Pengacara Sewa Komersial di Vancouver

Pengacara sewa komersial di Pax Law dapat membantu Anda dalam proses penyewaan properti untuk bisnis Anda. Apakah Anda seorang pemilik yang berharap untuk menyewakan properti komersial Anda atau pemilik bisnis yang berharap untuk menegosiasikan perjanjian sewa yang adil dan menyeluruh untuk Anda sendiri, kami dapat membantu Anda selama proses sewa.

Perjanjian Sewa Komersial

Perjanjian sewa komersial adalah kontrak antara pemilik properti yang dikategorikan untuk penggunaan komersial dan pemilik bisnis yang ingin menyewa properti itu. Kontrak sewa komersial diatur oleh hukum umum (juga dikenal sebagai hukum kasus) dan Undang-Undang Penyewaan Komersial dari British Columbia.

Undang-Undang Penyewaan Komersial adalah undang-undang yang menjelaskan hak-hak tuan tanah dan penyewa di British Columbia. Namun, itu tidak lengkap. Oleh karena itu, ada beberapa aspek hubungan pemilik-penyewa yang tidak dikontrol dan diatur oleh Undang-Undang Penyewaan Komersial. Aspek hubungan pemilik-penyewa tersebut akan didasarkan pada Perjanjian Sewa Komersial yang telah ditandatangani antara pemilik dan penyewa.

Secara tradisional di BC, perjanjian sewa komersial memiliki jangka waktu minimal 3 tahun dan memberikan penyewa hak untuk memperbarui sewa untuk periode selanjutnya. Sifat jangka panjang dari kontrak ini serta jumlah uang yang terlibat relatif besar berarti bahwa jika ada kesalahan atau masalah dengan kontrak tersebut, pemilik dan penyewa mungkin harus membayar biaya tinggi, menderita kerugian, dan terlibat dalam tindakan pengadilan. untuk menyelesaikan sengketa tersebut.

Persyaratan dalam Perjanjian Sewa Komersial

Sewa komersial melibatkan sejumlah besar uang dan kewajiban jangka panjang baik untuk pemilik maupun penyewa. Itu adalah salah satu kontrak yang sangat kami sarankan untuk Anda buat dengan bantuan pengacara yang berpengetahuan luas. Di bagian ini, kami akan meninjau beberapa istilah paling umum yang mungkin disertakan oleh pengacara sewa komersial Anda dalam kontrak Anda.

Para Pihak dalam Perjanjian

Pengacara sewa komersial akan menyelidiki sifat entitas yang mengadakan kontrak sewa komersial sebagai langkah pertama dalam penyusunan. Penting untuk mengetahui apakah para pihak dalam kontrak adalah individu, perusahaan, atau kemitraan. Jika penyewa adalah perusahaan, pengacara sewa komersial pemilik akan menyelidiki perusahaan dan memberi tahu pemilik apakah pembuat perjanjian atau penjamin diperlukan untuk melindungi hak pemilik.

Covenantor adalah individu nyata (berlawanan dengan perusahaan, yang merupakan individu hukum tetapi bukan individu nyata) yang setuju untuk menjamin kewajiban korporasi berdasarkan sewa komersial. Selanjutnya, jika korporasi gagal mengikuti persyaratan sewa dan juga cukup miskin sehingga tindakan hukum terhadapnya tidak ada gunanya, pemilik akan tetap memiliki pilihan untuk menuntut pembuat perjanjian.

Pengacara penyewa akan bertanggung jawab untuk menyelidiki pemilik untuk memastikan bahwa pemilik memiliki properti komersial dan berhak untuk membuat perjanjian hukum untuk menyewanya. Pengacara juga dapat menyelidiki zonasi properti subjek untuk memberi tahu penyewa tentang apakah mereka dapat melakukan bisnis di properti tersebut.

Jika para pihak dalam perjanjian sewa tidak ditentukan dan diatur dengan benar, pemilik atau penyewa mungkin menderita kerugian yang signifikan karena mereka telah membuat perjanjian dan membayar uang tetapi tidak dapat menegakkan perjanjian itu di pengadilan. Oleh karena itu, langkah ini merupakan salah satu langkah terpenting dalam menyusun perjanjian sewa komersial.

