カナダ人以外による住宅不動産の購入の禁止

禁止事項

1 年 2023 月 XNUMX 日より、カナダ連邦政府 (以下「政府」) は、外国人による住宅用不動産の購入をより困難にしました (「禁止」)。この禁止法は、カナダ人以外が直接的または間接的に住宅不動産の権利を取得することを特に制限しています。同法は、非カナダ人を「カナダ国民ではなく、カナダ法に基づいてインド人として登録されていない個人」と定義しています。 インド法 永住者でもありません。」同法はさらに、カナダまたは州の法律に基づいて設立されていない企業、またはカナダまたは州の法律に基づいて設立された場合、「その株式が第 262 条に基づく指定を受けてカナダの証券取引所に上場されていない企業」を非カナダ人として定義しています。の 所得税法 は有効であり、カナダ国民または永住者によって管理されています。」

免除

法律および規則は、特定の状況における禁止の免除を規定しています。たとえば、有効期限が 183 日以上残っている労働許可証を保持し、複数の居住用不動産を購入していない一時滞在者は、禁止措置が免除される場合があります。さらに、指定された教育機関で認可された研究に登録し、以下の基準を満たしている個人は免除される場合があります。

（ⅰ） 彼らは、必要な所得税申告書をすべて提出しました。 所得税法 購入が行われた年に先行する 5 つの課税年度ごとに、

（ⅱ） 購入が行われた年に先立つ 244 暦年のそれぞれにおいて、少なくとも XNUMX 日間カナダに物理的に滞在していた。

（iii） 居住用不動産の購入価格が500,000万ドルを超えないこと、および

（iv） 彼らは複数の住宅用不動産を購入していない

最後に、有効な外交旅券を所持している場合、難民認定を受けている場合、または「安全な避難場所」として一時滞在資格を付与されている場合には、禁酒法が免除される場合があります。

1 年 2023 月 XNUMX 日より前に契約に署名した個人は、法律および規制により住宅用不動産の購入が禁止されているが、禁止には該当しないことに注意することが重要です。これは通常、外国人が署名した新築建設契約や販売前契約で見られます。

未来

この規則には、発効日から 1 年後に廃止されることも示されています。つまり、2025 年 XNUMX 月 XNUMX 日に禁酒法が取り消される可能性があります。廃止のスケジュールは、現在および将来の連邦政府に応じて変更される可能性があることを理解することが重要です。

質問 1: カナダでの住宅用不動産の購入禁止法の下で非カナダ人とみなされるのは誰ですか?

回答： 禁酒法に関連する法律で定義される非カナダ人は、カナダ国民、インディアン法に基づいてインド人として登録されている人、またはカナダの永住者という基準のいずれも満たさない個人です。さらに、カナダまたは州の法律に基づいて設立されていない法人、またはカナダまたは州の法律に基づいて設立されているが、その株式が所得税法第 262 条に基づく指定を受けてカナダの証券取引所に上場されていない法人、および非カナダ国民または永住者によって管理されている場合も、非カナダ人とみなされます。

質問 2: 禁酒法は、カナダの居住用不動産に関して非カナダ人に対して何を制限しますか?

回答： この禁止法は、非カナダ人がカナダの住宅不動産の権利を直接的または間接的に取得することを制限しています。これは、カナダ国民、永住者、またはインド法に基づいてインド人として登録されていない個人、および設立と管理に関連する特定の基準を満たしていない特定の企業が、この措置の一環としてカナダで住宅用不動産を購入することが禁止されていることを意味します。立法措置。この法律は、カナダ人にとって住宅の手頃な価格と利用可能性に関する問題に対処することを目的としています。

質問 1: 外国人による住宅用不動産の購入に関するカナダの禁止令から免除を受ける資格があるのは誰ですか?

回答: 免除は、複数の居住用不動産を購入していない限り、183 日以上有効な労働許可証を持つ一時居住者を含む特定のグループに適用されます。指定された教育機関に在籍し、一定の納税申告および物理的な滞在要件を満たし、不動産購入額が 500,000 万ドルを超えない学生も免除されます。さらに、外交パスポート、難民ステータス、または一時的な安全避難ステータスを付与された個人は免除されます。 1 年 2023 月 XNUMX 日より前に外国人が締結した新築または先行販売の契約は禁止の対象外です。

質問 2: 留学生がカナダの住宅用不動産購入禁止令から免除されるための基準は何ですか?

回答: 留学生は次の場合に免除されます: 過去 244 年間に必要な所得税申告書をすべて提出し、各年に少なくとも 500,000 日間カナダに物理的に滞在し、不動産の購入価格が XNUMX 万ドル未満で、以前に所得税申告を行ったことがないカナダで住宅用不動産を購入しました。この免除は、学業中にカナダの経済と社会に大きく貢献している学生を支援することを目的としています。

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