وکلای اجاره نامه تجاری در پیکس قانون میند به شما در روند اجاره ملک برای کسب و کارتان کمک کنند. چه مالکی باشید که امیدوار است ملک تجاری خود را اجاره دهد و کسب و کاری که امیدوار است یک اجاره منصفانه و کامل برای خود ببندد، ما می د طول فرآیند اجاره به شما کمک کنیم.
قراردادهای اجاره تجاری
قراردادهای اجاره تجری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند او ملک را اجاره کنند. قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) او قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا قانونی است که حقوق مالکان او مستاجران را در بریتیش کلمبیا تشریح می دهد. با این حال، جامع نیست. بنابراین، جنبه های از رابطه موجر و مستاجر وجود دارد که قانون اجاره تجری بریتیش کلمبیا آن کنترل او تنظیم نمی کند. آن جنبه های رابطه موجر و مستاجر بر اساس قرارداد اجاره تجاری است که بین موجر و مستاجر امضا شده است تعیین می شود.
به د سنتی در بریتیش کلمبیا، قراردادهای اجاره تجاری حداقل 3 سال زمان دارند او به مستاجر این حق را می دهند که اجاره نامه را برای دوره های بعدی تمدید کند. ماهیت بلندمدت این قراردادها او همچنین مقادیر نسبًا زیاد پول به این معناست که په صورت کې بروز اشتباه یا مشکل در قرارداد، ممکن است موجر او مستاجر برای حل اختلاف به پرداخت هزینه های سنگین، متحمل ضرر او عمل قضایی شوند.
شرایط د قرارداد اجاره تجاری
اجاره های تجاری شامل مبالغ بالا او تعهدات بلندمدت هم برای مالک او هم برای مستاجر بود. آنها یکی از قراردادهایی هستند که ما اکیداً به شما توصیه می کنیم با کمک یک وکیل آگاه تهیه کنید. د دې لپاره چې د وکیلانو اجاره تجاری ممکنه است د قرارداد په برخه کې، بررسی می کنیم.
طرفین قرارداد
یو وکیل اجاره تجاری ماهیت اشخاص که قرارداد اجاره تجاری را می کند را به عنوان اولین گام دریه ته نویس برسی می کند. است که بدانیم طرفین قراردادیان، شرکت های سهامی یا تضامنی هستند. که مستاجر یو شرکت سهامی است، وکیل اجاره تجاری مالک در مورد شرکت تحقیق می کند او به مالک توصیه می کند که آیا برای محافظ از حقوق به متعهد یا ضامن نیاز است یا خیر.
متعهد یک فرد رښتینی است (د مقابل شرکت یو فرد حقوقی است اما یو شخص ریښتینی نیست) که موافقت می کند تعهدات شرکت را تحت اجاره نامه که تجری تسلیم کند. متعاقباً، که شرکت شرایط اجاره‌‌‌‌‌نامه پیروی نکند او همچنین به د سای ضعیف باشد اقدام قانونی علیه آن بی‌معنی باشد، د مالک این اختیار رادار که د متعهد شک کند څخه.
د وکیل مستاجر مسؤول د مالک خواه بودیجې په اړه چې د شود مالک، ملک تجاري په اختیار کې ترلاسه کوي او که د قانوني قانوني اجارې په اړه قرارداد ترلاسه کړي. وکیل همچنین می‌تواند منطقه‌بندی ملک موضوع را بررسی کند تا به مستاجرین توصیه کند که آیا میتوانند در آن ملک تجارت کنند یا خیر.
که له طرفه د قرارداد اجاره به درستی تعیین او تنظیم نشده، ممکن است موجر یا مستاجر متحمل ضررهای قابل توجهی شوند زیرا قراردادی شامله کرده اندی او په اړه آن پول پرداخت کرده اند اما نمی توانیدلی د قرارداد د دادګاه اجرایی کنند. بنبراین این مرحله یو له مهمترین پړاوونو سره د تنظیم قرارداد اجاره تجاری است.
