Адвокати за комерцијални закуп у Пак Лав-у могу вам помоћи у процесу закупа имовине за ваше пословање. Без обзира да ли сте станодавац који се нада да закупи своју комерцијалну некретнину или власник предузећа који се нада да ћете преговарати о поштеном и темељном уговору о закупу за себе, можемо вам помоћи током целог процеса закупа.
Уговори о комерцијалном закупу
Уговори о комерцијалном закупу су Уговори између власника имовине зониране за комерцијалну употребу и власника предузећа који желе да изнајме ту имовину. Уговори о комерцијалном закупу су регулисани уобичајеним правом (познатим и као судска пракса) и Закон о пословном закупу Британске Колумбије.
Закон о комерцијалном закупу је закон који објашњава права станодаваца и закупаца у Британској Колумбији. Међутим, није исцрпан. Дакле, постоје аспекти односа станопримац-закупац које Закон о пословном закупу не контролише и не регулише. Ови аспекти односа између станодавца и закупца биће засновани на Уговору о комерцијалном закупу који је потписан између станодавца и закупца.
Традиционално у БЦ, уговори о комерцијалном закупу имају рокове од најмање 3 године и дају закупцу право да обнови закуп за даље периоде. Дугорочна природа ових уговора, као и релативно велики износ новца који је укључен значи да ако дође до грешака или проблема са уговором, станодавац и закупац ће можда морати да плате високе трошкове, претрпе губитке и учествују у судским поступцима за решавање спора.
Услови у уговору о комерцијалном закупу
Комерцијални закуп је подразумевао високе суме новца и дугорочне обавезе и за станодавца и за закупца. Они су један од уговора за које топло препоручујемо да саставите уз помоћ стручног адвоката. У овом одељку ћемо прегледати неке од најчешћих услова које ваш адвокат за комерцијални закуп може укључити у ваш уговор.
Стране у Споразуму
Адвокат за комерцијални закуп ће истражити природу ентитета који склапају уговор о комерцијалном закупу као први корак у изради нацрта. Важно је знати да ли су стране у уговору појединци, корпорације или партнерства. Ако је закупац корпорација, адвокат за комерцијални закуп станодавца ће истражити компанију и посаветовати станодавца да ли је за заштиту права станодавца потребан уговор или јемац.
Цовенантор је стварни појединац (за разлику од компаније, која је правна особа, али није стварна особа) која пристаје да гарантује обавезе корпорације према комерцијалном закупу. Након тога, ако корпорација не испоштује услове закупа и такође је довољно лоша да би правни поступак против ње био бесмислен, станодавац би имао могућност да тужи уговорног лица.
Адвокат станара ће бити одговоран за истрагу станодавца како би се осигурало да станодавац поседује комерцијалну имовину и да има право да склопи правни уговор о њеном изнајмљивању. Адвокат такође може истражити зонирање предметне имовине како би обавестио закупце о томе да ли ће моћи да послују на тој имовини.
Ако стране у уговору о закупу нису тачно одређене и наведене, закуподавац или закупац би могли да претрпе значајне губитке јер су склопили уговор и уплатили новац, али не могу да изврше тај уговор на суду. Стога је овај корак један од најважнијих корака у изради уговора о комерцијалном закупу.
Дефиниције
Уговор о закупу је дуг и укључује многе компликоване правне идеје. Адвокат за комерцијални закуп би одвојио део уговора и посветио га дефинисању великих слова коришћених у уговору. На пример, неки од појмова који се често дефинишу у комерцијалном закупу су:
| Услови | Заједничка дефиниција |
| Басиц Рент | Минимална годишња закупнина резервисана по овом основу коју плаћа Закупац као што је наведено у ставу ккк Уговора. |
| Додатна рента | Новчана средства која се плаћају према Одељцима КСКСКС Уговора заједно са свим другим новчаним износима, без обзира да ли су означени као додатна закупнина или не, коју плаћа Закупац, било закуподавцу или на други начин, у оквиру овог закупа осим основне закупнине. |
| Рад станара | Означава посао који Закупац треба да обави о свом трошку и трошку, тачније наведено у одељку КСКСКС Прилога Кс. |
Основне одредбе о закупу
Одређени услови су укључени у скоро сваки уговор о закупу и биће наведени од стране вашег адвоката за комерцијални закуп у вашем уговору. Ови услови су такође предмет већине преговора у вези са закупом и биће они услови који су најпознатији закуподавцу и закупцу. Међутим, упркос томе што су станодавац и закупац упознати са овим условима, и даље је важно имати помоћ адвоката у изради услова. Ваш адвокат ће знати како да састави услове на начин који ће заштитити ваша права и најмање је вероватно да ће довести до спора.
