕਣ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
2021 ਬੀ.ਸੀ.ਐੱਸ.ਸੀ. 549 ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਅ ਫ਼ਰਮ ਨੂੰ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੀ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਸਹੀ ਜਾਂਚ ਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਣਕਿਆਸੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ:
…ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਇੱਕ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਮਰੱਥ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਦੇ ਮਿਆਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਡਿੱਗ ਗਏ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੀ ਨਿਵਾਸ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਉਚਿਤ ਪਿਛੋਕੜ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ… ਅਤੇ ਮੁਵੱਕਿਲ ਨੂੰ ਉਸ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ…
ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਜੇ ਸਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਟਾਲ ਸਕਦਾ ਸੀ:
“ਮੈਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹਾਂ ਕਿ ਇੱਕ ਤਰਕਸੰਗਤ ਵਿਅਕਤੀ… ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਡੀਕ ਕਰਦਾ, ਜੇ ਉਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੁੰਦੀ…”
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਸ਼ੇਵ ਬਨਾਮ ਸੈਂਚੁਰੀ 21 ਅਸ਼ੋਰੈਂਸ ਰਿਐਲਟੀ ਲਿਮਟਿਡ, 2022 ਬੀ.ਸੀ.ਐੱਸ.ਸੀ. 183 ਵਿੱਚ, ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨਿਵਾਸ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਵੀ ਸਪਸ਼ਟ ਸ਼ੱਕ ਜਾਂ “ਰੈੱਡ ਫਲੈਗ” ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ’ਤੇ ਅੱਗੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ:
“ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਦਾ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਇੱਕ ਰੈੱਡ ਫਲੈਗ ਸੀ ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਉਸ ਨੂੰ ਮੁਦਈਆਂ ਦੀ ਨਿਵਾਸ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ… ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਉਸ ਦਾ ਆਚਰਣ ਇੱਕ ਸਮਰੱਥ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਦੇ ਮਿਆਰ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਸੀ।”
ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਐਕਟ (ਆਰ.ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1996, ਅਧਿਆਇ 377) ਦੀ ਧਾਰਾ 42(1) ਅਧੀਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿਧਾਨਕ ਕੂਲਿੰਗ-ਆਫ਼ ਮਿਆਦ (ਹੋਮ ਬਾਇਰ ਰੈਸਿਸ਼ਨ ਪੀਰੀਅਡ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਧਾਰਾ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਹੋਮ ਬਾਇਰ ਰੈਸਿਸ਼ਨ ਪੀਰੀਅਡ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ (ਬੀ.ਸੀ. ਰੈਗ 175/2022) ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੈ:
“ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 42(1) ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ (ਬਿਜ਼ਨਸ ਡੇਜ਼) ਹੈ।”
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁਫ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ’ਤੇ ਸਰਵ-ਵਿਆਪੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਕੁਝ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਨਾਲ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ)। ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 6(1) ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਦੀ ਹੈ:
“ਜੇ ਕੋਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ… ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ ਜੋ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦੇ 0.25% ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਵੇਗੀ।”
ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੇਗਾ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋ ਸਕੇ ਕਿ ਵਿਧਾਨਕ ਕੂਲਿੰਗ-ਆਫ਼ ਮਿਆਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਸਹੀ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖ਼ਮ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚੁਣਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਉਚਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
ਇੱਕ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਕਾਂਡੋਮੀਨੀਅਮ ਜਾਂ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰੀ ਵਿਧਾਨਕ ਵਿਵਸਥਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਐਕਟ (ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 2004, ਅਧਿਆਇ 41) (ਰੈਡਮਾ) ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੈ। ਧਾਰਾ 14(2) ਅਧੀਨ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ (ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ) ਦੇਣ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ “ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਗ਼ਲਤ ਬਿਆਨੀ ਦੇ, ਸਾਰੇ ਭੌਤਿਕ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।” ਧਾਰਾ 15(1) ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਤਦ ਤੱਕ ਰੋਕਦੀ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵੰਡਿਆ ਨਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਦਾ ਉਚਿਤ ਮੌਕਾ ਨਾ ਮਿਲ ਜਾਵੇ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਂਤਕ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਪੂਰੀ ਸਚਾਈ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਦਾ ਆਡਿਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ। ਧਾਰਾ 17 ਸਪਸ਼ਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ:
