Vancouver'da Emlak Vergileri

Alıcı ve Satıcıların Bilmesi Gerekenler Nelerdir?

Vancouver emlak piyasası Kanada'nın en canlı ve zorlu piyasalarından biridir ve hem yerli hem de uluslararası alıcıların ilgisini çekmektedir. Bu şehirdeki emlak işlemleriyle ilgili çeşitli vergileri anlamak, mülk satın almak veya satmak isteyen herkes için çok önemlidir. Bu kılavuz, bilmeniz gereken temel vergilere, bunların sonuçlarına ve bunların gayrimenkul kararlarınızı nasıl etkileyebileceğine ilişkin kapsamlı bir genel bakış sunmaktadır.

Emlak Devir Vergisi (PTT)

Vancouver da dahil olmak üzere Britanya Kolumbiyası'ndaki herhangi bir emlak işleminde en önemli vergilerden biri Emlak Transfer Vergisidir. Bu tazminat, mülkte pay sahibi olan herkes tarafından ödenir ve mülkün devir sırasındaki adil piyasa değeri esas alınarak hesaplanır.

• Oran Yapısı:
  • Mülkün değerinin ilk 1$'ı üzerinden %200,000,
  • 2 $ ile 200,000.01 $ arasındaki kısım üzerinden %2,000,000,
  • 3$'ın üzerindeki kısımdan %2,000,000,
  • Konut mülkleri için 2 $'ın üzerindeki kısım üzerinden ilave %3,000,000.

Bu vergi, transferin kaydı sırasında ödenir ve alıcıların bütçesine yansıtılmalıdır.

Mal ve Hizmet Vergisi (GST)

Mal ve Hizmet Vergisi, yeni veya büyük ölçüde yenilenmiş mülklerin satışında geçerli olan federal bir vergidir. Alıcıların, GST'nin yeni ev alımlarında veya büyük tadilattan geçmiş mülklerde geçerli olduğunu unutmaması önemlidir.

• oran: Satın alma fiyatının %5'i.
• İadesi: Belirli eşik değerlerin altında fiyatlandırılan mülkler için, özellikle ilk kez ev satın alanlar veya yeni mülk satın alanlar için GST'nin etkisini hafifletebilecek indirimler mevcuttur.

Yabancı Alıcılar için Ek Mülk Transfer Vergisi

Vancouver, gayrimenkul alanında önemli miktarda yabancı yatırım gördü ve bu durum, hükümetin yabancı uyruklular, yabancı şirketler ve vergiye tabi mütevelli heyeti için ek bir mülk transfer vergisi uygulamaya sevk etmesine neden oldu.

• oran: Gayrimenkulün rayiç piyasa değerinin %20'si.
• Etkilenen Bölgeler: Bu vergi, Büyük Vancouver bölgesi de dahil olmak üzere BC'nin belirli bölgelerinde geçerlidir.

Bu önlem, emlak piyasasını yumuşatmayı ve konutların yerel sakinler için uygun fiyatlı kalmasını sağlamayı amaçlıyor.

Spekülasyon ve Boşluk Vergisi

Vancouver'daki konut kriziyle mücadele etmek için uygulamaya konulan Spekülasyon ve Boş Yer Vergisi, belirli vergilendirilebilir bölgelerde boş konut sahibi olan sahiplere yöneliktir.

• oran: Sahibin vergi mukimliğine ve vatandaşlığına bağlı olarak mülkün değerlendirilen değerinin %0.5 ila %2'si arasında değişir.
• İstisnalar: Sahibinin asıl ikametgahı olan, yılın en az altı ayı boyunca kiraya verilen veya diğer belirli koşullar altında hak kazanan mülkler de dahil olmak üzere çeşitli muafiyetler mevcuttur.

Bu vergi, mülk sahiplerini mülklerini kiralamaya veya satmaya teşvik ederek piyasadaki mevcut konut miktarını artırıyor.

Belediye Emlak Vergileri

Vancouver'daki mülk sahipleri, eyalet ve federal hükümetler tarafından uygulanan vergilerin yanı sıra, mülkün değerlendirilen değerine göre yıllık olarak alınan belediye emlak vergileriyle de karşı karşıyadır.

• kullanım: Bu vergiler yerel altyapıyı, okulları, parkları ve diğer belediye hizmetlerini finanse etmektedir.
• değişkenlik: Oran değişkendir ve mülkün değerlendirilen değerine ve belediye değirmen ücretine bağlıdır.

Satıcılar için Vergi Etkileri

Vancouver'daki satıcılar, satılan mülk asıl ikametgahı değilse potansiyel sermaye kazancı vergisinin farkında olmalıdır. Değer artış kazancı vergisi, mülkün satın alındığı andan satıldığı ana kadar olan değerindeki artışa göre hesaplanır.

Emlak Vergilerinizi Planlama

Bu vergileri anlamak ve planlamak, Vancouver'da mülk satın alırken veya satarken mali hesaplamalarınızı önemli ölçüde etkileyebilir.

• Alıcılar için Tavsiye: Bir mülk satın alımı için bütçeleme yaparken geçerli tüm vergileri hesaba katın. Hak kazanabileceğiniz olası indirim ve muafiyetleri anlamak için bir vergi uzmanından tavsiye almayı düşünün.
• Satıcılar için Tavsiyeler: Sermaye kazancı pozisyonunuzu ve Vergi yükünüzü önemli ölçüde azaltabilecek Ana İkamet Muafiyeti gibi olası muafiyetleri anlamak için bir vergi danışmanına danışın.

Vancouver'daki emlak vergileri ortamında gezinmek karmaşık olabilir, ancak doğru bilgi ve tavsiyeyle etkili bir şekilde yönetilebilir. İster alıcı ister satıcı olun, bu vergileri anlamak bilinçli kararlar vermenize ve mali durumunuzu daha iyi planlamanıza yardımcı olacaktır. Bu bilgileri özel durumunuza göre uyarlamak için her zaman emlak uzmanlarına ve vergi danışmanlarına danışmayı düşünün.

Pax Yasası size yardımcı olabilir!

Avukatlarımız ve danışmanlarımız size yardımcı olmaya istekli, hazır ve yeteneklidir. Lütfen ziyaret edin randevu rezervasyon sayfası avukatlarımızdan veya danışmanlarımızdan birinden randevu almak; alternatif olarak şu adresteki ofislerimizi arayabilirsiniz: + 1 604-767-9529.