وکلای اجاره مسکونی – چه کاری می توان لری برای کمک به شما انجام دهیم
شرکت پیکس قانون او وکلای مالک-مستاج ما کولی شي د ټولو مرحلو اجاره مسکن به شما کمک کنند. د حقایقو په اړه خپل ځان ما تماس بگیرید یا برای مشاوره وخت تعیین کنید ته خبر ورکړ.
در Pax Law Corporation، ما پایله بخش، مشتری محور او ممتاز هستیم. ما با شما کار خواهیم کرد تا پرون د شما را درک کنیم، غوره مسیر را شناسایی کنیم، او غوره استراتژی قانونی را برای به دستید نتایجی که شایسته آن هستید، اجرا کنیم. ما در صورت یوه بله طریقه مذاکره او در صورت نیاز د طریقه دعوا به شما در حل حلال مالک او مستاجر کمک خواهیم کرد.
برای مالک ها، ما می توان در موارد زیر به شما کمک کنیم:
1. مشاوره در مورد حقوق و مسئولیت های مالکان.
2. مشاور در مورد حل او فصل اختلاف د مدت اجاره.
3. کمک در تهیه قرارداد اجاره مسکونی.
4. مربوط به اجاره پرداخت نشده؛
5. تهیه او ابلاغ آگهی تخلیه.
6. حضور در طول جلسات دادرسی شعبه اختلاف اجاره مسکونی به نمایندگی د شما ("RTB").
7. اجراییه حکم تصرف در دیوان عالی کشور. و
8. دفاع از شما در برابر ادعاهای حقوق بشر.
ما در موارد زیر به مستاجران کمک کنیم:
1. مشاوره برای تشریح حقوق او وظایف مستأجر.
2. کمک به حل و فصل اختلاف در طول مدت اجاره.
3. بررسی توافق نامه یا قرارداد اجاره مسکن او توضیح مطالب.
4. بررسی پرونده شما و مشاوره در موردګی به اخطار تخلیه.
5. حضور در جلسات رسیدگی شعبه اختلاف اجاره مسکونی به نمایندگی از شما.
6. نظارت قضایی تصمیمات شعبه اختلاف اجاره مسکونی دروان عالی؛ و
7. په ورته ډول دعوا علیه مالکان.
اخطار: اطلاعات موجود دی این صفحه برای کمک به خواننده ارائه شده است او جایگزینی برای مشاوره حقوقی از یک وکیل واجد شرایط نیست.
قانون اجاره املاک مسکونی (RTA") او مقررات آن
قانون اجاره املاک مسکونی، [SBC 2002] فصل 78 یک قانون مجلس قانونگذاری استان بریتیش کلمبیا است. بنابراین، برای اجاره های مسکونی در بریتیش کلمبیا اعمال می شود. منظور از قانون اجاره مسکونی تنظیم رابطه موجر او مستاجر است. این قانونی برای ملاتړی از مالکان یا مستاجران نیست. درعوض، این قانونی است که به منظور تسهیل و مقرون به صرفه‌تر کردن قراردادهای اجاره برای مالکان د استان بریتیش کلمبیا است. به همین ترتیب، د قانون له مخې د برخی حقوق مستاجران در عین به رسمیت شناخت منافع مالکانه معتبر مالکان است.
اجاره مسکن قانون اجاره مسکن چیست؟
بخش 4 از قانون اجاره مسکونی اجاره مسکن را به شرح زیر تعریف می کند:
2 (1) علیرغم هر ګونه مصوبه نوری اما با رعایت بخش 4 [آنچه این قانون در مورد آن اعمال نمی شود]، این قانون در مورد قراردادهای اجاره، واحدهای اجاره ای و سایر املاک مسکونی اعمال می شود.
(2) به استثنایي مواردی که د قانون لپاره مقرره شده باشد، د قانون د مورد قرارداد اجاره ای که د هغه د قبلولو یا وروسته د تاریخ لازم الاجرا شدن د قانون له مخې د شده استحقاق می شود.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section2
4 از قانون مسکن برخی د اجازې استثناء، که څه هم په دې برخه کې نور جزئیات ورنه کړل شي.
این قانون شامل موارد زیر نمی شود:
الف) ملک مسکونی اجاره شده توسط تعاونی مسکن غیرانتفاعی به یکی از اعضای تعاونی،
ب) محل اقامتی که اړوند یو مؤسسه آموزشی است یا توسط آن مؤسسه در اختیار دانشجویان یا کارمندان آن قرار می ګیرد.
