브리티시컬럼비아주에서 주택을 구입하면, 보통 토지등기소에 소유권 이전을 등기할 때 부동산 이전세를 납부합니다. 일반 세율은 처음 200,000달러에 1%, 200만 달러까지 2%, 그 초과분에 3%이며, 300만 달러를 넘는 주거용 가치에는 2%가 추가됩니다. 요건을 갖춘 생애 첫 주택 구입자는 주택 가치가 835,000달러 이하이면 최대 500,000달러의 가치에 대한 세금을 면제받을 수 있고, 860,000달러까지는 부분 면제가 있습니다.
최종 업데이트: 2026년 10월 29일
영상: 브리티시컬럼비아주 부동산 이전세 설명
유튜브에서 영상 보기 (영상은 영어로 제공됩니다)
브리티시컬럼비아주 부동산 이전세란 무엇인가요?
부동산 이전세는 토지 소유권 변경이 토지등기소에 등기될 때 부과되는 브리티시컬럼비아주의 세금입니다. 대부분의 사람들은 단독주택, 콘도 또는 타운하우스를 살 때 이 세금을 접하게 됩니다. 이 세금은 브리티시컬럼비아주 부동산 이전세법(1996년 개정법률 제378장)(이하 “법”)과 부동산 이전세 규정(규정 제74/88호)(이하 “규정”)에 정해져 있습니다.
세금은 등기일 기준 부동산의 공정시장가치를 기준으로 합니다. 서로 관계가 없는 당사자 간의 일반적인 매매에서는 보통 매매가격이 공정시장가치입니다.
노스쇼어, 노스밴쿠버, 웨스트밴쿠버 또는 메트로밴쿠버 어디에서 주택을 구입하든, 부동산 이전세는 계약금 다음으로 큰 잔금 비용 중 하나인 경우가 많습니다. 매수 제안을 하기 전에 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
누가, 언제 납부하나요?
구매자가 납부합니다. 법에서는 구매자를 “양수인”이라고 합니다. 법 제2조 제1항에 따라 토지등기소에 이전 등기를 신청할 때 양수인은 세금을 납부하고 부동산 이전세 신고서를 제출해야 하며, 전액 면제되는 경우에도 신고서는 제출해야 합니다.
실무에서는 변호사나 공증인이 신고서를 준비하여 잔금일에 이전 서류와 함께 제출합니다. 세금은 잔금 자금에서 지급되므로 잔금일 전에 예산에 포함되어 있어야 합니다.
부동산 이전세는 어떻게 계산하나요?
법 제3조 제1항은 소득세 구간과 비슷한 누진 세율을 정합니다. 각 세율은 해당 구간에 속하는 가치 부분에만 적용됩니다.
- 공정시장가치의 처음 200,000달러에 1%
- 200,000달러 초과 2,000,000달러까지의 부분에 2%
- 2,000,000달러 초과 부분에 3%
- 가치가 3,000,000달러를 넘는 주거용 부동산의 경우, 3,000,000달러 초과 부분에 2% 추가(제3.01조)
예시: 공정시장가치가 1,000,000달러인 주택의 세금은 200,000달러의 1%(2,000달러)와 800,000달러의 2%(16,000달러)를 더한 18,000달러입니다. 이 예시는 면제를 고려하지 않은 금액입니다.
생애 첫 주택 구입자 면제
법 제4조 제1항은 “생애 첫 주택 구입자”를 정의합니다. 등기일 기준으로 다음 요건을 모두 갖추어야 합니다.
- 캐나다 시민 또는 영주권자일 것
- 등기 직전 최소 1년 동안 계속하여 브리티시컬럼비아주에 주된 거주지를 두었거나, 또는 등기 전 6개 과세연도 중 최소 2개 연도에 브리티시컬럼비아주 거주자로서 주 소득세 신고서를 제출했을 것
- 세계 어디에서든 주된 거주지였던 부동산의 지분을 소유한 적이 없을 것
- 이전에 생애 첫 주택 구입자 면제나 환급을 받은 적이 없을 것
부동산도 요건을 갖추어야 합니다. 제4조 제1항에 따른 “적격 가치”는 835,000달러입니다.
- 공정시장가치가 835,000달러 이하이면 전액 면제됩니다.
- 835,000달러에서 860,000달러 사이에서는 면제액이 점차 줄어듭니다(제5조 제1.1항).
- 860,000달러 이상이면 생애 첫 주택 구입자 면제가 없습니다.
제5조 제1.01항에 따라 면제는 부동산 가치와 500,000달러 중 적은 금액에 적용됩니다. 쉽게 말해 가치의 처음 500,000달러까지에 대한 세금이 면제되며, 최대 8,000달러를 절약할 수 있습니다. 800,000달러짜리 주택을 사는 생애 첫 구입자는 500,000달러를 넘는 가치에 대해서는 여전히 세금을 냅니다.
