溫哥華的商業租賃律師

Pax Law 的商業租賃律師可以為您的企業租賃物業提供幫助。 無論您是希望租賃商業地產的房東，還是希望為自己談判一份公平、徹底的租賃協議的企業主，我們都可以在整個租賃過程中為您提供幫助。

商業租賃協議

商業租賃協議是 合同的 劃作商業用途的財產所有者與希望出租該財產的企業所有者之間。 商業租賃合同受普通法（也稱為判例法）和 商業租賃法 不列顛哥倫比亞省。

《商業租賃法》是解釋不列顛哥倫比亞省房東和租戶權利的立法。 然而，它並不詳盡。 因此，《商業租賃法》無法控制和規範房東與租客關係的某些方面。 房東與租戶關係的這些方面將基於房東與租戶之間簽署的商業租賃協議。

在不列顛哥倫比亞省，傳統上，商業租賃協議的期限至少為 3 年，並賦予承租人續租的權利。 這些合同的長期性以及涉及的金額相對較大，意味著如果合同出現錯誤或問題，業主和租客可能要支付高昂的費用、蒙受損失，甚至向法院提起訴訟解決爭端。

商業租賃協議中的條款

商業租賃涉及房東和租戶雙方的高額資金和長期義務。 它們是我們強烈建議您在知識淵博的律師的協助下起草的合同之一。 在本節中，我們將審查您的商業租賃律師可能在您的合同中包含的一些最常見的條款。

協議各方

作為起草的第一步，商業租賃律師將調查簽訂商業租賃合同的實體的性質。 了解合同各方是個人、公司還是合夥企業很重要。 如果租戶是公司，房東的商業租賃律師將調查公司並建議房東是否需要立約人或擔保人來保護房東的權利。

契約人是同意為公司在商業租賃下的義務提供擔保的真實個人（相對於公司而言，公司是法人但不是真實個人）。 隨後，如果公司未能遵守租約條款並且也很窮，以至於對其提起法律訴訟毫無意義，房東仍然可以選擇起訴契約者。

租戶的律師將負責調查房東，以確保房東擁有商業地產並有權簽訂合法協議出租。 律師還可以調查標的財產的分區，以告知租戶他們是否能夠在該財產上開展業務。

如果租賃協議的當事人沒有確定和正確列明，房東或租客可能會因為簽訂協議並支付了款項但無法在法庭上執行該協議而蒙受重大損失。 因此，此步驟是起草商業租賃協議中最重要的步驟之一。

定義

租賃協議很長，包含許多複雜的法律概念。 商業租賃律師會留出一部分合同，專門用於定義整個合同中使用的大寫術語。 例如，商業租賃中經常定義的一些術語是：

基本租賃條款

某些條款幾乎包含在每份租賃合同中，並將由您的商業租賃律師在您的協議中列出。 這些條款也是有關租賃的大部分談判的主題，並且將是房東和租戶最了解的條款。 然而，儘管房東和租客都熟悉這些條款，但在起草條款時獲得律師的協助仍然很重要。 您的律師將知道如何以保護您的權利並且最不可能導致爭議的方式起草條款。

基本租賃條款的例子是：

1. 所出租財產的地址、描述和大小。
2. 租戶的企業類型、企業名稱以及他們將被允許在商業地產上進行的活動。
3. 租約期限，承租人有權佔用該物業多長時間，以及承租人是否有權續租。
4. 租賃合同開始的日期和固定期限（無需支付租金的期限）的長度。
5. 基本租金：承租人將支付給房東的金額，承租人從一開始就知道。
6. 額外租金：承租人必須支付的租金金額，從協議開始時就不知道了，將根據房東應付的水電費、水費、垃圾費、稅費和分層費用來計算。
7. 保證金金額：租戶必須支付的押金金額，以及房東圍繞該金額的權利和責任。

終止程序和爭議

一份由稱職的律師起草的完整租賃協議將包括規定房東和租客終止租賃協議的權利的條款，以及在什麼情況下會產生這些權利。 例如，如果房客逾期五天以上，房東可能有權終止租約，而如果房東不履行將房產更改為房客要求的義務，房東可能有權終止租賃。

此外，租賃協議應包括有關如何解決爭議的規定。 當事人可以選擇在不列顛哥倫比亞省最高法院進行調解、仲裁或訴訟。 您的律師將與您討論每個選項，並幫助您選擇要包含在租賃協議中的內容。

警告！

請注意，以上是商業租賃協議條款的不完整摘要，您應該就您的具體情況尋求法律建議。

律師在保護您利益方面的作用

您聘請的商業租賃律師最重要的作用是了解商業租賃合同中最常見的糾紛，並擁有足夠的商業租賃經驗來建議您應該尋求或避免的條款。

通過聘請知識淵博的律師，您可以確保避免簽訂商業租賃協議的許多風險，並了解您確實接受的任何風險。

商業租賃常見問題解答