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Pax Law Corporation과 저희 임대인-임차인 변호사는 주거 임대차의 모든 단계에서 귀하를 도와드릴 수 있습니다. 전화로 문의하시거나 또는 상담을 예약하시어 귀하의 권리에 대해 알아보십시오.
Pax Law Corporation은 효율적이며 의뢰인 중심의 서비스를 제공합니다. 저희는 귀하와 함께 사건을 파악하고, 최선의 진행 방향을 찾아내며, 귀하께서 마땅히 받아야 할 결과를 얻기 위한 최적의 법적 전략을 실행합니다. 가능한 경우 협상을 통해, 필요한 경우 소송을 통해 임대인-임차인 분쟁을 해결할 수 있도록 도와드리겠습니다.
임대인을 위해 저희는 다음과 같은 업무를 지원합니다:
임차인을 위해 저희는 다음과 같은 업무를 지원합니다:
주의: 본 페이지의 정보는 독자의 이해를 돕기 위해 제공되는 것이며, 자격을 갖춘 변호사의 법률 자문을 대체하지 않습니다.
주거 임대차법(Residential Tenancy Act, [SBC 2002]) 제78장은 브리티시컬럼비아주 입법의회가 제정한 법률입니다. 따라서 이 법은 브리티시컬럼비아주 내의 주거 임대차에 적용됩니다. RTA는 임대인-임차인 관계를 규율하기 위한 법률입니다. 이는 임대인 또는 임차인만을 배타적으로 보호하기 위한 법이 아닙니다. 오히려 브리티시컬럼비아주에서 임대인이 임대차 계약을 체결하는 것을 보다 수월하고 경제적으로 실현 가능하게 만들기 위한 법률입니다. 마찬가지로, 임대인의 정당한 재산상 이익을 인정하면서도 임차인의 일부 권리를 보호하기 위한 법률이기도 합니다.
RTA 제4조는 주거 임대차를 다음과 같이 정의합니다:
2 (1) 다른 법령에도 불구하고, 제4조[이 법이 적용되지 않는 경우]에 따를 것을 조건으로, 이 법은 임대차 계약, 임대 단위 및 기타 주거용 부동산에 적용된다.
(2) 이 법에 달리 규정된 경우를 제외하고, 이 법은 이 법의 시행일 전후에 체결된 임대차 계약에 적용된다.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
그러나 RTA 제4조는 제2조에 대한 일부 예외를 규정하며, 어떤 경우에 임대인-임차인 관계가 이 법의 규율을 받지 않는지를 설명합니다:
4 이 법은 다음에 적용되지 아니한다
(a) 비영리 주택협동조합이 그 조합원에게 임대한 주거 시설,
(b) 교육기관이 소유하거나 운영하며 해당 기관이 그 학생 또는 직원에게 제공하는 주거 시설,
(c) 임차인이 해당 시설의 소유자와 욕실 또는 주방 시설을 공유하는 주거 시설,
(d) 다음에 해당하는 건물에 포함된 주거 시설
(i) 주로 사업 목적으로 사용되고,
(ii) 단일 계약에 따라 임대되는 경우,
(e) 휴가 또는 여행 숙박 시설로 사용되는 주거 시설,
(f) 긴급 쉼터 또는 전환 주거(transitional housing)로 제공되는 주거 시설,
(g) 다음의 주거 시설
(i) 커뮤니티 케어 및 생활지원법(Community Care and Assisted Living Act)에 따른 커뮤니티 케어 시설,
(ii) 지속요양법(Continuing Care Act)에 따른 지속요양 시설,
(iii) 병원법(Hospital Act)에 따른 공공 또는 민간 병원,
(iv) 정신보건법(Mental Health Act)에 따라 지정된 경우, 주(Provincial) 정신보건 시설, 관찰 병동 또는 정신과 병동,
(v) 숙박 지원 서비스와 개인 건강 관리를 제공하는 주거 기반 보건 시설, 또는
(vi) 재활 또는 치료적 처치나 서비스를 제공하는 과정에서 이용 가능하게 된 시설,
(h) 교정시설 내의 주거 시설,
(i) 20년을 초과하는 기간을 정한 임대차 계약에 따라 임대된 주거 시설,
(j) 조립식 주택단지 임대차법(Manufactured Home Park Tenancy Act)이 적용되는 임대차 계약, 또는