ج) محل اقامتی که مستاجر در امکانات حمام یا آشپزخانه مشترک با صاحب آن ملک دارد،
د) محل اقامت شامل ځایی که
۱- عمدتاً برای هدف تجاری اشغال شده اند، و
۲- د یو قرارداد له مخې واحد اجاره داده می شوند،
3- محل اقامتی که به عنوان اقامتگاه تعطیلات یا مسافرتی اشغال شده است،
4. محل اقامت برای سرپناه اضطراری یا مسکن انتقالی،
ز) محل اقامت
۱- در یک مرکز مراقبت اجتماعی قانون مراقبت اجتماعی و سرای سالمندان واقع باشد،
2- در یک مرکز مدیریت سلامت او د قانون مدیریت سلامت واقع باشد.
۳- در یک بیمارستان دولتی یا خصوصی قانون تحت بیمارستان ها باشد،
۴- که طبق قانون سلامت روان، در یک مرکز بهداشت روان استانی، یک واحد مشاهده یا یک واحد روانپزشکی باشد
5- در یک مکان مسکونی دارای مرکز بهداشتی که خدمات پشتیبانی مهمان نوازی او مراقبت های بهداشتی شخصی را ارائه می دهد باشد، یا
۶- در روان ارائه درمان یا خدمات د بخشی یا درمانی دررس قرار گرفته باشد،
ح) مکان اقامتي در یک مؤسسه اصلاح او روزنه،
1- مسکن اجاره ای تحت قرارداد اجاره ایاره که مدت آن بیش از 20 کلن است،
(ی) قراردادهای اجاره‌ای که قانون اجاره خانه های متحرک مورد آنها اعمال میشود، یا
(ک) قراردادهای اجاره، واحدهای اجاره یا ملک مسکونی رواجی.
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01#section4
په بشپړه توګه خلاص، برخی از مهمترین روابط مالک او مستاجر که د توسط قانون تنظیم نشده انده بیانات از:
| شرایط | تفصیل |
| مالک تعاونی غیر انتفاعی باشد | که مالک شما یک تعاونی غیرانتفاعی است او شما عضو آن تعاونی هستید. |
| خوابگاه ها و سایر مسکن های دانشجویی | که مالک شما دانشگاه، کالج یا مؤسسه آموزشی نوری است او شما دانشجو یا کارمند آن مؤسسه هستید. |
| پانسیون ها | که امکانات حمام یا آشپزخانه را با مالک پخپله به شریک کړي، او مالک شما مالک خانه ای است که په ژوند کې می کنید. |
| پناهگاه های اضطراری او مسکن انتقالی | که در یک پناهگاه اضطراری یا مسکن انتقالی (مانند یک خانه بازپوری) ژوند می کنید. |
که در مورد اینکه آیا قرارداد اجاره مسکن شما با قانون اجاره مسکونی تنظیم می شود یا خیر سؤالی دارید، می شود با وکلای مالک- مستاجر پیکس قانون تماس بگیرید تا پاسخ سؤالات پخپله رابید.
قانون اجاره مسکونی غیرقابل اجتناب است
که قانون اجاره مسکونی در مورد اجاره اعمال شود، نمی آن اجتناب کرد یا آن کنار گذاشت:
1. در صورتی که یا مستاجر نداند که قانون مالکه مسواکی برای قرارداده آنها اعمال شده است، قانون اجاره مسکونی همچنان اعمال می شود.
2. در صورتی که موجر و مستاجر توافق کنند که قانون اجاره مسکونی در مورد اجاره اعمال نمی شود، قانون اجاره مسکونی همچنان اعمال می شود.
برای طرفین قرارداد اجاره بسیار مهم است که بدانند آیا قانون اجاره مسکونی د قرارداد په اړه عمل شده است یا خیر.
5 (1) موجر و مستأجر نمی د این قانون یا مقررات اجتناب کنند یا آن را کنار بگذارند توانیدلی.
(2) هرګونه د اجتناب یا قرارداد لپاره د قانون له مخې یا مقررات بیاثر است.
