商业租赁律师
位于不列颠哥伦比亚省温哥华
商业租赁律师
Pax Law 的商业租赁律师可以协助您完成为企业租赁物业的整个流程。无论您是希望出租商业物业的业主，还是希望为自己谈成一份公平而周全的租约的企业主，我们都能在整个租赁过程中为您提供协助。
商业租赁协议
商业租赁协议是划作商业用途的物业所有人与希望租用该物业的企业经营者之间签订的合同。商业租赁合同受普通法（也称判例法）以及不列颠哥伦比亚省《商业租赁法》（Commercial Tenancy Act）管辖。
《商业租赁法》（Commercial Tenancy Act）是阐明不列颠哥伦比亚省业主与租户权利的立法。然而，该法并不详尽。因此，业主与租户关系中有些方面并不受《商业租赁法》的控制和规范。这些方面将以业主与租户之间签署的商业租赁协议为依据。
在卑诗省，传统上商业租赁协议的租期至少为 3 年，并赋予租户在其后续期续租的权利。由于这类合同期限长、涉及金额相对较大，一旦合同出现错误或问题，业主和租户可能不得不支付高昂费用、蒙受损失，并通过法院诉讼来解决争议。
商业租赁协议中的条款
商业租赁涉及高额资金，并为业主和租户双方带来长期义务。这是我们强烈建议您在经验丰富的律师协助下起草的合同之一。在本节中，我们将介绍您的商业租赁律师可能在合同中加入的一些最常见条款。
协议当事方
商业租赁律师在起草时的第一步，是调查签订商业租赁合同的各实体的性质。了解合同当事方是个人、公司还是合伙企业非常重要。如果租户是公司，业主的商业租赁律师会对该公司进行调查，并就是否需要立约担保人（covenantor）或保证人（guarantor）来保护业主的权利向业主提供意见。
立约担保人是指同意为公司在商业租赁项下义务提供担保的真实自然人（相对于公司而言，公司是法律上的人，但并非真实的自然人）。此后，如果该公司未遵守租约条款，且其资力不足以致对其提起法律诉讼毫无意义，业主仍可以选择起诉该立约担保人。
租户的律师则负责调查业主，以确保业主拥有该商业物业并有权签订出租该物业的法律协议。律师还可能调查标的物业的分区规划（zoning），以便就租户能否在该物业上经营其业务向其提供意见。
如果租赁协议的当事方未被正确确定和列明，业主或租户可能会遭受重大损失，因为他们虽已签订协议并支付了款项，却无法在法院强制执行该协议。因此，这一步是起草商业租赁协议最重要的步骤之一。
定义
租赁协议篇幅很长，并包含许多复杂的法律概念。商业租赁律师会在合同中专门留出一部分，用于对整份合同中使用的首字母大写术语作出定义。例如，商业租赁中经常被定义的一些术语包括：
| 术语 | 常见定义 |
|---|---|
| 基本租金 | 指本协议项下保留的、由租户支付的最低年租金，具体载于本协议第 ? 段。 |
| 附加租金 | 指根据本协议第 ? 条应付的款项，连同租户根据本租约应支付的（无论支付给业主或其他方）所有其他款项，无论其是否被指定为附加租金，但基本租金除外。 |
| 租户工程 | 指由租户自行承担成本和费用所完成的工程，具体载于附表 X 第 ? 条。 |
商业租赁合同中的常见定义
基本租赁条款
某些条款几乎会出现在每一份租赁合同中，您的商业租赁律师会在您的协议中列明这些条款。这些条款也是租赁谈判中大部分内容所围绕的条款，并且是业主和租户最为熟悉的条款。然而，尽管业主和租户对这些条款较为熟悉，在起草时获得律师的协助仍然十分重要。您的律师知道如何以既能保护您的权利、又最不容易引发争议的方式来起草这些条款。
基本租赁条款的示例包括：
1-所租物业的地址、描述和面积。
2-租户的业务类型、商号，以及其获准在该商业物业上从事的活动。
3-租期、租户有权占用该物业的期限，以及租户是否有权延长租期。
4-租赁合同的起始日期以及装修期（fixturing period，即无需支付租金的期间）的长度。
5-基本租金：租户将向业主支付的金额，该金额自始即为租户所知。
6-附加租金：租户须支付的租金金额，该金额在协议开始时并不确定，将根据业主应付的公用事业费、水费、垃圾处理费、税费和物业管理费（strata fees）计算。
