وکلای اجاره نامه تجاری در ਪੈਕਸ ਲਾਅ میوند بھی شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و کسب و کاری که امیدوار است یک قرارداد اجاره منصفانه و کامل برای خود ببندد، ما مییم در طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استعمال تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) اور قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است اگر حقوق مالکان و مستاجران را در بریتیش کلمبیا وضاحت می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه های از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد اگر قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن را کنترل و تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
صرف سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و به مستاجر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبًا زیاد پول به این معناست اگر صورت حال بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن است موجر و مستاجر برای حل اختلاف قوت به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر و انجام قضایی شوند.
ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਰ ਸਮਝੌਤੇ اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا و تعهدات بلندمدت هم برای مالک و هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. در این بخش، برخی از رایج ترین شرائط راضی کریں اگر وکیل اجاره تجاری آپ کے لئے ممکن ہے است در قرارداد شما کند، بررسی می کنیم.
طرفین ਠੇਕੇ
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت شخصی که قرارداد اجاره تجاری را می کنند را به عنوان اولین گام دریه پیش نویس برسی می کند. است که بدانیم طرفین قرارداد افراد، کمپنی های سهامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر ایک کمپنی سہامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد کمپنی تحقیق می کند و مالک توصیہ می کند اگر آیا برای محافظ از حقوق خود متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر۔
متعهد یک فرد حقیقی است (در مقابل شرکتی یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست) اگر موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه اگر تجاری منظوری کند. متعاقباً، اگر شرکت شرائط اجاره‌‌نامه پیروی نکند و همچن به ساس‌ای ضعیف باشد که اقدام قانونی علیه آن بی‌معنی باشد، مالک این اختیار را دارد که از متعهد شک کند.
وکیل مستاجر ریسرچ از مالک خواہد بود تا اختیار حاصل کریں اگر مالک، ملک تجاری را اختیار دارد اور این حق را دارد اگر قانونی قانونی اجارہ آن کند. وکیل همچنین میّتواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصیه کند که آیا میتوانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
اگر طرفین قرارداد اجاره به درستی تعیین و تنظیم نشده، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند زیرا قراردادی شامل کرده اندرا ان کے بارے میں آن پول پرداخت کرده اند اما نمی آپ آن قرارداد در دادگاه اجرا کنند. بنابراین این مرحلہ ایکی از مهمترین مراحل در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیار از ایده های حقوقی پیچیده می شود. ایک وکیل اجاره تجاری بخشی از قرارداد کی تعریف میں اصطلاحات با حروف بزرگ مورد استعمال در قرارداد اختصاص می دهد. به ਉਦਾਹਰਨ، برخی از اصطلاحات که اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند عبارت از:
| اصطلاحات | تعریف مشترਕ |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور اگر بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| ਅਜਰਾ ਵਾਧੂ | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه کے عنوان سے اجاره اضافی تعین شده باشد یا نباشد، توسط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر یا غیر آن، ان کے تحت اجاره نامه آمده و جزاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است اگر توسط مستاجر با هزینه و هزینه اور انجام شود که به خاص در بخش XXX جدول X ذکر شده است. |
ਹਾਲਾਤ ਅਧਾਰی اجاره
تقریباً شرائط خاصی در ہر قرارداد اجاره گنجانده شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. ਇਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੈਜਿੰਗ ਵਿਸ਼ੇ ਬਹੁਤ ਵਾਰੀ ਵਾਰੀ ਵਾਰੀ ਵਾਰੀ ਵਾਰੀ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرائط، باز بھی کمک گرفتن از وکیل در ਸ਼ਰਤਾਂ حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چگونه شرائط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین ممکن برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
ਨਮੂਨਾ های ਜ਼ਾਹੀਆ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦਾ ਆਧਾਰ:
- آدرس، وضاحتات و شکل ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت هایی اگر مجاز به انجام دینے پر ملک تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- تاریخ شروع قرارداد اجاره و طول دوره تثبیت (دور ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست)।
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است مستاجر بپردازد که از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب و برق و پسماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط مو محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده که مستاجر: مبلغی سپرده بپردازد، اور حقوق و حقوق مالکان ਨੂੰ مورد 'ਤੇ ਮبلغ.