قانون اجاره مسکونی (gov.bc.ca)
قراردادهای اجاره مسکونی
قانون اجاره مسکونی از همه مالکان می خواهد که شرایط را راحت کنند:
12 (1) مالک باید په اختیار کې ولري که د قرارداد اجاره به شکل لاندې موجود وي:
الف) به صورت کتبی،
(ب) با امضا و تاریخ توسط موجر و مستاجر،
ج) تایپ شده با فونتی که کوچتر از ۸ نباشد، و
(د) توی نوشته شود که برای یک فرد معقول به راحتی قابل خواندن او درک باشد.
(2) مالک باید د شرایطو د اجاره مورد نوی طبق بخش بخش 13 [شرایط مورد نیاز برای قرارداد اجاره] قانون و بخش 13 [شرایط استاندارد] د مقرراتو د قرارداد اجاره به نحوی تنظیم شده است که آنها به وضح از عباراتي که. د Mord Niz Nisten پاڼې اړوند نور معلومات په فسبوک کې اوګورئ
مقررات اجاره مسکونی (gov.bc.ca)
بنابراین، رابطه موجر او مستاجر باید د توسط مالک سره د تنظیم یو تړون اجاره به صورت کې کتبی، تایپ شده با فونت حداقل سایټ 8، و شامل ټول «شرایط استاندار» مورد نیاز ټاکل شوی د بخشش ۱۳م اجاره مسکونی پیل شود.
13 (1) مالک باید د قرارداد د اجاره دارای شرایط استاندارد است.
(1.1) شرایط تعیین شده در جدول به شرطونه استاندارد وړاندیز می شود.
(2) مالک یک واحد اجاره ای که در بخش 2 [مستثنیات از قانون] ذکر شده استاذ به درج موارد زیر د قرارداد اجاره نیست:
(الف) بخش 2 جدول [وجه قربانی و خساره حیوان خانگی] صاحبخانه نیازی به پرداخت وثیقه یا ودیعه خساره حیوان خانگی نداشته باشد.
(ب) بخش‌های 6 و 7 جدول [افزایش اجاره، واگذاری یا اجاره فرعی].
https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/10_477_2003#section13
قانون اجاره مسکونی یک فرم خالی قراردادی اجاره مسکونی تهیه کرده او آن را برای مالکان و مستاجران در وب سایت خود در دسترس قرار داده است:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf
توصیه ما این است که موجر و مستاجر از فرم ارائه شده توسط قانون اجاره مسکونی کنند او قبل از ایجاد هرګونه تغییر در قرارداد اجاره ای که قصد امضای آن دارند، با مالک- مستاجر مشورت کنند.
آنچه مستاجران باید در مورد خانه های اجاره ای خود بدانند
آنچه که مستاجران باید د امضای قرارداد اجاره بداند څخه مخکې وي
در بازار اجاره بریتیش کلمبیا و منطقه متروپولیتن ونونور، انبوهی از اجاره‌کنندگان و تعداد کمی واحدهای خالی وجود دارد. در نتیجے، افرادی خانه اغلب قوتند برای مدت طولانی به جستجوی ملک بپردازند او ممکن است د معرض کلاهبرداری های مختلف اجاره ای توسط افراد غیردرستکار قرار گیرند. در اینجا لیستی از څو توصیه برای جلوگیری از کلاهبرداری های اجاره ای آورده شده است:
| علامت هشداردهنده | چرا باید بولی |
| وختی مالک درخواستِ درسره هزینه درخواست می کند | اخذ هزینه غوښتنلیک د قانون اجاره مسکونی غیرقانوني است. که یو مالک بالقوه از همان لحظه اول قانون را زیر پا بگذارد، نشانه خوبی نیست. |
| اجاره خیلی کم | که نظر خیلي ښه است که باورکردنش سخت است، به احتمالاً درست نیست. اجاره در بریتیش کلمبیا دارای رقابت بازار تنگتیا است او به دا معنی است که مالک ها اغلب میند اجاره های بالایی راسره کنند ، او که اجاره به د مشکوک لپاره یو واحد پایین است، باید مراقبت باشید. |
