不列顛哥倫比亞省溫哥華的房東-房客和驅逐律師

住宅租賃律師——我們能提供什麼幫助

Pax Law Corporation 和我們的房東租客 律師 可以在住宅租賃的所有階段為您提供幫助。 聯繫我們 or 安排諮詢 了解您的權利。

在 Pax Law Corporation，我們高效、以客戶為中心且評價最高。 我們將與您一起了解您的案件，確定最佳的前進道路，並實施最佳的法律策略以獲得您應得的結果。 如果可能，我們將協助您通過談判解決房東與租客的糾紛，如果需要，我們將通過訴訟解決。

對於房東，我們可以在以下方面為您提供幫助：

1. 關於房東權利和責任的諮詢；
2. 租賃期間爭議解決的協商；
3. 協助準備住宅租賃協議；
4. 未付租金問題；
5. 準備和送達驅逐通知；
6. 在 Residential Tenancy Branch (“RTB”) 聽證會上代表；
7. 在最高法院執行您的佔有令； 和
8. 保護您免受人權指控。

我們在以下方面協助租戶：

1. 解釋他們作為租戶的權利和責任的諮詢；
2. 協助解決租賃期間的糾紛；
3. 審查與他們簽訂的住宅租賃協議或合同並解釋其內容；
4. 審查您的案件並就處理您的驅逐通知提供建議；
5. RTB 聽證會期間的代表；
6. 最高法院對 RTB 決定的司法審查； 和
7. 向房東索賠。

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警告：本頁信息旨在為讀者提供幫助，不能替代合格律師的法律建議。

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住宅租賃法（“RTA”）和條例

住宅租賃法，[SBC 2002] 第 78 章是不列顛哥倫比亞省立法議會的一項法案。 因此，它適用於不列顛哥倫比亞省內的住宅租賃。 RTA 旨在規範房東與房客的關係。 這不是專門保護房東或租戶的法案。 相反，這是一項旨在讓房東更容易、更經濟地在不列顛哥倫比亞省簽訂租賃協議的法律。 同樣，這是一項在承認房東合法財產利益的同時保護租戶某些權利的法案。

RTA 下的住宅租賃是什麼？

RTA 第 4 節將住宅租賃定義為：

2   (1) 儘管有任何其他成文法則但受第 4 條規限 [本法不適用的]，本法適用於租賃協議、出租單位和其他住宅財產。

(2) 除本法另有規定外，本法適用於本法施行之日前或之後訂立的租賃協議。

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2

然而，RTA 第 4 節規定了第 2 節的一些例外情況，並解釋了房東-租客關係在哪些情況下不受該法的約束：

4 本法不適用於

(a) 非營利性住房合作社租給合作社成員的住所，

(b) 由教育機構擁有或經營並由該機構向其學生或僱員提供的住宿，

(c) 租戶與房主共用浴室或廚房設施的住所，

(d) 住所包括的住所

(i) 主要用於商業目的，並且

(ii) 根據單一協議出租，

(e) 用作度假或旅行住所的住所，

(f) 為緊急避難所或過渡性住房提供的住所，

(g) 住宿

(i) 根據《社區護理和輔助生活法》在社區護理機構中，

(ii) 根據《持續護理法》在持續護理機構中，

(iii) 根據《醫院法》在公立或私立醫院，

(iv) 如果根據《精神衛生法》指定，在省級精神衛生機構、觀察單位或精神病單位，

(v) 在提供接待支持服務和個人醫療保健的以住房為基礎的醫療機構中，或

(vi) 在提供康復或治療或服務的過程中提供的，

(h) 在懲教機構居住，

(i) 根據期限超過 20 年的租賃協議租用的住所，

(j) 活動房屋公園租賃法適用的租賃協議，或

(k) 規定的租賃協議、出租單位或住宅物業。

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4

總結 RTA，該法未規定的一些最重要的房東-房客關係是：

條件	解釋
非營利合作社作為地主	如果您的房東是一家非營利合作社，而您是該合作社的成員。
宿舍和其他學生宿舍	如果您的房東是您的大學、學院或其他教育機構，而您是該機構的學生或僱員。
寄宿處	如果您與房東共用浴室或廚房設施，並且您的房東擁有您所居住的房屋。
緊急避難所和過渡性住房	如果您住在緊急避難所或過渡性住房（如中途宿舍）。

如果您對您的住宅租賃協議是否受 RTA 監管有疑問，您可以聯繫 Pax Law 的房東-租客律師，以找到您問題的答案。

住宅租賃法不可避免

如果 RTA 適用於租賃，則不能避免或將其承包給：

1. 如果房東或租客不知道 RTA 適用於他們的租賃合同，RTA 仍然適用。
2. 如果房東和租客同意 RTA 不適用於租賃，RTA 仍然適用。

對於租賃協議的各方而言，了解 RTA 是否適用於他們的合同至關重要。

5   (1) 房東和房客不得逃避或違反本法或條例。

(2) 任何試圖規避或違反本法或條例的行為均無效。

住宅租賃法 (gov.bc.ca)

