ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ (ਵਪਾਰਕ ਪਟਾ) ਵਕੀਲ
ਵੈਨਕੂਵਰ, BC ਵਿੱਚ
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ (ਵਪਾਰਕ ਪਟਾ) ਵਕੀਲ
Pax Law ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ (ਪਟੇ) ‘ਤੇ ਲੈਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ (ਲੈਂਡਲਾਰਡ) ਹੋ ਜੋ ਆਪਣੀ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਦੇਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕ ਹੋ ਜੋ ਆਪਣੇ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਸੀਂ ਸਾਰੀ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ (Commercial Lease Agreements)
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ (commercial lease agreements) ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਲੈਣ ਦੇ ਇੱਛੁਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਕਾਮਨ ਲਾਅ (common law, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੇਸ ਲਾਅ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ (Commercial Tenancy Act) ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ (Commercial Tenancy Act) ਉਹ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ (landlords) ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ (tenants) ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸੰਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਰਿਸ਼ਤੇ ਦੇ ਕੁਝ ਪੱਖ ਅਜਿਹੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਨਿਯਮਬੱਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਰਿਸ਼ਤੇ ਦੇ ਉਹ ਪੱਖ ਉਸ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਣਗੇ ਜਿਸ ਉੱਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਏ ਹਨ।
ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ BC ਵਿੱਚ, ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਗਲੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੇ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਵਾਲੇ ਸੁਭਾਅ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਵੱਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗ਼ਲਤੀਆਂ ਜਾਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਖਰਚੇ ਅਦਾ ਕਰਨੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨੁਕਸਾਨ ਝੱਲਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਤਾਂ
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਸੀਂ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਜਾਣਕਾਰ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕਰਵਾਓ। ਇਸ ਭਾਗ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਕੁਝ ਉਹਨਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਾਂਗੇ ਜੋ ਤੁਹਾਡਾ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ
ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਕਦਮ ਵਜੋਂ ਉਹਨਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਸੁਭਾਅ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਅਕਤੀ ਹਨ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਭਾਈਵਾਲੀਆਂ (partnerships) ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਉਸ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਵੇਗਾ ਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਕਿਸੇ ਕੋਵੀਨੈਂਟਰ (covenantor) ਜਾਂ ਜ਼ਾਮਨ (guarantor) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਕੋਵੀਨੈਂਟਰ ਇੱਕ ਅਸਲ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਅਕਤੀ ਤਾਂ ਹੈ ਪਰ ਅਸਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨਹੀਂ) ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਜੇਕਰ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਏਨੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨਾ ਬੇਮਤਲਬ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਵੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਕੋਵੀਨੈਂਟਰ ਉੱਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਰਹੇਗਾ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੇਗਾ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਉਸ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਵਕੀਲ ਸਬੰਧਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੀ ਜਾਂਚ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਉਹ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਸਕਣਗੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਅਤੇ ਦਰਜ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵੱਡਾ ਨੁਕਸਾਨ ਝੱਲਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰ ਲਿਆ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਵੀ ਦੇ ਦਿੱਤੇ, ਪਰ ਉਹ ਉਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦੇ। ਇਸ ਲਈ, ਇਹ ਕਦਮ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।
ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਲੰਮਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਵੱਖਰਾ ਰੱਖ ਕੇ ਉਸ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਪੂਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਵਜੋਂ, ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਇਹ ਹਨ:
| ਸ਼ਰਤਾਂ | ਆਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ |
|---|---|
| ਮੂਲ ਕਿਰਾਇਆ (Basic Rent) | ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਪੈਰਾ ? ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਦੇਣਯੋਗ ਅਤੇ ਇਸ ਅਧੀਨ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ। |
| ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਇਆ (Additional Rent) | ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ? ਅਧੀਨ ਦੇਣਯੋਗ ਰਕਮਾਂ, ਨਾਲ ਹੀ ਉਹ ਸਾਰੀਆਂ ਹੋਰ ਰਕਮਾਂ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਇਸ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ, ਭਾਵੇਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ, ਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਹਨ, ਚਾਹੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ, ਪਰ ਮੂਲ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ। |
| ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਕੰਮ (Tenant’s Work) | ਇਸ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਉਹ ਕੰਮ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਆਪਣੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਖਰਚੇ ਉੱਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਵੇਰਵਾ ਅਨੁਸੂਚੀ X ਦੀ ਧਾਰਾ ? ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। |
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
ਮੂਲ ਲੀਜ਼ ਉਪਬੰਧ
ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਗਭਗ ਹਰ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਬੰਧੀ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਗੱਲਬਾਤ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਵੀ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਉਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੋਣਗੀਆਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਣੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਇਹਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਹਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਲੈਣਾ ਫਿਰ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਵਕੀਲ ਜਾਣਦਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਲਿਖਣਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਹੱਕਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰੇ ਅਤੇ ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ।
ਮੂਲ ਲੀਜ਼ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੀਆਂ ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਇਹ ਹਨ:
1-ਲੀਜ਼ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪਤਾ, ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ ਆਕਾਰ।
2-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਨਾਂ, ਅਤੇ ਉਹ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਰੱਖਣਗੇ।
3-ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਣ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਕੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋਵੇਗਾ।
4-ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਫਿਕਸਚਰਿੰਗ ਮਿਆਦ (fixturing period) ਦੀ ਲੰਬਾਈ (ਉਹ ਸਮਾਂ ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ)।
5-ਮੂਲ ਕਿਰਾਇਆ: ਉਹ ਰਕਮ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਪਤਾ ਹੋਵੇਗਾ।
6-ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਇਆ: ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਹ ਰਕਮ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਜਿਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਦੇਣਯੋਗ ਯੂਟਿਲਟੀ, ਪਾਣੀ, ਕੂੜਾ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਸਟਰਾਟਾ ਫ਼ੀਸਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
7-ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਰਕਮ: ਉਹ ਰਕਮ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਵਜੋਂ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਉਸ ਰਕਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੇ ਹੱਕ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ।
ਸਮਾਪਤੀ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ
ਇੱਕ ਯੋਗ ਵਕੀਲ ਵੱਲੋਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ (landlord) ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (tenant) ਦੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਅਤੇ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਕਿਹੜੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੇ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਮਿਸਾਲ ਵਜੋਂ, ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਜੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸਮਝੌਤਾ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵੀ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਧਿਰਾਂ ਕੋਲ ਵਿਚੋਲਗੀ (mediation), ਸਾਲਸੀ (arbitration), ਜਾਂ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ (litigation) ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਹਰ ਵਿਕਲਪ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਇਹ ਚੁਣਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
ਚੇਤਾਵਨੀ!
ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਧਿਆਨ ਦਿਓ ਕਿ ਉਪਰੋਕਤ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੂਰੇ ਸੰਖੇਪ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਖ਼ਾਸ ਮਾਮਲੇ ਸਬੰਧੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲਾਂ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਆਮ ਵਿਵਾਦਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਦਾ ਹੋਵੇ ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸ ਕੋਲ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਇੰਨਾ ਤਜਰਬਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਉਹ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕੇ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਹੜੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮੰਗਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਜਾਣਕਾਰ ਵਕੀਲ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋਣ ਦੇ ਕਈ ਜੋਖ਼ਮਾਂ ਤੋਂ ਬਚ ਜਾਓਗੇ ਅਤੇ ਜਿਹੜੇ ਜੋਖ਼ਮ ਤੁਸੀਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਬਾਰੇ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ (commercial lease) ਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਲੈਣ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਕੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਕਾਮਨ ਲਾਅ (common law, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੇਸ ਲਾਅ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ (Commercial Tenancy Act) ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ (Residential Tenancy Act) ਅਤੇ ਕਾਮਨ ਲਾਅ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ, ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ ‘ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ਬਾਨੀ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਕਿਉਂ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ?
ਜ਼ਬਾਨੀ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਜਾਣ ਲਈ ਭਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖ਼ਰਚੇ ਚੁੱਕਣ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਕਾਗ਼ਜ਼ ‘ਤੇ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਏ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵਿਵਾਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਧਿਰਾਂ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇ ਕੇ ਉਸ ਮਤਭੇਦ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
1. ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਛਾਣ।
2. ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਆਮ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ।
3. ਮੂਲ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ, ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਲੀਜ਼ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ, ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਬਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ।
ਮੇਰੀ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਕਿਹੜਾ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਕਾਮਨ ਲਾਅ (common law, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੇਸ ਲਾਅ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਅਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ (Commercial Tenancy Act) ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।
ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਲੈਣ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਇਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੀਆਂ 5 ਗੱਲਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ?
ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ 5 ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਵੀ ਕਈ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜ਼ਰੂਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ:
1. ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਛਾਣ।
2. ਦੇਣਯੋਗ ਮੂਲ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ।
3. ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਟਿਕਾਣਾ ਅਤੇ ਵੇਰਵਾ।
4. ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਇਹ ਕਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਕੀ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਹੱਕ ਹੈ।
5. ਕੀ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਹੋਵੇਗਾ, ਇਹ ਕਿੰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਕਿਨ੍ਹਾਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇਹ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।
ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਹੜੀਆਂ 3 ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਵੇਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ?
ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ, ਪਹਿਲੀ ਨਜ਼ਰੇ, ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਹਨ: ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ, ਮੂਲ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਮਿਆਦ।
ਅੱਜ ਹੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਬੁੱਕ ਕਰੋ
ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਕਾਮਨ ਲਾਅ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਮੂਲ ਤੱਤ—ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ, ਪ੍ਰਤੀਫਲ (consideration), ਇਰਾਦਾ ਅਤੇ ਆਪਸੀ ਸਮਝ—ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ‘ਤੇ ਰਸਮੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ, ਦੋਹਾਂ ਲਈ, ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਢਾਂਚਾਬੱਧ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਗ਼ਲਤਫ਼ਹਿਮੀਆਂ ਰੋਕਣ, ਲਾਗੂ-ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਬੰਧੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਵਰਗੇ ਲਾਗੂ ਐਕਟਾਂ ਅਧੀਨ ਭਵਿੱਖੀ ਵਿਵਾਦਾਂ, ਵਿਚੋਲਗੀ, ਸਾਲਸੀ ਜਾਂ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਜੋਖ਼ਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। Pax Law Corporation ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ, ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਢਾਂਚੇ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਸਬੰਧੀ ਪਹਿਲੂਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ, ਦੋਹਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਲੈਣ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਮਝਦਾਰੀ ਵਾਲਾ ਕਦਮ ਜਲਦੀ ਚੁੱਕੋ—ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਾ ਫ਼ਾਰਮ ਭਰ ਕੇ ਅੱਜ ਹੀ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਬੁੱਕ ਕਰੋ।
