Порези на некретнине у Ванкуверу

Шта купци и продавци треба да знају?

Тржиште некретнина у Ванкуверу једно је од најживљих и најизазовнијих у Канади, које привлачи домаће и међународне купце. Разумевање различитих пореза повезаних са трансакцијама некретнинама у овом граду је кључно за свакога ко жели да купи или прода имовину. Овај водич пружа свеобухватан преглед кључних пореза којих треба да будете свесни, њихових импликација и начина на који могу да утичу на ваше одлуке о некретнинама.

Порез на пренос имовине (ПТТ)

Један од најзначајнијих пореза у било којој трансакцији некретнинама у Британској Колумбији, укључујући Ванкувер, је порез на промет имовине. Плаћа га свако ко стекне удео у имовини и израчунава се на основу фер тржишне вредности имовине у тренутку преноса.

• Рате Струцтуре:
  • 1% на првих 200,000 долара вредности имовине,
  • 2% на део између 200,000.01 УСД и 2,000,000 УСД,
  • 3% на део изнад 2,000,000 долара,
  • Додатних 2% на део изнад 3,000,000 долара за стамбене некретнине.

Овај порез се плаћа у тренутку регистрације преноса и мора се обрачунати у буџету купаца.

Порез на робу и услуге (ГСТ)

Порез на робу и услуге је савезни порез који се примењује на продају нове или значајно реновиране имовине. За купце је важно да имају на уму да је ГСТ примењив на куповину нових кућа или некретнина које су подвргнуте великом реновирању.

• стопа: 5% од купопродајне цене.
• Рабати: Доступни су попусти за некретнине чија је цена испод одређених прагова, што може ублажити утицај пореза на робу и услуге, посебно за купце куће први пут или оне који купују нове некретнине.

Додатни порез на промет имовине за стране купце

Ванкувер је забележио значајна страна улагања у некретнине, што је навело владу да уведе додатни порез на пренос имовине за стране држављане, стране корпорације и опорезиве поверенике.

• стопа: 20% фер тржишне вредности имовине.
• Погођени региони: Овај порез се примењује у одређеним областима БЦ, укључујући подручје Великог Ванкувера.

Ова мера има за циљ да ублажи тржиште некретнина и обезбеди да становање и даље остане приступачно за локалне становнике.

Порез на шпекулације и слободна радна места

Уведен за борбу против стамбене кризе у Ванкуверу, порез на шпекулације и слободна радна места намењен је власницима који држе празне стамбене некретнине у одређеним опорезивим регионима.

• стопа: Варира од 0.5% до 2% од процењене вредности имовине, у зависности од пореске резидентности и држављанства власника.
• izuzeci: Постоји неколико доступних изузетака, укључујући некретнине које су главно пребивалиште власника, које се изнајмљују на најмање шест месеци у години или испуњавају услове под другим одређеним условима.

Овај порез подстиче власнике некретнина да или дају своју имовину у закуп или да је продају, повећавајући доступност станова на тржишту.

Порези на општинску имовину

Осим пореза које намећу покрајинске и савезне владе, власници имовине у Ванкуверу суочавају се и са општинским порезима на имовину, који се наплаћују годишње на основу процењене вредности имовине.

• Употреба: Ови порези финансирају локалну инфраструктуру, школе, паркове и друге општинске услуге.
• Променљивост: Стопа је варијабилна и зависи од процењене вредности имовине и општинске млинске стопе.

Пореске импликације за продавце

Продавци у Ванкуверу треба да буду свесни потенцијалног пореза на капиталну добит ако имовина која се продаје није њихово главно пребивалиште. Порез на капиталну добит се обрачунава на основу повећања вредности имовине од тренутка када је купљена до тренутка када је продата.

Планирање пореза на некретнине

Разумевање и планирање ових пореза може значајно утицати на ваше финансијске прорачуне приликом куповине или продаје имовине у Ванкуверу.

• Савети за купце: Узмите у обзир све примењиве порезе приликом планирања буџета за куповину имовине. Размислите о тражењу савета од пореског стручњака да бисте разумели потенцијалне рабате и изузећа за која се можете квалификовати.
• Савети за продавце: Консултујте се са пореским саветником да бисте разумели вашу позицију капиталне добити и сва могућа изузећа, као што је Ослобођење од главног пребивалишта, које може значајно смањити ваше пореско оптерећење.

Кретање кроз пејзаж пореза на некретнине у Ванкуверу може бити сложено, али уз праве информације и савете, њиме се може ефикасно управљати. Било да сте купац или продавац, разумевање ових пореза ће вам помоћи да донесете информисане одлуке и боље планирате своје финансије. Увек размислите о консултацији са стручњацима за некретнине и пореским саветницима како бисте ове информације прилагодили вашој специфичној ситуацији.

Пак Лав вам може помоћи!

Наши адвокати и консултанти су вољни, спремни и способни да вам помогну. Молимо посетите нашу страница за резервацију термина да закажете састанак са једним од наших адвоката или консултаната; алтернативно, можете позвати наше канцеларије на + КСНУМКС-КСНУМКС-КСНУМКС-КСНУМКС.