Çfarë duhet të dinë blerësit dhe shitësit?
Tregu i pasurive të paluajtshme në Vankuver është një nga më të gjallët dhe sfiduesit në Kanada, duke tërhequr blerës vendas dhe ndërkombëtarë. Të kuptuarit e taksave të ndryshme që lidhen me transaksionet e pasurive të paluajtshme në këtë qytet është thelbësore për këdo që kërkon të blejë ose shesë prona. Ky udhëzues ofron një përmbledhje gjithëpërfshirëse të taksave kryesore për të cilat duhet të keni parasysh, implikimet e tyre dhe se si ato mund të ndikojnë në vendimet tuaja për pasuritë e paluajtshme.
Taksa e transferimit të pronës (PTT)
Një nga taksat më të rëndësishme në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme në British Columbia, duke përfshirë Vankuverin, është Tatimi i Transferimit të Pronës. Ai paguhet nga kushdo që fiton një interes në pronë dhe llogaritet në bazë të vlerës së drejtë të tregut të pronës në momentin e transferimit.
- Struktura e normës:
- 1% në 200,000 dollarët e parë të vlerës së pronës,
- 2% në pjesën midis 200,000.01 dollarë dhe 2,000,000 dollarë,
- 3% në pjesën mbi 2,000,000 dollarë,
- Një shtesë 2% në pjesën mbi 3,000,000 dollarë për pronat e banimit.
Kjo taksë paguhet në momentin e regjistrimit të transfertës dhe duhet të llogaritet në buxhetin e blerësve.
Taksa e Mallrave dhe Shërbimeve (GST)
Taksa për Mallrat dhe Shërbimet është një taksë federale që zbatohet për shitjen e pronave të reja ose të rinovuara ndjeshëm. Është e rëndësishme që blerësit të kenë parasysh se GST-ja është e zbatueshme për blerjet e shtëpive të reja ose pronat që kanë pësuar rinovime të mëdha.
- normë: 5% e çmimit të blerjes.
- vlera: Ekzistojnë zbritje të disponueshme për pronat me çmime nën kufij të caktuar, të cilat mund të zbusin ndikimin e GST-së, veçanërisht për blerësit e shtëpive për herë të parë ose për ata që blejnë prona të reja.
Taksë shtesë për transferimin e pronës për blerësit e huaj
Vankuveri ka parë investime të konsiderueshme të huaja në pasuri të paluajtshme, duke bërë që qeveria të vendosë një taksë shtesë të transferimit të pronës për shtetasit e huaj, korporatat e huaja dhe administruesit e tatueshëm.
- normë: 20% e vlerës së drejtë të tregut të pronës.
- Rajonet e prekura: Kjo taksë zbatohet në zona të caktuara të pes, duke përfshirë zonën e Vankuverit të Madh.
Kjo masë synon të zbusë tregun e pasurive të paluajtshme dhe të sigurojë që banesat të mbeten të përballueshme për banorët vendas.
Spekulimet dhe Taksa e Vendeve të Lira
E prezantuar për të luftuar krizën e banesave në Vankuver, Taksa e Spekulimeve dhe Vendeve të Lira ka për qëllim pronarët që mbajnë prona banimi të lira në rajone të caktuara të tatueshme.
- normë: Ndryshon nga 0.5% në 2% të vlerës së vlerësuar të pronës, në varësi të vendbanimit tatimor dhe shtetësisë së pronarit.
- Përjashtimet: Ka disa përjashtime në dispozicion, duke përfshirë për pronat që janë vendbanimi kryesor i pronarit, janë dhënë me qira për të paktën gjashtë muaj të vitit, ose kualifikohen sipas kushteve të tjera të specifikuara.
Kjo taksë inkurajon pronarët e pronave ose të japin me qira pronat e tyre ose t'i shesin ato, duke rritur banesat e disponueshme në treg.
Taksat e Pronës Komunale
Përveç taksave të vendosura nga qeveritë provinciale dhe federale, pronarët e pronave në Vankuver përballen gjithashtu me taksa komunale të pronës, të cilat vendosen çdo vit bazuar në vlerën e vlerësuar të pronës.
- Përdorim: Këto taksa financojnë infrastrukturën lokale, shkollat, parqet dhe shërbimet e tjera komunale.
- Ndryshueshmëria: Norma është e ndryshueshme dhe varet nga vlera e vlerësuar e pronës dhe norma e mullirit komunal.
Implikimet tatimore për shitësit
Shitësit në Vankuver duhet të jenë të vetëdijshëm për taksën e mundshme të fitimeve kapitale nëse prona që shitet nuk është vendbanimi i tyre kryesor. Tatimi mbi fitimin kapital llogaritet në bazë të rritjes së vlerës së pronës nga momenti i blerjes deri në momentin e shitjes së saj.
Planifikimi për taksat tuaja të pasurive të paluajtshme
Kuptimi dhe planifikimi për këto taksa mund të ndikojë ndjeshëm në llogaritjet tuaja financiare kur blini ose shisni prona në Vankuver.
- Këshilla për blerësit: Faktori në të gjitha taksat e aplikueshme kur buxhetoni për një blerje prone. Merrni parasysh të kërkoni këshilla nga një profesionist tatimor për të kuptuar zbritjet dhe përjashtimet e mundshme për të cilat mund të kualifikoheni.
- Këshilla për shitësit: Konsultohuni me një këshilltar tatimor për të kuptuar pozicionin tuaj të fitimeve kapitale dhe çdo përjashtim të mundshëm, si Përjashtimi Kryesor i Vendbanimit, i cili mund të zvogëlojë ndjeshëm barrën tuaj tatimore.
Lundrimi në peizazhin e taksave të pasurive të paluajtshme në Vankuver mund të jetë kompleks, por me informacionin dhe këshillat e duhura, mund të menaxhohet në mënyrë efektive. Pavarësisht nëse jeni blerës apo shitës, të kuptuarit e këtyre taksave do t'ju ndihmojë të merrni vendime të informuara dhe të planifikoni më mirë financat tuaja. Mendoni gjithmonë të konsultoheni me profesionistë të pasurive të paluajtshme dhe këshilltarë tatimorë për t'ia përshtatur këtë informacion situatës tuaj specifike.
Pax Law mund t'ju ndihmojë!
Avokatët dhe konsulentët tanë janë të gatshëm, të gatshëm dhe në gjendje t'ju ndihmojnë. Ju lutemi vizitoni tonë faqja e rezervimit të takimeve për të lënë një takim me një nga avokatët ose konsulentët tanë; Përndryshe, ju mund të telefononi zyrat tona në + 1-604-767-9529.
0 Comments