| بازدید حضوری وجودی ندارد | کلاهبرداران همیشه میند کولی شي یو واحد برای اجاره در یک وب سایت بدون اینکه مالک آن پست کنند. با این حال، همیشه باید تر حده حده پخپله بررسی کنید که صاحبخانه شما مالک واحد است. وکلای مالک و مستاجر پاکس قانون می‌توانند به شما در گواهینامه مالکیت واحدی که د مالک په نوم ثبت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‍ی، ،،،،،،، , , |
| درخواست زودهنگام ودیعه | که مالک قبل از نشان دادن واحد، درخواست سپرده (ارسال از طریقه یا انتقال الکترونیکی) کند، احتمالاً سپرده را میګیرند او فرار کند. |
| مالک بیش حد مشتاق است | که مالک عجله دارد او شما را برای تصمیم ګیری لاندې فشار قرار می دهد، یوه برخه د دارد که آنها مالک واحد نباشند و صرف دسترسی موقت یاده و در طی آن شما را متقاعد کنند که مقداری پول به آنها بپردازید. کلاهبردار ممکن است به عنوان یو اجاره‌دهنده کوتاه‌مدت (مثلاً از طریقه AirBnB ) یا طریقه روش دیگری به واحد دسترسی داشته باشد. |
اکثره مالکان قانوني قبلول د قرارداد اجاره قانوني، یا یو څو مورد از غوښتنه های زیر را دارند:نشانه های کلاهبرداری اجاره ای
| تحقیق او مراجعه به معرفه | مالکان اغلب قبل از موافقت باش درخواست اجاره درخواست معرف می کنند. |
| برسی سوابق اعتباری | مالکان اغلب گزارش های مستحق افراد د دې غوښتنې غوښتنه کوي چې تاسو به یې ترلاسه کولی شئ که نه نو د مالیې مسئول او قادر به پرداخت به موقع اجاره هستند ترلاسه کړي. که نمی‌خواهید شخصی معلومات را ته د تأیید چک لپاره د مالک ارائه دهید، میتوانید چک اعتباری د TransUnion او Equifax سره کنید او نسخه هایی د خپل در اختیار مالک پخپله قرار دهید. |
| درخواست اجاره | ممکن است از شما انتظار برود که فرمی را پر کنید و اطلاعات در مورد خود، وضعیت خانواده، حیوانات خانګی او غیره ارائه دهید. |
قرارداد اجاره
قرارداد اجاره ای که د توسط مالک به شما ارائه می شود باید شرایط قانوني باشد کې شامل کړي. با این حال، مالک میتواند شرایط نور د قرارداد په برخه کې د اجارې اضافه کند- فراتر له مواردی سره د قانون له مخې. د مثال په توګه، شرایط د دې توان لري چې د مستاجر څخه د یادښت ساکن اضافي اضافه کولو لپاره د هیواد منع کول.
در زیر بر از مهم ترین شرایط که باید د قرارداد اجاره بررسی شود آورده شده است:
1. زمانه: خواه اجاره به مدت ثابت باشد یا ماه به ماه. اجارههای با میعاد ثابت بیش‌تری از مستاجرین در طول دوره خود ارائه می‌کنند و به خودکار پس از پایان زمان ثابت به اجاره ماه به ماه بدل می‌شوند، خو اینکه هم مالک او هم مستاجر توافق کنند که اجاره را خاتمه دهند یا قراردادی با با . ثابت جدید وارد قرارداد اجاره کنند.
2. اجاره: مبلغ اجاره بها، سایر مبالغ پرداختی برای خدمات آب و برق، خشکشوی، تلفن، یا غیره او سایر هزینه های قابل استرداد یا غیر قابل استترداد که امکان ولري پرداخت باشد. مالک مید مستاجر رانا به پرداخت جداگانه برای خدماتی مانند برق و آب ګرم کند.
3. سپرده: صاحبخانه می تر 50 درصد اجاره یک ماه را به عنوان ودیعه او 50 درصد نور از اجاره یک ماه را به عنوان ودیعه برای حیوان خانگی درخواست کند.
4. حیوانات خانګي: صاحبخانه ممکن استقامت هایی را برایایی مستاجر برای داشتن و نگهداری حیوانات خانگی در واحد ایجاد کند.
در دوران اجاره
مالک در طول مدت اجاره خود در قبال مستاجر مصیبت های مستمری دارد. د مثال په توګه، باید:
1. تعمیر و نګهداری ملک اجاره ای را مطابق با استنداردهای مورد نیاز توسط قانون و قرارداد اجاره انجام دهد.
