Larangan
Mulai tanggal 1 Januari 2023, Pemerintah Federal Kanada (“Pemerintah”) telah mempersulit Warga Negara Asing untuk membeli properti tempat tinggal (“Larangan”). Larangan ini secara khusus membatasi warga non-Kanada untuk memperoleh kepemilikan atas properti tempat tinggal, secara langsung atau tidak langsung. Undang-undang tersebut mendefinisikan orang non-Kanada sebagai “seorang individu yang bukan merupakan warga negara Kanada atau orang yang terdaftar sebagai orang India berdasarkan UU India atau penduduk tetap.” Undang-undang tersebut selanjutnya mendefinisikan warga non-Kanada untuk perusahaan yang didirikan tidak berdasarkan undang-undang Kanada, atau provinsi, atau jika didirikan berdasarkan undang-undang Kanada atau provinsi “yang sahamnya tidak dicatatkan di bursa efek di Kanada yang ditetapkan berdasarkan pasal 262 dari Undang-Undang Pajak Penghasilan berlaku dan dikendalikan oleh seseorang yang merupakan warga negara atau penduduk tetap Kanada.”
Pengecualian
Undang-undang dan Peraturan memberikan pengecualian dari Larangan dalam situasi tertentu. Misalnya, penduduk sementara yang memiliki izin kerja dengan sisa masa berlaku 183 hari atau lebih dan belum membeli lebih dari satu properti tempat tinggal dapat dikecualikan dari Larangan. Selanjutnya, individu yang terdaftar dalam studi resmi di lembaga pembelajaran yang ditunjuk dengan memenuhi kriteria berikut dapat dikecualikan:
(i) mereka mengajukan semua pengembalian pajak penghasilan yang diwajibkan berdasarkan Undang-Undang Pajak Penghasilan untuk masing-masing dari lima tahun pajak sebelum tahun pembelian dilakukan,
(Ii) mereka hadir secara fisik di Kanada selama minimal 244 hari dalam lima tahun kalender sebelum tahun pembelian dilakukan,
(aku aku aku) harga pembelian properti tempat tinggal tidak melebihi $500,000, dan
(iv) mereka belum membeli lebih dari satu properti tempat tinggal
Terakhir, Anda mungkin dikecualikan dari Larangan jika Anda memiliki paspor diplomatik yang sah, memiliki status pengungsi, atau Anda diberikan status penduduk sementara untuk “tempat berlindung yang aman.”
Penting untuk dicatat bahwa individu yang telah menandatangani kontrak sebelum 1 Januari 2023, yang dilarang membeli properti tempat tinggal berdasarkan Undang-undang dan Peraturan, tidak termasuk dalam Larangan. Hal ini biasanya terlihat pada kontrak konstruksi atau pra-penjualan baru yang ditandatangani oleh Warga Negara Asing.
Masa depan
Peraturan tersebut juga menyatakan bahwa peraturan tersebut akan dicabut dua tahun sejak tanggal berlakunya peraturan tersebut. Dengan kata lain, pada tanggal 1 Januari 2025, Larangan tersebut dapat dicabut. Penting untuk dipahami bahwa jangka waktu pencabutan dapat berubah tergantung pada Pemerintah Federal saat ini dan di masa depan.
Pertanyaan 1: Siapa yang dianggap non-Kanada berdasarkan Larangan pembelian properti tempat tinggal di Kanada?
Jawaban: Orang non-Kanada, sebagaimana didefinisikan oleh Undang-undang terkait Larangan, adalah individu yang tidak memenuhi salah satu kriteria berikut: warga negara Kanada, orang yang terdaftar sebagai orang India berdasarkan Undang-undang India, atau penduduk tetap Kanada. Selain itu, perusahaan yang tidak didirikan berdasarkan undang-undang Kanada atau suatu provinsi, atau jika mereka didirikan berdasarkan undang-undang Kanada atau provinsi namun sahamnya tidak dicatatkan di bursa efek Kanada dengan penunjukan berdasarkan pasal 262 Undang-Undang Pajak Penghasilan, dan dikendalikan oleh warga negara non-Kanada atau penduduk tetap, juga dianggap non-Kanada.
Pertanyaan 2: Apa yang dibatasi oleh Larangan bagi warga non-Kanada terkait properti tempat tinggal di Kanada?
Jawaban: Larangan ini membatasi warga non-Kanada untuk memperoleh kepemilikan atas properti tempat tinggal di Kanada, baik secara langsung maupun tidak langsung. Artinya, individu yang bukan warga negara Kanada, penduduk tetap, atau terdaftar sebagai warga negara India berdasarkan Undang-Undang India, serta perusahaan tertentu yang tidak memenuhi kriteria khusus terkait penggabungan dan pengendalian, dilarang membeli properti tempat tinggal di Kanada sebagai bagian dari hal ini. tindakan legislatif. Undang-undang ini bertujuan untuk mengatasi masalah terkait keterjangkauan dan ketersediaan perumahan bagi warga Kanada.
Pertanyaan 1: Siapa yang berhak mendapatkan pengecualian dari Larangan Kanada terhadap warga negara asing yang membeli properti tempat tinggal?
Menjawab: Pengecualian berlaku untuk kelompok tertentu, termasuk penduduk sementara dengan izin kerja yang berlaku selama 183 hari atau lebih, dengan ketentuan mereka belum membeli lebih dari satu properti tempat tinggal. Siswa yang terdaftar di institusi yang ditunjuk yang memenuhi persyaratan pengajuan pajak dan kehadiran fisik tertentu, dan yang pembelian propertinya tidak melebihi $500,000, juga dikecualikan. Selain itu, individu dengan paspor diplomatik, status pengungsi, atau diberikan status tempat berlindung sementara juga dikecualikan. Kontrak yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2023 oleh warga negara asing untuk konstruksi baru atau pra-penjualan tidak tunduk pada Larangan.
Pertanyaan 2: Apa kriteria pelajar internasional yang dikecualikan dari Larangan pembelian properti tempat tinggal di Kanada?
Menjawab: Pelajar internasional dapat dikecualikan jika mereka: mengajukan semua pengembalian pajak penghasilan yang diwajibkan selama lima tahun terakhir, hadir secara fisik di Kanada setidaknya selama 244 hari pada setiap tahun tersebut, harga pembelian properti di bawah $500,000, dan mereka belum pernah melakukan pembelian properti sebelumnya. membeli properti tempat tinggal di Kanada. Pengecualian ini bertujuan untuk memfasilitasi siswa yang memberikan kontribusi signifikan terhadap perekonomian dan masyarakat Kanada saat melanjutkan studi mereka.
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang real estat, kunjungi kami situs web untuk membuat janji dengan Lukas Pearce.
0 Komentar