“ਸੁਪਰਡੈਂਟ ਦਾ ਇਹ ਫ਼ਰਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਹ… ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਿਆਨ ਦੀ ਸਚਾਈ ਜਾਂ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਕਰੇ;… ਜਾਂ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਰੇ ਕਿ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗ਼ਲਤ ਬਿਆਨੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ…”
ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਸਿਰਫ਼ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਰੀਖਣ ’ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਖ਼ ਹੈ। ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨਾਂ, ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਸੋਧਾਂ (ਅਮੈਂਡਮੈਂਟਸ), ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਅਤੇ ਪੜਾਅਵਾਰ ਖੁਲਾਸੇ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰੈਡਮਾ ਦੀ ਧਾਰਾ 21(2) ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼, ਨਾ-ਤਿਆਗਣਯੋਗ 7-ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ (7-ਡੇ ਰੈਸਿਸ਼ਨ ਰਾਈਟ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਅਧੀਨ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਸੱਤ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਭਾਵੇਂ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵਕੀਲਾਂ ਅਤੇ ਨੋਟਰੀਜ਼ ਐਕਟ (ਆਰ.ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1996, ਅਧਿਆਇ 334) ਅਧੀਨ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕਮਿਸ਼ਨਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦਾ ਗਵਾਹ ਬਣਨਾ ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਮਾਨਸਿਕ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕੈਨਫੀਲਡ ਬਨਾਮ ਬ੍ਰੌਂਜ਼ ਵਾਈਨਜ਼ ਲਿਮਟਿਡ, 2022 ਬੀ.ਸੀ.ਐੱਸ.ਸੀ. 546 ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਫਾਰਮ ਏ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦਾ ਗਵਾਹ ਬਣਨ ਵਾਲੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਤੋਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਆਚਰਣ ਦੇ ਮਿਆਰ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤਾ:
“…ਉਮੀਦ ਕੀਤੇ ਆਚਰਣ ਦੇ ਮਿਆਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: (1) ਪਛਾਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ; (2) ਮੁਵੱਕਿਲ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ… ਕਿ [ਗਵਾਹ] ਉਸ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਰਿਹਾ ਸੀ (ਜੇ ਉਹ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ); (3) ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨਾ ਕਿ [ਧਿਰ] ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਮਿਲੀ ਸੀ; (4) ਉਸ ਦੀ ਮਾਨਸਿਕ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰਨਾ… ਅਤੇ (5) ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਕਿ [ਧਿਰ] ਫਾਰਮ ਏ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਸਮਝਦੀ ਸੀ, ਅਤੇ ਸਵੈਇੱਛਾ ਨਾਲ ਇਸ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰ ਰਹੀ ਸੀ।”
ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਰਬੜ-ਸਟੈਂਪਿੰਗ ਕਾਰਜ ਵਜੋਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਕੈਨਫੀਲਡ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਉਲੰਘਣਾ ਪਾਈ ਕਿਉਂਕਿ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨੇ “ਮੁਦਈ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ, ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਸਵੈਇੱਛਤਾ, ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੀ ਉਸ ਦੀ ਸਮਝ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਦਮ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕੇ…” (ਪੈਰਾ 218)।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ ’ਤੇ, ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਕੋਰਟ ਆਫ਼ ਅਪੀਲ ਨੇ ਐਂਗਮੈਨ ਬਨਾਮ ਕੈਨਫੀਲਡ, 2023 ਬੀ.ਸੀ.ਸੀ.ਏ. 56 ਵਿੱਚ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਸੋਧਦੇ ਹੋਏ ਯਾਦ ਦਿਵਾਇਆ ਕਿ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਜੇ ਵੀ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ “ਤੱਥਾਤਮਕ ਕਾਰਨ (ਫੈਕਚੁਅਲ ਕਾਜ਼ੇਸ਼ਨ)” ਦਾ ਨਿਰਣਾਇਕ ਸਬੂਤ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ:
“…ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਲਈ ਤਦ ਤੱਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਉਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਮੁਦਈ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ… ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸਬੂਤ ਤੱਥਾਤਮਕ ਕਾਰਨ ਦੇ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਸਨ ਅਤੇ… ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ ਸਿਰਫ਼ ਅਨੁਮਾਨ ’ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਸਨ।”
