ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਮੇਰੀ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀ ਦੂਜਾ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੇਰਾ ਹਿੱਸਾ ਲੈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ?

ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਜੇ ਮਾਲਕੀ ਸਾਂਝੀ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਖ਼ਤਮ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਹਿੱਸਾ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਰਾਸਤ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਕੀ ਫ਼ਰਕ ਹੈ?

ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਜਿਉਂਦਾ ਮਾਲਕ ਮਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਹੱਕ ਲੈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਹਰ ਮਾਲਕ ਦਾ ਵੱਖਰਾ ਹਿੱਸਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸਦੀ ਵਿਰਾਸਤ ਰਾਹੀਂ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਨਹੀਂ ਲਿਖੀ ਤਾਂ ਮੂਲ ਨਿਯਮ ਕੀ ਹੈ?

ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 11(2) ਅਨੁਸਾਰ, ਮਿਲ ਕੇ ਜ਼ਮੀਨ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਉਲਟ ਇਰਾਦਾ ਨਾ ਦਿਸੇ। ਧਾਰਾ 11(3) ਅਨੁਸਾਰ, ਹਿੱਸੇ ਨਾ ਲਿਖੇ ਹੋਣ ਤੇ ਬਰਾਬਰ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਕੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਬਰਾਬਰ ਨਾ ਹੋਣ?

ਹਾਂ, ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇ ਲਿਖੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ 70% ਅਤੇ 30%। ਨਾ ਲਿਖੇ ਹੋਣ ਤੇ ਬਰਾਬਰ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਮੈਂ ਆਪਣੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਕਿਵੇਂ ਜਾਣਾਂ?

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਟਾਈਟਲ ਖੋਜ ਦਰਜ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਵਕੀਲ ਇਹ ਲੈ ਕੇ ਸਮਝਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਮੈਂ ਦੂਜੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?

ਕੁਝ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਹਾਂ। ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 18(3) ਅਨੁਸਾਰ, ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਆਪਣਾ ਹੱਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਇਰਾਦਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਨਾ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ। ਪਹਿਲਾਂ ਸਲਾਹ ਲਵੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸਦਾ ਅਸਰ ਦੋਵਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਉੱਤੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਮੇਰੇ ਹੱਕ ਉੱਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੈਣ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?

ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਨਹੀਂ। ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਅਪੀਲ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਮੋਰਟਗੇਜ ਤਬਦੀਲੀ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਬੋਝ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ (ਜ਼ੈਲਿਗਸ ਬਨਾਮ ਜੇਨਸ, 2016, ਨੰਬਰ 280, ਪੈਰਾ 58)।

ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਿਉਂਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ?

ਜਿਉਂਦਾ ਮਾਲਕ ਲੈਂਡ ਟਾਈਟਲ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਟਾਈਟਲ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 269 ਅਨੁਸਾਰ, ਨਾਲ ਮੌਤ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਵਸੀਅਤ ਪ੍ਰਮਾਣਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਨਕਲ ਲਾਉਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ।

ਜੇ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਬਾਲਗ ਬੱਚੇ ਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਵਿੱਚ ਜੋੜਾਂ, ਤਾਂ ਕੀ ਮੇਰੀ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰ ਉਸਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ?

ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਪੈਕੋਰ ਬਨਾਮ ਪੈਕੋਰ ਮਾਮਲੇ (2007, ਨੰਬਰ 17) ਅਨੁਸਾਰ, ਆਤਮ-ਨਿਰਭਰ ਬਾਲਗ ਬੱਚੇ ਨੂੰ ਮੁਫ਼ਤ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੱਚਾ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਪਿਆਂ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਸਾਬਤ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਤਬਦੀਲੀ ਵੇਲੇ ਮਾਪਿਆਂ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਮੁੱਖ ਹੈ।

ਕੀ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਨਾਲ ਵਸੀਅਤ ਪ੍ਰਮਾਣਨ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਜਿਉਂਦੇ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਿਰਾਸਤ ਰਾਹੀਂ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ। ਪਰ ਜੇ ਅਦਾਲਤ ਮੰਨੇ ਕਿ ਜਿਉਂਦਾ ਮਾਲਕ ਇਹ ਵਿਰਾਸਤ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਵਿਰਾਸਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵਿਰਾਸਤ ਯੋਜਨਾ ਵਜੋਂ ਇਸ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਲਾਹ ਲਵੋ।

ਕੀ ਅਲੱਗ ਹੋਣ ਤੇ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਕਿਵੇਂ ਵੰਡਿਆ ਜਾਵੇਗਾ?

ਇਕੱਲੀ ਇਹ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਮਝੌਤਿਆਂ, ਹੁਕਮਾਂ ਅਤੇ ਅਪਵਾਦਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਟਾਈਟਲ ਦੀ ਕਿਸਮ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ।

ਕੀ ਮੈਂ ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਆਪਣੇ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?

ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਕਾਇਮ ਹੈ, ਨਹੀਂ; ਕਿਉਂਕਿ ਜਿਉਂਦੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਹੱਕ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡਾ ਹੱਕ ਦੂਜੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਹਿੱਸਾ ਵਸੀਅਤ ਮੁਤਾਬਕ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਸਹੀ ਕਦਮਾਂ ਬਾਰੇ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।