Примери основних одредби о закупу су:
- Адреса, опис и величина имовине која се изнајмљује.
- Врста пословања закупца, пословно име и које активности ће му бити дозвољено да обавља на пословном имању.
- Рок трајања закупа, колико дуго ће закупац имати право да користи некретнину и да ли ће закупац имати право да продужи закуп.
- Датум почетка уговора о закупу и дужина периода закупа (период током којег се не плаћа закупнина).
- Основна закупнина: износ који ће закупац платити станодавцу, а који ће закупцу бити познат од почетка.
- Додатна закупнина: износ закупнине који ће закупац морати да плати, а који неће бити познат од почетка уговора и обрачунаваће се на основу комуналних, водоводних, смећа, пореза и таксе за станодавце које плаћа закуподавац.
- Износ депозита: Износ који ће закупац морати да плати као депозит, као и права и одговорности станодавца у вези са тим износом.
Поступци раскида и спорови
Детаљан уговор о закупу који је саставио надлежни адвокат ће садржати услове који одређују права закуподавца и закупца да раскину уговор о закупу иу којим ситуацијама ће та права настати. На пример, станодавац може имати право да раскине закупнину ако закупац касни више од пет дана са закупнином, док закупац може имати право на раскид ако станодавац не изврши обавезу да промени имовину према захтевима закупца.
Штавише, уговор о закупу треба да садржи одредбе о томе како ће се спорови решавати. Странке имају могућност да иду на медијацију, арбитражу или парницу пред Врховним судом Британске Колумбије. Ваш адвокат ће са вама разговарати о свакој опцији и помоћи вам да одаберете шта да укључите у уговор о закупу.
Упозорење!
Имајте на уму да су горе наведени непотпуни резимеи услова уговора о комерцијалном закупу и да би требало да тражите правни савет у вези са вашим конкретним случајем.
Улога адвоката у заштити ваших интереса
Најважнија улога адвоката за комерцијални закуп коју задржите је познавање најчешћих спорова који се јављају у уговорима о комерцијалном закупу и довољно искуства са комерцијалним закупом да вас саветује о условима које треба да тражите или избегавате.
Ангажовањем стручног адвоката, осигуравате да ћете избећи многе ризике склапања уговора о комерцијалном закупу и бити свесни свих ризика које прихватате.
Често постављана питања о комерцијалном закупу
Шта је комерцијални закуп?
По чему се закуп комерцијалне имовине разликује од закупа стамбене имовине?
Зашто усмени уговор о закупу није довољан?
Које одредбе се обично обрађују у комерцијалном закупу?
2. Дефинисање уобичајених појмова који се користе у закупу.
3. Утврђивање уговора странака о основној и додатној закупнини, року закупа, продужењу закупа, депозиту и поступку раскида.
Који је важећи закон мог закупа?
Шта је уговор о закупу пословног простора?
Које су 5 ствари које треба да буду укључене у уговор о закупу?
1. Имена и идентитет уговорних страна.
2. Износ основице и додатне закупнине.
3. Локација и опис имовине која се даје у закуп.
4. Рок трајања закупа, када почиње и да ли странка има право да га продужи.
5. Да ли ће постојати кауција, колика ће она бити и под којим околностима станодавац неће морати да је враћа.