Taxes immobilières à Vancouver

Que doivent savoir les acheteurs et les vendeurs ?

Le marché immobilier de Vancouver est l'un des plus dynamiques et des plus stimulants au Canada, attirant des acheteurs nationaux et internationaux. Comprendre les différentes taxes associées aux transactions immobilières dans cette ville est crucial pour quiconque cherche à acheter ou vendre une propriété. Ce guide fournit un aperçu complet des principales taxes dont vous devez être conscient, de leurs implications et de la manière dont elles peuvent affecter vos décisions immobilières.

Taxe sur les mutations immobilières (PTT)

L'une des taxes les plus importantes dans toute transaction immobilière en Colombie-Britannique, y compris à Vancouver, est la taxe sur les transferts de propriété. Elle est payable par toute personne qui acquiert un intérêt dans un bien et est calculée en fonction de la juste valeur marchande du bien au moment du transfert.

• Structure tarifaire:
  • 1% sur les premiers 200,000 XNUMX$ de la valeur de la propriété,
  • 2% sur la tranche comprise entre 200,000.01 2,000,000$ et XNUMX XNUMX XNUMX$,
  • 3% sur la partie supérieure à 2,000,000 XNUMX XNUMX$,
  • Un supplément de 2 % sur la portion supérieure à 3,000,000 XNUMX XNUMX $ pour les propriétés résidentielles.

Cette taxe est payée au moment de l'enregistrement du transfert et doit être prise en compte dans le budget des acheteurs.

Taxe sur les produits et services (TPS)

La taxe sur les produits et services est une taxe fédérale qui s'applique à la vente de propriétés neuves ou ayant fait l'objet de rénovations majeures. Il est important que les acheteurs sachent que la TPS s'applique sur l'achat d'une maison neuve ou sur les propriétés ayant fait l'objet de rénovations majeures.

• Tarif: 5% du prix d'achat.
• Rabais: Il existe des rabais disponibles pour les propriétés dont le prix est inférieur à certains seuils, ce qui peut atténuer l'impact de la TPS, en particulier pour les acheteurs d'une première maison ou ceux qui achètent de nouvelles propriétés.

Taxe supplémentaire sur les transferts de propriété pour les acheteurs étrangers

Vancouver a vu d'importants investissements étrangers dans l'immobilier, ce qui a incité le gouvernement à introduire un impôt supplémentaire sur les transferts de propriété pour les ressortissants étrangers, les sociétés étrangères et les fiduciaires imposables.

• Tarif: 20% de la juste valeur marchande de la propriété.
• Régions touchées: Cette taxe s'applique dans certaines régions de la Colombie-Britannique, y compris la région du Grand Vancouver.

Cette mesure vise à modérer le marché immobilier et à garantir que le logement reste abordable pour les résidents locaux.

Taxe de spéculation et de vacance

Introduite pour lutter contre la crise du logement à Vancouver, la taxe sur la spéculation et l'inoccupation s'adresse aux propriétaires qui détiennent des propriétés résidentielles vacantes dans des régions imposables spécifiées.

• Tarif: Varie de 0.5% à 2% de la valeur imposable du bien, selon la résidence fiscale et la nationalité du propriétaire.
• Exemptions: Il existe plusieurs exemptions disponibles, notamment pour les propriétés qui constituent la résidence principale du propriétaire, sont louées pendant au moins six mois par an ou sont admissibles dans d'autres conditions spécifiées.

Cette taxe encourage les propriétaires à louer leurs propriétés ou à les vendre, augmentant ainsi le nombre de logements disponibles sur le marché.

Taxes foncières municipales

Outre les taxes imposées par les gouvernements provincial et fédéral, les propriétaires fonciers de Vancouver sont également confrontés à des taxes foncières municipales, qui sont prélevées chaque année en fonction de la valeur imposable de la propriété.

• Utilisation: Ces taxes financent les infrastructures locales, les écoles, les parcs et autres services municipaux.
• Variabilité: Le taux est variable et dépend de la valeur imposable de la propriété et du taux du millième municipal.

Implications fiscales pour les vendeurs

Les vendeurs de Vancouver doivent être conscients de l'impôt potentiel sur les gains en capital si la propriété vendue n'est pas leur résidence principale. L'impôt sur les plus-values ​​est calculé sur la base de l'augmentation de la valeur du bien depuis son achat jusqu'à sa vente.

Planifier vos impôts fonciers

Comprendre et planifier ces taxes peut avoir un impact significatif sur vos calculs financiers lors de l'achat ou de la vente d'une propriété à Vancouver.

• Conseils aux acheteurs: Tenez compte de toutes les taxes applicables lors de la budgétisation de l’achat d’une propriété. Pensez à demander conseil à un fiscaliste pour comprendre les remises et exonérations potentielles auxquelles vous pourriez avoir droit.
• Conseils aux vendeurs: Consultez un conseiller fiscal pour comprendre votre situation en matière de gains en capital et les exemptions possibles, comme l'exonération pour résidence principale, qui peuvent réduire considérablement votre fardeau fiscal.

Naviguer dans le paysage des taxes foncières à Vancouver peut être complexe, mais avec les bonnes informations et conseils, cela peut être géré efficacement. Que vous soyez acheteur ou vendeur, comprendre ces taxes vous aidera à prendre des décisions éclairées et à mieux planifier vos finances. Pensez toujours à consulter des professionnels de l’immobilier et des conseillers fiscaux pour adapter ces informations à votre situation spécifique.

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