(k) 규정으로 정한 임대차 계약, 임대 단위 또는 주거용 부동산.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
RTA를 요약하면, 이 법의 규율을 받지 않는 가장 중요한 임대인-임차인 관계 중 일부는 다음과 같습니다:
| 조건 | 설명 |
|---|---|
| 임대인이 비영리 협동조합인 경우 | 임대인이 비영리 협동조합이고 귀하가 해당 협동조합의 조합원인 경우. |
| 기숙사 및 기타 학생 주거 시설 | 임대인이 귀하가 재학 중인 대학교, 칼리지 또는 기타 교육기관이고 귀하가 해당 기관의 학생 또는 직원인 경우. |
| 하숙(boarding house) | 귀하가 임대인과 욕실 또는 주방 시설을 공유하고, 임대인이 귀하가 거주하는 주택을 소유하고 있는 경우. |
| 긴급 쉼터 및 전환 주거 | 귀하가 긴급 쉼터 또는 전환 주거(예: 중간처우시설)에 거주하는 경우. |
귀하의 주거 임대차 계약이 RTA의 규율을 받는지 여부에 대해 궁금한 점이 있으시면, Pax Law의 임대인-임차인 전문 변호사에게 문의하시어 답변을 얻으실 수 있습니다.
RTA가 임대차에 적용되는 경우, 이를 회피하거나 계약으로 배제할 수 없습니다:
임대차 계약의 당사자가 RTA가 자신의 계약에 적용되는지 여부를 아는 것은 매우 중요합니다.
5 (1) 임대인과 임차인은 이 법 또는 시행규칙을 회피하거나 계약으로 배제할 수 없다.
(2) 이 법 또는 시행규칙을 회피하거나 계약으로 배제하려는 모든 시도는 효력이 없다.
RTA(주거임대차법, Residential Tenancy Act)는 모든 임대인이 다음 요건을 준수할 것을 요구합니다:
12 (1) 임대인은 임대차 계약서가 다음과 같이 작성되도록 하여야 합니다
(a) 서면으로 작성될 것,
(b) 임대인과 임차인 모두가 서명하고 날짜를 기재할 것,
(c) 8포인트보다 작지 않은 글자 크기로 작성될 것, 그리고
(d) 합리적인 사람이 쉽게 읽고 이해할 수 있도록 작성될 것.
(2) 임대인은 법(Act) 제13조 [임대차 계약서의 요건] 및 본 규정 제13조 [표준 조항]에 따라 요구되는 임대차 계약 조항이, 해당 조항들에서 요구되지 않는 조항과 명확히 구별될 수 있는 방식으로 임대차 계약서에 기재되도록 하여야 합니다
주거임대차 규정(Residential Tenancy Regulation) (gov.bc.ca)
따라서 임대인과 임차인의 관계는, 임대인이 서면으로 최소 8포인트 이상의 글꼴로 작성되고 주거임대차 규정(Residential Tenancy Regulations) 제13조에 규정된 모든 필수 “표준 조항”을 포함하는 임대차 계약서를 준비함으로써 시작되어야 합니다.
13 (1) 임대인은 임대차 계약서에 표준 조항이 포함되도록 하여야 합니다.
(1.1) 부속서(Schedule)에 규정된 조항이 표준 조항으로 정해집니다.
(2) 제2조 [법 적용 제외]에 언급된 임대 유닛의 임대인은 임대차 계약서에 다음을 포함할 필요가 없습니다:
(a) 임대인이 보증금(security deposit) 또는 반려동물 손해 보증금(pet damage deposit)의 지급을 요구하지 않는 경우, 부속서 제2조 [보증금 및 반려동물 손해 보증금];
(b) 부속서 제6조 및 제7조 [임대료 인상, 양도 또는 전대].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
RTB(주거임대차국, Residential Tenancy Branch)는 빈 서식의 주거 임대차 계약서 양식을 마련하여 임대인과 임차인이 사용할 수 있도록 웹사이트에 제공하고 있습니다:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf
저희는 임대인과 임차인이 RTB가 제공하는 양식을 사용하고, 서명하려는 임대차 계약서에 변경을 가하기 전에 임대차 전문 변호사와 상담할 것을 권장합니다.