مراحل فسخ و حل
ایک قرارداد اجاره کامل اگر توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرائط اس کے حقوق کے مالک اور مستاجر کے لیے داد کے لیے قرارداد اجاره، اور اینکه در چه شرائط یہ حقوق موجود ہیں می آید مشخص می‌کند. مثال طور، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تذکره داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به عنوان شرط مستاجر ندهد، مستاجر می انجام د حق فسخ داشته باشد .
اضافی این، قرارداد اجاره لازمی مقرراتی در مورد گونگی حل و فصل چ اختلاف باشد. طرفین این اختیار را دارند اگر برای میانجیگری، داوری یا طرح دعوی بھی دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند که در قرارداد اجاره خود چه مواردی را فرق کنید.
ایک قرارداد اجاره کامل اگر توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌نویس می‌شود، شامل شرائط اس کے حقوق کے مالک اور مستاجر کے لیے داد کے لیے قرارداد اجاره، اور اینکه در چه شرائط یہ حقوق موجود ہیں می آید مشخص می‌کند. مثال طور، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تذکره داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که اگر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک به عنوان شرط مستاجر ندهد، مستاجر می انجام د حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید موارد فوق خلاص ناقصی از شرطات اگر ایک قرارداد اجاره تجاری است و در مورد کلدہ خاص خود مشاوره حقوقی استعمال کنید.
ਨਕਸ਼ ਵਕਲ ਦਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਤੋਂ ਲਾਭਦਾਇਕ
مهمترین نقش وکیل اجاره تجاری که شما استخدام می کنید، دانستن شایع ترین اختلافی که در قراردادهای اجاره تجاری ایج می‌شود و داشتن تجربہ کافی در مورد اجاره‌های تجاری برای مشاوره در مورد شرطی اگر دنبال آن باشید یا از آن اجتناب کنید است.
باداشتن یک وکیل آگاه، اپلیکیشن حاصل کریں می کنید کہ از بسیاری از ناشی از معاہدہ معاہدہ اجاره تجاری جلوگیری کرده اور از از روسی اگر قبول کریں تو می کنید آگاه هستید.
سوالات متداول وکلا متلات در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استعمال تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملکه مسکونی متتفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) اور قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسکن بالکل قابل توجهی محدودیت های بیش تری را برای مالکان به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش امکان بروز اختلاف اور پرداخت هزینه های قانونی بالا برای مراجعه به دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجاره کتبی، شرائط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقه ای از قرارداد بینین ایجاد می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین آپ با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولً در اجاره نامه تجاری چه مقرراتی رایت می شود؟
- نام و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد ਦਾ ਉਪਯੋਗ ਦਰ اجاره।
- تنظیم توافق طرفین درد اجاره اصلی و اضافی، مدت اجاره، تمد اجاره، سپرده پالیسیی و قدم فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) و قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی اگر برای استعمال تجاری منطقه بندی شده است و مالک یک تجارت که مایل به اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که چاہیے در قرارداد اجاره گنجانده شود چیست؟
ایک قرارداد اجاره قطعا شامل 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و هویت طرفین ਠੇਕੇ.
- مبلغ پایه و اجاره ਵਾਧੂ قابل پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع آن و اینکه آیا حق تمدید آن را دارد یا خیر.
- آیا سپرده مالکی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود و در چه شرائط مالکی قوت به بازگردان آن نخواهد بود.
3 مهم ترین شرطی اگر در اجاره نامه به دنبال آن باشید چیست؟
شما چاہیے یک اجاره نامه تجاری را با وکیل خود برسی کنید۔ با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.