2. تعمیرات اضطراري را برای بریای های مانند نشت های عمده، لوله کشی آسیب دیده، سیستم های گرمایشی یا الکتریکی اولیه ناکارآمد او قفل های آسیب دیده ارائه دهد.
3. در صورتی که خسارت توسط مستاجر یا خانواده مستاجر یا مهماناناد نشده باشد، تنظیمات منظم کړی دی.
موجر حق دارد پس د مستاجر در طول مدت اجاره، واحد اجر را بازرسی کند خبر کړ. با این حال، حق اداری مزاحمت برای مستاجر یا ایجاد مزاحمت غیرمنطقی در استعمال او بهره برداری مستاجر از واحد اجاره ای را نادر.
آنچه مالکان باید دربار ته املاک پخپله بداند
قبل از امضای قرارداد اجاره
ما به شما توصیه می کنیم یو بررسی کامل از مستاجران بالقوه خود انجام دهید او یوازې افرادی که احتمالاً به شرایط د پای بند هستند، به هیواد شما احترام می گذارند او بدوناد مشکلات غیر ضروری شما یا در واحد ساکن می شوند، قرارداد اجاره ببندید. همسایګان شما
که مستأجر شما تقدیر خوبی ندارد یا سابقه ای در پرداخت سریع او منظم تعهدات مالی خود ندارد، مییید د فرد نوری بخواهید که تعهدات پخپله د قرارداد اجاره قانوني کند. وکلای مالک و مستاجر در پیکس قانون میند بایه پیشنهاد نویس ضمانت نامه و غرامت مالی به شرطونه استاندارد قرارداد اجاره به شما کمک کنند.
قرارداد اجاره
شما مسئول تهیه د یو قرارداد اجاره با ټول شرطونه لازم برای محافظت از حقوق خود هستید. وکلای مسکونی د Pax Law Corporation د قرارداد اجاره به شما کمک کنند، د اجاره لپاره د جمله شرطونه که څه هم ډیر شرطونه استاندارد ارائه شده توسط قانون اجاره مسکونی باشد. که شما و مستاجر هر دوه قرارداده را امضا کرده او تاریخ می ژوندی. توصیه ما این است که این امضا با حضور حداقل یو شاهد انجام شود که او د نوم نوم پخپله د شاهد در توافق نامه بنویسد. پس د امضای قرارداد اجاره، باید یو نسخه په اختیار کې راشي مستاجر قرار دهید.
در دوران اجاره
در ابتدای اجاره، بازرسی وضعیت واحد باید حضور موجر او مستاجر انجام شود. که د بازرسی وضعیت د ابتداء او انتهای اجاره انجام نشود، موجر حق کسر مبلغی از ودیعه را نخواهد داشت. قانون اجاره مسکونی فرمی را برای کمک به مالکان و مستاجران در فرآیند بازرسی وضعیت ارائه می دهد.
شما باید یو کافي از فرم فوق را به د بازرسي وضعیت («تشریح») بیاورد او آن را با مستاجر پر کنید. پس از پر شدن فرم، هر دوه طرف ته باید امضا کند راشي. شما باید یو کاپي از این سند را برای سوابق مستاجر در اختیار او قرار دهید.
وکلای اجاره پاکس قانون می د مورد سایر ستونزو سره د امکان په صورت کې د طول د مودې قرارداد شما وړاندې بیاید، د جمله موارد زیر به شما کمک کنند:
1. مربوط به خساره به اموال؛
2. شک از مستاجر؛
3. د نقض شرایط قرارداد اجاره. و
4. تخلیه به هر دلیل قانونی مانند د موجر از ملک، تأخیر مکرر اجاره بها یا اجاره بهای پرداخت نشده.
افزایش اجاره بها – استان بریتیش کلمبیا (gov.bc.ca)
اعلان های تخلیه او آنچه مالکان او مستاجران باید بداند
مالک مید با دادن اخطاریه مالک، برای پایان دادن به اجاره، قرارداد اجاره را دهد. برخی از دلایل قانونی برای دادن اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره به مستاجر بیانات از:
1. اجاره یا هزینه آب و برق پرداخت نشده.
2. با توجیه قانونی؛
3. د ملک او مالک څخه ګټه پورته کول
4. تخریب یا بدل ملک اجاره ای به کاربری نور.