92일 내 입주 및 1년 거주 규칙
법 제8조 제2항 가호에 따라 등기 후 92일 이내에 주택에 주된 거주지로 입주하고, 등기일로부터 최소 1주년까지 계속 거주해야 합니다.
요건을 갖추지 못하거나 이 조건을 지키지 않으면, 제9조는 일반적으로 면제받은 세금을 납부하도록 요구합니다. 1주년 전에 이사한 것이 유일한 문제라면 거주한 일수에 따라 상환액이 줄어듭니다. 제10조는 구매자가 사망한 경우, 또는 서면 별거 합의서나 브리티시컬럼비아주 가족법에 따른 법원 명령으로 주택이 이전된 경우의 예외를 정합니다.
신축 주택 면제
법 제12.01조와 제12.02조는 캐나다 시민 또는 영주권자가 구입하는 신축 주택에 대한 별도의 면제를 정합니다. 이 면제는 생애 첫 주택 구입자가 아니어도 받을 수 있습니다.
- 적격 가치는 1,100,000달러입니다.
- 면제는 1,100,000달러에서 1,150,000달러 사이에서 점차 줄어듭니다.
- 92일 내 입주 및 1년 거주 규칙이 동일하게 적용됩니다(제12.05조).
- 상환 규칙과 예외는 제12.07조와 제12.08조에 있습니다.
외국인 구매자 추가세
법 제2.02조에 따라 구매자가 “외국 주체”(외국인 또는 외국 법인)이거나 “과세 대상 수탁자”이고 주거용 부동산이 지정 지역에 있는 경우 추가세가 부과됩니다. 지정 지역에는 노스밴쿠버를 포함하는 메트로밴쿠버 광역행정구가 포함됩니다. 규정 제17.01조는 캐피털, 센트럴오카나간, 프레이저밸리, 나나이모 광역행정구를 추가로 정합니다.
규정 제17.02조는 세율을 과세 대상 금액의 20%로 정합니다. 이는 일반 부동산 이전세에 더해 부과됩니다.
단계별 안내: 잔금일 전에 할 일
- 매수 제안 전에 세금을 계산하세요. 법률 비용, 정산금, 이사 비용과 함께 예산에 포함하세요.
- 자격을 미리 확인하세요. 생애 첫 주택 구입자나 신축 주택 규칙이 적용될 수 있는지 확인하세요.
- 변호사에게 정보를 빠짐없이 알리세요. 시민권 또는 거주 신분, 세계 어디서든 과거 주택 소유 여부, 입주 계획을 알려 주세요.
- 신고서를 검토하세요. 보통 변호사가 부동산 이전세 신고서를 준비하여 잔금일에 이전 서류와 함께 제출합니다.
- 제때 입주하세요. 면제를 받았다면 92일 이내에 입주하고 최소 1년 동안 거주하세요.
팍스 로 코퍼레이션이 주거용 부동산 구입과 브리티시컬럼비아주 주거용 부동산 등기 이전 업무를 어떻게 돕는지 자세히 알아보세요.
흔한 실수
- 생애 첫 주택 구입자 면제가 500,000달러를 넘는 주택의 세금을 전부 없애 준다고 생각하는 것. 그렇지 않습니다.
- 몇 년 전이라도 캐나다 밖에서 주택을 소유했다면 자격을 잃을 수 있다는 점을 잊는 것.
- 세금을 예산에 넣지 않아 잔금일에 자금이 부족한 것.
- 1주년 전에 주택을 임대하거나 이사하는 것.
- 구매자나 신탁 수익자가 외국인이라는 사실을 알리지 않는 것.
둘 이상이 함께 구입한다면, 소유권 형태를 정하기 전에 각 구매자의 신분이 면제에 어떤 영향을 주는지 변호사에게 물어보세요. 잔금 후 상황이 바뀌면 이사하거나 매도하기 전에 조언을 받으세요.
벌금과 이자
구매자가 과거 주택 소유나 이전 면제에 관해 허위 또는 오해의 소지가 있는 신고를 하면, 법 제12조 제1항에 따라 납부할 세금에 더해 신청한 면제액과 같은 금액의 벌금이 부과될 수 있습니다. 제18조 제4항에 따라 부과된 세금은 과세 통지일로부터 30일 이내에 납부해야 하며, 제18.1조 제1항은 미납 금액에 이자를 더합니다.
언제 변호사와 상담해야 하나요?
