상업용 임대차 변호사
캐나다 BC주 밴쿠버
상업용 임대차 변호사
Pax Law의 상업용 임대차 변호사는 귀하의 사업을 위한 부동산 임차 절차를 도와드릴 수 있습니다. 상업용 부동산을 임대하고자 하는 임대인이든, 자신에게 공정하고 빈틈없는 임대차 계약을 협상하고자 하는 사업주이든, 저희는 임대차 절차 전반에 걸쳐 도움을 드릴 수 있습니다.
상업용 임대차 계약
상업용 임대차 계약은 상업용으로 용도 지정(zoning)된 부동산의 소유자와 그 부동산을 임차하려는 사업주 사이의 계약입니다. 상업용 임대차 계약은 보통법(판례법이라고도 함)과 브리티시컬럼비아주 상업임대차법(Commercial Tenancy Act)의 적용을 받습니다.
상업임대차법(Commercial Tenancy Act)은 브리티시컬럼비아주에서 임대인과 임차인의 권리를 규정하는 법률입니다. 그러나 이 법이 모든 사항을 망라하는 것은 아닙니다. 따라서 상업임대차법이 규율하거나 규제하지 않는 임대인–임차인 관계의 영역이 존재합니다. 그러한 영역은 임대인과 임차인 사이에 체결된 상업용 임대차 계약(Commercial Lease Agreement)에 따라 결정됩니다.
전통적으로 BC주에서는 상업용 임대차 계약의 기간이 최소 3년이며, 임차인에게 추가 기간 동안 임대차를 갱신할 권리를 부여합니다. 이러한 계약의 장기적 성격과 관련된 금액이 비교적 크다는 점 때문에, 계약에 실수나 문제가 있을 경우 임대인과 임차인은 높은 비용을 부담하고 손실을 입으며 분쟁 해결을 위해 소송을 진행해야 할 수 있습니다.
상업용 임대차 계약의 조항
상업용 임대차는 임대인과 임차인 모두에게 큰 금액과 장기적인 의무를 수반합니다. 이는 전문 지식을 갖춘 변호사의 도움을 받아 작성하실 것을 강력히 권해 드리는 계약 중 하나입니다. 이 섹션에서는 상업용 임대차 변호사가 귀하의 계약에 포함시킬 수 있는 가장 일반적인 조항들을 살펴보겠습니다.
계약 당사자
상업용 임대차 변호사는 계약서 작성의 첫 단계로 상업용 임대차 계약을 체결하는 주체의 성격을 조사합니다. 계약 당사자가 개인인지, 법인인지, 또는 파트너십인지 아는 것이 중요합니다. 임차인이 법인인 경우, 임대인의 상업용 임대차 변호사는 해당 회사를 조사하여 임대인의 권리를 보호하기 위해 연대채무자(covenantor) 또는 보증인(guarantor)이 필요한지 여부를 임대인에게 조언합니다.
연대채무자(covenantor)란 상업용 임대차에 따른 법인의 의무를 보증하기로 동의하는 실제 개인(법인은 법률상 인격체이지만 실제 개인은 아니므로 이와 대비됨)을 말합니다. 따라서 법인이 임대차 조건을 이행하지 않고 또한 자산이 부족하여 법인을 상대로 한 소송이 무의미할 정도인 경우에도, 임대인은 연대채무자를 상대로 소송을 제기할 수 있는 선택지를 갖게 됩니다.
임차인의 변호사는 임대인이 해당 상업용 부동산을 소유하고 있으며 이를 임대하는 법적 계약을 체결할 자격이 있는지 확인하기 위해 임대인을 조사할 책임이 있습니다. 또한 변호사는 해당 부동산의 용도 지정(zoning)을 조사하여 임차인이 그 부동산에서 사업을 할 수 있는지에 대해 조언할 수도 있습니다.
임대차 계약의 당사자가 올바르게 확정되고 기재되지 않으면, 임대인이나 임차인은 계약을 체결하고 금전을 지급했음에도 법원에서 그 계약을 집행할 수 없어 상당한 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 이 단계는 상업용 임대차 계약서 작성에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다.