브리티시컬럼비아주와 광역 밴쿠버 지역의 임대 시장에는 임차인은 넘쳐나는 반면 공실인 유닛은 매우 적습니다. 그 결과 주택을 구하는 사람들은 오랜 기간 매물을 찾아야 하는 경우가 많고, 각종 임대 사기를 벌이는 비양심적인 사람들의 표적이 될 수 있습니다. 아래는 임대 사기를 피하기 위해 저희가 드리는 몇 가지 권고 사항입니다:
| 경고 신호 | 주의해야 하는 이유 |
|---|---|
| 신청 수수료를 청구하는 임대인 | 신청 수수료를 청구하는 것은 RTA상 불법입니다. 임대인이 될 사람이 처음부터 법을 어기고 있다면 좋은 신호가 아닙니다. |
| 지나치게 낮은 임대료 | 너무 좋아서 믿기 어려울 정도라면, 실제로 사실이 아닐 가능성이 높습니다. BC주의 빠듯한 임대 시장에서는 임대인이 높은 임대료를 청구할 수 있는 경우가 많으므로, 어떤 유닛의 임대료가 의심스러울 만큼 낮다면 주의해야 합니다. |
| 직접 방문하여 둘러볼 수 없음 | 사기꾼은 소유자가 아니면서도 언제든지 웹사이트에 임대 매물을 올릴 수 있습니다. 따라서 가능한 한 임대인이 해당 유닛의 소유자인지 항상 확인해야 합니다. Pax Law의 임대차 전문 변호사가 해당 유닛의 등기 소유자 이름이 기재된 등기부 증명서(State of the Title Certificate)를 발급받는 데 도움을 드릴 수 있습니다. |
| 이른 시점의 보증금 요구 | 임대인이 유닛을 보여주기도 전에 (우편이나 이체를 통해) 보증금을 요구한다면, 보증금만 받고 사라질 가능성이 높습니다. |
| 지나치게 적극적인 임대인 | 임대인이 서두르면서 결정을 압박한다면, 그 사람이 해당 유닛을 소유하지 않고 일시적인 접근 권한만 가지고 있어 그 기간 안에 귀하를 설득해 돈을 받아내야 하는 상황일 수 있습니다. 사기꾼은 단기 임차인(예: AirBnB)으로서 또는 다른 방법을 통해 해당 유닛에 접근할 수 있습니다. |
정상적인 임대인 대부분은 법적인 임대차 계약을 체결하기 전에 아래 중 하나 이상을 확인합니다:
| 요구 사항 | 설명 |
|---|---|
| 추천인 확인(Reference Check) | 임대인은 임대 신청을 수락하기로 결정하기 전에 추천인 정보를 요구하는 경우가 많습니다. |
| 신용 조회(Credit Check) | 임대인은 신청자가 재정적으로 책임감이 있고 임대료를 제때 납부할 수 있는지 확인하기 위해 신용 보고서를 요구하는 경우가 많습니다. 신용 조회를 승인하기 위해 임대인에게 개인 정보를 제공하고 싶지 않다면, TransUnion 및 Equifax에서 직접 신용 조회를 받아 그 사본을 임대인에게 제공할 수 있습니다. |
| 임대 신청서(Rental Application) | 양식을 작성하고 본인, 가족 상황, 반려동물 유무 등에 관한 정보를 제공해야 할 수 있습니다. |
임대인이 제공하는 임대차 계약서에는 법률상 요구되는 조항이 반드시 포함되어야 합니다. 다만 임대인은 법률에서 규정한 내용 외에 추가 조항을 임대차 계약서에 넣을 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 해당 주택에 추가 거주자를 두지 못하도록 하는 조항을 추가할 수 있습니다.
아래는 임대차 계약서에서 반드시 확인해야 할 가장 중요한 조항들입니다:
해당 임대차가 기간이 정해진 임대차(fixed-length tenancy)인지, 아니면 월 단위 임대차(month-to-month tenancy)인지 여부입니다. 기간이 정해진 임대차는 그 기간 동안 임차인에게 더 많은 보호를 제공하며, 임대인과 임차인이 임대차를 종료하기로 합의하거나 새로운 기간제 임대차 계약을 체결하기로 합의하지 않는 한, 약정 기간이 끝난 후 자동으로 월 단위 임대차로 전환됩니다.