Definisi

Perjanjian sewa panjang dan mencakup banyak gagasan hukum yang rumit. Seorang pengacara sewa komersial akan menyisihkan sebagian dari kontrak dan mendedikasikannya untuk menentukan ketentuan yang dikapitalisasi yang digunakan melalui kontrak. Misalnya, beberapa istilah yang sering didefinisikan dalam sewa komersial adalah:

Syarat	Definisi Umum
Sewa Dasar	Sewa tahunan minimum yang dicadangkan berdasarkan Perjanjian ini yang harus dibayar oleh Penyewa sebagaimana diatur dalam paragraf xxx Perjanjian.
Sewa Tambahan	Uang yang dibayarkan berdasarkan Bagian XXX dari Perjanjian bersama dengan semua jumlah uang lainnya, baik yang ditetapkan sebagai Sewa Tambahan maupun tidak, yang harus dibayar oleh Penyewa, baik kepada Pemilik Bangunan atau lainnya, berdasarkan Sewa ini kecuali Sewa Dasar.
Pekerjaan Penyewa	Berarti pekerjaan yang akan dilakukan oleh Penyewa atas biaya dan pengeluarannya secara khusus diatur dalam bagian XXX dari Jadwal X.

Definisi Umum dalam Kontrak Sewa Komersial

Ketentuan Sewa Dasar

Persyaratan tertentu disertakan di hampir setiap kontrak sewa dan akan ditetapkan oleh pengacara sewa komersial Anda dalam perjanjian Anda. Syarat-syarat ini juga merupakan subjek dari sebagian besar negosiasi mengenai sewa dan akan menjadi syarat yang paling dikenal oleh pemilik dan penyewa. Namun, meskipun tuan tanah dan penyewa sudah terbiasa dengan istilah-istilah ini, tetap penting untuk mendapatkan bantuan dari seorang pengacara dalam menyusun ketentuan-ketentuan tersebut. Pengacara Anda akan tahu cara menyusun ketentuan dengan cara yang akan melindungi hak Anda dan kemungkinan kecil akan menimbulkan perselisihan.

Contoh ketentuan sewa dasar adalah:

Alamat, deskripsi, dan ukuran properti yang disewa.
Jenis bisnis penyewa, nama bisnis, dan aktivitas apa yang boleh mereka lakukan di properti komersial.
Jangka waktu sewa, berapa lama penyewa berhak menempati properti, dan apakah penyewa berhak memperpanjang sewa.
Tanggal kontrak leasing akan dimulai dan lamanya periode fixturing (periode di mana tidak ada sewa yang harus dibayar).
Sewa dasar: jumlah yang akan dibayarkan penyewa kepada pemilik, yang akan diketahui penyewa sejak awal.
Sewa tambahan: jumlah sewa yang harus dibayar penyewa, yang tidak akan diketahui sejak awal perjanjian dan akan dihitung berdasarkan utilitas, air, sampah, pajak, dan biaya strata yang harus dibayar oleh pemilik.
Jumlah uang jaminan: Jumlah yang harus dibayar penyewa sebagai uang jaminan, dan hak serta tanggung jawab pemilik rumah seputar jumlah tersebut.

Prosedur Pengakhiran dan Perselisihan

Perjanjian sewa menyeluruh yang dirancang oleh pengacara yang kompeten akan mencakup ketentuan yang mengatur hak pemilik dan penyewa untuk mengakhiri perjanjian sewa, dan dalam situasi apa hak tersebut akan muncul. Misalnya, seorang pemilik rumah berhak untuk mengakhiri sewa jika penyewa terlambat membayar sewa lebih dari lima hari, sedangkan penyewa berhak atas penghentian jika pemilik tidak melakukan kewajiban untuk mengubah properti sesuai kebutuhan penyewa.

Selanjutnya, perjanjian sewa harus mencakup ketentuan tentang bagaimana perselisihan harus diselesaikan. Para pihak memiliki opsi untuk pergi ke mediasi, arbitrase, atau litigasi di hadapan Mahkamah Agung British Columbia. Pengacara Anda akan mendiskusikan setiap opsi dengan Anda dan membantu Anda memilih apa yang akan disertakan dalam perjanjian sewa Anda.

