ਪੈਕਸ ਲਾਅ ਵਿਖੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਅਸੀਂ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਹਨ ਠੇਕੇ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਜ਼ੋਨ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਜੋ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਕੰਟਰੈਕਟ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ (ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ.
ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸੰਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਦੇ ਅਜਿਹੇ ਪਹਿਲੂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਦੇ ਉਹ ਪਹਿਲੂ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੋਣਗੇ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ।
BC ਵਿੱਚ ਰਵਾਇਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਗਲੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਲੰਮੀ-ਮਿਆਦ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਗਲਤੀਆਂ ਜਾਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਨੁਕਸਾਨ ਝੱਲਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ.
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਅਸੀਂ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਜਾਣਕਾਰ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਡਰਾਫਟ ਤਿਆਰ ਕਰੋ। ਇਸ ਭਾਗ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਕੁਝ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਾਂਗੇ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ
ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਡਰਾਫਟ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੇ ਕਦਮ ਵਜੋਂ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਅਕਤੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਜਾਂ ਭਾਈਵਾਲੀ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਦਾ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਇੱਕ ਨੇਮਕਰਤਾ ਜਾਂ ਗਾਰੰਟਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਇੱਕ ਨੇਮਕਰਤਾ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਕਿਸੇ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਪਰ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ) ਜੋ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਵੀ ਇੰਨੀ ਮਾੜੀ ਹੈ ਕਿ ਇਸਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਬੇਕਾਰ ਹੋਵੇਗੀ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੋਵੇਗਾ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਵਕੀਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਦੀ ਜਾਂਚ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਗੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਪਰ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਉਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਇਹ ਕਦਮ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।
ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਲੰਮਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਚਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਰੱਖ ਦੇਵੇਗਾ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਪੂੰਜੀਕ੍ਰਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜੋ ਅਕਸਰ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ:
| ਨਿਯਮ | ਆਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ |
| ਮੂਲ ਕਿਰਾਇਆ | ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਪੈਰੇ xxx ਵਿਚ ਦੱਸੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਇੱਥੇ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। |
| ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਇਆ | ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ XXX ਦੇ ਅਧੀਨ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਪੈਸੇ, ਪੈਸੇ ਦੀਆਂ ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਂ ਹੋਰ, ਇਸ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਚਤ ਅਤੇ ਮੂਲ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ। |
| ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਕੰਮ | ਭਾਵ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਖਰਚੇ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਕੰਮ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਨੁਸੂਚੀ X ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ XXX ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। |
ਬੁਨਿਆਦੀ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਬੰਧ
ਕੁਝ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਗਭਗ ਹਰ ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣਗੀਆਂ। ਇਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਗੱਲਬਾਤ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਵੀ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਉਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੋਣਗੀਆਂ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਇਹਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਜੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖਰੜਾ ਕਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੋਵੇਗੀ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੀਆਂ ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਹਨ:
- ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪਤਾ, ਵੇਰਵਾ ਅਤੇ ਆਕਾਰ।
- ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਵਪਾਰਕ ਕਿਸਮ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
- ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿੰਨੀ ਦੇਰ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਕੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਵੇਗਾ।
- ਲੀਜ਼ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਫਿਕਸਚਰਿੰਗ ਅਵਧੀ ਦੀ ਲੰਬਾਈ (ਇੱਕ ਅਵਧੀ ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ)।
- ਮੁਢਲਾ ਕਿਰਾਇਆ: ਉਹ ਰਕਮ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਪਤਾ ਹੋਵੇਗਾ।
- ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਇਆ: ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਜਾਣੀ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਉਪਯੋਗਤਾ, ਪਾਣੀ, ਕੂੜਾ, ਟੈਕਸ, ਅਤੇ ਪੱਧਰੀ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
- ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਰਕਮ: ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਜੋਂ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਉਸ ਰਕਮ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ।
ਸਮਾਪਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ
ਇੱਕ ਸਮਰੱਥ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇੱਕ ਸੰਪੂਰਨ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਕਿਨ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੇ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਰ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਾਪਤੀ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਵਿਵਾਦ ਕਿਵੇਂ ਹੱਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਹਨ। ਪਾਰਟੀਆਂ ਕੋਲ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਵਿਚੋਲਗੀ, ਸਾਲਸੀ ਜਾਂ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿਚ ਜਾਣ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਵਕੀਲ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਹਰੇਕ ਵਿਕਲਪ 'ਤੇ ਚਰਚਾ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਇਹ ਚੁਣਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਚੇਤਾਵਨੀ!
ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਨੋਟ ਕਰੋ ਕਿ ਉਪਰੋਕਤ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੂਰੇ ਸਾਰਾਂਸ਼ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਖਾਸ ਕੇਸ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲਾਂ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਜਿਸਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋ, ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਨਾ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਤਜਰਬਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਭਾਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਪਰਹੇਜ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਜਾਣਕਾਰ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਜੋਖਮਾਂ ਤੋਂ ਬਚੋਗੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਸੁਚੇਤ ਰਹੋਗੇ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋ।
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਕੀ ਹੈ?
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੀਜ਼ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਕੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ?
ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਕਾਫ਼ੀ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
2. ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਆਮ ਸ਼ਬਦਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ।
3. ਬੇਸਿਕ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ, ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ 'ਤੇ ਸਾਡੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਸੈੱਟ ਕਰਨਾ।
ਮੇਰੇ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਕਾਨੂੰਨ ਕੀ ਹੈ?
ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀ ਹੈ?
5 ਚੀਜ਼ਾਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ?
1. ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਛਾਣ।
2. ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਅਧਾਰ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ।
3. ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਵੇਰਵਾ।
4. ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਇਹ ਕਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਕੀ ਕਿਸੇ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।
5. ਕੀ ਕੋਈ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਹੋਵੇਗੀ, ਕਿੰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਕਿਨ੍ਹਾਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।