روال و قانوني اخراج مستاجر به دلایل تخلیه بستگی دارد. با این حال، خلاص ای سریع در زیر ارائه شده است:
چګونه یو مالک کولی شي په قانوني توګه مستاجر را بهر کند:
اعلان مالک برای پایان دادن به اجاره را آماده کنید:باید به مستاجر اخطار مناسب بدهید. اخطار مناسب به معنای اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره به شکل شکل شده توسط قانون اجاره مسکونی است که به مستاجر زمان لازم قبل از تخلیه ملک می دهد. فرم تیر شده و زمانه مورد نیاز بسته به دلیل پایان اجاره متتفاوت خواهد بود.
اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره
شما باید اخطار پایان اجاره را به مستاجر ارسال کنید. قانون اجاره مسکونی تورونه سختگیرانه ای در مورد نحوه انجام سرویس او زمانی که یو «اریه سندره» در گرفته می شود، دارد.
دستور تصرف راسره کنید
در صورتی که مستاجر تا ساعت ۱۳ از واحد اجاره ای خارج نشود. در تاریخ ذکر شده در اعالمیه مالک برای پایان دادن به اجاره، مالک حق دارد از قانون اجاره مسکونی برای صدور حکم تصرف غوښتنه کند. حکم تصرف دستوری است که در آن داور قانون اجاره مسکونی به مستاجر می گوید ملک را ترک کند
حکم تصرف راسره کنید
که مستاجر از دستور تملک قانون اجاره مسکونی اعتقاد نکند و واحد را ترک نکند، باید دادگاه عالی بریتیش کلمبیا برای په ګډه حکم تصرف غوښتنه دهید. پس از همکار برگه تصرف، می وکیل یو وکیل دادگستری را استخدام کنید تا مستاجر و وسایل او را خارج کند.
استخدام ضابط
شما می توانید برای تخلیه مستاجر و دارایی های او یو ضابط استخدام کنید.
مستاجران همچنین می‌توانند با دادن اخطار پایان اجاره به مالک، اجاره خود را زودتر خاتمه دهند.
شعبه اجاره املاک مسکونی
شعبه اجاره املاک مسکونی یک دادگاه اداری است، به این معنی سازمانی است که توسط دولت اختیار دارد به جای دادگاه، برخی اختلاف را حل کند.
د مالک مالک و مستاجر که تحت حوزه قانون اجاره مسکونی قرار می گیرند، شعبه اجاره املاک مسکونی اغلب تصمیم ګیری در مورد تعارض را دارد. شعبه اجاره املاک مسکونی در نظر گرفته شده است تا یک راه در دسترس و با آسانه برای رسیدگی و حل و فصل اختلاف بین مالکان او مستاجران باشد. متأسفانه قوانین موجر او مستاجر اغلب پیچیده است او په پایله کې او رویه های حل او فصل آن د نیز پیچیده شده است.
شعبه اجاره املاک که مسکونی بر اساس قوانین رویه ای خود عمل می کند به صورت حال در دسترس هستند. که درگیر یک مناقشه اجاره مسکونی هستید، است که در مورد قوانین رویه قانون اجاره مسکونی بیاموزید و آن قوانین را تا جایی که می دبل کنید. در در بسیاری از پرونده های اجاره مسکونی به سبب د رضایت قوانین یو له بل سره برنده یا باخته شده است.
که در مورد پرون اجاره مسکونی به کمک نیاز دارید، وکلای مالک و مستاجر پیکس قانون دارای تجربه و دانش هستند به شما در بلاده اختلاف اجاره مسکونی کمک کنند. امروز با ما تماس بگیرید.
اختلاف دادگاه حقوق بشر مربوط به اجاره های مسکونی
اجارههای مسکونی اکی از جنبه‌‌های زندگی روزمره شماست که در آن قانون بشری بریتیش کلمبیا برایت د حقوق اولیه محافظت او هر فرد اعمال میشود. قانون حقوق بشر تبعیض بر اساس دلایل ممنوعه (از جمله سن، جنس، قومیت، مذهب و معلولیت) را در رابطه با جنبه های خاصی از زندگی روزمره ما ممنوع می کند، از جمله:
1. استخدام؛
2. مسکن; و
3. ارائه کلا او خدمات.
که درگیر دعاوی حقوق بشر در رابطه با اجاره مسکن هستید، د پیکس قانون میتواند به شما در حل موضوع از طریقه مذاکره، میانجیگری یا جلسه رسیدگی کمک کند.