PERINGATAN!

Harap dicatat bahwa di atas adalah ringkasan yang tidak lengkap dari persyaratan perjanjian sewa komersial, dan Anda harus mencari nasihat hukum terkait kasus khusus Anda.

Peran Pengacara dalam Melindungi Kepentingan Anda

Peran paling penting dari pengacara sewa komersial yang Anda pertahankan adalah mengetahui perselisihan paling umum yang muncul dalam kontrak sewa komersial dan memiliki cukup pengalaman dengan sewa komersial untuk memberi tahu Anda tentang persyaratan yang harus Anda cari atau hindari.

Dengan mempertahankan seorang pengacara berpengetahuan, Anda memastikan bahwa Anda akan menghindari banyak risiko masuk ke dalam perjanjian sewa komersial dan menyadari setiap risiko yang Anda terima.

Sewa Komersial Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa itu sewa komersial?

Perjanjian sewa komersial adalah kontrak antara pemilik properti yang dikategorikan untuk penggunaan komersial dan pemilik bisnis yang ingin menyewa properti itu.

Apa yang membuat sewa properti komersial berbeda dari sewa properti residensial?

Kontrak sewa komersial diatur oleh hukum umum (juga dikenal sebagai hukum kasus) dan Undang-Undang Penyewaan Komersial dari British Columbia. Sewa properti residensial di British Columbia diatur oleh UU Penyewaan Perumahan dan hukum umum. Undang-Undang Penyewaan Tempat Tinggal secara signifikan lebih membatasi pemilik tanah daripada Undang-Undang Penyewaan Komersial.

Mengapa perjanjian sewa lisan tidak cukup?

Perjanjian sewa lisan adalah cara yang bagus untuk meningkatkan kemungkinan timbulnya perselisihan dan membayar biaya hukum yang tinggi untuk pergi ke pengadilan. Namun, perjanjian sewa tertulis menetapkan ketentuan perjanjian sewa di atas kertas dan membuat catatan perjanjian antara para pihak. Jika ada perselisihan di masa depan, para pihak dapat mencoba menyelesaikan perselisihan tersebut dengan merujuk kembali ke sewa tertulis.

Ketentuan apa yang biasanya diatur dalam sewa komersial?

1. Nama dan identitas para pihak.
2. Mendefinisikan istilah umum yang digunakan dalam sewa.
3. Menetapkan kesepakatan para pihak tentang sewa dasar dan tambahan, jangka waktu sewa, pembaruan sewa, uang jaminan, dan prosedur penghentian.

Apa hukum yang mengatur sewa saya?

Kontrak sewa komersial diatur oleh hukum umum (juga dikenal sebagai hukum kasus) dan Undang-Undang Penyewaan Komersial dari British Columbia.

Apa yang dimaksud dengan kontrak sewa untuk ruang komersial?

Kontrak sewa untuk ruang komersial adalah a kontrak antara pemilik properti yang dikategorikan untuk penggunaan komersial dan pemilik bisnis yang ingin menyewa properti itu.

Apa saja 5 hal yang harus ada dalam kontrak sewa?

Kontrak sewa pasti harus mencakup 5 ketentuan berikut dan banyak lagi juga:
1. Nama dan identitas para pihak dalam kontrak.
2. Jumlah pokok dan sewa tambahan yang harus dibayar.
3. Lokasi dan deskripsi properti yang disewakan.
4. Jangka waktu sewa, kapan akan dimulai, dan apakah salah satu pihak berhak untuk memperpanjangnya.
5. Apakah akan ada uang jaminan, berapa jumlahnya, dan dalam keadaan apa pemilik rumah tidak perlu mengembalikannya.

Apa 3 klausul terpenting yang harus Anda cari dalam sewa?

Anda harus meninjau sewa komersial dengan pengacara Anda. Namun, sekilas, tiga klausul terpenting dalam sewa komersial adalah nama para pihak, jumlah sewa dasar dan tambahan dan bagaimana perubahannya dari tahun ke tahun, dan jangka waktu perjanjian sewa.