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਚੱਲਣ ਵਾਲੇ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਹੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਕੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਲੱਖਾਂ ਡਾਲਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਵਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਲੀਗਲ ਪ੍ਰੋਫ਼ੈਸ਼ਨ ਐਕਟ (ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1998, ਅਧਿਆਇ 9) ਦੀ ਧਾਰਾ 33(3)(ਏ) ਅਤੇ ਧਾਰਾ 62(1) ਅਧੀਨ, ਲਾਅ ਫ਼ਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਅ ਸੋਸਾਇਟੀ ਆਫ਼ ਬੀ.ਸੀ. ਵੱਲੋਂ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਫ਼ੰਡਾਂ ਦੇ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵਕੀਲਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ “ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਵਾਅਦਿਆਂ (ਸੌਲੀਸਿਟਰਜ਼ ਅੰਡਰਟੇਕਿੰਗਜ਼)” ’ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ—ਜੋ ਅਜਿਹੇ ਪਾਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਾਅਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਗੰਭੀਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਅਤੇ ਦੀਵਾਨੀ ਨਤੀਜੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 84(6) ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਲਾਅ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਵੱਲੋਂ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਅਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਵਾਅਦਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬਿਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਇਹ ਘਾਤਕ ਧਾਰਨਾ ਬਣਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਵਕੀਲ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਧਨ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਵਕੀਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਵੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰੇਗਾ। ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਕੋਰਟ ਆਫ਼ ਅਪੀਲ ਨੇ 2026 ਬੀ.ਸੀ.ਸੀ.ਏ. 112 ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਕੀਤਾ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਫ਼ੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਵਕੀਲ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਨਿਰਾਸ਼ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਕੋਈ ਫ਼ਰਜ਼ (ਡਿਊਟੀ ਆਫ਼ ਪ੍ਰੌਕਸੀਮਿਟੀ) ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ:
“…ਮੁਦਈ ਨੇ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਦੇ ਇੱਕ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਵਾਅਦੇ ਅਤੇ ਉਸ ਵਾਅਦੇ ’ਤੇ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਣਾਇਕ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਈ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ… ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਦੋਵੇਂ ਹੀ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਹੋਏ… ਸਿਰਫ਼ ਟਰੱਸਟ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਜਾਂ ਉਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਜ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ ਕੱਢਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਵਕੀਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਟਰੱਸਟੀ ਹੈ ਜਾਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।”
ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਬੀ.ਸੀ. ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਇੱਕ ਮੂਲ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਰੇਖਾਂਕਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਆਪਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਆਪਣਾ ਖ਼ੁਦ ਦਾ ਸੁਤੰਤਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਤੁਸੀਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ’ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
ਭਾਵੇਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਪੂਰੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਨੌਰਥ ਵੈਨਕੂਵਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਉੱਚ-ਘਣਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖ਼ਮ ਲਿਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਇੱਕ ਸਥਾਨਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਚ-ਜੋਖ਼ਮ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ’ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ:
| ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਤੱਤ | ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖ਼ਮ | ਪ੍ਰਾਂਤਕ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਵਿਧੀ |
|---|---|---|
| ਟਾਈਟਲ ਖੋਜ ਅਤੇ ਰੁਕਾਵਟਾਂ | ਲੁਕੇ ਹੋਏ ਸਰਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰ, ਇਤਿਹਾਸਕ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ (ਲੀਨਜ਼), ਪਾਬੰਦੀਸ਼ੁਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ। | ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਐਕਟ, ਆਰ.ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1996, ਅਧਿਆਇ 250, ਧਾਰਾ 23। |
