Kinnisvaramaksud Vancouveris

Mida peavad ostjad ja müüjad teadma?

Vancouveri kinnisvaraturg on Kanadas üks elavamaid ja väljakutseid esitavamaid, meelitades ligi nii kodumaiseid kui ka rahvusvahelisi ostjaid. Selles linnas kinnisvaratehingutega seotud erinevate maksude mõistmine on ülioluline kõigile, kes soovivad kinnisvara osta või müüa. See juhend annab põhjaliku ülevaate peamistest maksudest, mida peate teadma, nende mõjudest ja sellest, kuidas need võivad teie kinnisvaraga seotud otsuseid mõjutada.

Vara võõrandamise maks (PTT)

Üks olulisemaid makse mis tahes kinnisvaratehingu puhul Briti Columbias, sealhulgas Vancouveris, on kinnisvara ülekandemaks. Seda peavad tasuma kõik, kes omandavad kinnisvarast osaluse ja see arvutatakse vara õiglase turuväärtuse alusel võõrandamise hetkel.

• Hindade struktuur:
  • 1% vara väärtusest esimeselt 200,000 XNUMX dollarilt,
  • 2% osalt 200,000.01 2,000,000 kuni XNUMX XNUMX XNUMX $,
  • 3% osalt, mis ületab 2,000,000 XNUMX XNUMX dollarit,
  • Täiendav 2% osalt, mis ületab 3,000,000 XNUMX XNUMX dollarit elamukinnisvara puhul.

See maks tasutakse ülekande registreerimisel ja see tuleb arvestada ostjate eelarves.

Kaupade ja teenuste maks (GST)

Kaupade ja teenuste maks on föderaalne maks, mida kohaldatakse uute või põhjalikult renoveeritud kinnisvara müügile. Ostjate jaoks on oluline märkida, et GST-i kohaldatakse uute koduostude või oluliste renoveerimistöödega kinnisvara puhul.

• määr: 5% ostuhinnast.
• Allahindlused: Kinnisvaradele, mille hind jääb teatud piirmääradest allapoole, on saadaval allahindlused, mis võivad GST mõju leevendada, eriti esmakordsete koduostjate või uute kinnisvara ostjate puhul.

Täiendav vara võõrandamise maks välisostjatele

Vancouveris on tehtud märkimisväärseid välisinvesteeringuid kinnisvarasse, mis on ajendanud valitsust kehtestama täiendava vara võõrandamise maksu välisriikide kodanikele, välismaistele ettevõtetele ja maksukohustuslikele usaldusisikutele.

• määr: 20% kinnisvara õiglasest turuväärtusest.
• Mõjutatud piirkonnad: see maks kehtib BC teatud piirkondades, sealhulgas Suur-Vancouveri piirkonnas.

Selle meetme eesmärk on pidurdada kinnisvaraturgu ja tagada, et elamispind jääb kohalikele elanikele taskukohaseks.

Spekulatsiooni- ja vakantsusmaks

Vancouveri eluasemekriisiga võitlemiseks kasutusele võetud spekulatsiooni- ja vabade elukohtade maks on suunatud omanikele, kellel on vabu elamuid kindlates maksustatavates piirkondades.

• määr: varieerub 0.5% kuni 2% kinnisvara hinnangulisest väärtusest, olenevalt omaniku maksuresidentsusest ja kodakondsusest.
• Erandeid: Saadaval on mitu erandit, sealhulgas kinnisvara puhul, mis on omaniku peamine elukoht, renditakse välja vähemalt kuueks kuuks aastas või mis kvalifitseeruvad muudel kindlaksmääratud tingimustel.

See maks julgustab kinnisvaraomanikke oma kinnisvara välja üürima või müüma, suurendades turul saadaolevat eluaset.

Omavalitsuse omandimaksud

Lisaks provintsi- ja föderaalvalitsuste kehtestatud maksudele peavad Vancouveri kinnisvaraomanikud maksma ka munitsipaalomandimaksu, mida võetakse igal aastal vara hinnangulise väärtuse alusel.

• Kasutus: nende maksudega rahastatakse kohalikku infrastruktuuri, koole, parke ja muid kommunaalteenuseid.
• Varieeruvus: Hind on muutuv ja oleneb kinnisvara hinnangulisest väärtusest ja vallaveski määrast.

Maksutagajärjed müüjatele

Vancouveri müüjad peaksid olema teadlikud potentsiaalsest kapitalikasumi maksust, kui müüdav kinnisvara ei ole nende peamine elukoht. Kapitali kasvutulu maks arvutatakse vara väärtuse kasvu alusel alates selle ostmisest kuni müügini.

Kinnisvaramaksude planeerimine

Nende maksude mõistmine ja planeerimine võib Vancouveris kinnisvara ostmisel või müümisel oluliselt mõjutada teie finantsarvutusi.

• Nõuanded ostjatele: kinnisvara ostmise eelarves arvestage kõiki kohaldatavaid makse. Kaaluge maksuspetsialistilt nõu küsimist, et mõista võimalikke allahindlusi ja vabastusi, mille saamiseks võite kvalifitseeruda.
• Nõuanded müüjatele: pidage nõu maksunõustajaga, et mõista oma kapitali kasvupositsiooni ja võimalikke vabastusi, nagu põhielukoha vabastus, mis võib teie maksukoormust märkimisväärselt vähendada.

Vancouveri kinnisvaramaksude maastikul navigeerimine võib olla keeruline, kuid õige teabe ja nõuannetega saab seda tõhusalt hallata. Olenemata sellest, kas olete ostja või müüja, nende maksude mõistmine aitab teil teha teadlikke otsuseid ja planeerida oma rahaasju paremini. Kaaluge alati konsulteerimist kinnisvaraspetsialistide ja maksunõustajatega, et kohandada seda teavet teie konkreetse olukorraga.

Pax Law saab teid aidata!

Meie juristid ja konsultandid on nõus, valmis ja suutelised teid aitama. Palun külastage meie kohtumiste broneerimise leht leppida kokku kohtumine mõne meie juristi või konsultandiga; Teise võimalusena võite helistada meie kontoritesse aadressil + 1-604-767-9529.