정의 조항
임대차 계약서는 길고 복잡한 법적 개념을 많이 포함하고 있습니다. 상업용 임대차 변호사는 계약서의 일부를 할애하여 계약 전반에서 사용되는 대문자로 표기된 용어들을 정의합니다. 예를 들어, 상업용 임대차에서 흔히 정의되는 용어로는 다음과 같은 것들이 있습니다:
| 용어 | 일반적인 정의 |
|---|---|
| 기본 임대료(Basic Rent) | 본 계약 제 ? 항에 규정된 바에 따라 임차인이 지급해야 하는, 본 계약상 유보된 최소 연간 임대료. |
| 추가 임대료(Additional Rent) | 본 계약 제 ? 조에 따라 지급해야 하는 금액과, 기본 임대료(Basic Rent)를 제외하고 본 임대차계약에 따라 임차인이 임대인에게 또는 그 밖의 자에게 지급해야 하는, 추가 임대료로 지정되었는지 여부를 불문한 그 밖의 모든 금액. |
| 임차인 공사(Tenant’s Work) | 부속서 X의 제 ? 항에 보다 구체적으로 규정된 바와 같이, 임차인이 자신의 비용과 부담으로 수행해야 하는 공사를 의미합니다. |
상업용 임대차 계약서의 일반적인 정의 조항
기본 임대차 조항
특정 조항들은 거의 모든 임대차 계약에 포함되며, 귀하의 상업용 임대차 변호사가 계약서에 명시하게 됩니다. 이러한 조항들은 임대차와 관련된 협상의 대부분을 차지하는 사안이며, 임대인과 임차인에게 가장 잘 알려진 조항이기도 합니다. 그러나 임대인과 임차인이 이러한 조항에 익숙하더라도, 해당 조항을 작성하는 데 변호사의 도움을 받는 것은 여전히 중요합니다. 변호사는 귀하의 권리를 보호하고 분쟁으로 이어질 가능성이 가장 낮은 방식으로 조항을 작성하는 방법을 알고 있습니다.
기본 임대차 조항의 예는 다음과 같습니다:
1-임차 대상 부동산의 주소, 설명 및 면적.
2-임차인의 사업 유형, 상호, 그리고 해당 상업용 부동산에서 허용되는 활동.
3-임대차 기간, 임차인이 해당 부동산을 점유할 수 있는 기간, 그리고 임차인에게 임대차를 연장할 권리가 있는지 여부.
4-임대차 계약의 개시일과 픽스처링 기간(fixturing period, 임대료가 발생하지 않는 기간)의 길이.
5-기본 임대료: 임차인이 임대인에게 지급할 금액으로, 처음부터 임차인에게 알려지는 금액.
6-추가 임대료: 임차인이 지급해야 하는 임대료로서 계약 체결 시점에는 확정되지 않으며, 임대인이 부담하는 공과금, 수도료, 쓰레기 처리비, 세금 및 스트라타(strata) 관리비를 기준으로 산정되는 금액.
7-보증금 금액: 임차인이 보증금으로 지급해야 하는 금액과 그 금액에 관한 임대인의 권리 및 책임.
계약 종료 절차 및 분쟁
유능한 변호사가 작성한 철저한 임대차 계약서에는 임대인과 임차인이 임대차 계약을 종료할 수 있는 권리와 그러한 권리가 발생하는 상황을 명시하는 조항이 포함됩니다. 예를 들어, 임차인이 임대료 납부를 5일 이상 연체하는 경우 임대인에게 임대차를 해지할 권리가 생길 수 있으며, 반면 임대인이 임차인의 요구사항에 맞게 부동산을 변경할 의무를 이행하지 않는 경우 임차인에게 해지할 권리가 생길 수 있습니다.
또한 임대차 계약서에는 분쟁을 어떻게 해결할 것인지에 관한 조항이 포함되어야 합니다. 당사자들은 조정(mediation), 중재(arbitration) 또는 브리티시컬럼비아주 대법원(Supreme Court of British Columbia)에서의 소송 중에서 선택할 수 있습니다. 담당 변호사가 각 선택지를 귀하와 함께 검토하고 임대차 계약서에 어떤 내용을 포함할지 결정하는 데 도움을 드립니다.
주의!
위 내용은 상업용 임대차 계약 조건에 대한 불완전한 요약이므로, 귀하의 구체적인 사안에 대해서는 반드시 법률 자문을 받으시기 바랍니다.
귀하의 이익을 보호하는 변호사의 역할
귀하가 선임하는 상업용 임대차 변호사의 가장 중요한 역할은 상업용 임대차 계약에서 가장 흔하게 발생하는 분쟁을 알고 있으며, 귀하가 추구해야 할 조건과 피해야 할 조건에 대해 조언할 수 있을 만큼 상업용 임대차에 관한 충분한 경험을 갖추는 것입니다.
지식이 풍부한 변호사를 선임함으로써 귀하는 상업용 임대차 계약 체결에 따르는 많은 위험을 피하고, 귀하가 감수하게 되는 위험에 대해서도 인지할 수 있습니다.