پوښتنې متداول
مالک من چه زمانی می توانیدلی واحد اجاره داده شده شود؟
مالک شما می وتوانید پس اطلاع رسانی مناسب به ملک دسترسی داشته باشد. د شما، صاحبخانه په اړه باید 24 ساعته مخکې د بازدید، زمان ورود، هدف ورود او تاریخ وروود را کتباً به شما راپور ورکړ.
مالک می صرف د برای مقصد معقول وارد واحد اجاره شود، د جمله څخه:
1. حفاظت از جان یا مال در مواقع اضطراري.
2. زمانی که مستاجر در خانه است او موافقت می کند که به مالک اجازه ورنه کړی.
3. مستاجر موافقت کند ته اجازه راکړئ چې ورود مالک را حداکثر 30 ورځې قبل از زمان دسترسي بدهد.
4. واحد اجاره ای توسط مستاجر رها شده است.
5. مالک دارای حکم داور یا رای دادگاه برای ورود به واحد اجاره ای است.
تخلیه مستاجر در بریتیش کلمبیا چقدر طول می کشد؟
بر اساس دلیل تخلیه او طرفین درگیر، تخلیه ممکن است 10 ورځ یا څو ماه طول بکشد. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.
چگونه تخلیه در بریت کلمبیا را مورد اعتراض قرار دهم؟
د فرآیند تخلیه لپاره، مالک شما باید اخطار پایان اجاره را به شما ارائه دهد. اولین شما که د نظر زمانی بسیار حساس است، د اقدام اعلان د مالک برای پایان دادن به اجاره از طریقه شعبه اختلاف اجاره مسکونی است. سپس باید شاهده جمعه آوری کنید او برای رسیدګي به پخپله آمادګي کیږي. که در جلسه دادرسی موفق باشید، اخطار پایان اجاره به دستور داور در شعبه اختلاف اجاره مسکونی لغو می شود. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.
برای تخلیه مستاجر در بریتیش کلمبیا چه اخطارهایی لازم است؟
مدت اخطار مورد نیاز بستگی به دلیل تخلیه دارد. در صورتی که دلیل تخلیه اجاره بهای پرداخت نشده باشد، اخطار ۱۰ روزه برای پایان اجاره الزامی است. اخطار 10 ماه برای تخلیه مستاجر به دلایلی لازم است. برای تخلیه مستاجر برای مالک از ملک، اخطار دو ماه لازم است. برای تخلیه به دلایل نور اخطارهایی با زمان های متتفاوت نیاز است. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.
در صورت امتناع مستاجران از تخلیه چه باید کرد؟
برای همکار حکم تصرف باید شعبه اختلاف اجاره مسکونی دعوایی را شروع کنید. متعاقباً میید برای اخذ تصرف به دیوان عالی کشور مراجعه کنید. تصرف به شما این برخه را می دهد که برای تخلیه مستاجر از ملک یو ضابط استخدام کنید. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.
چگونه می توانیدلی تخلیه را دور بزنید؟
شما می کولای شي د اختلاف شعبه اختلاف اجاره مسکو در ضرورت به اخطار تخلیه وکیل کنید. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.
آیا کولی شي مالک پخپله د بریتیش کلمبیا شکایت کنید؟
هو شما می توان لري چې مالک پخپله در شعبه اختلاف اجاره مسکوني، دادگاه دعاوی کوچک یا دادگاه عالی شکایت کنید. توصیه می کنیم با یک وکیل واجد شرایط برای مشاوره در مورد پرونده، به ویژه در مورد نحوه شک از مالک خود صحبت کنید.
آیا مالک می کولای شی چی را خلاص کړی؟
خیر صاحبخانه باید اخطار مناسبه رایه په پای کې دادن به اجاره به مستاجر بدهد او قانوني لازم را دنبال کند. موجر مجاز نیست مستاجر یا ملک مستاجر را بدون داشتن حکم تصرف از دیوان عالی کشور به صورت فیزیکی از واحد خارج کند.
چه طول می کشد به دلیل پرداخت نکردن اجاره بها اخراج شوید؟
د یو مالک می خدمات یو اخطار 10 روزه پایان اجاره به مستاجر خود برای اجاره یا آب آب و برق پرداخت نشده ابلاغ کند.
