L'interdiction
Depuis le 1er janvier 2023, le gouvernement fédéral du Canada (le « gouvernement ») a rendu plus difficile pour les ressortissants étrangers l'achat d'une propriété résidentielle (l'« interdiction »). L'interdiction restreint spécifiquement les non-Canadiens d'acquérir un intérêt dans une propriété résidentielle, directement ou indirectement. La Loi définit un non-Canadien comme « un particulier qui n'est ni un citoyen canadien ni une personne inscrite comme Indien en vertu de la Loi. Loi sur les Indiens ni un résident permanent. La Loi définit en outre les non-Canadiens pour les sociétés qui ne sont pas constituées en vertu des lois du Canada ou d'une province, ou si elles sont constituées en vertu des lois canadiennes ou provinciales, « dont les actions ne sont pas cotées à une bourse au Canada pour lesquelles une désignation en vertu de l'article 262 de la Loi de l'impôt sur le revenu est en vigueur et qui est contrôlée par une personne citoyenne canadienne ou résidente permanente.
Les dérogations
La Loi et le Règlement prévoient des exemptions à l'interdiction dans certaines situations. Par exemple, les résidents temporaires qui détiennent un permis de travail avec une validité restante de 183 jours ou plus et qui n'ont pas acheté plus d'une propriété résidentielle peuvent être exemptés de l'interdiction. De plus, les personnes inscrites à une étude autorisée dans un établissement d’enseignement désigné et répondant aux critères suivants peuvent être exemptées :
(I) ils ont produit toutes les déclarations de revenus requises en vertu du Loi de l'impôt sur le revenu pour chacune des cinq années d'imposition précédant celle au cours de laquelle l'achat a été effectué,
(Ii) ils ont été physiquement présents au Canada pendant au moins 244 jours au cours de chacune des cinq années civiles précédant l'année au cours de laquelle l'achat a été effectué,
(iii) le prix d'achat de la propriété résidentielle ne dépasse pas 500,000 XNUMX $, et
(iv) ils n'ont pas acheté plus d'une propriété résidentielle
Enfin, vous pouvez être exempté de l'interdiction si vous êtes titulaire d'un passeport diplomatique valide, si vous avez le statut de réfugié ou si vous avez obtenu le statut de résident temporaire comme « refuge ».
Il est important de noter que les personnes qui ont signé des contrats avant le 1er janvier 2023, pour lesquels il serait autrement interdit d'acheter une propriété résidentielle en vertu de la Loi et du Règlement, ne sont pas visées par l'interdiction. Cela se voit généralement dans le cas de nouvelles constructions ou de contrats de prévente signés par des ressortissants étrangers.
El futuro
Le Règlement indique également qu'il sera abrogé deux ans après son entrée en vigueur. En d’autres termes, le 1er janvier 2025, l’interdiction pourra être révoquée. Il est important de comprendre que le calendrier d'abrogation peut changer en fonction des gouvernements fédéraux actuels et futurs.
Question 1 : Qui est considéré comme un non-Canadien en vertu de l'interdiction d'acheter une propriété résidentielle au Canada ?
Réponse Un non-Canadien, tel que défini par la Loi relative à l'interdiction, est une personne qui ne répond à aucun des critères suivants : un citoyen canadien, une personne inscrite comme Indien en vertu de la Loi sur les Indiens ou un résident permanent du Canada. De plus, les sociétés qui ne sont pas constituées en vertu des lois du Canada ou d'une province, ou si elles sont constituées en vertu des lois canadiennes ou provinciales mais que leurs actions ne sont pas cotées à une bourse canadienne avec une désignation en vertu de l'article 262 de la Loi de l'impôt sur le revenu, et sont contrôlés par des citoyens non canadiens ou des résidents permanents, sont également considérés comme des non-Canadiens.
Question 2 : Que restreint l'interdiction pour les non-Canadiens en ce qui concerne les propriétés résidentielles au Canada ?
Réponse L'interdiction interdit aux non-Canadiens d'acquérir un intérêt dans une propriété résidentielle au Canada, directement ou indirectement. Cela signifie que les personnes qui ne sont pas citoyens canadiens, résidents permanents ou inscrits comme Indiens en vertu de la Loi sur les Indiens, ainsi que certaines sociétés ne répondant pas à des critères spécifiques liés à la constitution en société et au contrôle, n'ont pas le droit d'acheter une propriété résidentielle au Canada dans le cadre de cette loi. mesure législative. Cette loi vise à résoudre les problèmes liés à l’abordabilité et à la disponibilité du logement pour les Canadiens.
Question 1 : Qui est admissible aux exemptions de l'interdiction canadienne imposée aux ressortissants étrangers d'acheter une propriété résidentielle ?
Compagnie de Solution: Des exemptions s'appliquent à des groupes spécifiques, y compris les résidents temporaires titulaires d'un permis de travail valable 183 jours ou plus, à condition qu'ils n'aient pas acheté plus d'une propriété résidentielle. Les étudiants inscrits dans des établissements désignés qui satisfont à certaines exigences en matière de déclaration de revenus et de présence physique et dont l'achat de propriété ne dépasse pas 500,000 1 $ sont également exonérés. De plus, les personnes titulaires d'un passeport diplomatique, du statut de réfugié ou bénéficiant du statut de refuge temporaire sont exemptées. Les contrats signés avant le 2023er janvier XNUMX par des ressortissants étrangers pour des constructions neuves ou des préventes ne sont pas soumis à l'Interdiction.
Question 2 : Quels sont les critères pour que les étudiants internationaux soient exemptés de l'interdiction d'acheter une propriété résidentielle au Canada ?
Compagnie de Solution: Les étudiants internationaux peuvent être exonérés s'ils : ont produit toutes les déclarations de revenus requises au cours des cinq dernières années, ont été physiquement présents au Canada pendant au moins 244 jours au cours de chacune de ces années, le prix d'achat de la propriété est inférieur à 500,000 XNUMX $ et s'ils n'ont pas déjà acheté une propriété résidentielle au Canada. Cette exemption vise à aider les étudiants qui contribuent de manière significative à l'économie et à la société canadiennes tout en poursuivant leurs études.
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