상업용 임대차 자주 묻는 질문
상업용 임대차란 무엇인가요?
상업용 임대차 계약은 상업용으로 용도 지정된 부동산의 소유자와 해당 부동산을 임차하고자 하는 사업주 간에 체결되는 계약입니다.
상업용 부동산 임대차와 주거용 부동산 임대차의 차이점은 무엇인가요?
상업용 임대차 계약은 보통법(common law, 판례법이라고도 함)과 브리티시컬럼비아주 상업용 임대차법(Commercial Tenancy Act)의 적용을 받습니다. 브리티시컬럼비아주의 주거용 부동산 임대차는 주거용 임대차법(Residential Tenancy Act)과 보통법의 적용을 받습니다. 주거용 임대차법은 상업용 임대차법보다 임대인에게 훨씬 더 많은 제한을 부과합니다.
구두 임대차 계약으로는 왜 충분하지 않은가요?
구두 임대차 계약은 분쟁이 발생하고 법원에 가서 높은 법률 비용을 지불할 가능성을 높이는 아주 좋은 방법입니다. 반면 서면 임대차 계약은 임대차 계약의 조건을 문서로 명시하여 당사자 간 합의의 기록을 남깁니다. 향후 분쟁이 발생하면 당사자들은 서면 임대차 계약서를 참조하여 그 이견을 해결하려고 시도할 수 있습니다.
상업용 임대차에서 일반적으로 다루어지는 조항에는 어떤 것들이 있나요?
1. 당사자들의 성명 및 신원.
2. 임대차 계약에서 사용되는 일반 용어의 정의.
3. 기본 임대료 및 추가 임대료, 임대차 기간, 임대차 갱신, 보증금, 해지 절차에 관한 당사자들의 합의 명시.
제 임대차 계약에 적용되는 준거법은 무엇인가요?
상업용 임대차 계약은 보통법(common law, 판례법이라고도 함)과 브리티시컬럼비아주 상업용 임대차법(Commercial Tenancy Act)의 적용을 받습니다.
상업용 공간에 대한 임대차 계약이란 무엇인가요?
상업용 공간에 대한 임대차 계약은 상업용으로 용도 지정된 부동산의 소유자와 해당 부동산을 임차하고자 하는 사업주 간에 체결되는 계약입니다.
임대차 계약서에 반드시 포함되어야 할 5가지는 무엇인가요?
임대차 계약서에는 다음 5가지 조건과 그 밖의 여러 조건들이 반드시 포함되어야 합니다:
1. 계약 당사자들의 성명 및 신원.
2. 지급해야 할 기본 임대료 및 추가 임대료의 금액.
3. 임차 대상 부동산의 위치 및 내역.
4. 임대차 기간, 개시 시점, 그리고 당사자에게 연장 권리가 있는지 여부.
5. 보증금의 유무, 그 금액, 그리고 임대인이 보증금을 반환하지 않아도 되는 상황.
임대차 계약에서 반드시 확인해야 할 가장 중요한 3가지 조항은 무엇인가요?
상업용 임대차 계약서는 변호사와 함께 검토하셔야 합니다. 다만 우선적으로 볼 때, 상업용 임대차 계약에서 가장 중요한 세 가지 조항은 당사자들의 성명, 기본 임대료 및 추가 임대료의 금액과 그 금액이 매년 어떻게 변동하는지, 그리고 임대차 계약의 기간입니다.
오늘 상담을 예약하세요
브리티시컬럼비아주의 상업용 임대차는 상당한 재정적 약정과 의무를 수반하며, 캐나다 보통법(common law) 원칙에 따라 계약의 핵심 요소인 청약, 승낙, 약인(consideration), 의사, 상호 이해가 존재한다면 정식 서명이 없더라도 그러한 의무가 발생할 수 있습니다. 사업주와 부동산 임대인 모두에게 명확하고 체계적으로 작성된 서면 임대차 계약서는 오해를 방지하고 집행 가능성을 보호하며, 캐나다의 상업용 임대차 관련 법률 등 적용 법령에 따른 향후 분쟁, 조정, 중재 또는 소송의 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다. Pax Law Corporation은 임차인과 임대인 모두를 위해 임대차 협상, 조항 검토, 임대료 구조, 보증금, 갱신 및 법규 준수 관련 사항 전반을 지원합니다. 사업을 위한 상업용 공간 임차를 준비 중이시라면, 현명한 첫걸음을 일찍 내딛으세요. 아래 양식을 작성하여 오늘 상담을 예약하시기 바랍니다.
