وکلای اجاره نامه تجاری در پاکس قانون میند بہ شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند۔ کہ مالکی باشید اگر امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دہد و کسب و کاری کہ امیدوار است یک اجارہ منصفانہ و کامل برای خود ببندد، ما مییم در طول فرآیند اجاره بہ شما کمک کنیم۔
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهای بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استعمال تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند. قراردادھاای اجاره تجاری کے تحت حقوق عرفی (کہ بھی عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) اور قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود۔
قانون اجارہ تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است اگر حقوق مالکان اور مستاجران را در بریتش کلمبیا وضاحت می ہےد۔ با این حال، جامع نیست۔ بنابراین، جنبه های از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا آن کنترل و تنظیم نمی کند۔ آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعین می شود.
بہ طور سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادھاای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند و مستاجر این حق را می دند کہ اجاره نامه را برای دورہ های بعدی تمدید کند۔ ماهیت بلندمدت این قراردادها و همچنین مقادیر نسبًا زیاد پول به این معناست اگر صورت میں بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن ہے است موجر اور مستاجر کے لئے حل اختلاف مجبور به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر اور انجام قضایی شوند.
شرائط در معاہدہ اجاره تجاری
اجاره ہای تجاری شامل مبالغ بالا اور تعهدات بلندمدت بھی مالک اور بھی مستاجر بود۔ آنها یکی از قرارداده هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. آپ کو بتائیں کہ آپ کو بتائیں کہ شرائط کے مطابق اگر وکیل اجارہ تجاری ممکن ہے تو اس سے متعلق معاہدے کے سلسلے میں، بررسی می کنیم۔
کی طرف سے قرارداد
یک وکیل اجاره تجاری ماهیت افرادی که قرارداد اجاره تجاری شامل می کنند را عنوان اولین گام دریه پیش نویس برسی می کند. اس کے بدانیم کی طرف سے قرارداد افراد، کمپنی ہای سہامی یا تضامنی هستند. اگر مستاجر ایک کمپنی سہامی است، وکیل اجارہ تجاری مالک در مورد کمپنی تحقیق می کند اور بھی مالک توصیہ می کند اگر آیا برای محافظ از حقوق خود متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر۔
متعهد یک فرد حقیقی است (مقابلہ کمپنیی یک فرد حقوقی است اما یک شخص حقیقی نیست) اگر متفق ہوں کہ تعہدات کمپنی کے تحت اجارہ نامه اگر تجاری تسلیم کند۔ متعاقباً، اگر کمپنی از شرائط اجارهنامه پیروی نکند اور ہمچن بھی ساسای ضعیف باشد اگر اقدام قانونی علیه آن بیمعنی باشد، مالک این اختیار را دار اگر متعهد شک کند.
وکیل مستاجر تحقیق کے لیے مالک خواہد بجٹ کو حاصل کرنے کے لیے اگر مالک، ملک تجاری کے اختیار میں ہے اور اگر کسی قانونی معاہدے کے لیے قانونی اجارہ آنا شامل ہے۔ وکیل ہمچنین میّتواند منطقهبندی ملک تھیم را بررسی کند تا بہ مستاجرین توصیہ کند کہ آیا میتوانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر۔
اگر آپ کی طرف سے قرارداد اجارہ بھی درستی تعیین و تنظیم نشاندہ، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررہای قابل توجهی شوند زیرا قراردادی شامل کردہ ان کے بارے میں آن پول پرداخت کردہ اندامہ نامی آپ آن معاہدہ در دادگاه اجرا کنند. بنابراین ایک مرحلہ ایکی از مہمترین مرحلہ در تنظیم قرارداد اجاره تجاری است۔
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است و شامل بسیار از ایدہ ہای حقوقی پیچیدہ می شود۔ ایک وکیل اجارہ تجری بخشی سے معاہدہ کی اصطلاحات حروف بزرگ مورد کے استعمال کے لیے قرارداد اختصاص میں ہیں۔ مثال کے طور پر، برخی از اصطلاحات اگر اغلب در اجاره نامه تجاری تعریف می شوند الفاظ از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای اگر توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور اگر بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجارہ اضافی | مبالغ قابل پرداخت طبق بخش XXX قرارداد ہمراہ با سایر مبالغ پولی، خواہ کے عنوان سے اجارہ اضافی تعین شدہ باشد یا نباشد، توسط مستاجر پرداخت شود، خواه بھی موجر یا غیر آن، ان کے تحت اجاره نامه آمده اور بھی اجاره اصلی است۔ |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است اگر توسط مستاجر با هزینه و هزینه اور انجام شود اگر خاص طور پر بخش XXX از جدول X ذکر شده است. |
شرائط اساسی اجاره
تقریباً شرائط خاصی در ہر قرارداد اجاره گنجاندہ شده است و توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود۔ یہ شرائط نیز موضوع اکثر بات کرتے ہیں مورد اجارہ است اور شرائط خواہد بود اگر بیش تر موجر اور مستاجر شناخت شده است۔ اما با وجود آشنایی موجر و مستاجر با این شرائط، باز ہم کمک گرفتن از وکیل در شرائط شرائط حائزیت است۔ وکیل شما می داند که چگونه شرائط را به گونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظ کند و کمترین ممکن برای بروز اختلاف وجود داشته باشد.
نمونہ های از شرائط اصولی اجارہ از:
- آدرس، وضاحتیں اور انداز ملک مورد اجاره۔
- نوع کسب و کار مستاجر، نام تجاری، و فعالیت ہایی اگر مجاز بھی انجام دینے پر ملک تجاری است۔
- مدت اجاره، مدت زمانی اگر مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر۔
- تاریخ شروع معاہدہ اجاره و طول دوره تثبیت (دور ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست)۔
- اجاره اصلی: مبلغی اگر مستاجر بھی موجر می پردازد کہ ابتداء کے لیے مستاجر مشخص می شود۔
- اجاره اضافی: مبلغ اجاره ای است مستاجر بپردازد کہ از ابتدای قرارداد معلوم نیست و بر اساس هزینه های آب و برق و پسماند و مالیات و سایر هزینه های قابل پرداخت توسط مو محاسبه می شود.