آیا در صورت داشتن اجاره نامه در بریتش کلمبیا ممکن است اخراج شوم؟
هو. در صورتی که مالک دلایل مناسبی داشته باشد، قرارداد اجاره مسکونی می د توسط مالک فسخ شود کولی شی. مالک باید اخطار پایان اجاره را به مستاجر ابلاغ کند.
تخلیه غیرقانونی در بریتیش کلمبیا چیست؟
تخلیه غیرقانونی تخلیه به دلایل نامناسب یا تخلیه ای است که د اجرایوي قانون په اړه د قانون اجاره مسکوني یا سایر قوانین وړ پیروي نومي کند.
هزینه استخدام وکیل دادگستری در بریتیش کلمبیا چقدر است؟
بسته به کار که باید ترسره شي، یو وکیل کولی شي د 1000 دلار څخه څو زره دلار برای مالک هزینه داشته باشد.
مالک در بریتیش کلمبیا څو ماه زمان دارد تا مستأجر را تخلیه کند؟
قانون اجاره مسکونی دوره های د رسنی لازم را مشخص کړی که که مالک قصد پایان دادن به اجاره را داشته باشد، مالکان باید مستاجران پخپله بدهند وی. توصیه می کنیم برای مشاوره خاص در مورد پرونده خود با یک وکیل واجد شرایط صحبت کنید.
یک مستاجر در بریتیش کلمبیا چه زمانی باید تخلیه کند؟
که مستاجر اخطار موجر جوړ شوی بر پایان دادن به اجاره راسره کند، باید یا با اخطار مخالفت کند یا تا ساعت 1 د ظهر د تاریخ درج شده د راپور له مخې د خانه خارج شود.
همچنین در صورتی که مالک از شعبه اختلاف اجاره مسکونی حکم تصرف کرده باشد، مستاجر باید خانه خارج شود.
در تاریخی که اجاره به پایان می رسد، مستاجر باید 1 ساعت وروسته له ظهر از خانه خارج شود.
حداقل اخطاری که مالک می د بدهد چقدر است؟
کمترین خبر ورکوي که صاحبخانه کولای شي مستاجر بدهد، اخطاریه مالک برای پایان دادن به اجاره برای اجاره یا خدمات آب او برق پرداخت نشده است که اخطار 10 روزه است.
آیا می توان برای پرداخت دیرهنگام اجاره در بریتیش کلمبیا مستاجر را تخلیه کرد؟
هو عدم پرداخت اجاره بها یا تأخیر مکرر اجاره بها هر دو دلیل تخلیه است.
آیا می توان در بریتیش کلمبیا در زمستان مستاجر را تخلیه کرد؟
هو هیچ محدودیتی برای تخلیه فرد در زمستان در بریتیش کلمبیا وجود ندارد. با این حال، روند تخلیه می توانیدلی ماه ها طول بکشد به نتیجه برسد. بنابراین که در فصل زمستان یک اخطار مالک برای پایان دادن به اجاره به شما ابلاغ شده است، می توانید ان روند را با یک اختلاف در شعبه اختلاف اجاره مسکونی طولانی کنید.
چگونه بدون مراجعه به دادگاه مستاجر را تخلیه کنم؟
تنها راه تخلیه مستاجر بدون مراجعه به دادگاه این است که مستاجر را متقاعد کنیم که با پایان اجاره متقابلاً موافقت کند.
چگونه می توانم علیه مالک در شعبه اختلاف اجاره مسکونی شکایت کنم؟
که د مالک شما قوانین د قانون اجاره مسکن را عایت نکرده است، می توانا علیه د اختلاف اجاره مسکی او شعبی شکید.
زمانه انتظار برای شعبه اجاره مسواکی در بریتیش کلمبیا چقدر است؟
طبق گزارش سیبی‌سی نیوز، رسیدگی به د اضطراری در سپتامبر 2022 تقریباً 4 هفته طول کشیده است. یوه جلسه رسیدګي منظم اختلاف، تقریباً 14 هفته طول کشیده است.
آیا مستاجر می توانیدلی پرداخت اجاره امتناع کند؟
خیر مستاجر فقط میتواند شرطونه بسیار خاص از پرداخت اجاره بها خودداری کند، د زمانی که از شعبه اختلاف اجاره مسکونی دستوری داشته باشد که به او می‌‌‌ده از پرداخت اجاره امتناع کند.