Даноци на недвижности во Ванкувер

Што треба да знаат купувачите и продавачите?

Пазарот на недвижности во Ванкувер е еден од најживописните и најпредизвикувачките во Канада, привлекувајќи домашни и меѓународни купувачи. Разбирањето на различните даноци поврзани со трансакциите со недвижен имот во овој град е од клучно значење за секој што сака да купи или продаде имот. Овој водич дава сеопфатен преглед на клучните даноци за кои треба да знаете, нивните импликации и како тие можат да влијаат на вашите одлуки за недвижности.

Данок за пренос на имот (ПТТ)

Еден од најзначајните даноци во која било трансакција со недвижен имот во Британска Колумбија, вклучувајќи го и Ванкувер, е данокот за пренос на имот. Тоа го плаќа секој кој стекнува интерес во имотот и се пресметува врз основа на објективната пазарна вредност на имотот во моментот на преносот.

• Структура на стапка:
  • 1% од првите 200,000 долари од вредноста на имотот,
  • 2% од порцијата помеѓу 200,000.01 и 2,000,000 долари,
  • 3% на порцијата над 2,000,000 долари,
  • Дополнителни 2% на делот над 3,000,000 УСД за станбени имоти.

Овој данок се плаќа во моментот на регистрација на трансферот и мора да биде пресметан во буџетот на купувачите.

Данок на стоки и услуги (GST)

Данокот за стоки и услуги е федерален данок кој се применува за продажба на нови или значително реновирани имоти. Важно е купувачите да забележат дека GST се применува при купување нови домови или имоти кои претрпеле големи реновирање.

• стапка: 5% од набавната цена.
• Се враќа: Достапни се попусти за имоти со цени под одредени прагови, што може да го ублажи влијанието на GST, особено за оние што првпат купуваат домови или за оние што купуваат нови имоти.

Дополнителен данок за пренос на имот за странски купувачи

Ванкувер забележа значителни странски инвестиции во недвижен имот, што ја натера владата да воведе дополнителен данок за пренос на имот за странски државјани, странски корпорации и оданочени повереници.

• стапка: 20% од објективната пазарна вредност на имотот.
• Засегнати региони: Овој данок се применува во одредени области на п.н.е., вклучувајќи ја областа Голема Ванкувер.

Оваа мерка има за цел да го ублажи пазарот на недвижности и да обезбеди домувањето да остане достапно за локалните жители.

Шпекулации и данок на слободни работни места

Воведен за борба против станбената криза во Ванкувер, Данокот за шпекулации и слободни работни места е наменет за сопственици кои поседуваат слободни станбени имоти во одредени региони кои подлежат на оданочување.

• стапка: варира од 0.5% до 2% од проценетата вредност на имотот, во зависност од даночниот престој и државјанството на сопственикот.
• исклучоци: Постојат неколку исклучоци на располагање, вклучително и за имоти кои се главно живеалиште на сопственикот, се издаваат под кирија најмалку шест месеци во годината или се квалификуваат под други наведени услови.

Овој данок ги охрабрува сопствениците на имот или да ги издаваат своите имоти или да ги продаваат, зголемувајќи ги достапните станови на пазарот.

Општински даноци на имот

Освен даноците наметнати од провинциската и федералната влада, сопствениците на имот во Ванкувер се соочуваат и со општински даноци на имот, кои се наплаќаат годишно врз основа на проценетата вредност на имотот.

• користење: Овие даноци ја финансираат локалната инфраструктура, училиштата, парковите и другите општински услуги.
• Варијабилност: Стапката е променлива и зависи од проценетата вредност на имотот и стапката на општинската мелница.

Даночни импликации за продавачите

Продавачите во Ванкувер треба да бидат свесни за потенцијалниот данок на капитална добивка доколку имотот што се продава не е нивна главна резиденција. Данокот на капитална добивка се пресметува врз основа на зголемувањето на вредноста на имотот од моментот кога е купен до моментот на продажба.

Планирање за вашите даноци на недвижности

Разбирањето и планирањето на овие даноци може значително да влијае на вашите финансиски пресметки кога купувате или продавате имот во Ванкувер.

• Совети за купувачите: Фактор на сите применливи даноци при буџетирање за купување имот. Размислете да побарате совет од даночен професионалец за да ги разберете потенцијалните попусти и ослободувања за кои може да се квалификувате.
• Совети за продавачите: Консултирајте се со даночен советник за да ја разберете позицијата на вашата капитална добивка и сите можни ослободувања, како што е главното ослободување за престој, што може значително да го намали вашето даночно оптоварување.

Навигацијата низ пејзажот на даноците на недвижности во Ванкувер може да биде сложена, но со вистинските информации и совети, може ефективно да се управува. Без разлика дали сте купувач или продавач, разбирањето на овие даноци ќе ви помогне да донесувате информирани одлуки и подобро да ги планирате вашите финансии. Секогаш размислувајте да се консултирате со професионалци за недвижнини и даночни советници за да ги прилагодите овие информации на вашата специфична ситуација.

Законот Пакс може да ви помогне!

Нашите адвокати и консултанти се подготвени, подготвени и способни да ви помогнат. Ве молиме посетете ја нашата страница за резервација на термин да закажете состанок со некој од нашите адвокати или консултанти; алтернативно, можете да се јавите во нашите канцеларии на + 1-604-767-9529.