Dane z nemovitostí ve Vancouveru

Co kupující a prodávající potřebují vědět?

Trh s nemovitostmi ve Vancouveru je jedním z nejživějších a nejnáročnějších v Kanadě a přitahuje domácí i mezinárodní kupce. Pochopení různých daní spojených s transakcemi s nemovitostmi v tomto městě je klíčové pro každého, kdo chce koupit nebo prodat nemovitost. Tato příručka poskytuje komplexní přehled klíčových daní, o kterých musíte vědět, jejich důsledcích a jak mohou ovlivnit vaše rozhodování o nemovitostech.

Daň z převodu nemovitosti (PTT)

Jednou z nejvýznamnějších daní v jakékoli realitní transakci v Britské Kolumbii, včetně Vancouveru, je daň z převodu majetku. Je splatný každým, kdo získá podíl na majetku, a je vypočítán na základě reálné tržní hodnoty majetku v době převodu.

• Struktura sazby:
  • 1 % z prvních 200,000 XNUMX $ z hodnoty nemovitosti,
  • 2 % na část mezi 200,000.01 2,000,000 USD a XNUMX XNUMX XNUMX USD,
  • 3 % na část nad 2,000,000 XNUMX XNUMX $,
  • Další 2 % na část nad 3,000,000 XNUMX XNUMX USD pro rezidenční nemovitosti.

Tato daň se platí při registraci převodu a musí být zaúčtována v rozpočtu kupujících.

Daň za zboží a služby (GST)

Daň ze zboží a služeb je federální daň, která se vztahuje na prodej nových nebo podstatně zrekonstruovaných nemovitostí. Pro kupující je důležité si uvědomit, že GST se vztahuje na nové nákupy domů nebo nemovitostí, které prošly velkou rekonstrukcí.

• Hodnotit: 5 % z kupní ceny.
• Slevy: Pro nemovitosti s cenou pod určitými prahovými hodnotami jsou k dispozici slevy, které mohou zmírnit dopad GST, zejména pro ty, kteří kupují nemovitosti poprvé nebo kupují nové nemovitosti.

Dodatečná daň z převodu nemovitosti pro zahraniční kupující

Vancouver zaznamenal významné zahraniční investice do nemovitostí, což přimělo vládu k zavedení dodatečné daně z převodu majetku pro cizí státní příslušníky, zahraniční korporace a zdanitelné správce.

• Hodnotit: 20 % reálné tržní hodnoty nemovitosti.
• Postižené oblasti: Tato daň platí v určitých oblastech BC, včetně oblasti Greater Vancouver.

Toto opatření má za cíl zmírnit trh s nemovitostmi a zajistit, aby bydlení zůstalo dostupné pro místní obyvatele.

Spekulace a daň z volných míst

Speculation and Vacancy Tax, která byla zavedena v boji proti bytové krizi ve Vancouveru, je zaměřena na vlastníky, kteří drží volné rezidenční nemovitosti v určitých zdanitelných oblastech.

• Hodnotit: Pohybuje se od 0.5 % do 2 % z odhadní hodnoty nemovitosti v závislosti na daňové rezidenci a státní příslušnosti vlastníka.
• výjimky: Existuje několik dostupných výjimek, včetně nemovitostí, které jsou hlavním bydlištěm vlastníka, jsou pronajímány alespoň šest měsíců v roce nebo splňují jiné stanovené podmínky.

Tato daň vybízí vlastníky nemovitostí, aby své nemovitosti buď pronajímali, nebo je prodávali, čímž se zvyšuje dostupnost bydlení na trhu.

Obecní daně z majetku

Kromě daní uvalených provinčními a federálními vládami čelí majitelé nemovitostí ve Vancouveru také městským daním z majetku, které jsou vybírány každoročně na základě odhadnuté hodnoty majetku.

• Používání: Tyto daně financují místní infrastrukturu, školy, parky a další komunální služby.
• Variabilita: Sazba je variabilní a závisí na odhadnuté hodnotě nemovitosti a obecní sazbě.

Daňové důsledky pro prodejce

Prodejci ve Vancouveru by si měli být vědomi potenciální daně z kapitálových výnosů, pokud prodávaná nemovitost není jejich hlavním bydlištěm. Daň z kapitálových výnosů se vypočítává na základě zvýšení hodnoty nemovitosti od doby, kdy byla koupena, do doby, kdy byla prodána.

Plánování daní z nemovitostí

Pochopení a plánování těchto daní může významně ovlivnit vaše finanční výpočty při nákupu nebo prodeji nemovitosti ve Vancouveru.

• Rady pro kupující: Při sestavování rozpočtu na nákup nemovitosti zohledněte všechny příslušné daně. Zvažte, zda požádat o radu daňového odborníka, abyste pochopili potenciální slevy a výjimky, na které můžete mít nárok.
• Rady pro prodejce: Poraďte se s daňovým poradcem, abyste porozuměli své pozici v oblasti kapitálových zisků a případným výjimkám, jako je osvobození od hlavní rezidence, které může výrazně snížit vaše daňové zatížení.

Orientace v oblasti daní z nemovitostí ve Vancouveru může být složitá, ale se správnými informacemi a radami ji lze efektivně spravovat. Ať už jste kupující nebo prodávající, pochopení těchto daní vám pomůže činit informovaná rozhodnutí a lépe plánovat své finance. Vždy zvažte konzultaci s odborníky na nemovitosti a daňovými poradci, abyste tyto informace přizpůsobili své konkrétní situaci.

Paxův zákon vám může pomoci!

Naši právníci a konzultanti jsou ochotni, připraveni a schopni vám pomoci. Navštivte prosím naše stránka rezervace schůzek domluvit si schůzku s jedním z našich právníků nebo konzultantů; případně můžete zavolat do našich kanceláří na tel + 1-604 767--9529.