バンクーバーの不動産税

買い手と売り手が知っておくべきことは何ですか?

バンクーバーの不動産市場はカナダで最も活気があり、挑戦的な市場の一つであり、国内外のバイヤーを魅了しています。この都市の不動産取引に関連するさまざまな税金を理解することは、不動産の売買を検討している人にとって非常に重要です。このガイドでは、知っておく必要がある主要な税金、その影響、およびそれらが不動産に関する意思決定にどのような影響を与える可能性があるかについて、包括的な概要を提供します。

資産譲渡税 (PTT)

バンクーバーを含むブリティッシュコロンビア州の不動産取引において最も重要な税金の 1 つは、不動産譲渡税です。これは不動産の権利を取得する人が支払うもので、譲渡時の不動産の公正市場価格に基づいて計算されます。

• 料金体系:
  • 不動産価格の最初の 1 ドルに対して 200,000%、
  • 2 ドルから 200,000.01 ドルまでの部分については 2,000,000%、
  • 3ドルを超える部分については2,000,000％、
  • 住宅用不動産の場合、2 ドルを超える部分にはさらに 3,000,000% が加算されます。

この税金は譲渡の登録時に支払われ、買い手の予算に計上されなければなりません。

物品サービス税（GST）

物品サービス税は、新築または大幅に改装された不動産の販売に適用される連邦税です。購入者にとって、GST は新しい住宅の購入または大規模な改修が行われた物件に適用されることに注意することが重要です。

• レート：購入価格の5％。
• リベート: 特定の基準値以下の価格の不動産にはリベートがあり、特に初めて住宅購入する人や新しい不動産を購入する人にとって、GST の影響を軽減できます。

外国人購入者に対する追加の不動産譲渡税

バンクーバーでは外国からの不動産投資が目立っており、政府は外国人、外国法人、課税受託者に対する追加の不動産譲渡税の導入を促している。

• レート: 不動産の公正市場価格の 20%。
• 影響を受ける地域: この税は、バンクーバー都市圏を含むブリティッシュコロンビア州の特定の地域に適用されます。

この措置は、不動産市場を緩和し、地元住民が住宅を手頃な価格で維持できるようにすることを目的としています。

投機税および空室税

バンクーバーの住宅危機に対処するために導入された投機・空室税は、指定された課税地域に空き住宅を所有する所有者を対象としています。

• レート: 所有者の納税居住地と市民権に応じて、不動産評価額の 0.5% から 2% まで異なります。
• 免除: 所有者の主な住居である物件、年間少なくとも 6 か月間賃貸されている物件、またはその他の指定された条件に該当する物件など、いくつかの免除が受けられます。

この税は不動産所有者が自分の不動産を貸すか売却することを奨励し、市場で利用可能な住宅を増やします。

地方税

州政府および連邦政府によって課される税金とは別に、バンクーバーの不動産所有者は、不動産の評価額に基づいて毎年課される市の固定資産税にも直面します。

• 使用法: これらの税金は、地域のインフラ、学校、公園、その他の自治体サービスに資金を提供します。
• 変動性: レートは変動し、不動産の評価額と自治体のミルレートによって異なります。

売り手への税金への影響

バンクーバーの売り手は、売却する不動産が主な住居ではない場合、キャピタルゲイン税がかかる可能性があることに注意する必要があります。キャピタルゲイン税は、不動産を購入してから売却するまでの不動産の価値の増加に基づいて計算されます。

固定資産税の計画

これらの税金を理解し、計画することは、バンクーバーで不動産を購入または売却する際の財務計算に大きな影響を与える可能性があります。

• バイヤーへのアドバイス: 不動産購入の予算を立てる際には、適用されるすべての税金を考慮に入れます。対象となる可能性のあるリベートや免除について理解するには、税務専門家にアドバイスを求めることを検討してください。
• 売り手へのアドバイス: キャピタルゲインの状況や、税負担を大幅に軽減できる主居住地控除などの可能な免除について理解するには、税理士に相談してください。

バンクーバーにおける不動産税の対応は複雑な場合がありますが、適切な情報とアドバイスがあれば効果的に管理できます。あなたが買い手であろうと売り手であろうと、これらの税金を理解することは、情報に基づいた決定を下し、財務計画をより良くするのに役立ちます。この情報を特定の状況に合わせて調整するには、常に不動産専門家や税理士に相談することを検討してください。

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