تعاریف
قرارداد اجاره طولانی است او شامل بسیار از ایده های حقوقی پیچیده می شود. یو وکیل اجاره تجری بخشی د قرارداد د تعریف په اصطلاح کی د حروف بزرگ مورد څخه د قرارداد اخستلو په منظور. به مثال، برخی از اصطلاحات که اغلب در اجاره نامه تجری تعریف می شوند عبارت از:
| اصطلاحات | تعریف مشترک |
| اجاره پایه | حداقل اجاره بهای سالانه ای که در این قسمت توسط مستاجر قابل پرداخت است، همانطور که د بند xxx قرارداد ذکر شده است. |
| اجاره اضافه | مبالغ وړ پرداخت طبق بخش XXX قرارداد همراه با سایر مبالغ پولی، خواه د اجاره په عنوان اضافه تعیین شده باشد یا نباشد، باید توسط مستاجر پرداخت شود، خواه به موجر یا غیر آن، د اجاره نامه په نامه او به جزاره اصلی است. |
| تعهد مستاجر | به معنای کاری است که توسط مستاجر با هزینه و هزینه او انجام شود که په ځانګړې توګه د بخش XXX او جدول ایکس ذکر شده است. |
شرایط اساسی اجاره
تقریباً شرایط خاصی در هر قرارداد اجاره گنجانده شده است او توسط وکیل اجاره تجاری شما در توافقنامه تعیین می شود. د دې شرایطو نیز موضوع اکثرا د مورد اجاره استي او شرایط خواهد بودیجه ده که چیرې ډیری برای موجر او مستاجر شناخته شي. اما با وجود آشنایی موجر او مستاجر با این شرطونه، باز هم کمک ګرفتن از وکیل د شرطونو شرطونه حائز اهمیت است. وکیل شما می داند که چیگونه شرایط به گوونه ای پیش نویس کند که از حقوق شما محافظت کند و کمترین ممکن برای بروز اختلاف موجودیت داشته باشد.
نمونه هایی د شرایطو اساسی اجاره عبارت له از:
- آدرس، توضیحات او انداز ملک مورد اجاره.
- نوع کسب و کار مستاجر، نوم تجاری، و فعالیت هایی که مجاز به ادا کړی د هیواد تجاری است.
- مدت اجاره، مدت زمانی که مستاجر استحقاق تصرف ملک را خواهد داشت و اینکه آیا مستاجر حق تمدید اجاره را خواهد داشت یا خیر.
- د تاریخ پیل قرارداد اجاره او طول دوره تثبیت (دوره ای که طی آن هیچ اجاره ای قابل پرداخت نیست).
- اجاره اصلی: مبلغی که مستاجر به موجر می پردازد که از ابتدا برای مستاجر مشخص می شود.
- اجاره اضافه: مبلغ اجاره ای که است مستاجر باید بپردازد که ابتدایی قرارداد معلوم نیست او بر اساس هزینه های آب و برق او پسماند و مالیات او سایر هزینه های قابل پرداخت توسط موجر محاسبه می شود.
- مبلغ سپرده که مستاجر دی: مبلغی باید د سپرده بپردازد، او حقوق او مسؤولیت مالک په مورد او مبلغ کې عنوان کړي.
کړنې فسخ او حل
د یو قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌‌‌‌نویس می‌شود، شامل شرایط که حقوقی مالک او مستاجر د دې لپاره چې د قرارداد اجاره، او انکه در چه شرطی حقوق به موجود وی می آید مشخص می‌کند. به مثال، که مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تذکره داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که موج تعهد خود را برای تغییر ملک به عنوان شرط مستاجر ندهد، مستاجر می انجام د حق فسخ داشته باشد .
بر این، قرارداد اجاره باید د مورد ګونګی حل او فصل اختلاف باشد په ټاکلو کې شامل شی. طرفین این اختیار را دارند که برای میانجیگری، داوری یا په ورته ډول ادعا به دادگاه عالی بریتیش کلمبیا مراجعه کنند. وکیل شما در مورد هر گزینه با شما صحبت می کند او به شما کمک می کند که در قرارداد اجاره خود چه مواردی را لحاظ کنید.
د یو قرارداد اجاره کامل که توسط یک وکیل ذی صلاح پیش‌‌‌‌نویس می‌شود، شامل شرایط که حقوقی مالک او مستاجر د دې لپاره چې د قرارداد اجاره، او انکه در چه شرطی حقوق به موجود وی می آید مشخص می‌کند. به مثال، که مستاجر بیش از پنج روز در اجاره تذکره داشته باشد، ممکن است مالک حق فسخ اجاره را داشته باشد، در حالی که موج تعهد خود را برای تغییر ملک به عنوان شرط مستاجر ندهد، مستاجر می انجام د حق فسخ داشته باشد .