| ਸਟ੍ਰਾਟਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਉਚਿਤ ਜਾਂਚ | ਅਣ-ਘੋਸ਼ਿਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲੇਵੀਆਂ, ਘਟਦਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਫ਼ੰਡ, ਸਖ਼ਤ ਉਪ-ਨਿਯਮ। | ਸਟ੍ਰਾਟਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ, ਐੱਸ.ਬੀ.ਸੀ. 1998, ਅਧਿਆਇ 43, ਫਾਰਮ ਐੱਫ ਅਤੇ ਫਾਰਮ ਬੀ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੁਸ਼ਟੀ। |
| ਟੈਕਸ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ | ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਵਾਧੂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਲੱਗਣਾ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਦਾ ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ। | ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰ ਟੈਕਸ ਐਕਟ, ਧਾਰਾ 2.02 ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਅੰਡਰਯੂਜ਼ਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਟੈਕਸ (ਯੂ.ਐੱਚ.ਟੀ.) ਦੀ ਟਰੈਕਿੰਗ। |
| ਐਸਕ੍ਰੋ ਫ਼ੰਡ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ | ਟਾਈਟਲ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਫ਼ ਹੋਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫ਼ੰਡ ਦਾ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਹੋਣਾ। | ਲਾਅ ਸੋਸਾਇਟੀ ਆਫ਼ ਬੀ.ਸੀ. ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਸੌਲੀਸਿਟਰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਅੰਡਰਟੇਕਿੰਗਜ਼। |
ਹਾਂ, ਬੀ.ਸੀ. ਕਾਨੂੰਨ ਨੋਟਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵਕੀਲਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟਰੀਜ਼ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਮਿਆਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲੇ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹੋਲਡਿੰਗ ਢਾਂਚੇ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਟਰੱਸਟ, ਗ਼ੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਟੈਕਸ ਮੁੱਦੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਸੰਭਾਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸੰਬੰਧੀ ਵਿਵਾਦ ਹਨ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਵਿਆਪਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਨਿਰਧਾਰਤ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਵਿਧਾਨਕ ਕੂਲਿੰਗ-ਆਫ਼ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪਾਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਬਿੰਦੂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੁਹਾਡੀ ਪੂਰੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫ਼ਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਲਫ਼ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਾਂਤਕ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਾਦਲਾ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨ ਭਰਨ ਲਈ ਕਹੇਗਾ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕਤਾ, ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ (ਪੀ.ਆਰ.) ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਨਿਵਾਸ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਆਡਿਟ-ਯੋਗ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਹੋਣਗੇ। ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਵੀ ਗ਼ਲਤ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਨ ’ਤੇ ਭਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਿਰਫ਼ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਹੈ ਅਤੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹੀ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਿਸੇ ਯੋਗ ਅਤੇ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਕਰ ਰਹੇ ਵਕੀਲ ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦੁਬਿਧਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਡੇ ਲਾਇਸੰਸ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਕਰ ਰਹੇ ਵਕੀਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਨਾਲ ਮਿਲਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇਕੱਲੀ ਮਲਕੀਅਤ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ? ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ, ਸੀਮਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ, ਟੈਕਸ ਦੇ ਆਮ ਅੰਤਰ, ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਸਹੀ ਸਮੇਂ ਬਾਰੇ ਸੌਖੀ ਜਾਣਕਾਰੀ।
ਪੈਕਸ ਲਾਅ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਬੁੱਕ ਕਰੋ ਅਤੇ ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਮਲੇ ਲਈ ਵਿਕਲਪ ਸਮਝਾਵਾਂਗੇ।
ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਬੁੱਕ ਕਰੋਫ਼ੋਨ 604-767-9529ਇਹ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਸਿਰਫ਼ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਬੁੱਕ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਕੀਲ-ਗਾਹਕ ਰਿਸ਼ਤਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ। ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।
ਅਸੀਂ ਮੁਲਾਕਾਤਾਂ ਮਾਪਣ ਅਤੇ ਇਸ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕੂਕੀਜ਼ ਵਰਤਦੇ ਹਾਂ। ਚੁਣੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
