Pajak Real Estat di Vancouver

Apa yang Perlu Diketahui Pembeli dan Penjual?

Pasar real estat di Vancouver adalah salah satu pasar yang paling dinamis dan menantang di Kanada, menarik pembeli domestik dan internasional. Memahami berbagai pajak yang terkait dengan transaksi real estat di kota ini sangat penting bagi siapa pun yang ingin membeli atau menjual properti. Panduan ini memberikan gambaran komprehensif tentang pajak-pajak utama yang perlu Anda waspadai, implikasinya, dan bagaimana pajak tersebut dapat memengaruhi keputusan real estat Anda.

Pajak Pengalihan Properti (PTT)

Salah satu pajak paling signifikan dalam setiap transaksi real estat di British Columbia, termasuk Vancouver, adalah Pajak Pengalihan Properti. Ini dibayarkan oleh siapa saja yang memperoleh kepemilikan atas properti dan dihitung berdasarkan nilai pasar wajar dari properti tersebut pada saat pengalihan.

• Struktur Nilai:
  • 1% dari $200,000 pertama dari nilai properti,
  • 2% untuk porsi antara $200,000.01 dan $2,000,000,
  • 3% untuk porsi di atas $2,000,000,
  • Tambahan 2% pada porsi di atas $3,000,000 untuk properti residensial.

Pajak ini dibayarkan pada saat pendaftaran transfer dan harus diperhitungkan dalam anggaran pembeli.

Pajak Barang dan Jasa (GST)

Pajak Barang dan Jasa adalah pajak federal yang berlaku untuk penjualan properti baru atau yang telah direnovasi secara substansial. Penting bagi pembeli untuk memperhatikan bahwa GST berlaku untuk pembelian rumah baru atau properti yang telah mengalami renovasi besar-besaran.

• Penilaian: 5% dari harga pembelian.
• Potongan harga: Tersedia rabat untuk properti dengan harga di bawah ambang batas tertentu, yang dapat mengurangi dampak GST, terutama bagi pembeli rumah pertama kali atau mereka yang membeli properti baru.

Pajak Pengalihan Properti Tambahan untuk Pembeli Asing

Vancouver telah menyaksikan investasi asing yang signifikan di bidang real estate, sehingga mendorong pemerintah untuk memperkenalkan pajak pengalihan properti tambahan untuk warga negara asing, perusahaan asing, dan wali kena pajak.

• Penilaian: 20% dari nilai pasar wajar properti.
• Daerah yang Terkena Dampak: Pajak ini berlaku di wilayah tertentu di BC, termasuk wilayah Greater Vancouver.

Langkah ini bertujuan untuk memoderasi pasar real estate dan memastikan bahwa perumahan tetap terjangkau bagi penduduk lokal.

Spekulasi dan Pajak Lowongan

Diperkenalkan untuk memerangi krisis perumahan di Vancouver, Pajak Spekulasi dan Kekosongan ditujukan kepada pemilik yang memiliki properti tempat tinggal kosong di wilayah kena pajak tertentu.

• Penilaian: Bervariasi dari 0.5% hingga 2% dari nilai taksiran properti, bergantung pada domisili pajak dan kewarganegaraan pemilik.
• Pengecualian: Ada beberapa pengecualian yang tersedia, termasuk untuk properti yang merupakan tempat tinggal utama pemiliknya, disewakan setidaknya selama enam bulan dalam setahun, atau memenuhi syarat berdasarkan ketentuan tertentu lainnya.

Pajak ini mendorong pemilik properti untuk menyewakan properti mereka atau menjualnya, sehingga meningkatkan ketersediaan perumahan di pasar.

Pajak Properti Kota

Selain pajak yang dikenakan oleh pemerintah provinsi dan federal, pemilik properti di Vancouver juga menghadapi pajak properti kota, yang dipungut setiap tahun berdasarkan nilai taksiran properti.

• penggunaan: Pajak ini mendanai infrastruktur lokal, sekolah, taman, dan layanan kota lainnya.
• Variabilitas: Tarifnya bervariasi dan bergantung pada nilai taksiran properti dan tarif pabrik kota.

Implikasi Pajak bagi Penjual

Penjual di Vancouver harus mewaspadai potensi pajak keuntungan modal jika properti yang dijual bukan tempat tinggal utama mereka. Pajak keuntungan modal dihitung berdasarkan kenaikan nilai properti sejak dibeli hingga dijual.

Merencanakan Pajak Real Estat Anda

Memahami dan merencanakan pajak ini dapat berdampak signifikan pada perhitungan keuangan Anda saat membeli atau menjual properti di Vancouver.

• Saran untuk Pembeli: Pertimbangkan semua pajak yang berlaku saat menganggarkan pembelian properti. Pertimbangkan untuk mencari nasihat dari profesional pajak untuk memahami potensi rabat dan pengecualian yang mungkin Anda berhak dapatkan.
• Saran untuk Penjual: Konsultasikan dengan penasihat pajak untuk memahami posisi keuntungan modal Anda dan kemungkinan pengecualian apa pun, seperti Pembebasan Tempat Tinggal Utama, yang dapat mengurangi beban pajak Anda secara signifikan.

Menavigasi lanskap pajak real estat di Vancouver bisa jadi rumit, namun dengan informasi dan saran yang tepat, hal ini dapat dikelola secara efektif. Baik Anda seorang pembeli atau penjual, memahami pajak ini akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat dan merencanakan keuangan Anda dengan lebih baik. Selalu pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan profesional real estat dan penasihat pajak untuk menyesuaikan informasi ini dengan situasi spesifik Anda.

Pax Law dapat membantu Anda!

Pengacara dan konsultan kami bersedia, siap, dan mampu membantu Anda. Silakan kunjungi kami halaman pemesanan janji temu untuk membuat janji temu dengan salah satu pengacara atau konsultan kami; alternatifnya, Anda dapat menghubungi kantor kami di + 1-604-767-9529.