هشدار!
لطفاً توجه داشته باشید موارد فوق خلاص ناقصی از شرطونه که یو تړون اجاره تجاری است او باید مورد جمعه خاص د مشاوره حقوقی کنید څخه ګټه پورته کړی.
نقش وکلا در حفاظت از منافع شما
مهمترین نقش وکیل اجاره تجاری که شما استخدام می کنید، دانستن شایع‌ترین اختلافی که در قراردادهای اجاره تجاری ایجاد می‌شود او داشتن تجربه کافی در مورد اجاره‌‌های تجاری برای مشاوره د مورد شرایط که باید دنبال آن باشید یا اجتناب کنید است.
باداشتن یک وکیل اغاه، اپلیکیشن می کنید که از بسیاری از ناشی د قرارداد د اجاره تجاری جلوگیری کرده او از په اتفاقی که می کنید آگاه هستید قبول کړی.
سوال متداول وکلا متلونه در اجاره املاک تجاری
اجاره تجاری چیست؟
قراردادهای اجاره تجری قراردادهایی بین صاحبان املاک منطقه بندی شده برای تجاری و صاحبان مشاغلی هستند که می خواهند او ملک را اجاره کنند.
چه چیزی اجاره ملک تجاری را از اجاره ملکه مسکونی متتفاوت می کند؟
قراردادهای اجاره تجاری تحت حقوق عرفی (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) او قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود. اجاره املاک مسکونی در بریتیش کلمبیا توسط قانون اجاره مسکن و قانون عرفی اداره می شود. قانون اجاره مسکن به په بشپړ ډول د توجهي محدودیت های اکثری را برای مالکان به قانون اجاره تجاری ایجاد می کند.
چرا قرارداد اجاره شفاهی کافی نیست؟
قرارداد اجاره شفاهی روشی عالی برای افزایش احتمال بروز اختلاف او پرداخت هزینه های قانونی بالا برای مراجعه به دادګاه است. با این حال، یو قرارداد اجاره کتابی، شرایط د اجاره را بر روی کاغذ تنظیم می کند او سابقه ای از قرارداد بینین ایج می کند. در صورت بروز اختلاف در آینده، طرفین کولای شي با مراجعه مجدد به اجاره نامه کتبی بدل به رفع پر اختلاف نظر اقدام کنند.
معمولً در اجاره نامه تجاری چه مقرری رایت می شود؟
- نوم و هویت طرفین.
- تعریف اصطلاحات رایج مورد د اجاره کارول.
- تنظیم توافق طرفین درد اجاره اصلی او اضافه، مدت اجاره، تمد اجاره، سپرده موردی منظوریی او قدم فسخ.
قانون حاکم بر اجاره نامه چیست؟
قراردادهای اجاره تجاری حقوق عرفی- کامن لا (که به عنوان قانون قضایی نیز شناخته می شود) او قانون اجاره تجاری بریتیش کلمبیا کنترل می شود.
قرارداد اجاره فضای تجاری چیست؟
قرارداد اجاره برای یک فضای تجاری قراردادی است بین مالک ملکی که برای تجری منطقه بندی شده است او مالک یک تجارت که مایل به اجاره آن ملک است تنظیم می شود.
5 موردی که باید د قرارداد اجاره ګنجده شود چیست؟
یو قرارداد اجاره قطعا باید شامل شي 5 شرط زیر و بسیاری مورد نور نیز باشد:
- نوم او هویت له خوا قرارداد.
- مبلغ پایه او اجاره اضافي وړ پرداخت.
- محل و شرح ملک مورد اجاره.
- مدت اجاره و زمان شروع او اینکه آیا حق تمدید آن رادار یا خیر.
- آیا سپرده مالکی وجود خواهد داشت، چقدر خواهد بود او در چه شرطی مالکی مجبور به بازگردان آن نخواهد بود.
۳ مهم ترین شرطی که در اجاره نامه به دبل آن باشید چیست؟
شما باید یو اجاره نامه تجاری را با وکیل خود بررسی کنید. با این حال، در نگاه اول، سه بند مهم در یک اجاره نامه تجاری، نام طرفین، میزان اجاره پایه و اجاره اضافه او نحوه تغییر سال به سال و مدت قرارداد اجاره است.