납부해야 할 임대료 금액, 공과금·세탁·케이블 등에 대해 납부해야 할 기타 금액, 그리고 환급 가능하거나 환급되지 않는 기타 비용입니다. 임대인은 전기 및 온수와 같은 서비스에 대해 임차인이 별도로 비용을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
임대인은 보증금(security deposit)으로 1개월 임대료의 최대 50%를, 반려동물 보증금(pet deposit)으로 1개월 임대료의 추가 50%를 요구할 수 있습니다.
임대인은 임차인이 해당 유닛에서 반려동물을 두고 기르는 것에 대해 제한을 둘 수 있습니다.
임대인은 임차인이 해당 유닛에서 반려동물을 두고 기르는 것에 대해 제한을 둘 수 있습니다.
임대인은 임대차 기간 중 임차인에게 통지한 후 임대 유닛을 점검할 권리가 있습니다. 그러나 임대인은 임차인을 괴롭히거나, 임차인의 평온한 임대 유닛 사용 및 향유를 부당하게 방해할 권리는 없습니다.
잠재적인 임차인에 대해 철저히 조사하시고, 계약 조건을 준수할 가능성이 높고, 귀하의 재산을 존중하며, 귀하나 이웃에게 부당한 문제를 일으키지 않고 해당 세대에 거주할 것으로 보이는 분들과만 임대차계약(tenancy agreement)을 체결하실 것을 권장합니다.
임차인의 신용이 좋지 않거나 금전적 의무를 신속하고 정기적으로 이행해 온 기록이 없는 경우, 제3자가 임대차계약상의 의무를 보증하도록 요구할 수 있습니다. Pax Law의 임대인-임차인 전문 변호사들은 표준 임대차계약 조건에 추가되는 보증 및 금전적 면책(Guarantee and Financial Indemnity) 부속서를 작성하여 도움을 드릴 수 있습니다.
귀하의 권리를 보호하기 위해 필요한 모든 조항을 포함한 임대차계약서를 작성할 책임은 귀하에게 있습니다. Pax Law Corporation의 주거 임대차 전문 변호사들은 RTB(주거임대차국)가 제공하는 표준 조항 외에 추가되는 조항을 포함하여 임대차계약서 작성을 도와드릴 수 있습니다. 귀하와 임차인 모두가 임대차계약서에 서명하고 날짜를 기재하도록 반드시 확인하셔야 합니다. 서명은 최소 한 명 이상의 증인 입회 하에 이루어지는 것이 바람직하며, 그 증인 또한 증인으로서 계약서에 이름을 기재해야 합니다. 임대차계약서에 서명이 완료되면 그 사본을 임차인에게 교부해야 합니다.
임대차 개시 시점에, 임대인과 임차인이 함께 입회한 상태에서 해당 세대에 대한 상태 점검(Condition Inspection)을 실시해야 합니다. 임대차의 개시 시점과 종료 시점에 상태 점검이 실시되지 않은 경우, 임대인은 보증금에서 어떠한 금액도 공제할 권리를 갖지 못합니다. RTB는 임대인과 임차인의 상태 점검 절차를 돕기 위한 양식을 제공합니다.
상태 점검(“워크스루”) 시 위 양식의 사본을 지참하여 임차인과 함께 작성해야 합니다. 양식 작성이 완료되면 양 당사자가 서명해야 합니다. 임차인이 보관할 수 있도록 이 서류의 사본을 교부하셔야 합니다.
Pax Law의 주거 임대차 전문 변호사들은 계약 기간 중 발생할 수 있는 다음과 같은 기타 문제들에 대해서도 도움을 드릴 수 있습니다(이에 한정되지 않음):
매년 임대인은 정부가 정한 최대 한도까지 임차인에게 청구하는 임대료를 인상할 권리가 있습니다. 2023년의 최대 한도는 2%였습니다. 인상된 임대료를 청구하기 전에 반드시 임차인에게 요구되는 임대료 인상 통지서(Notice of Rent Increase)를 교부해야 합니다.