7-押金金额：租户须作为押金支付的金额，以及业主围绕该款项的权利与责任。
终止程序与争议
由称职律师起草的完善租赁协议会载明业主（房东）与租户终止租赁协议的权利，以及在何种情形下这些权利得以产生。例如，若租户拖欠租金超过五天，房东可能有权终止租赁；而若房东未履行按租户要求改造物业的义务，租户则可能有权终止租赁。
此外，租赁协议还应包含有关争议解决方式的条款。双方可以选择调解（mediation）、仲裁（arbitration），或向不列颠哥伦比亚省最高法院（Supreme Court of British Columbia）提起诉讼。您的律师会与您逐一讨论各种选择，并协助您决定在租赁协议中纳入哪种方式。
注意！
请注意，以上仅为商业租赁协议条款的不完整概述，您应就您的具体情况寻求法律意见。
律师在保护您权益方面的作用
您所聘请的商业租赁律师最重要的作用，在于了解商业租赁合同中最常出现的争议，并拥有足够的商业租赁经验，就您应当争取或应当避免的条款向您提供建议。
通过聘请一位经验丰富的律师，您可以确保避免签订商业租赁协议所涉及的诸多风险，并对您确实承担的任何风险有清楚的认识。
商业租赁常见问题
什么是商业租赁？
商业租赁协议是划作商业用途物业的业主与希望租用该物业的企业经营者之间签订的合同。
商业物业租赁与住宅物业租赁有何不同？
商业租赁合同受普通法（common law，亦称判例法）以及不列颠哥伦比亚省《商业租赁法》（Commercial Tenancy Act）管辖。不列颠哥伦比亚省的住宅物业租赁则受《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）和普通法管辖。《住宅租赁法》对房东施加的限制远多于《商业租赁法》。
为什么口头租赁协议并不足够？
口头租赁协议是增加争议发生几率、并因诉讼而支付高额法律费用的绝佳途径。相反，书面租赁协议将租赁条款以书面形式载明，并为双方之间的约定建立记录。若日后发生争议，双方可以通过查阅书面租约来尝试解决分歧。
商业租赁中通常会涉及哪些条款？
1. 双方当事人的姓名与身份。
2. 对租约中所使用的常见术语作出定义。
3. 载明双方就基本租金与附加租金、租期、租约续期、押金以及终止程序所达成的约定。
管辖我的租约的法律是什么？
商业租赁合同受普通法（common law，亦称判例法）以及不列颠哥伦比亚省《商业租赁法》（Commercial Tenancy Act）管辖。
什么是商业空间租赁合同？
商业空间租赁合同是划作商业用途物业的业主与希望租用该物业的企业经营者之间签订的合同。
租赁合同中应包含哪 5 项内容？
租赁合同必定应包含以下 5 项条款，以及更多其他内容：
1. 合同各方当事人的姓名与身份。
2. 应付的基本租金与附加租金金额。
3. 所租赁物业的位置与描述。
4. 租期、起始日期，以及某一方是否有权延长租期。
5. 是否需要支付押金、押金金额，以及在何种情形下房东无须退还押金。
在租约中您应重点关注的 3 个最重要条款是什么？
您应与您的律师一同审阅商业租约。不过，乍看之下，商业租约中最重要的三项条款是：双方当事人的名称、基本租金与附加租金的金额及其逐年变动方式，以及租赁协议的期限。
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不列颠哥伦比亚省的商业租赁涉及重大的财务承诺与义务；根据加拿大普通法原则，即使没有正式签字，只要具备合同的核心要素——要约、承诺、对价、意图以及双方的共同理解——这些义务也可能产生。对企业主和物业房东而言，一份清晰且结构完善的书面租约有助于防止误解、保障可执行性，并最大限度降低日后依据加拿大商业租赁法规等相关法例而产生争议、调解、仲裁或诉讼的风险。Pax Law Corporation 在租约谈判、条款审阅、租金结构、押金、续租及合规事项等方面为租户与房东双方提供支持。如果您正准备为您的企业租赁商业空间，请及早采取明智之举——填写下方表格，立即预约咨询。
