Yasak
1 Ocak 2023 tarihinden itibaren Kanada Federal Hükümeti (“Hükümet”), Yabancı Uyrukluların konut satın almasını zorlaştırmıştır (“Yasak”). Yasak, Kanadalı olmayanların doğrudan veya dolaylı olarak konut mülklerinden pay almasını özellikle kısıtlıyor. Kanun, Kanadalı olmayan kişiyi “Kanada vatandaşı olmayan veya Hindistan kanunlarına göre Hintli olarak kayıtlı olmayan kişi” olarak tanımlamaktadır. Hint Yasası ne de daimi ikamet sahibi.” Kanun ayrıca Kanadalı olmayanları, Kanada veya bir eyalet kanunları kapsamında kurulmamış veya Kanada veya eyalet kanunları kapsamında kurulmuşsa "hisseleri Kanada'daki bir borsada işlem görmeyen ve 262. madde kapsamında bir atamaya tabi olmayan" şirketler için tanımlamaktadır. arasında Gelir Vergisi Kanunu yürürlüktedir ve Kanada vatandaşı veya daimi ikamet sahibi bir kişi tarafından kontrol edilmektedir."
Muafiyetler
Kanun ve Yönetmelikler belirli durumlarda Yasaktan muafiyetler öngörmektedir. Örneğin, geçerlilik süresi 183 gün veya daha uzun olan çalışma iznine sahip olan ve birden fazla konut satın almayan geçici sakinler Yasaktan muaf tutulabilecek. Ayrıca, aşağıdaki kriterleri karşılayan, belirlenmiş bir öğrenim kurumunda yetkili bir çalışmaya kayıtlı bireyler muaf tutulabilir:
(i) gerekli tüm gelir vergisi beyannamelerini şu şekilde sundular: Gelir Vergisi Kanunu Satın almanın yapıldığı yıldan önceki beş vergilendirme yılının her biri için,
(Ii) satın almanın yapıldığı yıldan önceki beş takvim yılının her birinde en az 244 gün boyunca fiziksel olarak Kanada'da bulunmaları,
(Iii) Konutun satın alma bedelinin 500,000 ABD Dolarını aşmaması ve
(Iv) birden fazla konut satın almamış olmaları
Son olarak, geçerli bir diplomatik pasaportunuz varsa, mülteci statüsüne sahipseniz veya size “güvenli sığınak” olarak geçici ikamet statüsü verilmişse Yasaktan muaf olabilirsiniz.
1 Ocak 2023'ten önce sözleşme imzalayan ve aksi takdirde Kanun ve Yönetmelikler uyarınca konut satın alması yasaklanacak kişilerin Yasak kapsamına girmediğini belirtmekte fayda var. Bu genellikle Yabancı Uyruklular tarafından imzalanan yeni inşaat veya ön satış sözleşmelerinde görülür.
Gelecek
Yönetmelikte ayrıca yürürlüğe girdikleri tarihten itibaren iki yıl sonra yürürlükten kaldırılacağı da belirtiliyor. Yani 1 Ocak 2025'te yasağın kaldırılması mümkün olacak. Yürürlükten kaldırma zaman çizelgesinin mevcut ve gelecekteki Federal Hükümetlere bağlı olarak değişebileceğini anlamak önemlidir.
Soru 1: Kanada'da konut satın alma yasağı kapsamında kimler Kanadalı sayılmaz?
Cevap: Yasaklamayla İlgili Kanunda tanımlandığı şekliyle Kanadalı olmayan kişi, şu kriterlerden herhangi birini karşılamayan kişidir: Kanada vatandaşı, Hindistan Kanunu kapsamında Hintli olarak kayıtlı bir kişi veya Kanada'da daimi ikamet sahibi. Ek olarak, Kanada veya bir eyalet kanunları uyarınca kurulmamış veya Kanada veya eyalet kanunları kapsamında kurulmuş ancak hisseleri Gelir Vergisi Kanunu'nun 262. maddesi kapsamında bir adla Kanada borsasında kote edilmemiş şirketler ve Kanada vatandaşı olmayanlar veya daimi ikamet edenler tarafından kontrol edilenler de Kanadalı olmayanlar olarak kabul edilir.
Soru 2: Yasak, Kanadalı olmayanlar için Kanada'daki konut mülkleriyle ilgili neyi kısıtlıyor?
Cevap: Yasak, Kanadalı olmayanların Kanada'daki konut mülklerinden doğrudan veya dolaylı olarak pay almasını kısıtlıyor. Bu, Kanada vatandaşı olmayan, daimi ikamet sahibi olmayan veya Hindistan Yasası uyarınca Hintli olarak kayıtlı olmayan kişilerin yanı sıra kuruluş ve kontrolle ilgili belirli kriterleri karşılamayan belirli şirketlerin, bu yasanın bir parçası olarak Kanada'da konut satın almalarının yasak olduğu anlamına gelir. yasal tedbir. Bu yasa, Kanadalılar için konutun karşılanabilirliği ve bulunabilirliği ile ilgili sorunları ele almayı amaçlamaktadır.
Soru 1: Kanada'nın yabancı uyrukluların konut satın almasına ilişkin yasağından muafiyetlerden kimler yararlanabilir?
Cevap: Muafiyetler, birden fazla konut satın almamış olmaları koşuluyla, 183 gün veya daha uzun süre geçerli çalışma iznine sahip geçici ikamet edenler de dahil olmak üzere belirli gruplar için geçerlidir. Belirli vergi beyanı ve fiziki mevcudiyet şartlarını karşılayan ve mülk satın alımı 500,000 ABD Dolarını aşmayan belirlenmiş kurumlara kayıtlı öğrenciler de muaftır. Ayrıca diplomatik pasaportu olan, mülteci statüsüne sahip veya geçici güvenli bölge statüsü verilmiş kişiler de muaftır. Yabancı uyruklu kişiler tarafından 1 Ocak 2023 tarihinden önce yeni inşaat veya ön satış amacıyla imzalanan sözleşmeler yasağa tabi değildir.
Soru 2: Uluslararası öğrencilerin Kanada'da konut satın alma yasağından muaf olma kriterleri nelerdir?
Cevap: Uluslararası öğrenciler şu durumlarda muaf tutulabilirler: son beş yıl için tüm gerekli gelir vergisi beyannamelerini vermiş olmaları, bu yılların her birinde fiziksel olarak en az 244 gün boyunca Kanada'da bulunmaları, mülkün satın alma fiyatının 500,000 $'ın altında olması ve daha önce Kanada'da bir konut satın aldı. Bu muafiyet, öğrenimlerini sürdürürken Kanada ekonomisine ve toplumuna önemli ölçüde katkıda bulunan öğrencilere kolaylık sağlamayı amaçlamaktadır.
Gayrimenkulle ilgili sorularınız varsa sitemizi ziyaret edin. Web sitesi ile randevu almak Lucas Pearce.
0 Yorumlar