임대인은 임대인의 임대차 종료 통지서(Landlord’s Notice to End Tenancy)를 교부함으로써 임대차를 종료할 수 있습니다. 임차인에게 임대인의 임대차 종료 통지서를 교부할 수 있는 법적 사유에는 다음과 같은 것들이 있습니다:
임차인을 퇴거시키기 위한 절차와 법적 단계는 퇴거 사유에 따라 달라집니다. 다만, 아래에 간략한 요약을 제공합니다:
임차인 또한 임대인에게 임차인의 임대차 종료 통지서(Tenant’s Notice to End Tenancy)를 교부함으로써 임대차를 조기에 종료할 수 있는 선택권이 있습니다.
RTB는 행정심판기관(administrative tribunal)으로, 이는 법원을 대신하여 특정 분쟁을 해결하도록 정부로부터 권한을 부여받은 기관임을 의미합니다.
주거임대차법(Residential Tenancy Act)의 적용을 받는 임대인-임차인 분쟁에서 RTB는 해당 분쟁에 관하여 결정을 내릴 관할권을 갖는 경우가 많습니다. RTB는 임대인과 임차인 간의 갈등을 다루고 해결하기 위한 접근하기 쉽고 이용이 간편한 경로로 마련되었습니다. 그러나 안타깝게도 임대인-임차인 분쟁은 복잡한 경우가 많으며, 그 결과 이러한 분쟁을 해결하기 위한 규칙과 절차 또한 복잡해졌습니다.
RTB는 온라인에서 확인할 수 있는 절차 규칙(rules of procedure)에 따라 운영됩니다. RTB 분쟁에 연루된 경우, RTB의 절차 규칙을 숙지하고 최선을 다해 그 규칙을 준수하는 것이 매우 중요합니다. 많은 RTB 사건이 어느 한 당사자가 규칙을 지키지 않아 승패가 갈렸습니다.
RTB 사건에 도움이 필요하시다면, Pax Law의 임대인-임차인 전문 변호사들이 귀하의 RTB 분쟁 사건을 도울 수 있는 경험과 지식을 갖추고 있습니다. 오늘 바로 저희에게 연락해 주십시오.
주거 임대차는 모든 사람의 기본적 권리와 존엄성을 보호하기 위해 브리티시컬럼비아주 인권법(Human Rights Act)이 적용되는 일상생활의 한 영역입니다. 인권법은 다음을 포함한 일상생활의 특정 영역에서 금지 사유(연령, 성별, 민족, 종교, 장애 등 포함)에 근거한 차별을 금지합니다:
주거 임대차와 관련된 인권 청구에 연루되신 경우, Pax Law는 협상, 조정(mediation) 또는 심리(hearing)를 통해 귀하의 사안을 해결하도록 도와드릴 수 있습니다.
임대인은 귀하에게 적법한 통지를 한 후 해당 부동산에 출입할 수 있습니다. 통지를 하기 위해서는, 임대인이 방문 24시간 전에 출입 시각, 출입 목적, 출입 날짜를 서면으로 귀하에게 알려야 합니다.
임대인은 다음을 포함한 합리적인 목적에 한하여 임대 주택에 출입할 수 있습니다:
1. 긴급 상황에서 생명 또는 재산을 보호하기 위한 경우.
2. 세입자가 집에 있고 임대인의 출입에 동의하는 경우.
3. 세입자가 출입 시점으로부터 30일 이내에 임대인의 출입을 허용하기로 동의한 경우.
4. 세입자가 임대 주택을 포기(abandon)한 경우.
5. 임대인이 임대 주택에 출입할 수 있는 중재관(arbitrator)의 명령 또는 법원 명령을 받은 경우
브리티시컬럼비아주에서 주거 임대차 문제를 겪고 계신 임대인 또는 임차인이라면, 경험 많은 변호사와 조기에 상담하는 것이 권리를 보호하고 값비싼 실수를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. Pax Law Corporation의 주거 임대차 전문 변호사들은 퇴거 문제, 주거임대차국(Residential Tenancy Branch)에서의 분쟁, 임대차 계약에 관한 질문 등 귀하의 상황에 맞춘 명확하고 실용적인 조언을 제공합니다. 상담을 예약하시려면 아래 양식을 작성해 주시면 저희 팀원이 연락드려 일정을 잡아 드리겠습니다.

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