حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين

الحظر

اعتبارًا من 1 يناير 2023، جعلت الحكومة الفيدرالية الكندية ("الحكومة") من الصعب على المواطنين الأجانب شراء العقارات السكنية ("الحظر"). ويمنع الحظر على وجه التحديد غير الكنديين من الحصول على مصلحة في العقارات السكنية، بشكل مباشر أو غير مباشر. ويعرّف القانون الشخص غير الكندي بأنه "الفرد الذي ليس مواطناً كندياً ولا شخصاً مسجلاً كهندي بموجب القانون". القانون الهندي ولا مقيم دائم." ويحدد القانون أيضًا غير الكنديين بالنسبة للشركات التي تم تأسيسها خارج نطاق قوانين كندا، أو المقاطعة، أو إذا تم تأسيسها بموجب القانون الكندي أو قانون المقاطعة "التي لم يتم إدراج أسهمها في بورصة كندا والتي تم تعيينها بموجب المادة 262". التابع قانون ضريبة الدخل ساري المفعول ويسيطر عليه شخص مواطن كندي أو مقيم دائم.

الإعفاءات

وينص القانون واللائحة على استثناءات من الحظر في حالات معينة. على سبيل المثال، قد يتم إعفاء المقيمين المؤقتين الذين يحملون تصريح عمل لمدة 183 يومًا أو أكثر من الصلاحية المتبقية ولم يشتروا أكثر من عقار سكني واحد من الحظر. علاوة على ذلك، قد يتم إعفاء الأفراد المسجلين في دراسة معتمدة في مؤسسة تعليمية معينة مع استيفاء المعايير التالية:

(i) لقد قدموا جميع إقرارات ضريبة الدخل المطلوبة بموجب قانون قانون ضريبة الدخل عن كل سنة من السنوات الضريبية الخمس السابقة للسنة التي تم فيها الشراء،

(الثاني) كانوا موجودين فعليًا في كندا لمدة لا تقل عن 244 يومًا في كل سنة من السنوات التقويمية الخمس السابقة للسنة التي تم فيها الشراء،

(الثالث) ألا يتجاوز سعر شراء العقار السكني 500,000 دولار أمريكي

(رابعا) لم يشتروا أكثر من عقار سكني واحد

وأخيرًا، قد يتم إعفاؤك من الحظر إذا كنت تحمل جواز سفر دبلوماسيًا صالحًا، أو تتمتع بوضع لاجئ، أو تم منحك وضع الإقامة المؤقتة للحصول على "ملاذ آمن".

من المهم ملاحظة أن الأفراد الذين وقعوا عقودًا قبل 1 يناير 2023، والتي كان من الممكن أن يُحظر عليهم شراء العقارات السكنية بموجب القانون واللوائح، لا يقعون تحت الحظر. ويظهر هذا عادةً في عقود البناء الجديدة أو عقود ما قبل البيع الموقعة من قبل المواطنين الأجانب.

المستقبل

وتشير اللوائح أيضًا إلى أنه سيتم إلغاؤها بعد عامين من تاريخ دخولها حيز التنفيذ. بمعنى آخر، في 1 يناير 2025، قد يتم إلغاء الحظر. من المهم أن نفهم أن الجدول الزمني للإلغاء قد يتغير اعتمادًا على الحكومات الفيدرالية الحالية والمستقبلية.

السؤال 1: من يعتبر غير كندي بموجب حظر شراء العقارات السكنية في كندا؟

الجواب: غير الكندي، كما هو محدد في القانون المتعلق بالحظر، هو فرد لا يستوفي أيًا من المعايير التالية: مواطن كندي، أو شخص مسجل كهندي بموجب القانون الهندي، أو مقيم دائم في كندا. بالإضافة إلى ذلك، الشركات التي لم يتم تأسيسها بموجب قوانين كندا أو المقاطعة، أو إذا تم تأسيسها بموجب القانون الكندي أو قانون المقاطعة ولكن أسهمها غير مدرجة في البورصة الكندية مع تحديدها بموجب المادة 262 من قانون ضريبة الدخل، و يسيطر عليها مواطنون غير كنديين أو مقيمين دائمين، ويعتبرون أيضًا غير كنديين.

السؤال 2: ما الذي يقيده الحظر بالنسبة لغير الكنديين فيما يتعلق بالعقارات السكنية في كندا؟

الجواب: يمنع الحظر غير الكنديين من الحصول على مصلحة في العقارات السكنية في كندا، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر. وهذا يعني أن الأفراد الذين ليسوا مواطنين كنديين أو مقيمين دائمين أو مسجلين كهنود بموجب القانون الهندي، بالإضافة إلى بعض الشركات التي لا تستوفي معايير محددة تتعلق بالتأسيس والسيطرة، يُحظر عليهم شراء عقارات سكنية في كندا كجزء من هذا القانون. التدبير التشريعي. ويهدف هذا القانون إلى معالجة القضايا المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف السكن وتوافره للكنديين.

السؤال 1: من هم المؤهلون للحصول على إعفاءات من الحظر الكندي على شراء المواطنين الأجانب للعقارات السكنية؟

إجابة: تنطبق الإعفاءات على فئات محددة، بما في ذلك المقيمون المؤقتون الذين لديهم تصريح عمل صالح لمدة 183 يومًا أو أكثر، بشرط ألا يكونوا قد اشتروا أكثر من عقار سكني واحد. يُعفى أيضًا الطلاب المسجلون في مؤسسات معينة والذين يستوفون بعض متطلبات الإقرار الضريبي والحضور المادي، والذين لا تتجاوز قيمة شراء ممتلكاتهم 500,000 دولار. بالإضافة إلى ذلك، يُعفى الأفراد الذين يحملون جواز سفر دبلوماسي أو وضع لاجئ أو منحوا وضع ملاذ آمن مؤقت. العقود الموقعة قبل 1 يناير 2023 من قبل مواطنين أجانب للبناء الجديد أو ما قبل البيع لا تخضع للحظر.

السؤال 2: ما هي معايير إعفاء الطلاب الدوليين من حظر شراء العقارات السكنية في كندا؟

إجابة: يمكن إعفاء الطلاب الدوليين إذا كانوا: قدموا جميع إقرارات ضريبة الدخل المطلوبة للسنوات الخمس الماضية، وكانوا موجودين فعليًا في كندا لمدة 244 يومًا على الأقل في كل سنة من تلك السنوات، وكان سعر شراء العقار أقل من 500,000 دولار، ولم يسبق لهم ذلك اشتريت عقارًا سكنيًا في كندا. يهدف هذا الإعفاء إلى التسهيل على الطلاب الذين يساهمون بشكل كبير في الاقتصاد والمجتمع الكندي أثناء متابعة دراستهم.

إذا كانت لديك أسئلة حول العقارات، تفضل بزيارة موقعنا موقع الكتروني لحجز موعد مع لوكاس بيرس.