- مبلغ سپردہ اگر مستاجر کی حیثیت سے: مبلغی سپردہ بپردازد، اور حقوق و مسائل کے مالک کو مورد آن مبلغ کے عنوان سے۔
طریقہ فسخ و حل
ایک قرارداد اجاره کامل اگر توسط یک وکیل ذی صلاح پیشنویس میشود، شامل شرائط اگر حقوق کے مالک اور مستاجر کے لیے داد کے لیے قرارداد اجارہ، اور اینکه در چه شرائط یہ حقوق موجود ہیں می آید مشخص میکند۔ مثال کے طور پر، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تذکره داشته باشد، ممکن استمال مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی اگر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک عنوان کے عنوان سے مستاجر ندهد، مستاجر می انجام دینے کے قابل حق فسخ داشته باشد .
مزید برآں، قرارداد اجارہ کو مقررہ در موردگونگی حل و فصل انتخاب باشد میں شامل کیا جائے۔ یہ آپ کے اختیار میں ہے کہ دادگاہ عالی بریتیش کلمبیا مراجعہ کنند کے طور پر دعوی کریں. وکیل شما در مورد ہر گزینہ با شما صحبت می کند و به شما کمک می کند کہ در قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید۔
ایک قرارداد اجاره کامل اگر توسط یک وکیل ذی صلاح پیشنویس میشود، شامل شرائط اگر حقوق کے مالک اور مستاجر کے لیے داد کے لیے قرارداد اجارہ، اور اینکه در چه شرائط یہ حقوق موجود ہیں می آید مشخص میکند۔ مثال کے طور پر، اگر مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تذکره داشته باشد، ممکن استمال مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی اگر موجر تعهد خود را برای تغییر ملک عنوان کے عنوان سے مستاجر ندهد، مستاجر می انجام دینے کے قابل حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید موارد فوق خلاصہ ناقصی از شرائط اگر ایک معاہدہ اجاره تجاری است اور مورد کل خاص خود مشاورہ حقوقی کنید سے استعمال کریں۔
نقش وکلا در حفاظتی منافع بخش
اہمترین نقش وکیل اجارہ تجاری اگر شما استخدام می کنید، دانستن شایع ترین اختلافی کہ در قراردادهای اجاره تجاری ایج میشود اور داشتن تجربہ کافی در مورد اجارههای تجاری مشاورہ کے لیے مورد شرائط اگر دنبال آن باشید یا از اجتناب کند است۔
باڈیٹن ایک وکیل آگاہ، اعلیٰ درجے کی می کنید کہ از بسیاری از راہ ناشی از معاہدہ معاہدہ اجارا تجاری جلوگیری کردہ اور از ساحلی اگر قبول کریں می کنید آگاه هستید۔
سوال متداول وکلا متضاد در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری قراردادهای بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای استعمال تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند آن ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملکہ مسکونی متتفاوت می کند؟
قراردادھاای اجاره تجاری کے تحت حقوق عرفی (کہ بھی عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) اور قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود۔ اجاره املاک مسکن در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی ادارہ می شود۔ قانون اجاره مسکن کے طور پر قابل توجهی محدودیت ہای بیش تری را کے لئے مالکان بھی قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاہی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برائے افزایش امکان بروز اختلاف اور پرداخت هزینه های قانونی بالا کے لئے مراجعه بھی دادگاه است. با این حال، یک قرارداد اجارہ کتبی، شرائط قرارداد اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند و سابقہ ای از قرارداد بینین ایجاد می کند۔ در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین میند با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی به رفع آن اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولً در اجاره نامه تجاری چه مقرری رایت می شود؟
- نام و ہویت کی طرف سے۔
- اصطلاحات رایج مورد استعمال در اجاره۔
- تنظیم توافق طرفین درد اجاره اصلی اور اضافی، مدت اجاره، تمد اجاره، سپرده منظوریی و مراحل فسخ۔
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادھاای اجاره تجاری کے تحت حقوق عرفی- کامن لا (کہ بہ عنوان قانون قضایی نیز شناخت می شود) اور قانون اجاره تجاری بریتش کلمبیا کنترل می شود۔
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
معاہدہ اجارہ برائے یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی اگر استعمال کریں تجاری منطقہ بندی شده است اور مالک یک تجارت اگر مایل بھی اجارہ آن ملک است تنظیم می شود۔
5 موردی اگر چاہیے کہ قرارداد اجاره گنجاندہ شود چست؟
ایک قرارداد اجارہ قطعا میں شامل ہونا چاہیے 5 شرط زیر و بسیاری موارد دیگر نیز باشد:
- نام و ہویت کی طرف سے قرارداد۔
- مبلغ پایه و اجاره اضافی قابل پرداخت۔
- محل و شرح ملک مورد اجاره۔
- مدت اجاره و زمان شروع آنکہ آیا حق تمدید آن را دار یا خیر۔
- آیا سپردہ مالکی وجود خواہد داشت، چقدر خواہد بود و در چه شرائط مالکی قوت به بازگردن آن نخواهد بود۔
3 اہم ترین شرطی اگر در اجاره نامه بھی دنبال آن باشید چیست؟
شما چاہیے یک اجارہ نامه تجاری را با وکیل خود برسی کنید۔ با این حال، در نگاه اول، سہ بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافی و نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است۔