住宅租賃協議

RTA 要求所有房東遵守以下要求：

12 (1) 房東必須確保租賃協議是

(a) 以書面形式，

(b) 由房東和租客簽字並註明日期，

(c) 字體不小於 8 點，並且

(d) 以易於通情達理的人閱讀和理解的方式編寫。

(2) 房東必須確保該法第 13 條 [租賃協議的要求] 和本條例第 13 條 [標準條款] 要求的租賃協議條款在租賃協議中的規定方式使得它們與那些部分不需要的術語明顯區別開來

住宅租賃條例 (gov.bc.ca)

因此，房東必須通過準備一份書面租賃協議來開始房東與房客的關係，該協議的字體至少為 8 號，並包括《住宅租賃條例》第 13 條規定的所有必需的“標準條款”。

13   (1)房東必須確保租賃協議包含標準條款。

(1.1) 附表中列出的條款被規定為標準條款。

(2) 第 2 條中提到的出租單元的房東 [該法案的豁免] 不需要在租賃協議中包括以下內容：

(a)附表第2條 [安全和寵物損壞押金] 如果房東不要求支付保證金或寵物損壞押金；

(b)附表第6及7條 [加租、轉讓或轉租].

https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13

RTB 準備了一份空白的住宅租賃協議，並在其網站上提供給房東和租戶使用：

我們建議房東和租戶在對他們打算簽署的租賃協議進行任何更改之前，使用 RTB 提供的表格並諮詢房東-租戶律師。

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租戶需要了解他們的出租房屋

租房者在簽署租賃協議前應了解的內容

不列顛哥倫比亞省和大溫哥華地區的租賃市場存在大量租房者和少量空置單位。 因此，購房者往往需要長時間尋找一處房產，並且可能會受到不擇手段的人進行各種租賃騙局的影響。 以下是我們必須避免租賃詐騙的一些建議列表：

警告牌	為什麼你應該警惕
房東收取申請費	根據 RTA，收取申請費是非法的。 如果潛在的房東從一開始就違法，這不是一個好兆頭。
租金太低	如果它看起來好得令人難以置信，那它可能不是真的。 BC 緊俏的租賃市場意味著房東通常可以收取高額租金，如果某個單元的租金低得可疑，您應該保持警惕。
沒有親自觀看	騙子總是可以在網站上發佈出租單元，而無需成為其所有者。但是，您應該始終盡最大努力檢查您的房東是否是該單元的所有者。 Pax Law 的房東-房客律師可以協助您取得單位的產權證書，其中顯示該單位的註冊所有者的姓名。
提早要求存款	如果房東在向您展示單元之前要求支付押金（通過郵件或電子轉賬），他們可能會收走押金並跑掉。
樓主太急了	如果房東很著急並迫使您做出決定，他們可能並不擁有該單元，只能臨時使用，在此期間他們必須說服您付給他們一些錢。 詐騙者可能以短期租戶（例如，通過 AirBnB）或其他方式進入該單元。

大多數合法房東在簽訂合法租賃協議之前都會進行以下一項或多項查詢：

參考檢查	在同意接受租賃申請之前，房東通常會要求提供參考資料。
信用檢查	房東通常會要求個人提供信用報告，以確保他們有經濟責任並能夠按時支付租金。 如果您不想向房東提供個人信息以授權進行信用檢查，您可以自己從 TransUnion 和 Equifax 獲取信用檢查並向房東提供副本。
租賃申請	您可能需要填寫一份表格並提供一些關於您自己、您的家庭情況、任何寵物等的信息。

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租賃協議

房東提供給您的租賃協議必須包括法定條款。 但是，房東可以在租賃協議中添加超出法規涵蓋的條款。 例如，可以添加條款以禁止承租人讓額外的住戶居住在房產中。

以下是租賃合同中需要審查的一些最重要的條款：

1. 時間：租賃是固定期限租賃還是按月租賃。 固定期限租賃在租戶期限內為租戶提供更多保護，並在固定期限結束後自動成為按月租賃，除非房東和租戶同意終止租賃或簽訂新的固定期限租約租賃協議。
2. 租金：應支付的租金金額、其他應支付的水電費、洗衣費、有線電視費等，以及其他可能應付的可退還或不可退還的費用。 房東可以要求租客單獨支付電費和熱水費等服務費用。
3. 押金：房東可以要求最多 50% 的一個月租金作為保證金，另外 50% 的一個月租金作為寵物押金。
4. 寵物：房東可能會限制租戶在單元內飼養寵物的能力。

