Prohibice
Od 1. ledna 2023 federální vláda Kanady (dále jen „vláda“) ztížila cizincům nákup rezidenčních nemovitostí (dále jen „zákaz“). Tento zákaz výslovně omezuje osoby, které nejsou Kanaďany, v získávání podílu na rezidenčních nemovitostech, přímo či nepřímo. Zákon definuje nekanadského občana jako „jedince, který není ani kanadským občanem, ani osobou registrovanou jako Ind podle Indický zákon ani trvalý pobyt." Zákon dále definuje nekanadské korporace pro korporace, které nejsou registrovány podle zákonů Kanady nebo provincie, nebo pokud jsou registrovány podle kanadského nebo provinčního práva, „jejichž akcie nejsou kotovány na burze cenných papírů v Kanadě, pro které je označení podle § 262 z Zákon o dani z příjmu je v platnosti a je ovládán osobou, která je kanadským občanem nebo s trvalým pobytem."
Výjimky
Zákon a nařízení stanoví v určitých situacích výjimky ze zákazu. Například dočasní obyvatelé, kteří jsou držiteli pracovního povolení se zbývající dobou platnosti 183 dnů nebo více a nezakoupili více než jednu rezidenční nemovitost, mohou být ze zákazu vyňati. Dále mohou být osvobozeni jednotlivci zapsaní do schváleného studia na určené vzdělávací instituci, kteří splňují následující kritéria:
(I) podali všechna požadovaná přiznání k dani z příjmu podle Zákon o dani z příjmu za každý z pěti zdaňovacích období předcházejících roku, ve kterém byl nákup uskutečněn,
(Ii) byli fyzicky přítomni v Kanadě po dobu minimálně 244 dní v každém z pěti kalendářních let předcházejících roku, ve kterém byl nákup uskutečněn,
(iii) kupní cena rezidenční nemovitosti nepřesahuje 500,000 XNUMX $, a
(iv) nekoupili více než jednu rezidenční nemovitost
A konečně, můžete být osvobozeni od zákazu, pokud jste držitelem platného diplomatického pasu, máte status uprchlíka nebo vám byl udělen status dočasného pobytu pro „bezpečné útočiště“.
Je důležité poznamenat, že jednotlivci, kteří podepsali smlouvy před 1. lednem 2023 a kterým by jinak zákon a nařízení zakazoval nákup rezidenčních nemovitostí, nespadají pod tento zákaz. To se obvykle projevuje u smluv o nové výstavbě nebo předprodejních smluv podepsaných cizími státními příslušníky.
Budoucnost
Předpisy také uvádějí, že budou zrušeny dva roky ode dne, kdy vstoupily v platnost. Jinými slovy, k 1. lednu 2025 může být zákaz odvolán. Je důležité pochopit, že časová osa pro zrušení se může změnit v závislosti na současných a budoucích federálních vládách.
Otázka 1: Kdo je považován za nekanadského podle zákazu nákupu rezidenčních nemovitostí v Kanadě?
Odpověď: NeKanaďan, jak je definován zákonem souvisejícím se zákazem, je osoba, která nesplňuje žádné z následujících kritérií: kanadský občan, osoba registrovaná jako Ind podle indického zákona nebo osoba s trvalým pobytem v Kanadě. Kromě toho korporace, které nejsou zapsány do obchodního rejstříku podle zákonů Kanady nebo provincie, nebo pokud jsou zapsány do obchodního rejstříku podle kanadského nebo provinčního práva, ale jejich akcie nejsou kotovány na kanadské burze cenných papírů s označením podle oddílu 262 zákona o dani z příjmu, a jsou ovládány nekanadskými občany nebo trvalými rezidenty, jsou také považovány za nekanadské.
Otázka 2: Co omezuje zákaz pro nekanadské občany ohledně rezidenčních nemovitostí v Kanadě?
Odpověď: Zákaz omezuje nekanadské občany v získávání podílu na rezidenčních nemovitostech v Kanadě, ať už přímo nebo nepřímo. To znamená, že jednotlivci, kteří nejsou kanadskými občany, s trvalým pobytem nebo jsou registrovaní jako Indové podle indického zákona, stejně jako určité korporace, které nesplňují specifická kritéria týkající se založení a kontroly, mají zakázáno nakupovat rezidenční nemovitosti v Kanadě jako součást tohoto legislativní opatření. Tento zákon má za cíl řešit problémy související s dostupností a dostupností bydlení pro Kanaďany.
Otázka 1: Kdo má nárok na výjimky z kanadského zákazu pro cizí státní příslušníky, kteří kupují rezidenční nemovitosti?
Odpověď: Výjimky se vztahují na specifické skupiny, včetně dočasných rezidentů s pracovním povolením platným 183 dní nebo déle, za předpokladu, že si nekoupili více než jednu rezidenční nemovitost. Osvobozeni jsou také studenti zapsaní v určených institucích, kteří splňují určité požadavky na daňové přiznání a fyzickou přítomnost a jejichž nákup nemovitosti nepřesahuje 500,000 1 USD. Kromě toho jsou osvobozeni jednotlivci s diplomatickým pasem, statusem uprchlíka nebo uděleným statusem dočasného bezpečného přístavu. Zákazu nepodléhají smlouvy uzavřené před 2023. lednem XNUMX cizími státními příslušníky na novostavbu nebo předprodeje.
Otázka 2: Jaká jsou kritéria pro zahraniční studenty, aby byli osvobozeni od zákazu nákupu rezidenčních nemovitostí v Kanadě?
Odpověď: Zahraniční studenti mohou být osvobozeni, pokud: podali všechna požadovaná přiznání k dani z příjmu za posledních pět let, byli fyzicky přítomni v Kanadě po dobu alespoň 244 dní v každém z těchto let, kupní cena nemovitosti je nižší než 500,000 XNUMX USD a dříve to neudělali koupil rezidenční nemovitost v Kanadě. Tato výjimka má za cíl usnadnit studentům, kteří významně přispívají kanadské ekonomice a společnosti při studiu.
Máte-li dotazy ohledně nemovitostí, navštivte naše webových stránkách rezervovat si schůzku Lucas Pearce.
0 Komentáře