매매계약서에 서명하기 전에 변호사와 상담하세요. 특히 다음과 같은 경우에는 더욱 그렇습니다.
- 생애 첫 주택 구입자이고 가격이 835,000달러에 가까운 경우
- 다른 나라에 부동산을 소유하고 있거나 소유한 적이 있는 경우
- 가족이나 다른 공동 소유자와 함께 구입하는 경우
- 신축 또는 분양 주택을 구입하는 경우
- 구매자 중 캐나다 시민이나 영주권자가 아닌 사람이 있는 경우
팍스 로 코퍼레이션은 론스데일 애비뉴에 있는 노스밴쿠버 사무소에서 브리티시컬럼비아주 전역의 매수인과 매도인에게 부동산법 및 주거용 부동산 등기 이전 업무를 지원합니다.
자주 묻는 질문
브리티시컬럼비아주 부동산 이전세는 구매자와 매도자 중 누가 내나요?
부동산 이전세법 제2조 제1항에 따라 구매자(양수인)가 이전 등기 시 납부합니다.
부동산 이전세는 언제 내나요?
토지등기소에 이전 등기를 신청할 때 납부하며, 보통 잔금일입니다.
100만 달러 주택의 부동산 이전세는 얼마인가요?
면제가 없다면 18,000달러입니다. 처음 200,000달러의 1%와 나머지 800,000달러의 2%를 더한 금액입니다.
브리티시컬럼비아주 생애 첫 주택 구입자 기준 금액은 얼마인가요?
공정시장가치가 835,000달러 이하인 주택은 전액 면제되며, 860,000달러에서 완전히 없어집니다.
생애 첫 주택 구입자 면제가 전체 가격에 적용되나요?
아닙니다. 최대 500,000달러의 가치에 적용되므로 최대 절약액은 8,000달러입니다. 500,000달러를 넘는 가치에는 여전히 세금이 부과됩니다.
캐나다 밖에서 주택을 소유한 적이 있습니다. 생애 첫 주택 구입자인가요?
보통은 아닙니다. 법은 브리티시컬럼비아주나 다른 곳에서 주된 거주지의 지분을 소유한 적이 없어야 한다고 정합니다.
면제를 받으려면 캐나다 시민이어야 하나요?
등기일 기준으로 캐나다 시민 또는 영주권자여야 합니다.
언제까지 입주해야 하나요?
등기 후 92일 이내에 입주해야 하며, 최소 1주년까지 거주해야 합니다.
1년이 되기 전에 이사하면 어떻게 되나요?
면제받은 세금의 일부 또는 전부를 상환해야 할 수 있습니다. 조기 이사가 유일한 문제라면 거주 일수에 따라 상환액이 줄어듭니다.
신축 주택에 대한 면제가 있나요?
있습니다. 시민권자와 영주권자는 1,100,000달러까지 신축 주택 면제를 받을 수 있으며, 1,150,000달러에서 면제가 없어집니다.
노스밴쿠버도 외국인 구매자 추가세 대상인가요?
그렇습니다. 노스밴쿠버는 지정 지역인 메트로밴쿠버 광역행정구에 속합니다. 세율은 과세 대상 금액의 20%입니다.
전액 면제되어도 신고서를 제출해야 하나요?
그렇습니다. 제2조 제1항은 면제 여부와 관계없이 신고서 제출을 요구합니다.
생애 첫 주택 구입자 면제를 잘못 신청하면 벌금을 낼 수 있나요?
그렇습니다. 허위 또는 오해의 소지가 있는 신고는 납부할 세금에 더해 신청한 면제액과 같은 금액의 벌금으로 이어질 수 있습니다.
상담 예약
브리티시컬럼비아주에서 주택을 사거나 팔면서 부동산 이전세에 대해 도움이 필요하시면, 팍스 로 코퍼레이션이 거래 내용을 함께 검토해 드릴 수 있습니다.
- 노스밴쿠버 사무소: 상담 예약하기 — 브리티시컬럼비아주 노스밴쿠버 론스데일 애비뉴 1433번지 215호 — +1-604-767-9529
팍스 로 코퍼레이션 팔로우하기
캐나다 법에 관한 더 많은 영상: 유튜브 구독 · 인스타그램 · 틱톡
일반 정보일 뿐 법률 자문이 아닙니다. 이 글과 영상은 위 날짜 기준 브리티시컬럼비아주 부동산 이전세에 관한 일반 정보를 제공합니다. 규칙은 바뀔 수 있으며 상황은 사람마다 다릅니다. 이 글을 읽는 것만으로 변호사와 의뢰인 관계가 성립하지 않습니다. 조치를 취하기 전에 본인의 상황에 대해 변호사와 상담하세요.
0 Comments