租約期間

在整個租賃期間，房東對租戶負有持續的責任。 例如，房東必須：

1. 按照法律和租賃協議要求的標準維修和維護出租物業。
2. 對重大洩漏、管道損壞、主供暖或電氣系統功能失調以及鎖具損壞等情況進行緊急維修。
3. 如果損壞不是由租戶或租戶的家人或客人造成的，則提供定期維修。

房東有權在租賃期間通知租客後檢查出租單元。 但是，房東無權騷擾租戶或無理干擾租戶對出租單元的安靜使用和享受。

房東需要了解他們的財產

在簽署租賃協議之前

我們建議您對您的潛在租戶進行徹底調查，只與那些可能遵守協議條款、尊重您的財產並在您的單元內居住而不會給您或您造成不應有的問題的人簽訂租賃協議。你的鄰居。

如果您的租戶沒有良好的信用或沒有及時定期支付財務義務的記錄，您可以要求另一個人擔保他們在租賃協議上的義務。 Pax Law 的房東-租客律師可以協助您起草標準租賃協議條款的擔保和經濟賠償附錄。

租賃協議

您有責任準備一份包含所有必要條款的租賃協議，以保護您的權利。 Pax Law Corporation 的住宅租賃律師可以協助您準備租賃協議，包括 RTB 提供的標準條款之外的任何條款。 您必須確保您和租戶都在租賃協議上簽字並註明日期。 我們建議在至少一名見證人在場的情況下進行此簽名，該見證人還應將其姓名作為見證人寫在協議上。 租賃協議簽署後，您必須向租戶提供一份副本。

租約期間

在租賃開始時，必須在房東和租客在場的情況下對單元進行狀況檢查。 如果在租賃開始和結束時未進行狀況檢查，房東將無權從保證金中扣除任何金額。 RTB 提供了一份表格來協助房東和租戶進行狀況檢查流程。

您必須將上述表格的副本帶到 Condition Inspection（“演練”）並與租戶一起填寫。 表格填好後，雙方必須簽字。 您應該向租戶提供一份該文件的副本以供他們記錄。

Pax Law 的住宅租賃律師可以協助您解決協議期限內可能出現的任何其他問題，包括但不限於：

1. 財產損失問題；
2. 對租戶的投訴；
3. 違反租賃協議的條款； 和
4. 出於任何合法原因而被驅逐，例如房東使用房產、多次拖欠租金或未付租金。

每年，房東都有權將他們向租戶收取的租金增加到政府規定的最高金額。 2023 年的最高金額為 2%。 您必須先向租戶提供所需的租金上漲通知，然後才能收取更高的租金。

租金上漲——不列顛哥倫比亞省 (gov.bc.ca)

驅逐通知以及房東和房客需要知道的事情

房東可以通過發出房東終止租賃通知來終止租賃。 向租戶發出房東終止租賃通知的一些法律原因是：

1. 未付租金或水電費；
2. 為了事業；
3. 房東對財產的使用； 和
4. 拆除出租物業或將其改作他用。

驅逐租戶的程序和法律步驟取決於驅逐的原因。 但是，下面提供了一個快速摘要：

租戶也可以選擇通過向房東發出租戶終止租賃通知來提前終止租賃。

住宅租賃處 (“RTB”)

RTB是一個行政法庭，這意味著它是一個由政府授權而不是法院來解決某些糾紛的組織。

在屬於《住宅租賃法》管轄範圍內的房東-租戶糾紛中，RTB 通常有權就衝突做出決定。 RTB 旨在成為處理和解決房東與租戶之間衝突的一種易於訪問、易於使用的途徑。 不幸的是，房東與房客的糾紛往往很複雜，因此解決這些糾紛的規則和程序也變得複雜。

RTB 根據其議事規則運作，這些規則可在線獲取。 如果您捲入 RTB 爭議，您必須了解 RTB 的程序規則並儘最大努力遵守這些規則。 很多 RTB 案件的輸贏都是因為一方不遵守規則。

如果您在 RTB 案件中需要幫助，Pax Law 的房東-租客律師擁有豐富的經驗和知識來協助您處理 RTB 糾紛案件。 今天就聯繫我們。

與住宅租賃有關的人權法庭 (“HRT”) 糾紛

住宅租賃是您日常生活的一個方面，不列顛哥倫比亞省的人權法適用於保護每個人的基本權利和尊嚴。 《人權法》禁止在我們日常生活的某些方面基於禁止的理由（包括年齡、性別、種族、宗教和殘疾）進行歧視，包括：

1. 就業；
2. 住房; 和
3. 提供商品和服務。

如果您涉及與住宅租賃有關的人權索賠，Pax Law 可以協助您通過談判、調解或聽證會解決您的問題。

常見問題解答

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