الضرائب العقارية في فانكوفر

ما يحتاج المشترون والبائعون إلى معرفته؟

يعد سوق العقارات في فانكوفر واحدًا من أكثر الأسواق حيوية وتحديًا في كندا، حيث يجذب المشترين المحليين والدوليين. يعد فهم الضرائب المختلفة المرتبطة بالمعاملات العقارية في هذه المدينة أمرًا بالغ الأهمية لأي شخص يتطلع إلى شراء العقارات أو بيعها. يقدم هذا الدليل نظرة شاملة عن الضرائب الرئيسية التي يجب أن تكون على دراية بها وآثارها وكيف يمكن أن تؤثر على قراراتك العقارية.

ضريبة نقل الملكية (PTT)

واحدة من أهم الضرائب في أي معاملة عقارية في كولومبيا البريطانية، بما في ذلك فانكوفر، هي ضريبة نقل الملكية. يتم دفعها من قبل أي شخص يكتسب مصلحة في الممتلكات ويتم حسابها على أساس القيمة السوقية العادلة للعقار في وقت النقل.

• هيكل معدل:
  • 1% على أول 200,000 دولار من قيمة العقار،
  • 2% على الجزء الذي يتراوح بين 200,000.01 دولار و2,000,000 دولار،
  • 3% على الجزء الذي يزيد عن 2,000,000 دولار،
  • 2% إضافية على الجزء الذي يزيد عن 3,000,000 دولار للعقارات السكنية.

يتم دفع هذه الضريبة في وقت تسجيل النقل ويجب أن يتم احتسابها في ميزانية المشترين.

ضريبة السلع والخدمات (GST)

ضريبة السلع والخدمات هي ضريبة اتحادية تنطبق على بيع العقارات الجديدة أو التي تم تجديدها بشكل كبير. من المهم بالنسبة للمشترين ملاحظة أن ضريبة السلع والخدمات تنطبق على مشتريات المنازل الجديدة أو العقارات التي خضعت لتجديدات كبيرة.

• معدل: 5% من ثمن الشراء.
• الخصومات: هناك حسومات متاحة للعقارات التي يتم تسعيرها تحت حدود معينة، والتي يمكن أن تخفف من تأثير ضريبة السلع والخدمات، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين يشترون عقارات جديدة.

ضريبة نقل ملكية إضافية للمشترين الأجانب

شهدت فانكوفر استثمارات أجنبية كبيرة في العقارات، مما دفع الحكومة إلى فرض ضريبة إضافية على نقل الملكية للمواطنين الأجانب والشركات الأجنبية والأمناء الخاضعين للضريبة.

• معدل: 20% من القيمة السوقية العادلة للعقار.
• المناطق المتضررة: تنطبق هذه الضريبة على مناطق محددة في كولومبيا البريطانية، بما في ذلك منطقة فانكوفر الكبرى.

ويهدف هذا الإجراء إلى تهدئة سوق العقارات وضمان بقاء السكن في متناول السكان المحليين.

ضريبة المضاربة والشغور

تم تقديم ضريبة المضاربة والشغور لمكافحة أزمة الإسكان في فانكوفر، وهي تستهدف المالكين الذين يمتلكون عقارات سكنية شاغرة في مناطق محددة خاضعة للضريبة.

• معدل: تتراوح من 0.5% إلى 2% من القيمة المقدرة للعقار، اعتمادًا على الإقامة الضريبية للمالك وجنسيته.
• الإعفاءات: هناك العديد من الإعفاءات المتاحة، بما في ذلك العقارات التي تمثل مكان الإقامة الرئيسي للمالك، أو التي يتم تأجيرها لمدة ستة أشهر على الأقل من السنة، أو تكون مؤهلة بموجب شروط محددة أخرى.

تشجع هذه الضريبة أصحاب العقارات على تأجير عقاراتهم أو بيعها، مما يزيد من المساكن المتاحة في السوق.

ضرائب الممتلكات البلدية

بصرف النظر عن الضرائب التي تفرضها حكومات المقاطعات والحكومات الفيدرالية، يواجه أصحاب العقارات في فانكوفر أيضًا ضرائب الملكية البلدية، والتي يتم فرضها سنويًا على أساس القيمة المقدرة للعقار.

• الأستعمال: تمول هذه الضرائب البنية التحتية المحلية والمدارس والحدائق العامة والخدمات البلدية الأخرى.
• تقلب: السعر متغير ويعتمد على القيمة المقدرة للعقار وسعر المطحنة البلدية.

الآثار الضريبية للبائعين

يجب أن يكون البائعون في فانكوفر على دراية بضريبة أرباح رأس المال المحتملة إذا لم يكن العقار المباع محل إقامتهم الرئيسي. يتم احتساب ضريبة الأرباح الرأسمالية على أساس الزيادة في قيمة العقار من وقت شرائه إلى وقت بيعه.

التخطيط للضرائب العقارية الخاصة بك

إن فهم هذه الضرائب والتخطيط لها يمكن أن يؤثر بشكل كبير على حساباتك المالية عند شراء أو بيع العقارات في فانكوفر.

• نصيحة للمشترين: ضع في الاعتبار جميع الضرائب المطبقة عند إعداد ميزانية شراء عقار. فكر في طلب المشورة من أحد متخصصي الضرائب لفهم الحسومات والإعفاءات المحتملة التي قد تكون مؤهلاً لها.
• نصيحة للبائعين: استشر مستشارًا ضريبيًا لفهم وضع أرباحك الرأسمالية وأي إعفاءات محتملة، مثل إعفاء الإقامة الرئيسية، والذي يمكن أن يقلل العبء الضريبي بشكل كبير.

يمكن أن يكون التنقل في مشهد الضرائب العقارية في فانكوفر أمرًا معقدًا، ولكن مع المعلومات والنصائح الصحيحة، يمكن إدارتها بفعالية. سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، فإن فهم هذه الضرائب سيساعدك على اتخاذ قرارات مستنيرة والتخطيط لأموالك بشكل أفضل. فكر دائمًا في استشارة المتخصصين في مجال العقارات ومستشاري الضرائب لتخصيص هذه المعلومات وفقًا لموقفك المحدد.

قانون باكس يمكن أن تساعدك!

محامونا ومستشارونا مستعدون وجاهزون وقادرون على مساعدتك. يرجى زيارة موقعنا صفحة حجز المواعيد لتحديد موعد مع أحد المحامين أو المستشارين لدينا؛ بدلا من ذلك، يمكنك الاتصال بمكاتبنا على 1-604-767-9529.