Забраната
Од 1 јануари 2023 година, Сојузната влада на Канада („Владата“) им го отежна на странските државјани купувањето станбен имот („Забрана“). Забраната конкретно ги ограничува лицата кои не се Канаѓани да стекнат интерес во станбен имот, директно или индиректно. Законот го дефинира не-канадецот како „поединец кој не е ниту канадски државјанин ниту лице регистрирано како Индиец според Индиски акт ниту постојан жител“. Законот дополнително ги дефинира не-Канаѓаните за корпорации кои се инкорпорирани не според законите на Канада, или провинција, или ако се инкорпорирани според канадскиот или провинцискиот закон „чии акции не се котирани на берза во Канада за кои е назначена ознака според член 262 од Закон за данок на доход е во сила и тоа е контролирано од лице канадски државјанин или постојан жител“.
Исклучоците
Законот и регулативите предвидуваат исклучоци од забраната во одредени ситуации. На пример, привремените жители кои имаат работна дозвола со преостаната важност од 183 дена или повеќе и не купиле повеќе од еден станбен имот може да бидат изземени од забраната. Понатаму, лицата запишани во овластена студија во назначена институција за учење со следниве критериуми кои се исполнети може да бидат ослободени:
(I) ги поднеле сите барани даночни пријави според Закон за данок на доход за секоја од петте даночни години што ѝ претходат на годината во која е извршено купувањето,
(Ii) тие биле физички присутни во Канада најмалку 244 дена во секоја од петте календарски години пред годината во која е извршено купувањето,
(iii) куповната цена на станбениот имот не надминува 500,000 долари, и
(iv) немаат купено повеќе од еден станбен имот
И на крај, може да бидете ослободени од забраната ако имате важечки дипломатски пасош, имате статус на бегалец или сте добиле статус на привремен жител за „безбедно засолниште“.
Важно е да се напомене дека лицата кои потпишале договори пред 1 јануари 2023 година, на кои инаку би им било забрането да купуваат станбен имот со Законот и регулативите, не спаѓаат под Забраната. Ова обично се гледа со нови градежни или предпродажни договори потпишани од странски државјани.
Иднината
Правилникот исто така посочува дека тие ќе бидат укинати две години од денот на стапување на сила. Со други зборови, на 1 јануари 2025 година, забраната може да биде укината. Важно е да се разбере дека временската рамка за укинување може да се промени во зависност од сегашните и идните сојузни влади.
Прашање 1: Кој се смета за не-Канаѓанец според забраната за купување станбен имот во Канада?
Одговор: Не-канадски, како што е дефинирано со Законот поврзан со забраната, е поединец кој не исполнува ниту еден од следниве критериуми: канадски државјанин, лице регистрирано како Индиец според Индискиот закон или постојан жител на Канада. Дополнително, корпорациите кои не се инкорпорирани според законите на Канада или провинција, или ако се основани според канадскиот или провинцискиот закон, но нивните акции не се котирани на канадска берза со ознака според член 262 од Законот за данок на доход, и се контролирани од не-канадски граѓани или постојани жители, исто така се сметаат за не-канадски.
Прашање 2: Што ограничува забраната за не-Канаѓаните во однос на станбен имот во Канада?
Одговор: Забраната ги ограничува лицата кои не се Канаѓани да стекнат интерес за станбен имот во Канада, директно или индиректно. Ова значи дека на поединци кои не се канадски државјани, постојани жители или регистрирани како Индијци според Индискиот закон, како и на одредени корпорации кои не исполнуваат специфични критериуми поврзани со основањето и контролата, им е забрането да купуваат станбен имот во Канада како дел од овој законодавна мерка. Овој акт има за цел да ги реши прашањата поврзани со достапноста и достапноста на становите за Канаѓаните.
Прашање 1: Кои се подобни за исклучоци од канадската забрана за странски државјани да купуваат станбен имот?
одговор: Исклучоците важат за одредени групи, вклучително и привремени жители со работна дозвола со важност од 183 дена или повеќе, под услов да не купиле повеќе од еден станбен имот. Студентите запишани во одредени институции кои исполнуваат одредени барања за даночно поднесување и физичко присуство и чие купување имот не надминува 500,000 американски долари, исто така се ослободени. Дополнително, лицата со дипломатски пасош, статус на бегалец или со привремен статус на безбедно засолниште се ослободени. Договорите потпишани пред 1 јануари 2023 година од странски државјани за нова градба или претпродажба не подлежат на забраната.
Прашање 2: Кои се критериумите за странските студенти да бидат изземени од забраната за купување станбен имот во Канада?
одговор: Меѓународните студенти можат да бидат ослободени доколку: ги поднеле сите барани даночни пријави за изминатите пет години, биле физички присутни во Канада најмалку 244 дена во секоја од тие години, куповната цена на имотот е под 500,000 американски долари, а претходно не биле купил станбен имот во Канада. Ова ослободување има за цел да ги олесни студентите кои значително придонесуваат за канадската економија и општество додека ги следат нивните студии.
Ако имате прашања во врска со недвижен имот, посетете ја нашата да резервирате термин со Лукас Пирс.
0 Коментари